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☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17682

상세설명

 

※ 조망 사진은 102동(고층) 기준 참고 이미지입니다.

실매물은 ‘고층’으로 안내드리며, 세부 층/호수는 비공개(문의 시 안내)입니다.

 

태화강 가까운 신축 프리미엄, 도심 인프라와 학군까지 갖춘 빌리브 리버런트 78타입.

104동 고층의 느낌을 확인해보세요.

 

울산 남구 신정동 신세계건설 빌리브 리버런트 78타입 매물입니다.
태화강 생활권 + 남구 중심 인프라를 같이 누릴 수 있는 위치감이 장점이에요.

 

1) 한 줄 요약

태화강 생활권 + 남구 중심 인프라 + 3호라인 고층(주방/다용도실/드레스룸 태화강 조망) + 거실 남동향 조합의 “실거주 만족형 신축”입니다.

2) 검색 키워드 

  • 울산 남구 신정동 아파트 매매

  • 빌리브 리버런트 78타입

  • 빌리브 리버런트 104동 3호라인

  • 태화강 조망 아파트 / 태화강 국가정원 근처 아파트

  • 입주 임박 분양권 / 잔금만 남은 분양권

  • 남동향 고층 / 시스템에어컨 4대 / 중문 옵션 포함

 

3) 단지·입지 “팩트체크” 기본정보

  • 단지명: 빌리브 리버런트

  • 공급 위치(공식 공고 기준): 울산광역시 남구 신정동 22-4번지 일원

  • 규모(공식 공고 기준): 지하 3층~지상 최고 29층 / 4개동 / 총 311세대 

  • 입주 예정(공식 공고 기준): 2025년 12월 예정

 

**“공식 모집공고/시행사 자료 기준”**

 

4) 해당 세대 핵심 스펙 (78타입·104동·고층·3호라인)

면적

  • 계약(공급)면적: 101.16㎡ (30.6평)

  • 전용면적: 78.35㎡ (23.7평) 

(공식 공고 면적 체계에서도 78타입 전용 약 78㎡대 / 계약 약 101㎡대로 확인됩니다.)

 

방향 & 라인 특징

  • 거실 기준 남동향(채광 유리) 

  • 3호라인 조망 포인트(실사용 관점)

    • 태화강 조망이 거실 정면이 아니라,

    • 부엌(주방) + 다용도실 + 드레스룸에서 “딱 생활하면서” 보이는 타입

    • 즉, **요리/세탁/정리 동선에서 ‘강이 붙어있는 느낌’**이 나는 라인

 

“거실 쇼윈도 조망”보다 생활 동선에 붙는 조망

 

5) 입주 임박 + 등기 전(분양권) 상태 

  • 현재 등기 전 상태이고 잔금만 남은 단계, 입주가 며칠 안 남은 상황.

  • 실무적으로는 “입주 시점이 코앞”이기 때문에, 매수자는 보통 아래를 가장 궁금:

    1. 잔금일/입주 가능일(키 전달)

    2. 분양권 승계 절차(필요 서류, 신고, 정산)

    3. 옵션 포함 범위(무상/유상, 이미 납부 완료 여부)

    4. 대출 가능 여부(개인 조건/금융사/시점에 따라 달라짐)

 

✅ “등기 전 분양권 상태이며, 잔금 일정·승계 절차·세대 옵션 내역은 문의 시 체크리스트로 상세 안내드립니다.”

 

6) 옵션(‘돈 들어간 것’) — 포인트

이번 세대는 “그냥 분양권”이 아니라, 실사용에 바로 체감되는 옵션들이 이미 포함돼 있다는 게 장점.

  • 현관 중문: 약 160만원

  • 현관 거울 + 화장대 상판 + 샤워부스 내부: 약 150만원

  • 시스템에어컨 4실형(거실+침실1+침실2+침실3 / 4마력 실외기): 약 610만원
    → 옵션 합계는 대략 900만원대(약 920만원 수준)로 보면 흐름이 맞아요.

또, 단지/세대 상품 포인트로 전정형 에어컨(4대) 구성과 커뮤니티(헬스/실내골프/독서실 등) 요소가 함께 언급되는 타입이야. 

 

7) 생활권 동선(“매일 쓰는 거리” 중심으로)

태화강 생활권의 진짜 강점. “가끔 가는 공원”이 아니라, 매일 걸어서 쓰는 루틴으로 들어오면 가치가 달라집니다.

  • 태화강변 도보 3~5분

  • 국가정원 생활권(도보 접근)

  • 세이브존 인근(도보 약 3분 체감권)

  • 버스정류소 도보 약 3분권

  • 미래 트램(도시철도) 기대 동선

 

※ 도보 시간은 개인 보행속도/동선에 따라 차이 날 수 있음

 

8) 교육·교통 인프라(공식/시행사 관점)

시행사(시공사) 측 프로젝트 소개에서는 이 입지를 이렇게 정리 하고 있습니다:

  • 태화강변 입지 + 남구 교육 인프라(월봉초, 강남고 등)

  • 번영교/강남로/번영로 등 주요 도로망으로 울산 전역 이동성

  • 전 세대 4베이 설계 강조

 

9) 트램(도시철도) — “소문”이 아니라 ‘공식 절차 진행’ 단계


울산 도시철도(트램) 사업은 단순한 기대감이 아니라, 노선별로 공식 절차가 진행되는 교통재료라는 점이 핵심.

 

① 1호선(동서축) — ‘기본계획 승인’ 단계

  • 구간: 태화강역 ~ 신복교차로

  • 규모: 총연장 약 10.9km, 정거장 15개소 신설 계획

  • 목표: 2028년 개통 목표로 추진
    → 즉, “카더라 호재”가 아니라 기본계획이 승인된 상태에서 후속 절차(설계/사업추진)가 진행되는 사업이라는 점이 중요.

 

② 2호선(남북축) — ‘번영로 축’이 명시된 노선(절차 진행 중)

  • 노선 설명에 ‘번영로’ 경유가 포함되어 언급되는 구간이 있어요,
    번영로·강변 인접 생활권에서는 2호선 이슈도 함께 체크할 가치가 있어요.

  • 다만 2호선은 1호선처럼 “기본계획 승인” 단계와는 결이 다르고, 예타/후속 절차 진행 과정에서 정거장·선형이 조정될 수 있음을 전제로 봐야 합니다.

 

정리하면, **이 지역(번영로·태화강변 인접)**은 도시철도 논의가 실제로 ‘사업 절차’ 위에서 움직이는 중이고, 노선별 단계 차이(1호선은 승인, 2호선은 절차 진행)

 

10) 가격 구성

 

총액이 만들어지는 구조

  • 분양가: 6.2억대(고층·3호라인 기준)

  • 옵션 포함분: 약 900만원대

  • 프리미엄(P): 약 1,000~1,500만원 선(시장/타이밍에 따라 변동)
    → 그래서 실질 체감 총액은 6.4억대 중반~6.5억대.

가격

  • 매도 희망가: 6억4천 중후반 ~ 6억5천대(상담 후 조율)

 

면적 대비 단가(참고용, 공급면적 기준)

  • 공급 30.6평 기준으로 보면

    • 평당 약 2,110~2,120만원대

  • 공급 101.16㎡ 기준으로 보면

    • ㎡당 약 630만원대 후반~640만원대 초반
      (가격은 협의 및 시점에 따라 변동 가능 )

 

11) “왜 오를 수밖에 없냐”(거시·실물자산 파트)

 

“무조건 오른다”가 아니라
“올라가는 쪽으로 힘이 실리는 구조적 요인이 많다. 다만 정책/금리/경기 변수로 단기 조정은 가능하다.”

 

(1) 울산(특히 남구) 가격 흐름 — “지표로 확인되는 구간”

한국부동산원 주간 동향 인용 기사 기준으로,

  • 2025년 12월 3주 울산 아파트값 주간 +0.20% 상승

  • 그중 **남구 +0.29%**로 가장 가팔랐다는 데이터가 나왔어요. 


“상승 기대감이 아니라, 남구 쏠림이 ‘숫자’로 보이는 구간”

 

(2) 물가(인플레이션) — 현금가치가 천천히 ‘녹는’ 구조

통계청 발표(2025년 11월 소비자물가동향)에서

  • 소비자물가지수는 전년동월대비 +2.4% 

물가가 오르면,

  • 건축 자재/인건비/유지비가 같이 압력을 받고

  • “새 아파트의 교체비용(대체 비용)”이 올라가면서

  • 신축/준신축의 희소성이 상대적으로 부각되는 흐름이 생겨요.

 

(3) 환율 — 원화 약세 구간은 ‘실물비용’을 자극

12/23 기준 원·달러는 1,480원대 흐름. (시장 종가/고시 방식에 따라 수치는 조금씩 다름)

환율이 높게 형성되면(원화 약세),

  • 수입 원자재/에너지/설비 가격 부담이 커지고

  • 장기적으로는 “새로 짓는 비용”에 압력이 되는 경우가 많아요.
    → 결과적으로 신축의 ‘교체비용’이 쉽게 내려오기 어려움.

 

(4) 금(골드) 같은 실물자산 강세 — “돈이 갈 곳”의 방향성

12/23 글로벌 기사(Reuters)에서 금 가격이 **사상 최고치(온스당 약 4,497달러대)**를 찍었다는 내용이 나왔어요. 

이런 흐름은 보통 시장이

  • 지정학/불확실성/인플레이션을 의식할 때

  • 현금보다 실물·대체자산으로 자금이 이동하는 심리를 보여주는 신호로 해석되기도 합니다.

 

(5) “건축비” 자체가 오른다 — 이건 데이터로 설명 가능

국토연구원 자료 흐름에서 건설공사비지수가
2020년 99.86 → 2025년 131.03 수준으로 상승 흐름이 제시돼 있어요. 

→ 한 줄로 정리하면:
“새로 짓는 값이 올라가면, 입지 좋은 신축의 하방이 단단해지는 경향”

 

12) 그럼에도... 리스크

  • 금리/대출 규제 변화에 따라 수요가 단기 위축될 수 있음

  • 공급(입주물량) 타이밍에 따라 일시적 조정 가능

  • 트램 등 개발사업은 **추진 중 변수(일정/노선/정거장 계획)**가 생길 수 있음 

  • 본 글의 시장/거시 지표는 참고자료이며, 미래 가격을 보장하지 않음

 

13) 태화강 국가정원 “브랜드 가치” (생활 + 도시 이미지)

태화강 국가정원은

  • 2019-07-12 지정,

  • 정원면적 835,452㎡ 등으로 안내되는 공식성 있는 국가정원 콘텐츠.

 

그리고 정부 채널에서도 2028년 국제정원박람회 언급처럼(정책/관광 측면)
정원 중심 도시 이미지가 강화되는 흐름이 잡히고 있어요. 

→ 이건 “가격 단정”이 아니라, 도시 브랜딩이 쌓이는 중.

 

14) 문의

✅ 입주 임박 / 잔금만 남은 분양권이라 일정 맞추면 빠르게 입주 가능합니다.
✅ 세부 층·호수 / 옵션 포함내역 / 잔금 스케줄 / 승계 절차는 체크리스트로 정리해 안내드릴게요.
 

 

📞 문의/조율/현장안내: (052-266-4446 응답하라공인중개사)
 

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