태화강 생활권 신축 프리미엄, 빌리브…

매물 번호 : 17677

태화강 생활권 신축 프리미엄, 빌리브 리버런트 78(102동 고층)

기본정보 등록일 : 2025-12-20 | 최근확인일 : 2025-12-24

금액정보	매매가 65,000 만원 (가격조정가능) 관리비 0만원
위치정보	울산 남구 신정동 신세계 빌리브리버런트 78/101.14㎡/78.33㎡㎡
조회	53회
테마	°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°신축첫입주/신축수준, （ΦωΦ）애완동물가능, (ღ˘⌣˘ღ) ♫･:.｡. .｡.:･공원/산책/전망, (｡◕ ∀ ◕｡)대형마트/백화점/쇼핑 (◕‿◕✿)
건물정보	현재 고층일부 전체 29층 준공일 25.12 총 세대수 311 면적별 세대수 101 현관구조 계단식 평면도
상세정보	계약면적 101.16㎡ (30.6평) ㎡(평)당 가격 643만원/㎡ (2,124만원/평) 실면적 78.35㎡ (23.7평) ㎡(평)당 가격 830만원/㎡ (2,743만원/평) 방수 3 실 욕실 2 실
옵션정보	내진설계 개별난방 엘리베이터 계단식 분리형 다용도실 샷시(오토락 손잡이 적용) 방(3) 거실(중) (욕실2) 샤워부스 욕실_수납시스템 거실(중) 계단식 지하주차장 자주식주차 남동 홈네트워크 고급 비디오폰(외부카메라기능) 전체 LED조명 고급 콘센트 차량통제시스템 CCTV 드레스룸 팬트리 전정형에어컨(4대) 샤워부스 주민지원시설 단지내 헬스장 단지내 실내골프장 단지내 독서실 단지내 편의점 싱크대 가스레인지 보일러실-실외기-분리 자체경비원 무인택배보관함
확장
평가

설명	※ 조망 사진은 102동(고층) 기준 참고 이미지입니다. 실매물은 ‘고층’으로 안내드리며, 세부 층/호수는 비공개(문의 시 안내)입니다. 태화강 가까운 신축 프리미엄, 도심 인프라와 학군까지 갖춘 빌리브 리버런트 78타입. 102동 고층의 탁 트인 느낌을 확인해보세요. 울산 남구 신정동 신세계건설 빌리브 리버런트 78타입 매물입니다. 태화강 생활권 + 남구 중심 인프라를 같이 누릴 수 있는 위치감이 장점이에요. \u2705 이 매물이 강한 이유 3가지 1) “남구가 오르는 이유”가 지금 숫자로 보임 최근 울산 아파트값이 22주 연속 상승 흐름이고, 그중 남구 상승률이 가장 높게 집계됐어요. (남구 0.29% / 중구 0.09%) 즉, “막연한 기대”가 아니라 지표가 남구로 쏠리는 구간. 2) 태화강 생활권은 ‘대체재’가 적다 집 값은 결국 생활 반경이 결정해요. 강변 산책·공원·도심 인프라를 매일 쓰는 동선으로 가져가면, 실거주 만족이 높고 매수층이 꾸준. 3) 트램(도시철도 1호선) ‘기본계획 승인’은 급이 다름 계획 단계가 아니라 국토부 기본계획 승인이 나온 사업이고, 2028년 개통 목표로 추진 중임. 이건 “호재 소문”이 아니라 공식 절차가 진행된 교통재료!. \u2705 매물 기본정보 단지명: 신세계건설 빌리브 리버런트 타입: 78타입 (공급 101㎡ / 전용 약 78㎡대) 동: 102동 층: 고층(층수 비공개) 사진 안내(중요): 현재 첨부된 사진은 102동 고층 참고 사진이고, 실매물은 동일 102동 “고층”으로 안내합니다. (실제 동·호수는 문의 시 확인) \u2705 78타입을 “추천”할 수밖에 없는 포인트 78타입만 가능한 무상옵션(침실2·3 통합 선택)이 있어, 아이방/서재/대형방 등 라이프스타일 맞춤이 좋아요. 옵션 구성도 현실적임. 예를 들어 시스템에어컨 2대/4대 선택 같은 식으로 “필요한 만큼” 설계가 가능함. (옵션 적용 여부는 세대별 상이 — 해당 호실 기준으로 정확히 안내) \u2705 학군 · 생활편의 월봉초 통학권 + 도보 약 5분(약 335m) 울산병원 약 233m, 공원(삼신공원) 약 252m 대형 상권/쇼핑 동선도 가깝게 형성된 생활권 \u2705 “가격이 올라갈 가능성”을 말할 수 있는 근거 울산 상승흐름에서 남구가 선도하고 있고, 남구 내에서는 신정동 신고가 사례도 확인돼. 2025~2028년 입주물량이 연 4,000가구 수준으로 잡혀 있고, 적정수요 대비 연 1,000가구 이상 부족하다는 분석도 나와. 공급이 타이트하면, 결국 좋은 입지 신축이 먼저 반응해요. \u2705 비교 참고(중구 ‘번영로센트리지’) 온라인 매물 데이터 기준으로는 번영로센트리지 매물 “평균”은 약 8.16억 수준으로 확인돼요. 즉 8.5억은 ‘평균’이라기보단 상단 호가 구간에 가깝고, 좋은 조건(로얄동·로얄층·확장/옵션 등)이 붙을 때 나오는 가격대라고 보면 정확 합니다. \ud83d\udcde 문의/조율/현장안내: (052-266-4446 응답하라공인중개사) ※ 실매물 기준 옵션/확장/방향/피 여부 등은 전화 주시면팩트 체크 후 정확히 알려 드리겠습니다. \ud83d\udeab\ud83d\udccc 무단 복제·무단 전재·재배포 금지 본 글/사진/도면/문구는 작성자 저작물입니다. 동의 없는 복사·캡처·가공·재게시 시 법적 조치가 진행될 수 있습니다. \ud83d\udd0e (클릭) 검색 키워드 펼치기｜울산 빌리브 리버런트 78타입 (SEO) 키워드(쉼표) 울산,울산광역시,울산남구,남구,신정동,신정동22-4,문수로, 빌리브 리버런트,빌리브리버런트,빌리브,신세계건설,신세계빌리브, VILLIV,Riverent,villiv,riverent, 울산 빌리브 리버런트,울산 남구 신정동 아파트,신정동 신축아파트, 78타입,78㎡,전용78,78형,30평대,방3욕실2,3룸2욕실, 4베이,맞통풍,판상형,채광,통풍, 102동,고층,로얄층,조망,리버뷰,강변조망, 태화강,태화강변,태화강 강변공원,태화강 생활권,태화강 국가정원,강변아파트,강변생활권, 월봉초,강남고,월평중,울산학군,삼산학원가, 커뮤니티시설,피트니스,골프연습장,실내골프,북카페,북라운지,라운지,카페라운지, 스마트시스템,홈네트워크,원패스,차량번호인식,CCTV,디지털도어락, 유상옵션,무상옵션,침실통합,침실통합형,분리형, 시스템에어컨,현관중문,중문,붙박이장,오븐,조명옵션,바닥재옵션,주방장식장, 울산트램,울산도시철도,도시철도1호선,트램1호선,태화강역,신복교차로,교통호재, 분양권,분양권매매,아파트매매,울산분양권,울산분양권매매,입주예정,2025년12월입주 ※ 아래 키워드는 “해당되는 경우에만” 추가 사용 권장 (옵션/거래 조건) 무피,피,프리미엄,급매,조율가능,실매물,확장,모든옵션,풀옵션

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※ 조망 사진은 102동(고층) 기준 참고 이미지입니다. 실매물은 ‘고층’으로 안내드리며, 세부 층/호수는 비공개(문의 시 안내)입니다.

태화강 가까운 신축 프리미엄, 도심 인프라와 학군까지 갖춘 빌리브 리버런트 78타입. 102동 고층의 탁 트인 느낌을 확인해보세요.

울산 남구 신정동 신세계건설 빌리브 리버런트 78타입 매물입니다.
태화강 생활권 + 남구 중심 인프라를 같이 누릴 수 있는 위치감이 장점이에요.

✅ 이 매물이 강한 이유 3가지

1) “남구가 오르는 이유”가 지금 숫자로 보임
최근 울산 아파트값이 22주 연속 상승 흐름이고, 그중 남구 상승률이 가장 높게 집계됐어요. (남구 0.29% / 중구 0.09%)
즉, “막연한 기대”가 아니라 지표가 남구로 쏠리는 구간.

2) 태화강 생활권은 ‘대체재’가 적다
집 값은 결국 생활 반경이 결정해요.
강변 산책·공원·도심 인프라를 매일 쓰는 동선으로 가져가면, 실거주 만족이 높고 매수층이 꾸준.

3) 트램(도시철도 1호선) ‘기본계획 승인’은 급이 다름
계획 단계가 아니라 국토부 기본계획 승인이 나온 사업이고, 2028년 개통 목표로 추진 중임.
이건 “호재 소문”이 아니라 공식 절차가 진행된 교통재료!.

✅ 매물 기본정보

단지명: 신세계건설 빌리브 리버런트
타입: 78타입 (공급 101㎡ / 전용 약 78㎡대)
동: 102동
층: 고층(층수 비공개)
사진 안내(중요): 현재 첨부된 사진은 102동 고층 참고 사진이고, **실매물은 동일 102동 “고층”**으로 안내합니다. (실제 동·호수는 문의 시 확인)

✅ 78타입을 “추천”할 수밖에 없는 포인트

**78타입만 가능한 무상옵션(침실2·3 통합 선택)**이 있어,
아이방/서재/대형방 등 라이프스타일 맞춤이 좋아요.
옵션 구성도 현실적임. 예를 들어 시스템에어컨 2대/4대 선택 같은 식으로 “필요한 만큼” 설계가 가능함.
(옵션 적용 여부는 세대별 상이 — 해당 호실 기준으로 정확히 안내)

✅ 학군 · 생활편의

월봉초 통학권 + 도보 약 5분(약 335m)
울산병원 약 233m, 공원(삼신공원) 약 252m
대형 상권/쇼핑 동선도 가깝게 형성된 생활권

✅ “가격이 올라갈 가능성”을 말할 수 있는 근거

울산 상승흐름에서 남구가 선도하고 있고, 남구 내에서는 신정동 신고가 사례도 확인돼.
2025~2028년 입주물량이 연 4,000가구 수준으로 잡혀 있고, 적정수요 대비 연 1,000가구 이상 부족하다는 분석도 나와.
공급이 타이트하면, 결국 좋은 입지 신축이 먼저 반응해요.

✅ 비교 참고(중구 ‘번영로센트리지’)

온라인 매물 데이터 기준으로는 번영로센트리지 매물 “평균”은 약 8.16억 수준으로 확인돼요.
즉 8.5억은 ‘평균’이라기보단 상단 호가 구간에 가깝고, 좋은 조건(로얄동·로얄층·확장/옵션 등)이 붙을 때 나오는 가격대라고 보면 정확 합니다.

📞 문의/조율/현장안내: (052-266-4446 응답하라공인중개사)
※ 실매물 기준 옵션/확장/방향/피 여부 등은 전화 주시면 팩트 체크 후 정확히 알려 드리겠습니다 .

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