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| 금액정보 |
매매가
20,000
만원
관리비
10만원
포함내역 인터넷,유선TV(케이블TV),수도세,공동전기,공동청소
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동
버스 정류소
중앙병원 울산대공원동문앞 울산박물관 울산대공원동문앞 신정2동주민센터입구 남부경찰서 금란유치원 공업탑 올림푸스아파트 올림푸스아파트앞 올림푸스아파트1동 신정고등학교 앞 신정고등학교앞 신정고등학교
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 고층
전체 20층
준공일 2018.06.28
주차 자주식50대,기계식140대/1대가능
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| 상세정보 |
계약면적 117.19㎡ (35.45평)
㎡(평)당 가격 171만원/㎡ (564만원/평)
실면적
56.2㎡ (17평)
㎡(평)당 가격 356만원/㎡ (1,176만원/평)
방수 2 실
욕실 1 실
난방 개별가스난방
입주일 2018년 6월 30일 부터
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 도시가스 주거용 업무용 거실(중) 분리형 서향 남서 파크뷰 야경뷰 드레스룸 붙박이장 식탁 멀티테이블 신발장 빌트인냉장냉동고 드럼세탁기 싱크대 싱크대조명 전기인덕션/쿡탑 엘리베이터 천정에어컨 자체경비원 무인택배보관함 단지내_언론사 비디오폰 번호키 전자키 CCTV 현관보안 화재경보기 주차가능 주차장 기계식주차 |
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| 평가 | |||
| 설명 |
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ULSAN GRAND PARK · PROPERTY MAGAZINE
대공원 앞에서 삶과 수익을 함께 설계하다. 공업탑 대공원리더스파크 오피스텔 매매 양쪽에 독립된 방 두 개, 가운데 거실과 주방. 남서향의 밝은 채광과 울산대공원 방향 조망을 품은 집. 거주 만족도와 임대수익 가능성을 함께 살펴볼 수 있는 부동산입니다. 전세보증금 승계 매수 현재 1억7천 / 월 15만 남서향 · 대공원 조망 매물번호 17877 방 두 개, 가운데 거실의 매력이 집은 일반적인 원룸형 오피스텔과 다릅니다. 양쪽으로 분리된 방 사이에 거실이 놓이고 주방이 연결된 구조입니다. 한쪽은 침실, 다른 쪽은 서재·업무공간·자녀방으로 활용하기 좋습니다. 실내 구성방2 · 거실 · 주방 · 욕실1 계약면적117.19㎡ 전용면적55.83㎡ 방향남서향 조망울산대공원 방향 현재 임대상태1억7천 / 월15만 ROOM 1침실·서재 LIVING ROOM 거실·주방 ROOM 2 침실·업무공간 남서향 창으로 들어오는 따뜻한 오후 햇살, 공원 방향의 열린 조망과 생활공간 분리까지. 실거주와 임대 운용 모두 생각할 수 있는 구조입니다. 현재는 임대수익, 미래는 선택의 폭 01 · 임대차 승계 현재 보증금 1억7천만원, 월 15만원의 임대차를 승계하는 매수 구조입니다. 매매가와 인수 보증금 차액으로 최초 필요 자금을 검토할 수 있습니다. 02 · 월세 수익형 전환 임대차 만기 후 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방식. 월세 현금흐름을 늘릴 수 있지만 기존 보증금 반환자금은 별도로 확보해야 합니다. 03 · 직접 거주 직장 근처 주거공간, 세컨하우스 또는 침실과 업무공간을 분리한 생활형 주택으로 활용 가능합니다. 실제 입주는 임차인 권리와 계약 종료 조건에 따릅니다. 04 · 법인 사택·단기 체류 기업 임직원, 프로젝트 파견자, 장기 출장자 등을 대상으로 임대 운용을 검토할 수 있습니다. 단기임대 가능 범위와 계약조건은 별도 확인이 필요합니다. 왜 공업탑 생활권인가 울산 남구 신정동 공업탑은 다양한 생활기능과 교통 흐름이 모이는 지역입니다. 울산대공원 동문, 중앙병원, 울산박물관, 신정동·옥동 생활편의시설이 가까운 생활권입니다. 의료기관 근무자, 일반 직장인, 석유화학·자동차·조선 관련 출장자와 기업 파견자에게도 주거지를 설명하기 좋은 위치입니다. 산책과 운동은 울산대공원에서, 출퇴근과 이동은 공업탑 도로·버스 교통축을 활용할 수 있습니다. 공업탑 교통 중심 울산대공원 중앙병원 울산박물관 법인 사택 산업체 임직원 주거 실제 매물 영상\u25b6 유튜브 원본 영상 확인 냉장·냉동고, 전기쿡탑, 드럼세탁기, 천장형 에어컨, 드레스룸·붙박이장 등 빌트인 옵션과 주차·보안시설은 실제 매매 대상 호실의 상태를 기준으로 확인합니다. 매수인 투자수익 계산기매매가격, 취득세율, 보증금, 월세, 은행금리와 대출이자를 자유롭게 바꿔보세요. 금액 입력 단위는 만원입니다. 매매가 (만원) 현재 보증금 (만원) 현재 월세 (만원) 취득 관련 세율 합계 (%) 기타 취득비 (만원) 매수자 대출액 (만원) 대출이자율 (%) 전환 후 보증금 (만원) 전환 후 월세 (만원) 공실률 (%) 연 보유비용 (만원) 은행 예금금리 (%) 물가상승률 (%) 연 부동산가격 변동 가정 (%) 매수 시 자금 계산 취득 관련 비용- 최초 자기자본- 현재 연 월세총액- 전환 시 보증금 반환차액- 전환 후 총 자기자본- 전환 후 연 순현금흐름- 매매가 대비 연 총임대수익률- 자기자본 현금수익률- 현재 임대조건 현금수익률- 1년 · 5년 · 10년 비교 기간 임대 순현금흐름 누계 예금 세전이자 현재 자기자본의 미래 구매력※ 수익률은 입력 가정에 따른 시뮬레이션이며 확정수익이 아닙니다. 취득 관련 세율은 물건의 실제 용도·매수인 조건·관계 법령에 따라 달라집니다. 초기 취득비, 공실, 보유비용 및 대출이자를 입력값에 따라 반영합니다. 전세보증금은 수익이 아닌 반환채무이며, 월세 전환 시 필요한 반환자금도 별도로 계산됩니다. 실제 세후 수익과 양도세·매도비용 등은 포함하지 않았습니다. 한 채의 부동산, 여러 가지 운용 전략현금을 은행에 예치하는 것은 안정적인 선택이지만 수익은 해당 금리에 좌우됩니다. 부동산은 월세 현금흐름을 만들 수 있는 반면 공실·수선비·가격하락·보증금 반환 위험을 함께 부담합니다. 이 매물은 현 임대차 승계와 향후 월세 전환을 비교하면서, 공업탑이라는 교통 입지와 대공원 생활권이라는 주거 가치를 함께 검토하는 투자 대상입니다. 투자자가 자주 묻는 질문 Q. 현재 세입자를 안고 매수할 수 있나요? 기존 임대차를 승계하는 방향으로 협의할 수 있습니다. 계약내용과 권리관계, 보증금과 만기일은 최종 확인이 필요합니다. Q. 나중에 보증금을 줄이고 월세를 올릴 수 있나요? 계약 종료와 신규 임차인 모집 상황에 따라 검토할 수 있습니다. 보증금 인하분만큼 기존 임차인에게 반환할 자금을 확보해야 합니다. Q. 매수 후 직접 거주할 수도 있나요? 가능한 활용 방식이지만 기존 임차인의 계약기간과 갱신·인도 관련 권리가 우선 검토되어야 합니다. Q. 단기 임대도 가능한가요? 출장·프로젝트 체류 수요를 대상으로 검토할 수 있으나, 계약 형태와 관련 법령·건물 관리규정 등을 확인해야 합니다. Living & Investing in Ulsan해외 투자자, 임직원 주거 및 기업 사택 관계자를 위한 다국어 안내입니다. ENGLISH · Ulsan Housing & Energy Logistics Leaders Park · A bright residence near Ulsan Grand ParkLocated in the Gonguptap area of Ulsan, South Korea, this southwest-facing officetel features two separate rooms and a central living area. Buyers can review the existing tenancy, future rental strategies or eventual personal occupancy. Ulsan is a major industrial city connecting Hyundai Motor, shipbuilding, petrochemicals, S-OIL, energy infrastructure, ports and advanced manufacturing. S-OIL's Shaheen project highlights the industrial relationship between Korea and Saudi Aramco. The Northern Sea Route could influence Northeast Asian maritime and energy logistics in the future, but its commercial viability faces seasonal, insurance, infrastructure and geopolitical uncertainties. Future peaceful reunification of the Korean Peninsula could also reshape transportation, manufacturing and trade networks. This remains a hypothetical scenario, not a forecast. For international investors, corporate housing managers, energy-sector professionals and long-term visitors seeking accommodation or property in Ulsan, contact Eungdaphara Real Estate (응답하라공인중개사). ulsanzigbang.net · +82-52-266-4446 العربية · السعودية وأرامكو والإسكان في أولسان فرصة عقارية بالقرب من حديقة أولسان الكبرىتقع هذه الوحدة السكنية في منطقة Gonguptap بمدينة أولسان في كوريا الجنوبية. تضم غرفتين منفصلتين وصالة في الوسط، مع اتجاه جنوبي غربي وإطلالة نحو الحديقة الكبرى. تعد أولسان مركزاً صناعياً مهماً لصناعة السيارات وبناء السفن والبتروكيماويات والطاقة والموانئ. ويساهم مشروع شاهين التابع لشركة S-OIL في تعزيز العلاقات الصناعية المرتبطة بأرامكو السعودية. قد يؤدي تطوير طريق الملاحة الشمالي مستقبلاً إلى فرص جديدة في الخدمات اللوجستية والطاقة، ولكن لا تزال هناك تحديات تجارية وموسمية وجيوسياسية. كما أن أي توحيد سلمي محتمل لشبه الجزيرة الكورية قد يغير التجارة والنقل في المنطقة، وهو احتمال افتراضي وليس توقعاً مؤكداً. ندعو الشركات السعودية وشركاء أرامكو وS-OIL ومديري الموارد البشرية الباحثين عن سكن للموظفين أو فرص عقارية في أولسان إلى التواصل مع مكتب 응답하라공인중개사. ulsanzigbang.net · +82-52-266-4446 日本語 · 蔚山の住まいと不動産購入 蔚山・工業塔エリアに位置するリーダーズパーク。南西向きで明るく、左右に独立した2部屋と中央リビングを備えています。蔚山大公園を望む立地で、既存賃貸契約の引継ぎ、将来の賃貸運用や自己居住をご検討いただけます。自動車・造船・エネルギー・石油化学分野の駐在員住宅や企業社宅のご相談は、응답하라공인중개사・ulsanzigbang.netへ。 עברית · נדל״ן ומגורים באולסן נכס באזור Gonguptap בעיר אולסן, סמוך לפארק הגדול של אולסן. שתי יחידות חדר נפרדות, סלון מרכזי וכיוון דרום-מערב. ניתן לבחון רכישה עם חוזה שכירות קיים, השכרה עתידית או מגורים אישיים בהתאם לחוק. אולסן מהווה מרכז לתעשיות הרכב, המספנות, האנרגיה והפטרוכימיה. לפרטים: ulsanzigbang.net · 응답하라공인중개사. 繁體中文 · 香港及國際投資者 韓國蔚山工業塔生活圈的 Leaders Park，西南向採光，兩間獨立房間分列客廳兩側，可欣賞蔚山大公園方向的景觀。買家可考慮承接現有租約，日後規劃出租或自住。蔚山擁有汽車、造船、能源、石化及港口物流產業。查詢蔚山房地產與企業住宿：ulsanzigbang.net · 응답하라공인중개사。 РУССКИЙ · Недвижимость в Ульсане Leaders Park расположен рядом с Gonguptap и Большим парком Ульсана. Две отдельные комнаты, гостиная посередине и юго-западная ориентация. Возможна покупка с действующей арендой и рассмотрение будущих вариантов сдачи жилья. Ульсан является центром судостроения, автомобильной, энергетической и нефтехимической промышленности. Недвижимость: ulsanzigbang.net · 응답하라공인중개사. POLSKI · Nieruchomości w Ulsan Leaders Park w pobliżu Gonguptap i Ulsan Grand Park. Dwa niezależne pokoje, salon pośrodku i ekspozycja południowo-zachodnia. Można rozważyć zakup z istniejącym najemcą lub późniejszy wynajem. Ulsan jest ważnym ośrodkiem przemysłu samochodowego, stoczniowego, energetycznego i petrochemicznego. Informacje: ulsanzigbang.net · 응답하라공인중개사. DEUTSCH · Immobilien und Firmenwohnungen Helle Wohneinheit nahe Gonguptap und Ulsan Grand Park mit zwei separaten Zimmern, zentralem Wohnzimmer und Südwestausrichtung. Kauf mit bestehendem Mietvertrag und spätere Vermietung können geprüft werden. Ulsan ist ein wichtiger Standort für Automobilbau, Schiffbau, Petrochemie, Energie und Hafenlogistik. Beratung: ulsanzigbang.net · 응답하라공인중개사. NEDERLANDS · Wonen en zakelijk verblijf Leaders Park nabij Gonguptap in Ulsan heeft twee aparte kamers en een centrale woonkamer. De woning biedt zuidwestelijke lichtinval en uitzicht richting Ulsan Grand Park. Bespreek aankoop met de bestaande huurder, toekomstig verhuurbeheer en zakelijke huisvesting. Ulsan is een centrum voor scheepsbouw, auto-industrie, petrochemie en energielogistiek. Meer informatie: ulsanzigbang.net. FRANÇAIS · Immobilier à Ulsan Leaders Park, près de Gonguptap et du grand parc d'Ulsan, propose deux pièces séparées et un salon central, avec une exposition sud-ouest. L'achat avec bail existant et la location ultérieure peuvent être étudiés selon les contrats et la réglementation. Ulsan accueille les secteurs automobile, naval, pétrochimique, énergétique et logistique. Renseignements : ulsanzigbang.net · 응답하라공인중개사. 매수 전에 이해할 핵심전세보증금 승계 매입은 초기 투입자금을 줄이는 방법이지만, 장래 임차인에게 반환할 보증금 채무까지 없어지는 것은 아닙니다. 월세 및 단기임대 수익은 시장 상황과 임차인 수요에 따라 달라집니다. 투자 계산은 참고용이며 확정 수익이나 자산가격 상승을 보장하지 않습니다. 매매·임대 조건과 권리관계는 계약 전 최종 확인합니다. 응답하라공인중개사울산을 알고, 집을 읽고, 숫자로 비교합니다. 매물번호 17877 · 공업탑 대공원리더스파크 \u260e 052-266-4446 매물 상세 보기 울산직방 \ud83d\udeab 본 광고 문구·구성·편집은 응답하라공인중개사 작성 자료이며, 무단복제·수정 재사용·타 매물 활용·재게시를 금지합니다. 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공업탑 대공원리더스파크 오피스텔 매매
양쪽에 독립된 방 두 개, 가운데 거실과 주방. 남서향의 밝은 채광과 울산대공원 방향 조망을 품은 집. 거주 만족도와 임대수익 가능성을 함께 살펴볼 수 있는 부동산입니다.
이 집은 일반적인 원룸형 오피스텔과 다릅니다. 양쪽으로 분리된 방 사이에 거실이 놓이고 주방이 연결된 구조입니다. 한쪽은 침실, 다른 쪽은 서재·업무공간·자녀방으로 활용하기 좋습니다.
울산 남구 신정동 공업탑은 다양한 생활기능과 교통 흐름이 모이는 지역입니다. 울산대공원 동문, 중앙병원, 울산박물관, 신정동·옥동 생활편의시설이 가까운 생활권입니다.
의료기관 근무자, 일반 직장인, 석유화학·자동차·조선 관련 출장자와 기업 파견자에게도 주거지를 설명하기 좋은 위치입니다. 산책과 운동은 울산대공원에서, 출퇴근과 이동은 공업탑 도로·버스 교통축을 활용할 수 있습니다.
냉장·냉동고, 전기쿡탑, 드럼세탁기, 천장형 에어컨, 드레스룸·붙박이장 등 빌트인 옵션과 주차·보안시설은 실제 매매 대상 호실의 상태를 기준으로 확인합니다.
매매가격, 취득세율, 보증금, 월세, 은행금리와 대출이자를 자유롭게 바꿔보세요. 금액 입력 단위는 만원입니다.
| 기간 | 임대 순현금흐름 누계 | 예금 세전이자 | 현재 자기자본의 미래 구매력 |
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※ 수익률은 입력 가정에 따른 시뮬레이션이며 확정수익이 아닙니다. 취득 관련 세율은 물건의 실제 용도·매수인 조건·관계 법령에 따라 달라집니다. 초기 취득비, 공실, 보유비용 및 대출이자를 입력값에 따라 반영합니다. 전세보증금은 수익이 아닌 반환채무이며, 월세 전환 시 필요한 반환자금도 별도로 계산됩니다. 실제 세후 수익과 양도세·매도비용 등은 포함하지 않았습니다.
현금을 은행에 예치하는 것은 안정적인 선택이지만 수익은 해당 금리에 좌우됩니다. 부동산은 월세 현금흐름을 만들 수 있는 반면 공실·수선비·가격하락·보증금 반환 위험을 함께 부담합니다.
해외 투자자, 임직원 주거 및 기업 사택 관계자를 위한 다국어 안내입니다.
Located in the Gonguptap area of Ulsan, South Korea, this southwest-facing officetel features two separate rooms and a central living area. Buyers can review the existing tenancy, future rental strategies or eventual personal occupancy.
Ulsan is a major industrial city connecting Hyundai Motor, shipbuilding, petrochemicals, S-OIL, energy infrastructure, ports and advanced manufacturing. S-OIL's Shaheen project highlights the industrial relationship between Korea and Saudi Aramco.
The Northern Sea Route could influence Northeast Asian maritime and energy logistics in the future, but its commercial viability faces seasonal, insurance, infrastructure and geopolitical uncertainties.
Future peaceful reunification of the Korean Peninsula could also reshape transportation, manufacturing and trade networks. This remains a hypothetical scenario, not a forecast.
For international investors, corporate housing managers, energy-sector professionals and long-term visitors seeking accommodation or property in Ulsan, contact Eungdaphara Real Estate (응답하라공인중개사).
ulsanzigbang.net · +82-52-266-4446
تقع هذه الوحدة السكنية في منطقة Gonguptap بمدينة أولسان في كوريا الجنوبية. تضم غرفتين منفصلتين وصالة في الوسط، مع اتجاه جنوبي غربي وإطلالة نحو الحديقة الكبرى.
تعد أولسان مركزاً صناعياً مهماً لصناعة السيارات وبناء السفن والبتروكيماويات والطاقة والموانئ. ويساهم مشروع شاهين التابع لشركة S-OIL في تعزيز العلاقات الصناعية المرتبطة بأرامكو السعودية.
قد يؤدي تطوير طريق الملاحة الشمالي مستقبلاً إلى فرص جديدة في الخدمات اللوجستية والطاقة، ولكن لا تزال هناك تحديات تجارية وموسمية وجيوسياسية. كما أن أي توحيد سلمي محتمل لشبه الجزيرة الكورية قد يغير التجارة والنقل في المنطقة، وهو احتمال افتراضي وليس توقعاً مؤكداً.
ندعو الشركات السعودية وشركاء أرامكو وS-OIL ومديري الموارد البشرية الباحثين عن سكن للموظفين أو فرص عقارية في أولسان إلى التواصل مع مكتب 응답하라공인중개사.
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전세보증금 승계 매입은 초기 투입자금을 줄이는 방법이지만, 장래 임차인에게 반환할 보증금 채무까지 없어지는 것은 아닙니다. 월세 및 단기임대 수익은 시장 상황과 임차인 수요에 따라 달라집니다.
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