울산대공원 생활권
산책과 운동, 계절의 변화를 가까이 누릴 수 있는 환경. 울산대공원 동문과 공원 주변 생활시설을 일상에서 활용할 수 있습니다.
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| 금액정보 |
매매가
20,000
권
15
만원
관리비
10만원
포함내역 인터넷,유선TV(케이블TV),수도세,공동전기,공동청소
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동
버스 정류소
중앙병원 울산대공원동문앞 울산박물관 울산대공원동문앞 신정2동주민센터입구 남부경찰서 금란유치원 공업탑 올림푸스아파트 올림푸스아파트앞 올림푸스아파트1동 신정고등학교 앞 신정고등학교앞 신정고등학교
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 중층
전체 20층
준공일 2018.06.28
주차 자주식50대,기계식140대/1대가능
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| 상세정보 |
계약면적 117.19㎡ (35.45평)
㎡(평)당 가격 171만원/㎡ (564만원/평)
실면적
56.2㎡ (17평)
㎡(평)당 가격 356만원/㎡ (1,176만원/평)
방수 2 실
욕실 1 실
난방 개별가스난방
입주일 2018년 6월 30일 부터
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 도시가스 주거용 업무용 거실(중) 분리형 서향 남서 파크뷰 야경뷰 드레스룸 붙박이장 식탁 멀티테이블 신발장 빌트인냉장냉동고 드럼세탁기 싱크대 싱크대조명 전기인덕션/쿡탑 엘리베이터 천정에어컨 자체경비원 무인택배보관함 단지내_언론사 비디오폰 번호키 전자키 CCTV 현관보안 화재경보기 주차가능 주차장 기계식주차 |
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| 평가 | |||
| 설명 |
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PROPERTY & LIVING
ULSAN · ISSUE 17876
A DIFFERENT WAY TO LIVE
좋은 공간은 높이보다 생활에 남는다. 두 개의 방이 서로의 사생활을 지켜주고, 가운데 거실이 하루의 중심이 됩니다. 울산대공원 가까이, 공업탑 생활권에서 만나는 실용적인 도시형 주거공간.
대공원리더스파크 오피스텔 · 매매 ROOMS.
TWO PRIVATE ROOMS 하나의 집에서 이어지는 방식 방 두 개가 양쪽으로 나뉜 구조는 생각보다 큰 차이를 만듭니다. 한 사람은 편히 쉬고, 다른 사람은 책을 읽거나 일을 할 수 있습니다. 가운데 거실은 두 공간을 자연스럽게 연결합니다. 계약면적117.19㎡ 전용면적56.20㎡ 실내구성방2 · 욕실1 방향남서향 ROOM 01침실 / 수납 LIVING중앙 거실 / 주방 ROOM 02서재 / 침실위 그림은 실제 도면이 아닌 공간 배치 이해를 위한 개념도입니다. “넓어 보이기 위한 공간보다매일 쓰기 편한 공간이 오래 기억됩니다.” 남서향의 오후 채광은 집 안에 따뜻한 분위기를 만듭니다. 울산대공원 방향으로 시선이 이어지지만, 본 호실은 같은 구조의 다른 호실보다 층이 낮아 조망 높이와 시야에는 차이가 있습니다. 실제 공원 조망 범위는 현장 사진과 방문을 통해 확인해 주세요. 02 / THE NEIGHBORHOOD 울산에서 편리한 일상을누리는 하나의 기준 GREEN & WELLNESS 울산대공원 생활권 산책과 운동, 계절의 변화를 가까이 누릴 수 있는 환경. 울산대공원 동문과 공원 주변 생활시설을 일상에서 활용할 수 있습니다. HEALTH & CONVENIENCE 중앙병원과 생활편의의료시설, 식당, 상업시설, 각종 생활서비스가 모이는 공업탑 주변. 병원 종사자와 도심 직장인에게도 주거 선택지가 될 수 있습니다. URBAN MOBILITY 울산 주요 지역으로 이동공업탑은 문수로와 도심 도로망, 다양한 버스 노선이 연결되는 교통축. 승용차와 대중교통 모두 고려할 수 있는 위치입니다. WORK & RESIDENCE 직장인·기업 체류 수요자동차, 조선, 석유화학, 에너지 산업 관련 근무자와 프로젝트 파견자에게도 안내할 수 있는 주거공간입니다. 03 / OWNERSHIP 소유한 뒤의 선택까지생각하는 부동산 매입할 때는 현재 임대차 조건을, 보유할 때는 현금흐름을, 시간이 지난 뒤에는 활용할 수 있는 선택지를 함께 살펴야 합니다. STRATEGY 01 전세 승계형 매수기존 임대차를 인수하여 매입 시점의 현금투입을 낮추는 방식입니다. 보증금은 장래 반환해야 할 채무라는 점도 함께 계산합니다. STRATEGY 02 월세 중심으로 전환계약 종료 후 새 임대조건을 협의하여 월세 수익을 늘리는 방법. 보증금 반환자금, 공실, 관리비 부담을 함께 검토해야 합니다. STRATEGY 03 필요할 때 직접 거주직장 가까운 주거지나 세컨하우스로 검토할 수 있습니다. 실제 입주 시점은 기존 임차인의 계약과 법적 권리에 따릅니다. STRATEGY 04 기업 숙소와 장기 체류임직원 숙소, 법인 사택, 장기출장 주거 용도로도 검토할 수 있습니다. 단기 숙박영업과 일반 임대차는 구분하여 관련 조건을 확인합니다. “좋은 투자는 수익률 한 숫자보다,보유하는 동안의 선택지를 함께 살핍니다.” 04 / THE FILM 영상으로 공간을 읽다 사진만으로는 방과 거실 사이의 실제 동선이나 공간의 연결감을 모두 느끼기 어렵습니다. 영상에서 기본적인 구조와 분위기를 먼저 확인해 보세요. \u25b6 원본 유튜브 영상 보기 ※ 영상은 같은 구조의 참고 자료이며, 실제 매매 호실은 층과 조망 높이, 실내 상태 및 옵션에서 차이가 있을 수 있습니다. 05 / FINANCIAL JOURNAL 숫자로 읽는나의 부동산 투자 매매가와 임대조건을 직접 바꾸면서 취득자금·월세 수익·은행예금과의 차이를 계산해 보세요. 금액은 모두 만원 단위입니다. 예상 매매가 (만원) 인수 보증금 (만원) 현재 월세 (만원) 취득 관련 세율 합계 (%) 기타 취득비 (만원) 매수자 대출액 (만원) 대출금리 (%) 전환 후 보증금 (만원) 전환 후 월세 (만원) 예상 공실률 (%) 연 보유비용 (만원) 은행예금금리 (%) 연 물가상승률 (%) 연 부동산가격 변동 가정 (%) 연 월세 증가율 가정 (%) 매입 시점의 자금구조 취득세·기타 취득비용 - 현재 보증금 승계 후 자기자본 - 현 조건 연 임대료 - 임대조건 변경 시 보증금 반환차액 - 월세 전환 후 총 자기자본 - 예상 연 순현금흐름 - 매매가 대비 연 총임대수익률 - 자기자본 현금수익률 - 은행예금 대비 연 현금흐름 차이 - 1년 · 5년 · 10년 수익 전망아래는 입력한 월세로 즉시 전환된다고 가정하는 시뮬레이션입니다. 실제 전환 가능 시점은 기존 임대차에 따릅니다. 기간 월세 순현금흐름 누계 은행 세전 복리이자 부동산 예상가치※ 본 계산은 투자판단 참고용입니다. 실제 임대료·공실·관리비·수선비·금융비용·세금에 따라 수익은 달라집니다. 취득 관련 기본세율 4.6%는 계산 예시로 실제 적용세율과 다를 수 있습니다. 전세보증금은 매수인의 반환채무이며, 보증금 인하에 따른 반환자금을 반드시 고려해야 합니다. 예금은 세전 복리로 비교하고, 임대수익은 별도 재투자 없이 누적합니다. 양도세, 매각비용, 대출원금 상환, 임대소득세 등은 별도입니다. 06 / HOME DETAILS 집을 채우는 실용적인 설비 KITCHEN 주방과 빌트인빌트인 냉장·냉동고, 전기쿡탑, 싱크대 등 실용적인 주방 설비를 갖춘 구성입니다. COMFORT 냉방과 수납천장형 에어컨, 드레스룸·붙박이장, 드럼세탁기 등 생활에 필요한 옵션을 확인할 수 있습니다. SECURITY 출입과 보안CCTV, 현관보안, 전자키, 비디오폰, 무인택배함 등 건물 공용 편의설비가 있습니다. PARKING 주차 환경자주식·기계식 주차가 혼합된 건물입니다. 주차등록과 차량 크기별 이용 가능 여부는 확인이 필요합니다. ※ 사진·영상 및 옵션 구성은 참고용으로, 실제 매매 대상 호실의 옵션·시설 상태를 기준으로 확인합니다. 07 / GLOBAL EDITION Ulsan Living & Property울산에 거주하거나 기업 임직원의 숙소를 찾는 해외 관계자를 위한 안내입니다. ENGLISH · Living, Investment & Industry A practical home in Ulsan's urban coreLeaders Park near Gonguptap is a southwest-facing officetel with two private rooms and a central living space. Located close to Ulsan Grand Park and convenient transport routes, it may appeal to residents, investors and corporate housing managers. Ulsan connects automotive manufacturing, shipbuilding, petrochemicals, S-OIL, energy infrastructure and port logistics. Its industrial ecosystem also provides housing needs for engineers, researchers and visiting executives. The Northern Sea Route is being explored as a possible future maritime corridor, but navigability, operating costs and geopolitical conditions remain uncertain. Future Korean Peninsula integration could reshape regional logistics and economic links, though this is a hypothetical long-term scenario. For Ulsan real estate, corporate accommodation and investment property inquiries, contact Eungdaphara Real Estate, 응답하라공인중개사. ulsanzigbang.net · +82-52-266-4446 العربية · المملكة العربية السعودية والطاقة عقار سكني في قلب مدينة أولسان الصناعيةيقع مشروع Leaders Park بالقرب من منطقة Gonguptap وحديقة أولسان الكبرى. تتميز الوحدة بغرفتين منفصلتين وصالة مركزية واتجاه جنوبي غربي، ويمكن النظر فيها للسكن أو الاستثمار العقاري وفق شروط العقود القائمة. تعد أولسان مركزاً مهماً للصناعات الكورية، بما فيها السيارات وبناء السفن والبتروكيماويات والطاقة والخدمات اللوجستية للموانئ. وترتبط شركة S-OIL ومنظومة أرامكو السعودية بعلاقات صناعية واستثمارية في قطاع الطاقة. قد يتيح طريق الملاحة البحري الشمالي فرصاً مستقبلية جديدة، لكن الجدوى التجارية والمخاطر الجيوسياسية والبنية التحتية لا تزال عوامل مهمة. كما قد تتغير شبكات التجارة إذا تحقق توحيد سلمي مستقبلي لشبه الجزيرة الكورية، وهو احتمال افتراضي. نرحب باستفسارات شركات الطاقة السعودية ومديري الإسكان للموظفين والمهندسين والمستثمرين الباحثين عن عقارات أو سكن في أولسان. 응답하라공인중개사 · ulsanzigbang.net · +82-52-266-4446 日本語 · 蔚山の住まいと不動産 蔚山の工業塔エリアに位置するリーダーズパーク。南西向きで、左右に独立した2部屋と中央リビングを備えた使いやすい住空間です。蔚山大公園、中央病院、交通の利便性が魅力です。既存賃貸契約の引継ぎや将来の賃貸運用、企業社宅などをご検討いただけます。蔚山の不動産・住まい探しは応答せよ公認仲介士、ulsanzigbang.net へ。 繁體中文 · 香港及海外置業 韓國蔚山 Leaders Park 位於工業塔生活圈，靠近蔚山大公園與醫療、交通設施。單位採西南向設計，兩間獨立房間分列中央客廳兩側，適合居住及研究出租用途。蔚山擁有汽車、造船、能源、石化及港口物流產業。欲了解蔚山物業及企業住宿，請聯絡 응답하라공인중개사 · ulsanzigbang.net。 עברית · Israel / Hebrew נכס מגורים באזור Gonguptap בעיר אולסן שבדרום קוריאה, סמוך לפארק הגדול של אולסן. שתי יחידות חדר נפרדות, סלון במרכז וכיוון דרום-מערב. ניתן לבחון רכישה עם הסכם שכירות קיים או שימוש עתידי למגורים ולהשכרה בהתאם לתנאים החוקיים. אולסן היא מרכז של תעשיות רכב, בניית אוניות, אנרגיה ופטרוכימיה. לפרטים: 응답하라공인중개사 · ulsanzigbang.net. 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Die Nähe zum Ulsan Grand Park, zum Krankenhaus und zu Verkehrsverbindungen macht die Lage für Bewohner und Geschäftsreisende interessant. Der Kauf mit bestehendem Mietvertrag sowie spätere Vermietungsoptionen können geprüft werden. Immobilien in Ulsan: 응답하라공인중개사 · ulsanzigbang.net. NEDERLANDS · Netherlands / Dutch Deze woning in Leaders Park nabij Gonguptap heeft twee afzonderlijke kamers met een woonkamer in het midden en een ligging op het zuidwesten. Ulsan Grand Park, medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Kopers kunnen de bestaande huurovereenkomst en toekomstige verhuurmogelijkheden onderzoeken. Voor vastgoed in Ulsan: 응답하라공인중개사 · ulsanzigbang.net. FRANÇAIS · France / French Leaders Park, situé près de Gonguptap à Ulsan, propose deux pièces séparées et un salon central, avec une orientation sud-ouest. La proximité du grand parc d'Ulsan, des services médicaux et des transports représente un avantage pratique. Un achat avec bail existant ou une future mise en location peut être étudié. Immobilier à Ulsan : 응답하라공인중개사 · ulsanzigbang.net. 08 / EDITOR'S NOTE 부동산은 숫자와 생활을함께 읽어야 합니다. 이 매물은 같은 구조의 다른 호실과 비교할 때 층과 조망의 높이에 차이가 있습니다. 대신 양쪽으로 분리된 방과 가운데 거실이라는 실용적인 배치, 남서향 채광, 울산대공원·공업탑 생활권을 기준으로 판단할 수 있습니다. 매매 이후 임대차 승계, 보증금 반환, 월세 전환, 실거주 가능 시점은 각 계약의 내용과 관련 규정에 따라 달라집니다. 투자계산기는 가정에 따른 참고자료이며 수익을 보장하지 않습니다. YOUR PROPERTY PARTNER 응답하라공인중개사
울산의 주거공간과 부동산 투자, 매물번호 17876 전화 052-266-4446 매물 상세 확인 울산직방 홈페이지 \ud83d\udeab 본 광고 문구·구성·편집은 응답하라공인중개사 작성 자료이며, 무단복제·수정 재사용·타 매물 활용·재게시를 금지합니다. (function(){ const root=document.getElementById("rp17876"); if(!root)return; const el=id=>root.querySelector("#r76-"+id); const val=id=>Number(el(id).value)||0; const cash=x=>Math.round(x).toLocaleString("ko-KR")+"만원"; const pct=x=>Number.isFinite(x)?x.toFixed(2)+"%":"산정 불가"; const show=(id,text)=>{el(id).textContent=text}; const names=[ "price","deposit","rent","tax","cost", "loan","loanrate","newdeposit","newrent", "vacancy","expense","bank","inflation", "growth","rentgrowth" ]; function update(){ const price=val("price"); const deposit=val("deposit"); const rent=val("rent"); const tax=price*val("tax")/100+val("cost"); const loan=val("loan"); const interest=loan*val("loanrate")/100; const newDeposit=val("newdeposit"); const newRent=val("newrent"); const vacancy=Math.min(100,Math.max(0,val("vacancy")))/100; const expense=val("expense"); const bank=val("bank")/100; const inflation=val("inflation")/100; const growth=val("growth")/100; const rentGrowth=val("rentgrowth")/100; const equity=price-deposit+tax-loan; const refund=deposit-newDeposit; const capital=price-newDeposit+tax-loan; const gross=newRent*12; const net=gross*(1-vacancy)-expense-interest; const bankAnnual=capital*bank; show("taxout",cash(tax)); show("equity",cash(equity)); show("currentrent",cash(rent*12)); show("refund",refund>=0?cash(refund):"보증금 "+cash(-refund)+" 증가"); show("capital",cash(capital)); show("net",cash(net)); show("gross",price>0?pct(gross/price*100):"산정 불가"); show("yield",capital>0?pct(net/capital*100):"산정 불가"); show("compare",cash(net-bankAnnual)); const data=[]; let totalNet=0; for(let year=1;yearel(id).addEventListener("input",update)); update(); })(); |
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| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
두 개의 방이 서로의 사생활을 지켜주고, 가운데 거실이 하루의 중심이 됩니다. 울산대공원 가까이, 공업탑 생활권에서 만나는 실용적인 도시형 주거공간.
대공원리더스파크 오피스텔 · 매매
남서향 채광 · 방2 · 거실 분리형 · 투자와 거주
TWO PRIVATE ROOMS
ONE SHARED LIVING SPACE
A PRACTICAL URBAN HOME
방 두 개가 양쪽으로 나뉜 구조는 생각보다 큰 차이를 만듭니다. 한 사람은 편히 쉬고, 다른 사람은 책을 읽거나 일을 할 수 있습니다. 가운데 거실은 두 공간을 자연스럽게 연결합니다.
위 그림은 실제 도면이 아닌 공간 배치 이해를 위한 개념도입니다.
남서향의 오후 채광은 집 안에 따뜻한 분위기를 만듭니다. 울산대공원 방향으로 시선이 이어지지만, 본 호실은 같은 구조의 다른 호실보다 층이 낮아 조망 높이와 시야에는 차이가 있습니다. 실제 공원 조망 범위는 현장 사진과 방문을 통해 확인해 주세요.
산책과 운동, 계절의 변화를 가까이 누릴 수 있는 환경. 울산대공원 동문과 공원 주변 생활시설을 일상에서 활용할 수 있습니다.
의료시설, 식당, 상업시설, 각종 생활서비스가 모이는 공업탑 주변. 병원 종사자와 도심 직장인에게도 주거 선택지가 될 수 있습니다.
공업탑은 문수로와 도심 도로망, 다양한 버스 노선이 연결되는 교통축. 승용차와 대중교통 모두 고려할 수 있는 위치입니다.
자동차, 조선, 석유화학, 에너지 산업 관련 근무자와 프로젝트 파견자에게도 안내할 수 있는 주거공간입니다.
매입할 때는 현재 임대차 조건을, 보유할 때는 현금흐름을, 시간이 지난 뒤에는 활용할 수 있는 선택지를 함께 살펴야 합니다.
기존 임대차를 인수하여 매입 시점의 현금투입을 낮추는 방식입니다. 보증금은 장래 반환해야 할 채무라는 점도 함께 계산합니다.
계약 종료 후 새 임대조건을 협의하여 월세 수익을 늘리는 방법. 보증금 반환자금, 공실, 관리비 부담을 함께 검토해야 합니다.
직장 가까운 주거지나 세컨하우스로 검토할 수 있습니다. 실제 입주 시점은 기존 임차인의 계약과 법적 권리에 따릅니다.
임직원 숙소, 법인 사택, 장기출장 주거 용도로도 검토할 수 있습니다. 단기 숙박영업과 일반 임대차는 구분하여 관련 조건을 확인합니다.
사진만으로는 방과 거실 사이의 실제 동선이나 공간의 연결감을 모두 느끼기 어렵습니다. 영상에서 기본적인 구조와 분위기를 먼저 확인해 보세요.
※ 영상은 같은 구조의 참고 자료이며, 실제 매매 호실은 층과 조망 높이, 실내 상태 및 옵션에서 차이가 있을 수 있습니다.
매매가와 임대조건을 직접 바꾸면서 취득자금·월세 수익·은행예금과의 차이를 계산해 보세요. 금액은 모두 만원 단위입니다.
아래는 입력한 월세로 즉시 전환된다고 가정하는 시뮬레이션입니다. 실제 전환 가능 시점은 기존 임대차에 따릅니다.
| 기간 | 월세 순현금흐름 누계 | 은행 세전 복리이자 | 부동산 예상가치 |
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※ 본 계산은 투자판단 참고용입니다. 실제 임대료·공실·관리비·수선비·금융비용·세금에 따라 수익은 달라집니다. 취득 관련 기본세율 4.6%는 계산 예시로 실제 적용세율과 다를 수 있습니다. 전세보증금은 매수인의 반환채무이며, 보증금 인하에 따른 반환자금을 반드시 고려해야 합니다. 예금은 세전 복리로 비교하고, 임대수익은 별도 재투자 없이 누적합니다. 양도세, 매각비용, 대출원금 상환, 임대소득세 등은 별도입니다.
빌트인 냉장·냉동고, 전기쿡탑, 싱크대 등 실용적인 주방 설비를 갖춘 구성입니다.
천장형 에어컨, 드레스룸·붙박이장, 드럼세탁기 등 생활에 필요한 옵션을 확인할 수 있습니다.
CCTV, 현관보안, 전자키, 비디오폰, 무인택배함 등 건물 공용 편의설비가 있습니다.
자주식·기계식 주차가 혼합된 건물입니다. 주차등록과 차량 크기별 이용 가능 여부는 확인이 필요합니다.
※ 사진·영상 및 옵션 구성은 참고용으로, 실제 매매 대상 호실의 옵션·시설 상태를 기준으로 확인합니다.
울산에 거주하거나 기업 임직원의 숙소를 찾는 해외 관계자를 위한 안내입니다.
Leaders Park near Gonguptap is a southwest-facing officetel with two private rooms and a central living space. Located close to Ulsan Grand Park and convenient transport routes, it may appeal to residents, investors and corporate housing managers.
Ulsan connects automotive manufacturing, shipbuilding, petrochemicals, S-OIL, energy infrastructure and port logistics. Its industrial ecosystem also provides housing needs for engineers, researchers and visiting executives.
The Northern Sea Route is being explored as a possible future maritime corridor, but navigability, operating costs and geopolitical conditions remain uncertain. Future Korean Peninsula integration could reshape regional logistics and economic links, though this is a hypothetical long-term scenario.
For Ulsan real estate, corporate accommodation and investment property inquiries, contact Eungdaphara Real Estate, 응답하라공인중개사.
ulsanzigbang.net · +82-52-266-4446يقع مشروع Leaders Park بالقرب من منطقة Gonguptap وحديقة أولسان الكبرى. تتميز الوحدة بغرفتين منفصلتين وصالة مركزية واتجاه جنوبي غربي، ويمكن النظر فيها للسكن أو الاستثمار العقاري وفق شروط العقود القائمة.
تعد أولسان مركزاً مهماً للصناعات الكورية، بما فيها السيارات وبناء السفن والبتروكيماويات والطاقة والخدمات اللوجستية للموانئ. وترتبط شركة S-OIL ومنظومة أرامكو السعودية بعلاقات صناعية واستثمارية في قطاع الطاقة.
قد يتيح طريق الملاحة البحري الشمالي فرصاً مستقبلية جديدة، لكن الجدوى التجارية والمخاطر الجيوسياسية والبنية التحتية لا تزال عوامل مهمة. كما قد تتغير شبكات التجارة إذا تحقق توحيد سلمي مستقبلي لشبه الجزيرة الكورية، وهو احتمال افتراضي.
نرحب باستفسارات شركات الطاقة السعودية ومديري الإسكان للموظفين والمهندسين والمستثمرين الباحثين عن عقارات أو سكن في أولسان.
응답하라공인중개사 · ulsanzigbang.net · +82-52-266-4446이 매물은 같은 구조의 다른 호실과 비교할 때 층과 조망의 높이에 차이가 있습니다. 대신 양쪽으로 분리된 방과 가운데 거실이라는 실용적인 배치, 남서향 채광, 울산대공원·공업탑 생활권을 기준으로 판단할 수 있습니다.
매매 이후 임대차 승계, 보증금 반환, 월세 전환, 실거주 가능 시점은 각 계약의 내용과 관련 규정에 따라 달라집니다. 투자계산기는 가정에 따른 참고자료이며 수익을 보장하지 않습니다.
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
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