울산대공원 옆 리더스파크 C타입. 도심의 편리함과 공원 산책, 시티 스카이라인까지 한 번에 누리는 풀옵션 원룸형 오피스텔 매매입니다.
매매가 1억원가격조정 가능즉시입주·일정협의
사진과 실제 매물 안내
등록 사진은 현재 매물과 같은 구조의 참고사진이며, 사진 속 조망은 약 10층 높이에서 촬영되었습니다. 실제 매물은 사진 촬영 세대보다 더 높은 위치로 공업탑 시티뷰와 야경 조망이 한층 더 좋습니다. 정확한 층수와 호수는 임대인 보호를 위해 공개하지 않으며 방문 상담 시 안내합니다.
매매가격1억원
일부 협의
구조C타입
원룸 · 욕실 1
면적57.34C㎡
전용 24.94㎡
운용직접 입주
장기·단기 임대
공원 옆, 도시 위의 하루
사진보다 좋은 실제 조망같은 구조의 참고사진보다 높은 위치에 있어 공업탑 도로축과 도심 불빛이 더 시원하게 펼쳐집니다.
울산대공원 도보 생활아침 러닝, 저녁 산책, 주말의 공원 여유를 가까이 누리면서 중앙병원과 공업탑 생활권도 함께 이용합니다.
몸만 들어오는 풀옵션천장형 에어컨, 빌트인 냉장·냉동고와 드럼세탁기, 전기쿡탑, 붙박이장, 멀티테이블이 갖춰져 있습니다.
임대수요가 넓은 위치공업탑 통근버스 이용 직장인, 장기 출장자, 병원·기업 관계자, 울산 한달살기와 단기 체류 수요를 함께 살펴볼 수 있습니다.
직접 살기에도, 임대하기에도
공업탑 야경과 맥주 한 캔의 여유
퇴근 후 멀리 나가지 않아도 울산대공원을 걷고, 집으로 돌아와 창밖 도심 불빛을 바라보는 생활. 울산 중심권에서 일하는 1인 직장인의 실거주와 소형 오피스텔 임대운용을 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
월세 운용 시뮬레이션
운용 예시
연 임대료
매매가 기준
보증금 차감 실투자 기준
장기 500/55
660만원
연 6.60%
약 6.95%
단기 월 60
720만원
연 7.20%
약 7.58%
단기 월 65
780만원
연 7.80%
약 8.21%
계산식: 연 월세 ÷ 매매가 1억원 또는 보증금 500만원을 차감한 실투자금 9,500만원. 취득세·중개보수·보유세·수선비·공실·관리비·대출이자 등을 차감하기 전 단순 표면수익률이며 실제 계약과 수익을 보장하지 않습니다. 단기 월세는 3개월·6개월 선납 방식으로 협의되는 사례가 있으나 임대료와 기간은 시장 상황 및 세대 상태에 따라 달라집니다.
매수 전 묻고 답하기
사진보다 실제 조망이 더 좋다는 뜻인가요?
네. 사진은 같은 구조의 약 10층 조망 참고자료이고, 실제 매물은 사진 촬영 세대보다 더 높은 위치입니다. 다만 계절·날씨·시간대에 따라 체감이 달라지므로 낮과 저녁 현장 확인을 권합니다.
왜 정확한 층수와 호수를 공개하지 않나요?
소유자와 거주자의 사생활을 보호하고 무단 방문을 방지하기 위해 온라인에는 공개하지 않습니다. 문의 고객에게 상담 후 방문 절차와 함께 안내합니다.
리더스파크 C타입은 어떤 사람에게 맞나요?
울산대공원과 공업탑을 자주 이용하는 1인 직장인, 통근버스 이용자, 장기 출장자, 짐을 줄여 살고 싶은 실거주자에게 잘 맞습니다. 빌트인 가전이 있어 초기 입주 부담도 비교적 단순합니다.
500/55 장기임대 수익률은 어떻게 계산했나요?
월 55만원 × 12개월은 연 660만원입니다. 이를 매매가 1억원으로 나누면 6.6%, 보증금 500만원을 제외한 9,500만원으로 나누면 약 6.95%입니다. 이는 비용 차감 전 표면수익률이며 순수익률은 더 낮아질 수 있습니다.
월 60~65만원 단기임대가 항상 가능한가요?
아닙니다. 출장·교육·병원·기업 일정 등 단기 수요가 맞을 때 형성될 수 있는 운용 예시입니다. 가구·침구 준비, 공실, 잦은 청소와 중개비, 계절별 수요를 고려해야 하며 숙박업 형태가 되지 않도록 계약 및 실제 운영 방식도 확인해야 합니다.
3개월이나 6개월 월세를 한 번에 받을 수 있나요?
임대인과 임차인이 합의하면 선납 조건을 계약서에 명확히 적을 수 있습니다. 총 선납액, 관리비와 공과금, 중도퇴거 시 정산, 원상복구, 계약 해지 기준을 구체적으로 정하는 것이 좋습니다.
관리비에는 무엇이 포함되나요?
현재 안내 관리비는 월 8만원이며 케이블TV, 수도, 공동전기, 공동청소가 포함된 것으로 확인됩니다. 전기·가스 등 개별 사용료, 주차비 및 실제 부과액은 관리내역과 계약 시점에 다시 확인합니다.
주거용과 업무용 중 어떤 방식으로 사야 하나요?
실제 사용 목적, 전입 여부, 부가가치세 처리, 취득·보유·양도 단계의 세금과 기존 주택 보유 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 건축물대장·등기사항전부증명서와 임대차 현황을 확인하고 세무 전문가에게 본인 조건으로 검토받는 것이 안전합니다.
매수할 때 꼭 확인할 권리는 무엇인가요?
소유자 일치 여부, 근저당권·압류·가압류·신탁등기 등 선순위 권리, 현재 임차인의 보증금·계약기간·전입 여부와 인도 가능일을 확인해야 합니다. 임대 승계라면 보증금은 매매대금 정산에도 반영합니다.
Ulsan living, viewed from another angle
다국어 체류·주거 안내 펼쳐보기
English
Live beside Ulsan Grand Park while staying connected to Gonguptap and central Ulsan. For a corporate assignment, independent living, or a longer stay, ask Eungdaphara Licensed Real Estate Agency about furnished studios, family homes, and lease procedures in Ulsan.
עברית
מגורים ליד הפארק הגדול של אולסן מאפשרים ליהנות מטבע עירוני ומגישה נוחה למרכז העיר. לשהייה ארוכה, עבודה או מגורים עצמאיים, פנו אל 응답하라공인중개사 לקבלת סיוע בחיפוש דירה ובהליך השכירות.
Русский
Жильё рядом с Большим парком Ульсана сочетает прогулки, городской вид и удобный доступ к району Гонъоптап. Для работы, длительной командировки или самостоятельного проживания обратитесь в 응답하라공인중개사.
العربية
السكن بالقرب من حديقة أولسان الكبرى يجمع بين هدوء المساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى وسط المدينة ومنطقة غونغوبتاب. للاستقرار أو العمل أو الإقامة الطويلة، تواصل مع 응답하라공인중개사 للمساعدة في اختيار السكن وإجراءات الإيجار.
※ 상담과 계약서는 한국어 기준입니다. 통역 또는 번역이 필요한 경우 방문 전에 협의해 주세요.
응답하라공인중개사
울산 오피스텔 매매·임대·법인 및 출장자 숙소 상담
052-266-4446 · 사진과 매물 상세보기
네이버·구글에서 “응답하라공인중개사” 또는 “울산직방”을 검색하세요.
※ 매물번호 17823 · 등록/확인 2026.07.19. 표시된 가격·면적·방향·관리비·옵션·주차·입주일·조망 및 임대 운용 예시는 제공 정보와 작성일 기준이며 계약 전 현장과 공적장부로 다시 확인합니다. 본 내용은 투자수익이나 임대료를 보장하지 않으며 개별 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.
\ud83d\udeab 무단 복제 · 문구 및 디자인 · 사진 재사용 금지 ／ 응답하라공인중개사
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울산대공원 옆 리더스파크 C타입. 도심의 편리함과 공원 산책, 시티 스카이라인까지 한 번에 누리는 풀옵션 원룸형 오피스텔 매매입니다.
매매가 1억원가격조정 가능즉시입주·일정협의
사진과 실제 매물 안내
등록 사진은 현재 매물과 같은 구조의 참고사진이며, 사진 속 조망은 약 10층 높이에서 촬영되었습니다. 실제 매물은 사진 촬영 세대보다 더 높은 위치로 공업탑 시티뷰와 야경 조망이 한층 더 좋습니다. 정확한 층수와 호수는 임대인 보호를 위해 공개하지 않으며 방문 상담 시 안내합니다.
매매가격1억원
일부 협의
구조C타입
원룸 · 욕실 1
면적57.34C㎡
전용 24.94㎡
운용직접 입주
장기·단기 임대
공원 옆, 도시 위의 하루
사진보다 좋은 실제 조망같은 구조의 참고사진보다 높은 위치에 있어 공업탑 도로축과 도심 불빛이 더 시원하게 펼쳐집니다.
울산대공원 도보 생활아침 러닝, 저녁 산책, 주말의 공원 여유를 가까이 누리면서 중앙병원과 공업탑 생활권도 함께 이용합니다.
몸만 들어오는 풀옵션천장형 에어컨, 빌트인 냉장·냉동고와 드럼세탁기, 전기쿡탑, 붙박이장, 멀티테이블이 갖춰져 있습니다.
임대수요가 넓은 위치공업탑 통근버스 이용 직장인, 장기 출장자, 병원·기업 관계자, 울산 한달살기와 단기 체류 수요를 함께 살펴볼 수 있습니다.
직접 살기에도, 임대하기에도
공업탑 야경과 맥주 한 캔의 여유
퇴근 후 멀리 나가지 않아도 울산대공원을 걷고, 집으로 돌아와 창밖 도심 불빛을 바라보는 생활. 울산 중심권에서 일하는 1인 직장인의 실거주와 소형 오피스텔 임대운용을 함께 검토할 수 있는 매물입니다.
월세 운용 시뮬레이션
운용 예시
연 임대료
매매가 기준
보증금 차감 실투자 기준
장기 500/55
660만원
연 6.60%
약 6.95%
단기 월 60
720만원
연 7.20%
약 7.58%
단기 월 65
780만원
연 7.80%
약 8.21%
계산식: 연 월세 ÷ 매매가 1억원 또는 보증금 500만원을 차감한 실투자금 9,500만원. 취득세·중개보수·보유세·수선비·공실·관리비·대출이자 등을 차감하기 전 단순 표면수익률이며 실제 계약과 수익을 보장하지 않습니다. 단기 월세는 3개월·6개월 선납 방식으로 협의되는 사례가 있으나 임대료와 기간은 시장 상황 및 세대 상태에 따라 달라집니다.
매수 전 묻고 답하기
사진보다 실제 조망이 더 좋다는 뜻인가요?
네. 사진은 같은 구조의 약 10층 조망 참고자료이고, 실제 매물은 사진 촬영 세대보다 더 높은 위치입니다. 다만 계절·날씨·시간대에 따라 체감이 달라지므로 낮과 저녁 현장 확인을 권합니다.
왜 정확한 층수와 호수를 공개하지 않나요?
소유자와 거주자의 사생활을 보호하고 무단 방문을 방지하기 위해 온라인에는 공개하지 않습니다. 문의 고객에게 상담 후 방문 절차와 함께 안내합니다.
리더스파크 C타입은 어떤 사람에게 맞나요?
울산대공원과 공업탑을 자주 이용하는 1인 직장인, 통근버스 이용자, 장기 출장자, 짐을 줄여 살고 싶은 실거주자에게 잘 맞습니다. 빌트인 가전이 있어 초기 입주 부담도 비교적 단순합니다.
500/55 장기임대 수익률은 어떻게 계산했나요?
월 55만원 × 12개월은 연 660만원입니다. 이를 매매가 1억원으로 나누면 6.6%, 보증금 500만원을 제외한 9,500만원으로 나누면 약 6.95%입니다. 이는 비용 차감 전 표면수익률이며 순수익률은 더 낮아질 수 있습니다.
월 60~65만원 단기임대가 항상 가능한가요?
아닙니다. 출장·교육·병원·기업 일정 등 단기 수요가 맞을 때 형성될 수 있는 운용 예시입니다. 가구·침구 준비, 공실, 잦은 청소와 중개비, 계절별 수요를 고려해야 하며 숙박업 형태가 되지 않도록 계약 및 실제 운영 방식도 확인해야 합니다.
3개월이나 6개월 월세를 한 번에 받을 수 있나요?
임대인과 임차인이 합의하면 선납 조건을 계약서에 명확히 적을 수 있습니다. 총 선납액, 관리비와 공과금, 중도퇴거 시 정산, 원상복구, 계약 해지 기준을 구체적으로 정하는 것이 좋습니다.
관리비에는 무엇이 포함되나요?
현재 안내 관리비는 월 8만원이며 케이블TV, 수도, 공동전기, 공동청소가 포함된 것으로 확인됩니다. 전기·가스 등 개별 사용료, 주차비 및 실제 부과액은 관리내역과 계약 시점에 다시 확인합니다.
주거용과 업무용 중 어떤 방식으로 사야 하나요?
실제 사용 목적, 전입 여부, 부가가치세 처리, 취득·보유·양도 단계의 세금과 기존 주택 보유 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 건축물대장·등기사항전부증명서와 임대차 현황을 확인하고 세무 전문가에게 본인 조건으로 검토받는 것이 안전합니다.
매수할 때 꼭 확인할 권리는 무엇인가요?
소유자 일치 여부, 근저당권·압류·가압류·신탁등기 등 선순위 권리, 현재 임차인의 보증금·계약기간·전입 여부와 인도 가능일을 확인해야 합니다. 임대 승계라면 보증금은 매매대금 정산에도 반영합니다.
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Русский
Жильё рядом с Большим парком Ульсана сочетает прогулки, городской вид и удобный доступ к району Гонъоптап. Для работы, длительной командировки или самостоятельного проживания обратитесь в 응답하라공인중개사.
العربية
السكن بالقرب من حديقة أولسان الكبرى يجمع بين هدوء المساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى وسط المدينة ومنطقة غونغوبتاب. للاستقرار أو العمل أو الإقامة الطويلة، تواصل مع 응답하라공인중개사 للمساعدة في اختيار السكن وإجراءات الإيجار.
※ 상담과 계약서는 한국어 기준입니다. 통역 또는 번역이 필요한 경우 방문 전에 협의해 주세요.
※ 매물번호 17823 · 등록/확인 2026.07.19. 표시된 가격·면적·방향·관리비·옵션·주차·입주일·조망 및 임대 운용 예시는 제공 정보와 작성일 기준이며 계약 전 현장과 공적장부로 다시 확인합니다. 본 내용은 투자수익이나 임대료를 보장하지 않으며 개별 법률·세무 자문을 대신하지 않습니다.
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