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매물 번호 : 17808

상세설명

DAEGONGWON KOAROO PARKVER · ULSAN GRAND PARK LIVING

울산 신정동 대공원 코아루파크베르 매매

울산대공원 생활권 84㎡ · 중저층권 코너세대 · 막힘 적은 공원 방향 조망

문수로와 공업탑 생활축, 울산대공원 동문 생활권을 함께 보는 신정동 대표 주거 입지입니다. 고층의 높이감보다는 실생활 안정감, 공원 접근성, 코너형 개방감을 중심으로 판단하기 좋은 매물입니다.

매매가
6억 5,000만원
매입 의사 확실 시 일부 협의 가능
면적
전용 84.03㎡
계약 117.75㎡ / 약 35.62평
구조
방3 · 욕실2
거실 분리형 84㎡ 선호 구조
층수 안내
층수 비공개
매도인 요청 및 개인정보 보호

매물 방향

이번 매물은 대공원 코아루파크베르 84㎡ 타입 중에서도 중저층권의 안정감과 코너형 개방감을 함께 보는 세대입니다. 고층 조망만을 강조하는 매물과 달리, 생활 높이에서 느끼는 편안함, 울산대공원 접근성, 문수로·공업탑 이동성을 중심으로 판단하기 좋습니다.

동향 중심의 코너형 구조로 일부 방향은 인근 건물의 영향이 있을 수 있으나, 전체적으로는 답답하게 막힌 느낌보다는 대공원 방향의 시원한 시야감을 기대할 수 있는 자리입니다. 공업탑 방향 조망은 현장 위치와 각도에 따라 다르게 느껴질 수 있으므로 과하게 부각하지 않고, 방문 시 실제 시야 기준으로 안내드립니다.

🔴 매물 핵심 요약

소재지 울산 남구 신정동 1910 · 대공원 코아루파크베르
거래형태 매매
매매가 6억 5,000만원 / 매입 의사 확실 시 일부 매매가 협의 가능
면적 계약 117.75㎡ / 전용 84.03㎡
구조 방3 · 욕실2 · 거실 · 주방 · 베란다
방향·조망 동향 중심 코너형 / 막힘 적은 대공원 방향 시야감
층수 비공개 / 매도인 요청 및 개인정보 보호
입주 협의 가능
매물 링크 https://ulsanzigbang.net/product/view/17808

울산대공원 앞 주거의 힘

아파트의 가치는 내부 인테리어만으로 결정되지 않습니다. 매일 산책할 수 있는 공원, 차량 이동이 쉬운 큰 도로, 병원·학교·관공서·상권 접근성, 그리고 시간이 지나도 쉽게 새로 만들기 어려운 주거 환경이 함께 작용합니다.

대공원 코아루파크베르는 울산대공원 동문권역을 가까이 두고 있어 산책, 러닝, 반려 생활, 가족 여가, 주말 휴식 동선을 모두 가져가기 좋은 위치입니다. 문수로와 공업탑 생활축도 가까워 남구 중심부, 삼산, 무거·신복, 옥동 방향 이동이 편리합니다.

가격을 보는 관점

신정동·옥동·문수로·대공원 생활권은 울산 남구에서도 실거주 수요가 꾸준한 축입니다. 주변 신축·준신축 아파트 가격이 움직이면, 같은 생활권 안에서 상대적으로 가격 부담이 낮아 보이는 단지와 매물도 다시 비교 대상에 들어오는 경우가 많습니다.

특히 공원 생활권, 84㎡ 선호 타입, 주차·보안·단지 관리가 갖춰진 2018년 준공 단지는 단기 차익만 보는 매물보다 실거주와 장기 보유 관점에서 함께 검토하기 좋습니다. 다만 시장 금리, 거래량, 대출 조건, 매수 심리에 따라 가격 흐름은 달라질 수 있으므로 계약 전 주변 실거래와 현재 호가는 다시 확인해야 합니다.

🔴 이런 분께 추천

  • 울산대공원 생활권 84㎡ 아파트를 찾는 분
  • 고층보다 안정감 있는 중저층권을 선호하는 분
  • 문수로·공업탑·신정동 생활축을 함께 보는 분
  • 공원 산책, 운동, 가족 여가 동선을 중요하게 보는 분
  • 신정동 준신축급 아파트를 실거주와 보유 관점으로 검토하는 분
  • 주변 시세와 향후 가격 흐름을 함께 판단하려는 분

실내·옵션·단지 구성

실내는 전용 84.03㎡ 타입으로 방3, 욕실2, 거실, 주방, 베란다 구성이며 가족 실거주와 장기 보유 모두 검토하기 좋은 기본형 구조입니다. 천정형 에어컨, 붙박이장, 화장대, 샤워부스, 전기 인덕션, 홈네트워크 등 옵션은 현장 확인 기준으로 다시 안내드립니다.

단지에는 엘리베이터, 지하주차장, CCTV, 차량통제시스템, 무인택배보관함, 번호키 등 일상 편의 시스템이 갖춰져 있습니다. 관리비는 약 20만원 수준으로 안내되나, 사용량과 부과 기준, 계절에 따라 달라질 수 있습니다.

생활권 안내

주변에는 울산대공원 동문, 울산박물관, 중앙병원, 남부경찰서, 신정고등학교, 공업탑 생활권 등이 가까워 주거 편의성이 좋습니다. 버스 정류장도 여러 방향으로 형성되어 있어 차량이 없는 가족 구성원에게도 생활 동선이 괜찮은 편입니다.

향후 도시철도·트램 관련 교통 변화, 공업탑 주변 정비, 신정·옥동·문수로 축의 주거 선호도 변화도 함께 지켜볼 만한 요소입니다. 개발 계획과 교통 계획은 행정 절차와 시기에 따라 변동될 수 있으므로 상담 시 최신 기준으로 다시 확인해드립니다.

묻고 답하기 · 매수 전 확인 포인트

Q. 정확한 층수와 호수는 알 수 있나요?
A. 공개 광고에서는 비공개입니다. 매도인 요청과 개인정보 보호를 위해 세부 층수와 호수는 상담 과정에서 안내드립니다.

Q. 조망은 어떤가요?
A. 중저층권이지만 막힌 느낌이 적고 대공원 방향의 시야감이 장점입니다. 단, 일부 방향은 인근 건물 영향이 있을 수 있어 현장 확인이 가장 정확합니다.

Q. 가격 조정이 가능한가요?
A. 매매가는 6억 5,000만원이며, 매입 의사가 확실하고 조건이 맞는 경우 일부 협의 여지는 상담 시 확인 가능합니다.

Q. 실거주용인가요, 투자용인가요?
A. 전용 84㎡, 대공원 생활권, 문수로·공업탑 접근성, 신정동 주거 선호도를 고려하면 실거주와 장기 보유 관점 모두 검토 가능합니다.

Q. 주변 시세보다 낮은 편인가요?
A. 단순 비교는 같은 단지, 같은 타입, 층수, 방향, 조망, 내부 상태, 거래 시점까지 함께 봐야 합니다. 주변 가격이 상승하면 같은 생활권 내 상대적으로 저평가된 매물이 다시 주목받는 경우가 있습니다.

Ulsan Real Estate Guide · Global Residents & Investors

Ulsan is one of Korea’s major industrial cities, connected with automotive, shipbuilding, petrochemical, energy, logistics and global manufacturing networks. For foreigners planning to live, work, invest, or stay long-term in Ulsan, local real estate guidance is important.

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☎ 052-266-4446

※ 본 광고는 등록 시점 기준의 매물 안내이며, 가격·관리비·옵션·입주 조건은 변동될 수 있습니다.

※ 사진 및 설명은 구조와 분위기 이해를 돕기 위한 자료이며, 실제 내부 상태와 조망은 현장 확인을 기준으로 합니다.

※ 세부 층수와 호수는 매도인 요청 및 개인정보 보호를 위해 공개하지 않습니다.

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