진하해변권 원룸건물 통매매 8억

매물 번호 : 17723

진하해변권 원룸건물 통매매 8억｜사업자대출 7억 인수 가능｜자기자본 1억대 진입

기본정보 등록일 : 2026-02-22 | 최근확인일 : 2026-02-22

금액정보	매매가 80,000 만원 (가격조정가능)
위치정보	울산 울주군 서생면
조회	7회
테마	(ღ˘⌣˘ღ) ♫･:.｡. .｡.:･공원/산책/전망
기대출금	기타
토지정보	대지면적 299.9㎡ (90.72평) 평당가격 882만원/PY 용도지역 일반상업지역 지목 대
건물정보	건축면적 153.36㎡ (46.39평) 연면적 399.6㎡ (120.88평) 지상 4층 준공일 2012.07.30 난방 개별가스난방 입주일 즉시입주가능
옵션정보	내진설계 오션뷰 바다조망
확장
평가

설명	\u26d4 무단복제·재배포 금지 \ud83d\udd17 매물링크 https://ulsanzigbang.net/product/view/17723 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ \ud83c\udfd6\ufe0f 진하 해변권 수익형 다가구 통매매 (일반상업지) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ \u2728 핵심 요약 \u2705 4층 다가구 / 총 9실(쓰리룸4·정투룸4·원룸1) \u2705 전실 임대 운영중 → “바로 월세 운용” 가능 \u2705 사업자 담보대출 약 7억 인수 가능 조건이면 \ud83d\udc49 자기자본 1억대 진입 설계도 검토 가능(은행심사/협의) \u2705 건물만(8억)도 기본 주차 가능(대수/동선 문의 안내) \u2705 더 넉넉한 주차·확장 원하면 옆 무건물 대지(소로접) 패키지 가능 \ud83d\udccd 위치 울주군 서생면 진하리 해변권 상세위치/지번은 안전상 비공개(문의 시 안내) \ud83c\udfe2 건물 정보(건물 필지) 용도지역: 일반상업지역 면적: 대지 299.9㎡ / 건축면적 153.36㎡ / 연면적 399.59㎡ 구성: 4층 다가구 / 총 9실 매매가: 8억원(건물만 매입 가능) 대출: 담보 약 7억 설정 → 사업자 운용 시 인수(승계) 가능성 검토(조건/심사에 따라 변동) \ud83d\ude97 주차: 건물 필지 내 주차 가능(대수/배치/동선 문의 안내) \ud83d\udcb0 임대·운영 포인트(원룸건물) 전실 임대 운영중(현황 기준) 총 월세 약 500 수준(변동 가능) 보증금: 호실당 200~300 수준(과보증금 구조 아님) 주인세대는 없지만 필요 시 쓰리룸 1~2실 거주 겸용 운용도 가능(협의) \ud83c\udf0a 해변권+상업지 → 향후 단기임대(성수기) 전환 옵션 검토하기 유리(요건 사전확인 권장) \ud83d\udcb3 “자기자본 1억대” 포인트(중요) 사업자 조건이 맞아 대출 7억 인수 구조가 성립되면 → 실투자 1억대 수준 진입 시나리오 설계 가능 단, 승계 가능 여부/한도/금리/필요 자기자본은 금융기관 심사 및 협의 조건에 따라 달라짐(확정 X) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ \ud83c\udd7f\ufe0f 확장 옵션: 2필지 패키지(주차·활용 강화) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ \ud83d\udccc 추가 필지(무건물/주차 활용) 면적: 192㎡(소로접, 건물 필지와 인접/맞붙음) 활용: 주차 보완 / 동선 개선 / 추가 구상(조건·규정 범위 내) \ud83d\udcb5 가격 선택지 \u2460 건물만: 8억원 \u2461 2필지 패키지(건물+대지): 11억 8천만원 \u2b50 패키지가 좋은 이유 해변권 상업지는 결국 주차/대지 옵션이 경쟁력 건물 수익 + 주차/활용 옵션 동시 확보 → 자산가치 탄탄 향후 매각 시 “패키지 프리미엄” 스토리 만들기 유리 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ \u2705 선택지별 장단점(맨 아래 요약) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ \u2460 건물만(8억) / 진입형(수익 먼저) \ud83d\udc4d 장점: 진입가 낮고 월세 운용 집중 / 조건 맞으면 대출 인수로 자기자본 부담↓ / 관리 단순 \u26a0\ufe0f 단점: 추가 주차·부지 옵션은 패키지보다 약할 수 있음 / 향후 대지 따로 확보는 난이도↑ \u2461 2필지 패키지(11.8억) / 프리미엄형(확장 옵션까지) \ud83d\udc4d 장점: 무건물 대지 확보로 주차·동선·운영 안정성↑ / 확장 시나리오 열림 / 매각 프리미엄 유리 \u26a0\ufe0f 단점: 총 투자금↑ / 규정·요건 검토 등 체크 항목 증가 \ud83d\udce9 문의 시 안내 상세위치/지번 비공개(문의 시 안내) 호실별 임대내역(계약서 기준), 내부 사진/동선, 주차 대수, 대출 인수 가능 조건 체크는 문의 주시면 안전 범위 내에서 안내드립니다. \ud83d\udeab 무단복제·무단전재·재배포 금지 본 게시물(문구·구성·표현)은 저작권 보호를 받습니다. \ud83d\udd0e (펼치기) 스토리 · 키워드 스토리 울주군 서생면 진하리 해변권 일반상업지 수익형 다가구(총 9실) 통매매입니다. 진하해수욕장 생활권 + 간절곶 인접 동선으로, 평상시에는 월세 안정형(기숙사형/장기수요)으로 운영하고 계절·시기에 따라 해변권 수요(옵션)까지 함께 설명하기 좋은 타입입니다. 선택지는 두 가지로 보시면 됩니다. \u2460 건물만: 월세 운영을 먼저 가져가는 진입형(8억 가능) \u2461 2필지 패키지: 맞붙은 무건물 대지(소로접)까지 확보해 주차/활용/확장 옵션을 키우는 프리미엄형(11.8억) 키워드 진하해수욕장 다가구 매매, 서생면 진하리 다가구, 울주 해변권 원룸건물 매매, 바다앞 수익형 건물, 9호실 다가구, 빌라형 다가구, 쓰리룸 투룸 원룸 혼합, 월세형 다가구 투자, 임대수익 다가구, 일반상업지 다가구, 상업지 수익형 건물, 주차 되는 다가구, 주차 좋은 원룸건물, 울산 울주 수익형 부동산, 울주 수익형 건물, 진하리 원룸건물 통매매, 진하리 다가구 통매매, 진하해변권 투자, 울주 동해안 수익형, 해안도로 라인 부동산, 간절곶 근처 다가구 매매, 간절곶 인접 원룸건물, 진하–간절곶 라인 매물, 해변권 성수기 수요, 단기임대 전환 옵션, 기숙사형 임대, 단체 장기임대, 직장인 숙소형 임대, 장기 월세 안정형, 공실 적은 다가구, 월세 잘 나오는 원룸건물, 보증금 낮은 월세 세팅, 임대 회전 빠른 매물, 해변권 임대수익 구조, 소로접 대지, 주차대지, 패키지 매입, 추가 활용 대지, 주차 동선 개선 추가 문장 진하 생활권에서 월세가 잘 도는 수익형 건물을 찾는 분께 잘 맞는 매물입니다. 건물만으로도 운영이 가능하고, 필요하면 옆 대지까지 패키지로 확장할 수 있습니다. \u2753 (펼치기) 묻고 답하기 Q. 왜 진하 해변권이 수익형에 유리한가요? A. 평상시엔 월세(장기/기숙사형)로 안정 운영, 성수기엔 해변권 수요를 옵션으로 얹어 설명할 수 있어 수요 스토리가 강해집니다. Q. 간절곶이 가깝다는 의미는? A. 진하–간절곶 해안 동선은 주말·관광 이동이 많은 축이라, 체류 수요 관점의 설득이 쉬워집니다. Q. 공실을 줄이는 운영 포인트는? A. 원룸 단일보다 투룸·쓰리룸이 섞이면 수요층이 넓어져 전체 공실 변동을 줄이는 데 도움이 됩니다. Q. 단기 운영(성수기)도 가능한가요? A. 수요는 매력적일 수 있지만 운영 방식/요건이 달라질 수 있어 사전 확인 후 안전한 범위에서 설계하는 것을 권장합니다. Q. 건물만 매입하면 주차가 부족한가요? A. 건물 필지 내 기본 주차가 가능하며, 더 넉넉한 주차/동선/활용을 원하면 인접한 무건물 대지(소로접) 패키지를 선택할 수 있습니다. Q. 문의하면 어떤 자료를 받을 수 있나요? A. 호실별 임대내역(계약서 기반), 내부 사진/동선, 운영 체크포인트, 자금 구성(가능 범위) 등을 안전한 범위 내에서 안내드립니다. \ud83c\udff7\ufe0f (펼치기) 쉼표태그 울주군,서생면,진하리,진하해수욕장,간절곶,울주동해안,해변권,바다앞,해안도로,상업지,일반상업지, 다가구,다가구매매,원룸건물,원룸건물매매,수익형부동산,수익형건물,월세수익,임대수익,월세형, 기숙사형임대,단체장기임대,직장인숙소,9호실,쓰리룸,투룸,원룸,빌라형,공실적은건물, 주차가능,주차여건,소로접,주차대지,무건물대지,패키지매입,확장옵션,성수기수요,단기임대옵션, 울산수익형,울주수익형,진하해변권투자,진하리통매매 \ud83c\udf0d (펼치기) EN / JP / CN EN Coastal income property in Jinha-ri (Seosaeng-myeon, Ulju-gun, Ulsan) — a 4-story multi-family rental building with 9 units, near Jinha Beach and the Ganjeolgot route. Suitable for stable long-term monthly rentals, with optional seasonal coastal demand narrative. Keywords: Jinha Beach rental building for sale, Jinha-ri multi-family property, Ulju coastal income property, Ulsan rental building, 9-unit multi-family, mixed unit types (studio/2BR/3BR), commercial-zoned income property, parking-friendly rental property. Choice: Building-only entry vs package with adjacent empty lot (road access) for stronger parking/option value. JP 蔚山・蔚州郡西生面（진하리）海辺エリアの収益型다가구（全9室）。真下海水浴場の生活圏＋간절곶ルート近接で、長期月貸し（寮タイプ）と繁忙期需要（オプション）の両方を説明しやすい物件です。キーワード: 진하海水浴場収益物件, 진하리 다가구 売買, 蔚州海辺原룸建물, 9室 다가구, ワンルーム/ツールーム/スリールーム混合, 商業地域収益建物, 駐車可能収益物件。選択: 建物のみ（運用スタート）／隣接更地（道路接道）付きパッケージ（駐車・活用オプション強化） CN 蔚山蔚州郡西生面真下里（Jinha-ri）海边商圈收益型多户住宅（共9户），靠近真下海水浴场并连接间绝岬（Ganjeolgot）动线，适合“长期月租稳定运营 + 旺季海边需求（可选）”的叙事与规划。关键词: 蔚山真下海水浴场多户住宅出售, 真下里收益型房产, 蔚州海边原룸建筑, 9户多户住宅, 单间/两居/三居混合, 一般商业用地收益物业, 带停车位出租楼。选择: 仅建筑（现金流优先）／两块地打包（含相邻空地临路，停车与未来选项更强） ※ 개인정보/안전상 상세 주소·지번은 문의 시 안내합니다.
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상세설명

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🏖️ 진하 해변권 수익형 다가구 통매매 (일반상업지)
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✨ 핵심 요약
✅ 4층 다가구 / 총 9실(쓰리룸4·정투룸4·원룸1)
✅ 전실 임대 운영중 → “바로 월세 운용” 가능

✅ 사업자 담보대출 약 7억 인수 가능 조건이면
👉 자기자본 1억대 진입 설계도 검토 가능(은행심사/협의)

✅ 건물만(8억)도 기본 주차 가능(대수/동선 문의 안내)
✅ 더 넉넉한 주차·확장 원하면 옆 무건물 대지(소로접) 패키지 가능

📍 위치

울주군 서생면 진하리 해변권
상세위치/지번은 안전상 비공개(문의 시 안내)

🏢 건물 정보(건물 필지)

용도지역: 일반상업지역
면적: 대지 299.9㎡ / 건축면적 153.36㎡ / 연면적 399.59㎡
구성: 4층 다가구 / 총 9실
매매가: 8억원(건물만 매입 가능)
대출: 담보 약 7억 설정 → 사업자 운용 시 인수(승계) 가능성 검토(조건/심사에 따라 변동)
🚗 주차: 건물 필지 내 주차 가능(대수/배치/동선 문의 안내)

💰 임대·운영 포인트(원룸건물)

전실 임대 운영중(현황 기준)
총 월세 약 500 수준(변동 가능)
보증금: 호실당 200~300 수준(과보증금 구조 아님)
주인세대는 없지만 필요 시 쓰리룸 1~2실 거주 겸용 운용도 가능(협의)
🌊 해변권+상업지 → 향후 단기임대(성수기) 전환 옵션 검토하기 유리(요건 사전확인 권장)

💳 “자기자본 1억대” 포인트(중요)

사업자 조건이 맞아 대출 7억 인수 구조가 성립되면
→ 실투자 1억대 수준 진입 시나리오 설계 가능
단, 승계 가능 여부/한도/금리/필요 자기자본은 금융기관 심사 및 협의 조건에 따라 달라짐(확정 X)

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🅿️ 확장 옵션: 2필지 패키지(주차·활용 강화)
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📌 추가 필지(무건물/주차 활용)

면적: 192㎡(소로접, 건물 필지와 인접/맞붙음)
활용: 주차 보완 / 동선 개선 / 추가 구상(조건·규정 범위 내)

💵 가격 선택지

① 건물만: 8억원
② 2필지 패키지(건물+대지): 11억 8천만원

⭐ 패키지가 좋은 이유

해변권 상업지는 결국 주차/대지 옵션이 경쟁력
건물 수익 + 주차/활용 옵션 동시 확보 → 자산가치 탄탄
향후 매각 시 “패키지 프리미엄” 스토리 만들기 유리

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✅ 선택지별 장단점(맨 아래 요약)
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① 건물만(8억) / 진입형(수익 먼저)
👍 장점: 진입가 낮고 월세 운용 집중 / 조건 맞으면 대출 인수로 자기자본 부담↓ / 관리 단순
⚠️ 단점: 추가 주차·부지 옵션은 패키지보다 약할 수 있음 / 향후 대지 따로 확보는 난이도↑

② 2필지 패키지(11.8억) / 프리미엄형(확장 옵션까지)
👍 장점: 무건물 대지 확보로 주차·동선·운영 안정성↑ / 확장 시나리오 열림 / 매각 프리미엄 유리
⚠️ 단점: 총 투자금↑ / 규정·요건 검토 등 체크 항목 증가

📩 문의 시 안내

상세위치/지번 비공개(문의 시 안내)
호실별 임대내역(계약서 기준), 내부 사진/동선, 주차 대수, 대출 인수 가능 조건 체크는 문의 주시면 안전 범위 내에서 안내드립니다.

🔎 (펼치기) 스토리 · 키워드

스토리
울주군 서생면 진하리 해변권 일반상업지 수익형 다가구(총 9실) 통매매입니다.
진하해수욕장 생활권 + 간절곶 인접 동선으로, 평상시에는 월세 안정형(기숙사형/장기수요)으로 운영하고 계절·시기에 따라 해변권 수요(옵션)까지 함께 설명하기 좋은 타입입니다.

선택지는 두 가지로 보시면 됩니다.
① 건물만: 월세 운영을 먼저 가져가는 진입형(8억 가능)
② 2필지 패키지: 맞붙은 무건물 대지(소로접)까지 확보해 주차/활용/확장 옵션을 키우는 프리미엄형(11.8억)

키워드
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추가 문장
진하 생활권에서 월세가 잘 도는 수익형 건물을 찾는 분께 잘 맞는 매물입니다. 건물만으로도 운영이 가능하고, 필요하면 옆 대지까지 패키지로 확장할 수 있습니다.

❓ (펼치기) 묻고 답하기

Q. 왜 진하 해변권이 수익형에 유리한가요?
A. 평상시엔 월세(장기/기숙사형)로 안정 운영, 성수기엔 해변권 수요를 옵션으로 얹어 설명할 수 있어 수요 스토리가 강해집니다.

Q. 간절곶이 가깝다는 의미는?
A. 진하–간절곶 해안 동선은 주말·관광 이동이 많은 축이라, 체류 수요 관점의 설득이 쉬워집니다.

Q. 공실을 줄이는 운영 포인트는?
A. 원룸 단일보다 투룸·쓰리룸이 섞이면 수요층이 넓어져 전체 공실 변동을 줄이는 데 도움이 됩니다.

Q. 단기 운영(성수기)도 가능한가요?
A. 수요는 매력적일 수 있지만 운영 방식/요건이 달라질 수 있어 사전 확인 후 안전한 범위에서 설계하는 것을 권장합니다.

Q. 건물만 매입하면 주차가 부족한가요?
A. 건물 필지 내 기본 주차가 가능하며, 더 넉넉한 주차/동선/활용을 원하면 인접한 무건물 대지(소로접) 패키지를 선택할 수 있습니다.

Q. 문의하면 어떤 자료를 받을 수 있나요?
A. 호실별 임대내역(계약서 기반), 내부 사진/동선, 운영 체크포인트, 자금 구성(가능 범위) 등을 안전한 범위 내에서 안내드립니다.

🏷️ (펼치기) 쉼표태그

울주군,서생면,진하리,진하해수욕장,간절곶,울주동해안,해변권,바다앞,해안도로,상업지,일반상업지, 다가구,다가구매매,원룸건물,원룸건물매매,수익형부동산,수익형건물,월세수익,임대수익,월세형, 기숙사형임대,단체장기임대,직장인숙소,9호실,쓰리룸,투룸,원룸,빌라형,공실적은건물, 주차가능,주차여건,소로접,주차대지,무건물대지,패키지매입,확장옵션,성수기수요,단기임대옵션, 울산수익형,울주수익형,진하해변권투자,진하리통매매

🌍 (펼치기) EN / JP / CN

EN
Coastal income property in Jinha-ri (Seosaeng-myeon, Ulju-gun, Ulsan) — a 4-story multi-family rental building with 9 units, near Jinha Beach and the Ganjeolgot route. Suitable for stable long-term monthly rentals, with optional seasonal coastal demand narrative.

Keywords: Jinha Beach rental building for sale, Jinha-ri multi-family property, Ulju coastal income property, Ulsan rental building, 9-unit multi-family, mixed unit types (studio/2BR/3BR), commercial-zoned income property, parking-friendly rental property.

Choice: Building-only entry vs package with adjacent empty lot (road access) for stronger parking/option value.

JP
蔚山・蔚州郡西生面（진하리）海辺エリアの収益型다가구（全9室）。真下海水浴場の生活圏＋간절곶ルート近接で、長期月貸し（寮タイプ）と繁忙期需要（オプション）の両方を説明しやすい物件です。

キーワード: 진하海水浴場収益物件, 진하리 다가구 売買, 蔚州海辺原룸建물, 9室 다가구, ワンルーム/ツールーム/スリールーム混合, 商業地域収益建物, 駐車可能収益物件。

選択: 建物のみ（運用スタート）／隣接更地（道路接道）付きパッケージ（駐車・活用オプション強化）

CN
蔚山蔚州郡西生面真下里（Jinha-ri）海边商圈收益型多户住宅（共9户），靠近真下海水浴场并连接间绝岬（Ganjeolgot）动线，适合“长期月租稳定运营 + 旺季海边需求（可选）”的叙事与规划。

关键词: 蔚山真下海水浴场多户住宅出售, 真下里收益型房产, 蔚州海边原룸建筑, 9户多户住宅, 单间/两居/三居混合, 一般商业用地收益物业, 带停车位出租楼。

选择: 仅建筑（现金流优先）／两块地打包（含相邻空地临路，停车与未来选项更强）

※ 개인정보/안전상 상세 주소·지번은 문의 시 안내합니다.