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| 금액정보 |
매매가
118,000
만원
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| 위치정보 |
울산 울주군 서생면
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| 토지정보 |
대지면적 491.9㎡ (148.8평)
평당가격 793만원/PY
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| 건물정보 |
건축면적 153.36㎡ (46.39평)
연면적 399.6㎡ (120.88평)
지상 4층
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
\u2705 [ 요약(면적·가격)] 건물 있는 필지(4층 다가구): 대지 299.9㎡ / 연면적 399.59㎡ / 건축면적 153.36㎡ 대지만 있는 필지(무건물/주차 활용): 192㎡ (소로 접, 건물 필지와 맞붙어 있음) 가격: 건물만 8억원 가능 / 2필지 동시 11억 8천만원 \u2460 [2필지 모두 매입] 11억 8천만원 (패키지 프리미엄형) 진하해수욕장 바다앞 상업지 2필지 패키지｜4층 다가구 9실 + 주차대지(소로접)｜동시 매입 11.8억[위치] 울주군 서생면 진하리 해변권 (상세 위치 문의 / 안전상 비공개) \u2705 이 패키지가 “좋은” 이유(핵심 3줄) 해변권 상업지는 결국 주차가 경쟁력인데, 붙어있는 **무건물 대지(소로 접)**까지 같이 가져가면 운영 안정성이 확 올라갑니다. “건물 수익 + 주차/활용 옵션”이 동시에 잡히니, 같은 월세라도 자산 가치 더 강해집니다. 나중에 매각할 때도 “건물만”보다 패키지 프리미엄이 매매시 더 쉽습니다. \ud83c\udd7f\ufe0f 주차/동선 포인트 건물 필지 공부상 주차: 옥내 4대 + 옥외 4대 부족분은 옆 무건물 대지로 보완 가능 → 해변권에서 이게 진짜 큽니다. \ud83c\udfe0 호실 구성(총 9호실) 쓰리룸 4 / 정투룸 4 / 원룸 1 주인세대는 없지만 필요 시 쓰리룸 거주 겸용 가능 포지션은 “수익형 운영”에 초점(현금흐름) \ud83d\udcb0 임대/수익 포인트 보증금: 호실당 200~300 수준(과보증금 구조 아님) 월세: 총 월 500 수준 임대가 회사 기숙사처럼 단체/장기 수요로 움직이는 편이라 운영이 비교적 안정적 해변권 특성상 상황에 따라 성수기 수요까지 옵션으로 검토 가능 [위치]울주군 서생면 진하리 해변권 (상세 위치 문의 / 안전상 비공개) \u2705 건물만 매입 장점(핵심) 진입가를 낮춰 “월세 현금흐름”에만 집중하는 전략이 가능합니다. 필요하면 향후 협의로 무건물 대지까지 추가 매입(확장) 시나리오도 열어둘 수 있습니다(조건 협의). \ud83d\udcb3 사업자 대출/승계 포인트 이 건물은 현 담보대출 약 7억이 설정되어 있어, **사업자 운용(임대수익형)**으로 접근할 경우 즉, 조건이 맞는 사업자라면 자기자본 1억 전후로도 매입 구조를 설계해볼 수 있는 매물입니다. 단, 승계 가능 여부/한도/금리/필요 자기자본은 금융기관 심사 및 조건 협의에 따라 달라질 수 있습니다. \ud83c\udd7f\ufe0f 주차(핵심만) 공부상 옥내 4대 + 옥외 4대 추가 주차/보완 동선은 문의 시 안내 \ud83c\udfe0 호실 구성(총 9호실) 쓰리룸 4 / 정투룸 4 / 원룸 1 주인세대는 없지만, 필요 시 쓰리룸 거주 겸용 가능 수익형으로 운영하면 가장 효율이 좋은 구조 \ud83d\udcb0 임대/수익 포인트 보증금: 호실당 200~300 수준 월세: 총 월 500 수준 기숙사형 장기 수요 패턴이라 공실 변동이 비교적 덜한 편 해변권이라 성수기 수요 옵션도 검토 가능(요건 확인 필요) \ud83d\udcde 문의 안내(공통) 호실별 임대내역(계약서 기반), 내부 사진/동선, 사업자 대출 승계 가능 조건, 현장 체크 포인트는 울주군 서생면 진하리 해변권 수익형 다가구 매물(총 9실)입니다. 진하해수욕장 생활권 + 간절곶 인접 동선으로 “월세 안정형(기숙사형)”과 “해변권 성수기 수요”를 함께 설명할 수 있습니다. \ud83d\udd0e (펼치기) 검색 키워드 모음진하해수욕장 다가구 매매, 서생면 진하리 다가구, 울주 해변권 원룸건물 매매, 바다앞 수익형 건물, 9호실 다가구, 빌라형 다가구, 쓰리룸 투룸 원룸 혼합, 월세형 다가구 투자, 임대수익 다가구, 상업지 다가구, 주차 되는 다가구, 주차 좋은 원룸건물, 울산 울주 수익형 부동산, 울주 수익형 건물 간절곶 근처 다가구 매매, 간절곶 인접 원룸건물, 서생면 해안도로 라인 매물, 울주 동해안 수익형, 진하해수욕장 생활권 임대수익, 해변권 성수기 수요, 진하 간절곶 라인 부동산, 바다 생활권 원룸건물 기숙사형 임대, 단체 장기임대, 직장인 숙소형 임대, 장기 월세 안정형, 공실 적은 다가구, 월세 잘 나오는 원룸건물, 보증금 낮은 월세 세팅, 임대 회전 빠른 매물, 해변권 임대수익 구조 \u2753 (펼치기) 묻고 답하기Q. 왜 진하 해변권이 수익형에 유리한가요? Q. 간절곶이 가깝다는 건 어떤 의미가 있나요? Q. 공실을 줄이는 운영 포인트가 있나요? Q. 성수기 단기 운영도 가능한가요? Q. 주차가 왜 그렇게 중요하죠? Q. 문의하면 어떤 자료를 받을 수 있나요? 울주군,서생면,진하리,진하해수욕장,간절곶,울주동해안,해변권,바다앞,상업지,다가구,다가구매매,원룸건물, 수익형부동산,월세수익,임대수익,월세형,기숙사형임대,단체장기임대,9호실,쓰리룸,투룸,원룸,빌라형, 공실적은건물,주차가능,옥내주차,옥외주차,주차여건,소로접,주차대지,성수기수요,단기수요,울산수익형,울주수익형 { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "왜 진하 해변권이 수익형에 유리한가요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "평상시에는 월세 수요로 안정적으로 운영하고, 성수기에는 해변권 수요를 옵션으로 얹어 설명할 수 있어 수요 스토리가 강해집니다." } }, { "@type": "Question", "name": "간절곶이 가깝다는 건 어떤 의미가 있나요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "진하–간절곶 해안 동선은 주말·성수기 이동이 많은 축이라 체류 수요 관점의 설명이 쉬워집니다." } }, { "@type": "Question", "name": "공실을 줄이는 운영 포인트가 있나요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "원룸만 있는 구조보다 투룸·쓰리룸이 함께 있으면 수요층이 넓어져 전체 공실 변동을 줄이는 데 도움이 됩니다." } }, { "@type": "Question", "name": "성수기 단기 운영도 가능한가요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "수요는 매력적일 수 있지만 운영 방식은 요건이 달라질 수 있어 사전 확인 후 안전한 범위에서 설계하는 것을 권장합니다." } }, { "@type": "Question", "name": "주차가 왜 그렇게 중요하죠?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "해변권은 차량 이동이 많아 주차 여건이 체감 가치에 직접 영향을 주며 임대 운영과 매각 설득 모두에서 중요한 경쟁 포인트가 됩니다." } }, { "@type": "Question", "name": "문의하면 어떤 자료를 받을 수 있나요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "호실별 임대내역(계약서 기반), 내부 사진/동선, 운영 체크포인트, 자금 구성(가능 범위) 등을 안전한 범위 내에서 안내드립니다." } } ] } |
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| 키워드 | 서생면,진하리,진하해수욕장,간절곶,울주동해안,해변권,바다앞,상업지,다가구,다가구매매,원룸건물,원룸건물매매,수익형부동산,월세수익,임대수익,월세형,기숙사형임대,단체장기임대,장기임대,직장인숙소,9호실,쓰리룸,투룸,원룸,빌라형,혼합구성,공실적은건물,월세잘나오는건물,주차가능,옥내주차,옥외주차,주차여건,소로접,주차대지,해변상권,성수기수요,단기수요,울산수익형,울주수익형 | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
✅ [ 요약(면적·가격)]
건물 있는 필지(4층 다가구): 대지 299.9㎡ / 연면적 399.59㎡ / 건축면적 153.36㎡
대지만 있는 필지(무건물/주차 활용): 192㎡ (소로 접, 건물 필지와 맞붙어 있음)
가격: 건물만 8억원 가능 / 2필지 동시 11억 8천만원
[위치] 울주군 서생면 진하리 해변권 (상세 위치 문의 / 안전상 비공개)
✅ 이 패키지가 “좋은” 이유(핵심 3줄)
해변권 상업지는 결국 주차가 경쟁력인데, 붙어있는 **무건물 대지(소로 접)**까지 같이 가져가면 운영 안정성이 확 올라갑니다.
“건물 수익 + 주차/활용 옵션”이 동시에 잡히니, 같은 월세라도 자산 가치 더 강해집니다.
나중에 매각할 때도 “건물만”보다 패키지 프리미엄이 매매시 더 쉽습니다.
🅿️ 주차/동선 포인트
건물 필지 공부상 주차: 옥내 4대 + 옥외 4대
부족분은 옆 무건물 대지로 보완 가능 → 해변권에서 이게 진짜 큽니다.
🏠 호실 구성(총 9호실)
쓰리룸 4 / 정투룸 4 / 원룸 1
주인세대는 없지만 필요 시 쓰리룸 거주 겸용 가능
포지션은 “수익형 운영”에 초점(현금흐름)
💰 임대/수익 포인트
보증금: 호실당 200~300 수준(과보증금 구조 아님)
월세: 총 월 500 수준
임대가 회사 기숙사처럼 단체/장기 수요로 움직이는 편이라 운영이 비교적 안정적
해변권 특성상 상황에 따라 성수기 수요까지 옵션으로 검토 가능
(운영 방식은 요건이 달라질 수 있어 사전 확인 권장)
[위치]울주군 서생면 진하리 해변권 (상세 위치 문의 / 안전상 비공개)
✅ 건물만 매입 장점(핵심)
진입가를 낮춰 “월세 현금흐름”에만 집중하는 전략이 가능합니다.
필요하면 향후 협의로 무건물 대지까지 추가 매입(확장) 시나리오도 열어둘 수 있습니다(조건 협의).
💳 사업자 대출/승계 포인트
이 건물은 현 담보대출 약 7억이 설정되어 있어, **사업자 운용(임대수익형)**으로 접근할 경우
**승계 가능 조건이 맞으면 ‘실투자 부담을 낮춘 진입’**이 가능합니다.
즉, 조건이 맞는 사업자라면 자기자본 1억 전후로도 매입 구조를 설계해볼 수 있는 매물입니다.
단, 승계 가능 여부/한도/금리/필요 자기자본은 금융기관 심사 및 조건 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
🅿️ 주차(핵심만)
공부상 옥내 4대 + 옥외 4대
추가 주차/보완 동선은 문의 시 안내
🏠 호실 구성(총 9호실)
쓰리룸 4 / 정투룸 4 / 원룸 1
주인세대는 없지만, 필요 시 쓰리룸 거주 겸용 가능
수익형으로 운영하면 가장 효율이 좋은 구조
💰 임대/수익 포인트
보증금: 호실당 200~300 수준
월세: 총 월 500 수준
기숙사형 장기 수요 패턴이라 공실 변동이 비교적 덜한 편
해변권이라 성수기 수요 옵션도 검토 가능(요건 확인 필요)
📞 문의 안내(공통)
호실별 임대내역(계약서 기반), 내부 사진/동선, 사업자 대출 승계 가능 조건, 현장 체크 포인트는
문의 주시면 안전한 범위 내에서 상세히 안내드릴게요.
울주군 서생면 진하리 해변권 수익형 다가구 매물(총 9실)입니다. 진하해수욕장 생활권 + 간절곶 인접 동선으로 “월세 안정형(기숙사형)”과 “해변권 성수기 수요”를 함께 설명할 수 있습니다.
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Q. 왜 진하 해변권이 수익형에 유리한가요?
A. 평상시에는 월세 수요로 안정적으로 운영하고, 성수기에는 해변권 수요를 옵션으로 얹어 설명할 수 있어 “수요 스토리”가 강해집니다.
Q. 간절곶이 가깝다는 건 어떤 의미가 있나요?
A. 진하–간절곶 해안 동선은 주말·성수기 이동이 많은 축이라, 체류 수요 관점의 설명이 쉬워집니다.
Q. 공실을 줄이는 운영 포인트가 있나요?
A. 원룸만 있는 구조보다, 투룸·쓰리룸이 함께 있으면 수요층이 넓어져 전체 공실 변동을 줄이는 데 도움이 됩니다.
Q. 성수기 단기 운영도 가능한가요?
A. 수요는 매력적일 수 있지만 운영 방식은 요건이 달라질 수 있어, 사전 확인 후 안전한 범위에서 설계하는 것을 권장합니다.
Q. 주차가 왜 그렇게 중요하죠?
A. 해변권은 차량 이동이 많아 주차 여건이 체감 가치에 직접 영향을 줍니다. 운영(임대)과 매각(설득) 모두에서 주차는 강력한 경쟁 포인트가 됩니다.
Q. 문의하면 어떤 자료를 받을 수 있나요?
A. 호실별 임대내역(계약서 기반), 내부 사진/동선, 운영 체크포인트, 자금 구성(가능 범위) 등을 안전한 범위 내에서 안내드립니다.
울주군,서생면,진하리,진하해수욕장,간절곶,울주동해안,해변권,바다앞,상업지,다가구,다가구매매,원룸건물, 수익형부동산,월세수익,임대수익,월세형,기숙사형임대,단체장기임대,9호실,쓰리룸,투룸,원룸,빌라형, 공실적은건물,주차가능,옥내주차,옥외주차,주차여건,소로접,주차대지,성수기수요,단기수요,울산수익형,울주수익형
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