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응답하라공인중개사 · 울산직방 THE NAMCHANG EDITION / No.17701
A home. An income. A new chapter.
사는 집이면서,
월세가 들어오는
건물.
울산 온양읍 대안리 · 남창역 생활권
원룸과 쓰리룸, 그리고 약 35평 주인세대.
일터와 바다 사이에서 찾는 생활의 균형.
8억 5,000만원에서 가격 조정 매매 7억 9,000만원 가격 협의 가능 · 4층 다가구 통매매
매물 17701 상담 사진·매물 원문 \u2197
01 / 기존 매물에 등록된 실제 외관 사진 · 현장 상태는 방문 시 확인
387만원 제공 임대내역 기준 월세 · 주인세대 제외
약 35평 4층 주인세대 · 제공자료 기준
8대 주차 · 옥내 6 / 옥외 2
5.88% 매매가 대비 연 월세 · 비용 차감 전
01 — The way to live
내가 머무는 공간과
수익을 만드는 공간을 함께.
주인세대에 거주하며 임대를 운영하거나,
주인세대까지 임대해 건물 전체를 운영하는 선택.
01.
실거주 + 월세
약 35평 주인세대를 생활의 중심으로 두고 나머지 호실을 임대하는 구조입니다. 거주비와 임대 운영을 함께 계획하는 매수자에게 제안합니다.
02.
혼합형 임대 구성
원룸 2실과 쓰리룸 6실, 주인세대 1실로 안내된 건물입니다. 1인 가구부터 가족 단위까지 서로 다른 주거 수요를 검토할 수 있습니다.
03.
산업과 생활의 접점
온산국가산업단지 배후의 온양·남창 생활권. 산업 종사자의 출퇴근과 시장·학교·철도·해안 나들이를 함께 고려하는 입지입니다.
임대 구성과 금액은 제공자료 기준입니다. 실제 공실·계약기간·체납·용도 및 주인세대 인도 일정은 계약서와 현장 확인 후 안내합니다.
02 — Property profile
건물의 기본을 차분히 살펴봅니다.
소재지 울산 울주군 온양읍 대안리
상세 위치 개별 안내
거래 / 형태 매매 / 지상 4층 다가구
대지면적 282.51㎡ · 약 85.46평
건축면적 166.64㎡ · 약 50.41평
연면적 459.24㎡ · 약 138.92평
용도지역 / 지목 제2종일반주거지역 / 대
제공 준공일 2014.07.07
주차 총 8대 · 옥내 6 / 옥외 2
제공 대출 잔액 약 3억 5,000만원
임차보증금 합계 7,900만원 · 반환채무 승계 검토
면적은 제공 기본정보 수치를 사용했습니다. 원자료 메모의 반올림 수치와 소폭 차이가 있어 건축물대장·토지대장으로 최종 대조합니다. 대출 승계는 금융기관 심사와 당사자 협의에 따릅니다.
The owner's perspective
건물 하나를 산다는 것은,
살 곳과 앞으로의 현금흐름을
함께 설계하는 일.
실거주형 · 전체 임대형 · 가족 장기보유형 — 목적에 맞는 운영안을 함께 비교합니다.
03 — Rental ledger
임대 내역은 숫자로 투명하게.
금액 단위: 만원 / 호실 구분 및 임대조건은 제공자료 기준
층 / 호실
구성
보증금
월세
1층 · 101
쓰리룸
4,000
7
2층 · 201
쓰리룸
1,000
50
2층 · 202
쓰리룸
500
80
2층 · 203
원룸
200
45
2층 · 205
원룸
200
35
3층 · 301
쓰리룸
500
50
3층 · 302
쓰리룸
500
70
3층 · 303
쓰리룸
1,000
50
현재 임대분 합계
7,900
387
4층 · 501 주인세대 — 약 35평, 주인 거주 중.
임대 전환 시 보증금 1,000만원 / 월세 100만원은 소유자 측 예상 조건입니다.
주인세대까지 임대하는 경우 보증금 합계 8,900만원·월세 합계 487만원을 가정할 수 있습니다. 확정 계약금액이 아니며, 내부 상태·임대시기·수요에 따라 달라집니다.
04 — The numbers behind the home
수익률보다 먼저,
매달 남는 금액을 확인하세요.
현재 임대분 기준
연 월세 4,644만원
7억9천만원 대비 비용 전 총수익률 약 5.88%
매매가 − 대출 − 보증금 = 3억 6,100만원
주인세대 임대 전환 가정
연 월세 5,844만원
비용 전 총수익률 약 7.40%
추가 보증금까지 반영한 차액 = 3억 5,100만원
위 차액은 취득세·중개보수·등기비·수선비 등을 제외한 단순 조달 차액입니다. 보증금은 수익이 아니라 반환할 채무이며, 대출 상환과 보증금 반환을 위한 별도 자금 계획이 필요합니다.
나의 조건으로 계산하기
금액 단위는 만원입니다. 금리 4.5%·공실률 5%·연 운영비 300만원은 계산 예시이며 실제 조건이 아닙니다.
운영 시나리오 주인세대 직접 거주주인세대 임대 전환 가정 매매금액 대출금액 보증금 합계 월세 합계 대출 연금리 (%) 공실·미수 차감률 (%) 연간 운영비·수선충당금 취득 부대비용·초기수선비 월 대출 원금상환액
예상 투입 자기자금 36,100만원
비용 전 연 총수익률 5.88%
연 순영업소득 / 매매가 5.20%
이자·원금 차감 후 월 현금 211.4만원
연 현금 / 투입 자기자금 7.03%
현금 손익분기 수취율 40.4%
계산기 준비 중입니다. 숫자가 갱신되지 않으면 아래 계산식을 이용하세요.
이 환경에서는 자동 계산을 사용할 수 없습니다.
위 결과는 기본 입력값의 예시입니다.
계산식과 포함 범위
자기자금 = 매매가 − 대출 − 보증금 + 초기비용.
연 총수익률 = 월세 × 12 ÷ 매매가.
연 순영업소득 = 월세 × 12 × (1 − 공실률) − 연 운영비.
월 현금 = (연 순영업소득 − 대출 × 금리) ÷ 12 − 월 원금상환.
자기자금 현금수익률 = 월 현금 × 12 ÷ 자기자금.
현금 손익분기 수취율 = (연 운영비 + 연 이자 + 연 원금상환) ÷ 연 계약 월세.
소득세·양도세·가격 변동·보증금 반환은 미반영입니다. 취득 관련 비용은 직접 입력하고, 보유세·보험료·관리비 부담·수선비는 연 운영비에 포함하세요. 원금상환에 따른 이자 감소는 반영하지 않는 단순 연간 모형입니다. 수취율이 100%를 넘으면 계약 월세 전액을 받아도 입력한 비용을 충당하기 어렵다는 뜻입니다.
05 — A neighbourhood to return to
남창의 일상,
울주의 바다와 연결되는 생활.
남창역 · 부산 연결
동해선 남창역을 중심으로 태화강 방향과 기장·부산 방향 이동을 계획할 수 있습니다. 울산 시내 출근, 기장 나들이, 해운대 방문은 목적지에 맞춰 철도와 차량 동선을 비교해 보세요.
시장 · 학교 · 생활
남창옹기종기시장과 남창 일대 상권을 이용하는 생활권입니다. 온양초·온남초·남창중·남창고 등 지역 학교를 살펴볼 수 있으며, 실제 배정학교와 통학 동선은 주소 기준 확인이 필요합니다.
옹기마을 · 해안 산책
외고산옹기마을의 생활문화, 진하해수욕장의 바다, 간절곶의 해돋이를 주말 코스로 연결해 보세요. 해안 남쪽으로는 서생과 부산 기장, 해운대까지 여행의 선택지가 넓어집니다.
‘남창역 생활권’은 도보 역세권을 뜻하지 않습니다. 관광지·기업·학교까지의 시간은 출발 위치와 경로·교통상황별로 달라 현장 안내 시 확인합니다.
06 — Ulsan, a city that works
산업의 깊이가 있는 도시.
그 안에서 고르는 주거 거점.
온산 · 석유화학 · 소재
S-OIL 울산 정유공장과 샤힌 프로젝트는 온산권의 주요 산업 배경입니다. LG화학 온산공장 등 사업장도 개별 출퇴근 목적지로 검토할 수 있습니다. 실제 근무지의 출입문·교대시간·통근버스에 맞춰 주거 동선을 확인합니다.
자동차 · 조선 · 원자력
울산에는 현대자동차 울산공장과 HD현대중공업의 조선 기반이 있고, 울주 서생에는 한국수력원자력 새울원자력본부가 있습니다. 서로 다른 권역의 사업장이므로 모두를 본 건물 바로 인근으로 보지는 않습니다.
SK · AWS 인공지능 인프라
SK와 Amazon Web Services(AWS)의 울산 AI 데이터센터는 발표된 추진 사업입니다. 울산의 산업 다변화를 살펴볼 배경으로 소개하며, 본 매물 인접 여부나 입주·임대수익 증가가 확정되었다는 뜻은 아닙니다.
울산항 · 에너지 · 북극항로
울산시는 울산항을 기반으로 북극항로 시대의 에너지·물류 변화에 대응하는 전략을 논의하고 있습니다. 항만과 에너지 산업의 장기적 가능성에 주목하되, 확정 운항이나 이 건물의 가치 상승을 전제로 계산하지 않습니다.
A local partner for your next chapter
울산에서 시작할 다음 계획,
응답하라공인중개사와 상의하세요.
주택 매매·임대, 기간에 맞는 단기임대 매물 상담, 토지 매입,
기업 임직원 주거와 법인 임차, 한국 정착을 위한 부동산까지.
보유·중개 매물 중 목적과 예산에 맞는 선택지를 안내합니다.
단기임대는 본 건물의 확정 운영 조건이 아닌 별도 매물 상담입니다. 외국인 매수·임대 및 법인 활용은 개별 자격·절차와 매물 조건을 확인하여 안내합니다.
07 — International enquiries
같은 도시, 서로 다른 시작.
한국에 살 집, 프로젝트를 위한 거점, 가족의 새로운 생활.
아래 언어별 안내를 펼쳐 보세요.
English / Global residents & corporate enquiries
A home and rental income in Namchang, Ulsan
This four-storey multifamily property in Daean-ri, Onyang-eup, Ulju-gun is offered at KRW 790 million. The supplied schedule lists eight rental units plus an owner’s residence of approximately 116㎡. Existing tenant deposits total KRW 79 million and monthly rent totals KRW 3.87 million, excluding the owner’s home. Renting that home is a separate, unconfirmed scenario: an additional KRW 10 million deposit and KRW 1 million monthly rent. Gross yields before vacancy, expenses and financing are approximately 5.88% and 7.40% respectively.
Namchang is a residential base to consider for the Onsan industrial area and S-OIL’s refining and petrochemical operations. Ulsan’s wider economy includes Hyundai Motor, HD Hyundai Heavy Industries, materials businesses and the Saeul nuclear power complex in Ulju. Workplace locations vary: we help compare the actual journey to your worksite rather than assume every industrial facility is nearby.
SK and Amazon Web Services have announced an AI data-centre project in Ulsan. Separately, the city is exploring how Ulsan Port can respond to future Arctic shipping and energy-logistics opportunities. These are city-level developments, not a promise that this property adjoins the data centre or benefits from an established Arctic route.
Our hope is for the United States, Japan and a peacefully reunified Korea to work together, contributing to global leadership through technology, trusted commerce and lasting peace. We welcome practical cooperation across borders and a future in which more people can confidently make Korea their home.
Whether you are relocating, establishing a Korean base or seeking housing for a project team, contact 응답하라공인중개사 (Eungdaphara Real Estate). We handle enquiries for property purchases, residential leases, suitable short-term lease options, land acquisitions and corporate housing. Availability and transaction requirements are reviewed case by case. Let us help you plan your future in Ulsan with local knowledge and clear property information.
ulsanzigbang.net · Property 17701 · +82-52-266-4446
Exact property location is provided privately. No affiliation with the companies named above is implied.
日本語 / 暮らし・移住・住まい探し
蔚山で暮らす。自分の住まいと家賃収入を一緒に考える。
蔚山広域市・蔚州郡温陽邑の南倉（ナムチャン）生活圏にある、 オーナー住戸付き4階建て賃貸住宅の一棟売りです。 売出価格は7億9,000万ウォン。 提供資料による月額賃料は合計387万ウォン、 預り保証金は7,900万ウォンで、 現在オーナーが居住する約116㎡の住戸は含みません。 自宅として住みながら他の住戸を賃貸する暮らしを検討できます。 預り保証金には返還義務があります。
蔚山は石油化学、自動車、造船などの産業が集まる都市です。 仕事をきっかけとする転居はもちろん、 韓国人のパートナーとの結婚や家族との新生活で 韓国に住まいを求める方にも、 勤務地と生活環境を合わせてご案内します。 住戸の引渡し時期や各賃貸借契約は個別に確認します。
休日には、日の出の名所・艮絶串（カンジョルゴッ）、 鎮下（チナ）海水浴場、外高山オンギ村へ。 南倉の市場で日常の買い物を楽しみ、 海沿いに釜山の機張、さらに海雲台へ足を延ばす旅も魅力です。 南倉駅の東海線も移動の選択肢になります。 各目的地までの所要時間は経路と交通状況を確認してご案内します。
住宅購入、長期賃貸、期間に合う短期賃貸物件の相談、 韓国での拠点づくりは、 응답하라공인중개사（ウンダパラ不動産仲介事務所）へ。 とくに「自分も住み、家賃収入も得られる家」をお探しなら、 この一棟をご検討ください。 短期賃貸は別途物件を探すサービスであり、 本物件での宿泊営業を保証するものではありません。
ulsanzigbang.net ｜ 物件番号17701 ｜ +82-52-266-4446
עברית / Israel · מגורים ונדל״ן בקוריאה
בית בקוריאה, עם אפשרות להכנסה משכירות
באזור נאמצ׳אנג שבאולסן מוצע למכירה בניין מגורים בן ארבע קומות הכולל דירת בעלים ויחידות להשכרה. המחיר המבוקש הוא 790 מיליון וון קוריאני. לפי הנתונים שנמסרו, דמי השכירות החודשיים מסתכמים ב־3.87 מיליון וון והפיקדונות ב־79 מיליון וון, ללא דירת הבעלים. הפיקדונות הם התחייבות להחזר, ולא הכנסה.
אולסן היא עיר תעשייה עם פעילות בתחומי האנרגיה, הפטרוכימיה, הרכב ובניית האוניות. באזור אולג׳ו פועל גם מתחם האנרגיה הגרעינית סאול. נאמצ׳אנג עשויה להתאים כבסיס מגורים, בהתאם למקום העבודה ולמסלול הנסיעה בפועל. בסופי שבוע ניתן לבקר בחוף ג׳ינה, בכף גנג׳ולגוט ובכפר כלי החרס אונגי.
אנחנו מקבלים בברכה פניות מישראל ומכל העולם בנוגע לרכישה, לשכירות, לדיור לעובדי חברות ולחיפוש נכסים לתקופות שונות. אנו מאחלים שלום וביטחון לתושבי האזור ומאמינים בשיתוף פעולה מעשי בין אנשים, עסקים ומדינות. נשמח לסייע בתכנון בסיס בקוריאה, בלי להבטיח תשואה או זמינות שלא נבדקו.
응답하라공인중개사 · ulsanzigbang.net
נכס 17701 · +82-52-266-4446
العربية · السعودية / Saudi Arabia · Energy & corporate housing
مسكن واستثمار عقاري في أولسان، بالقرب من نطاق أونسان الصناعي
نعرض مبنى سكنياً من أربعة طوابق في منطقة نامتشانغ بأولسان، يضم مسكناً للمالك ووحدات مؤجرة. السعر المطلوب 790 مليون وون كوري. وبحسب البيانات المقدمة، يبلغ مجموع التأمينات المستردة 79 مليون وون والإيجارات الشهرية 3.87 مليون وون، دون مسكن المالك. ويمكن دراسة السكن الشخصي مع تحصيل إيجارات الوحدات الأخرى. التأمينات التزام واجب الرد وليست أرباحاً.
تستحضر منطقة أونسان العلاقة الصناعية بين كوريا والمملكة العربية السعودية، من خلال أعمال S-OIL في التكرير والبتروكيماويات ومشروع شاهين. ونعبّر عن تقديرنا لصاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، ولرئيس مجلس إدارة أرامكو الأستاذ ياسر الرميان، ولرئيس أرامكو وكبير إدارييها التنفيذيين المهندس أمين الناصر، وللرئيس التنفيذي لشركة S-OIL أنور الحجازي، ولجميع العاملين الذين يساهمون في التعاون الاقتصادي بين البلدين.
نرى في السعودية وأرامكو شريكين مهمين لكوريا في الطاقة والتعاون الصناعي. ونتطلع إلى أن يعزز ميناء أولسان مكانته في الطاقة والخدمات اللوجستية مع دراسة فرص الملاحة القطبية المستقبلية؛ وهذا تطلع وليس إعلاناً عن خط ملاحي قائم أو عائد استثماري مضمون.
وفي ظل التحديات الإقليمية، نأمل بثقة أن تسهم الحكمة والدبلوماسية في تجاوز الأزمات وحماية الناس والمنشآت. ونتطلع إلى تعاون سلمي وبنّاء بين السعودية والولايات المتحدة وإسرائيل وسائر دول المنطقة، بما يدعم الأمن والاستقرار والازدهار المشترك.
نرحب باستفسارات مكاتب الإدارة التنفيذية وفرق المشتريات والعقارات والموارد البشرية في أرامكو وS-OIL وشركائهما حول سكن الموظفين، والإيجارات المؤسسية، والمكاتب والأراضي المناسبة بحسب الطلب. يرجى التواصل مع 응답하라공인중개사 لدراسة الاحتياج والميزانية والموقع. نحن مكتب وساطة عقارية مستقل، ولا ندّعي وجود علاقة تعاقدية أو تأييد من الجهات أو الشخصيات المذكورة.
ulsanzigbang.net · العقار 17701 · +82-52-266-4446
العربية · الإمارات / UAE · A base in Korea
بوابتك العقارية إلى أولسان وكوريا الجنوبية
للعائلات والمستثمرين وفرق الأعمال القادمة من دولة الإمارات العربية المتحدة، تقدم أولسان بيئة صناعية تجمع الطاقة والبتروكيماويات والسيارات وبناء السفن. ويمكن دراسة السكن في نامتشانغ بحسب مقر العمل واحتياجات الأسرة، مع الاستفادة من خيارات التنقل نحو بوسان والمناطق الساحلية.
هذا المبنى السكني معروض بسعر 790 مليون وون كوري، ويضم مسكناً للمالك ووحدات للإيجار. وفق البيانات المقدمة، تبلغ الإيجارات الشهرية 3.87 مليون وون دون مسكن المالك، والتأمينات المستردة 79 مليون وون. العائد الإجمالي السنوي قبل المصاريف والتمويل يقارب 5.88%، ولا يمثل ضماناً للدخل الصافي.
نرحب بطلبات شراء المساكن والأراضي، وتأجير مساكن العائلات والموظفين، والبحث عن خيارات إيجار قصيرة أو طويلة المدة بحسب توافرها وشروطها. يمكننا أيضاً بحث احتياجات الشركات المرتبطة بالطاقة والصناعة والتجارة. نؤمن بأن التعاون بين كوريا والإمارات يفتح آفاقاً عملية، وتبدأ الخطوة العقارية المناسبة بفهم هدفك بوضوح.
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العقار 17701 · +82-52-266-4446
English · Singapore / Residential & business relocation
A practical Korean base, with a clear rental schedule
For Singapore-based buyers, families and businesses considering Ulsan, this Namchang-area multifamily building offers an owner-occupation option alongside existing rental units. The asking price is KRW 790 million; supplied deposits total KRW 79 million and monthly rent is KRW 3.87 million, excluding the owner’s residence.
Deposits are refundable liabilities. The approximately 5.88% gross yield is calculated before vacancy, repairs, taxes and financing. Use the calculator to compare your own funding assumptions; foreign-exchange changes and individual acquisition requirements should also be reviewed separately.
Ulsan’s energy, manufacturing and port economy may be relevant to project teams and companies building a Korean presence. We welcome enquiries for homes, corporate leases, suitable short-term rental options and land purchases. Tell us your worksite, budget, preferred term and household or team size so we can shortlist suitable available properties.
응답하라공인중개사 (Eungdaphara Real Estate) · ulsanzigbang.net
Property 17701 · +82-52-266-4446
Русский / Жильё и недвижимость в Корее
Собственное жильё и аренда в одном здании
В районе Намчхан города Ульсан продаётся четырёхэтажный многоквартирный дом с жилым помещением для владельца. Цена — 790 млн корейских вон. По предоставленным данным, арендная плата составляет 3,87 млн вон в месяц, а возвратные депозиты — 79 млн вон, без учёта помещения владельца. Депозиты подлежат возврату и не являются доходом.
Можно рассмотреть проживание в помещении владельца и сдачу остальных помещений. Расчётная валовая доходность составляет около 5,88% до расходов, простоев и финансирования. Возможная сдача помещения владельца — отдельный сценарий, а не подтверждённый договор аренды.
Ульсан известен нефтехимией, автомобилестроением, судостроением и энергетикой. Район Намчхан стоит рассматривать с учётом конкретного места работы и маршрута. Для отдыха доступны поездки к пляжу Чинха, мысу Канчжольгот, в деревню керамики Онги и в сторону Пусана.
응답하라공인중개사 принимает обращения по покупке и аренде жилья, корпоративному размещению сотрудников, подбору объектов на разные сроки и покупке земли. Доступность объектов и требования к сделке проверяются индивидуально. Сообщите цель, бюджет и желаемый срок, и мы поможем подобрать варианты.
ulsanzigbang.net · Объект 17701 · +82-52-266-4446
08 — Before your visit
궁금한 점부터, 한 가지씩.
주인세대에 직접 살면서 월세를 받을 수 있나요?
그 방향으로 검토할 수 있는 구성입니다. 현재 주인 거주 중이므로 입주·인도 시점은 협의하고, 나머지 호실의 임대차 승계 조건을 함께 확인합니다.
월세 487만원은 확정 수입인가요?
아닙니다. 제공된 기존 월세 387만원에 주인세대 예상 월세 100만원을 더한 가정입니다. 주인세대 임대 조건과 공실기간, 운영비용은 별도로 검토합니다.
기업 직원용 주거 또는 한국 정착용으로 상담할 수 있나요?
가능합니다. 근무지·인원·예산·필요기간을 알려주시면 이 매물과 다른 보유·중개 매물을 비교해 드립니다. 기존 임차인이 있어 건물 전체의 즉시 사용은 별도 협의가 필요합니다.
방문 전 어떤 자료를 확인하나요?
임대차계약 내역과 보증금·월세, 실제 수납 및 공실, 대출과 권리관계, 건축물대장상 용도·가구수, 주차 및 수선 이력, 주인세대 인도 조건을 순서대로 확인합니다. 개인정보가 포함된 자료는 필요한 범위에서 안내합니다.
지역·산업 정보 참고자료
지역 배경을 확인하는 공식 자료입니다. 특정 기업의 임차·매수 의향이나 본 매물과의 제휴를 의미하지 않습니다.
S-OIL · CEO 및 샤힌 프로젝트
Aramco · 이사회 및 경영진
SK · AWS 울산 AI 인프라 발표
울산시 · 울산항 기반 북극항로 TF
LG화학 · 온산공장 소개
한국수력원자력 · 새울원자력본부
울산관광 · 해안명소·산업관광
울산교육청 · 온양 지역 학교 소개
Your next address starts with a conversation.
집을 고르는 일부터,
울산에 자리 잡는 일까지.
응답하라공인중개사 · 울산직방
상담 시 매물번호 17701을 말씀해 주세요.
052-266-4446 매물 사진·상세 보기 \u2197 ulsanzigbang.net \u2197
현장 방문은 일정 협의 후 안내합니다. 제공된 금액·임대현황과 실제 계약 조건은 상담 시 재확인하며, 예상 수익은 보장하지 않습니다.
남창역 생활권 다가구 매매 · 울산 온양읍 대안리 건물 매매 · 주인세대 포함 다가구 · 원룸 쓰리룸 통매매 · 온산산단 배후 주거 · 울산 외국인 주거 상담 · 기업 임직원 주택 · Ulsan property for sale · Corporate housing enquiries · 蔚山 不動産 · عقارات أولسان
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/* 사진 하단 설명 */
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/* 펼치기 제목과 외국어 */
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COPYRIGHT · 사진 및 콘텐츠 무단 사용 금지
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