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| 금액정보 |
매매가
79,000
만원
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| 위치정보 |
울산 울주군 온양읍
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| 토지정보 |
대지면적 282.51㎡ (85.46평)
평당가격 924만원/PY
용도지역 2종일반주거지역
지목 대
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| 건물정보 |
건축면적 166.64㎡ (50.41평)
연면적 459.24㎡ (138.92평)
지상 4층
준공일 2014.07.07
주차 옥내:6대,옥외:2대/
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
온산공단 출퇴근 수요로 임대가 잘 도는 ‘월세형 다가구’ + 주인세대 임대 전환 시 수익 업그레이드 가능 1) 기본 정보소재지: 울산 울주군 온양읍 대안리(상세 위치 문의) 면적: 대지 282.5㎡ 건축면적 166.65㎡ 연면적 459.24㎡ 매매가: 8억 5,000 → 7억 9,000만원(파격인하) 대출: 약 3억 5,000만원(승계/정리 협의) 2) 임대 현황(호실별)총 보증금 7,900만원 / 월 387만원 (주인세대 거주 중) 1층: 101(쓰리룸) 4,000/7 2층: 201(쓰리룸) 1,000/50 / 202(쓰리룸) 500/80 / 203(원룸) 200/45 / 205(원룸) 200/35 3층: 301(쓰리룸) 500/50 / 302(쓰리룸) 500/70 / 303(쓰리룸) 1,000/50 4층: 501 주인주택(약 35평) 거주중 여긴 한마디로 “온산공단 배후 주거지” 성격이 강해. 동해선 ‘남창역’ 생활권: 온양읍 남창리에 있는 역이라 “기차 되는 생활권”으로 바다·관광 접근성: 진하해수욕장, 간절곶 라인이 같은 울주권이라 “주말 생활권” 대중교통: 온양로 축(대안리 인근) 시내버스 노선이 있어 생활 동선 잡기 좋음 학교(온양읍 학군): 온양초(남창리) 등 온양읍 내 학교 인프라 접근 가능 ※ 거리/분 단위는 현장 기준으로 다르니 참고 바람. 5) 투자 분석 \u2705 현재 수익 기준(주인세대 제외)월세 387만원 → 연 4,644만원 매매가 7.9억 기준 단순 총수익률 약 5.9%(세전·공실/비용 전) \u2705 업그레이드 시나리오(주인세대 임대 전환시)월세 487만원(387+100) → 연 5,844만원 단순 총수익률 약 7.4%(세전·공실/비용 전) \u2705 실투자금 감(대출 승계 가정 시)매매 7.9억 – 대출 3.5억 – 보증금 0.79억 ≈ 실투자 3.61억 “온산공단 배후라 월세 수요가 꾸준한 라인입니다.” “원룸만 있는 건물보다, 원룸+쓰리룸 혼합이라 공실 리스크가 분산됩니다.” “주인세대까지 임대로 돌리면 월세가 한 단계 더 올라가서 수익 구조가 더 단단해집니다.” “가격 인하된 타이밍이라, 지금은 ‘협상 테이블’이 열려 있는 구간입니다.” 남창역 생활권 다가구 매매 | 울주 온양읍 대안리 원룸·쓰리룸 혼합 수익형(월세형) 건물울주 온양읍 대안리의 원룸+쓰리룸 혼합 다가구 매물입니다. 온산공단 배후수요 + 동해선 남창역 생활권으로 임대 회전이 빠른 ‘월세형’ 구조가 강점입니다. \u2705 (펼치기) 매물 핵심 요약 거래: 매매(가격 인하 반영) 형태: 4층 다가구(주인세대 포함) 구성: 원룸 + 쓰리룸 혼합(공실 리스크 분산) 임대현황: 보증금 7,900만원 / 월세 387만원 (주인세대 거주중) 업사이드: 주인세대 임대 전환 시 1,000/100 가능(예상) 배후수요: 온산공단 출퇴근 수요 + 생활권 수요 교통: 남창역 생활권(동해선) + 버스 생활권 \ud83d\udccc (펼치기) 면적 정보 대지: 282.5㎡ 건축면적: 166.65㎡ 연면적: 459.24㎡ \ud83c\udfe0 (펼치기) 임대 현황(호실별)현재: 보증금 7,900만원 / 월세 387만원 (주인세대 거주중) 1층 101(쓰리룸): 4,000 / 7 2층 201(쓰리룸): 1,000 / 50 2층 202(쓰리룸): 500 / 80 2층 203(원룸): 200 / 45 2층 205(원룸): 200 / 35 3층 301(쓰리룸): 500 / 50 3층 302(쓰리룸): 500 / 70 3층 303(쓰리룸): 1,000 / 50 4층 501(주인세대 약 35평): 주인거주 / 임대 전환 시 1,000 / 100 가능(예상) \ud83d\udd25 (펼치기) 임대가 잘 도는 이유(설명 포인트) 온산공단 배후수요: 직주근접 수요가 꾸준한 권역 원룸+쓰리룸 혼합: 1~2인 / 2~3인 수요를 동시에 잡아 공실 분산 남창역 생활권: 동해선 접근성 + 생활권 이동 편의 \ud83d\udcb0 (펼치기) 투자 분석(핵심만) 현재 월세: 387만원 (주인세대 제외) 업사이드: 주인세대 임대 전환 시 월세 +100만원 기대(예상) 포인트: 월세형 현금흐름 + 혼합구성(공실 분산) + 산단 배후수요 조합※ 실제 수익률/비용(공실, 유지보수, 세금, 보험, 대출이자 등)은 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다. \u2753 (펼치기) FAQ(자주 묻는 질문)Q1. 남창역 다가구를 매매로 사는 이유? Q2. 임대로만 운영해도 괜찮나요? Q3. 원룸+쓰리룸 혼합이면 뭐가 좋아요? Q4. 간절곶·진하해수욕장 접근성은? 핵심 키워드 매매/임대 확장 키워드 AI검색 남창역,남창,울주군,울주,온양읍,대안리,다가구,다가구매매,원룸건물,원룸건물매매,원룸통매매, 원룸,쓰리룸,혼합구성,주인세대,수익형부동산,월세수익,임대수익,통매매,건물매매,울산건물,울주건물, 온산공단,산단배후수요,직주근접,동해선,역세권,남창역생활권,진하해수욕장,간절곶,울주동해안, 투자매물,임대잘되는건물,공실적은건물 \ud83d\udcde (펼치기) 문의/자료 요청 안내상세 위치, 현장 사진, 임대차 내역(계약서 기반), 관리비/수선 이력, 대출/승계 조건은 문의 주시면 안전한 범위 내에서 안내드립니다. |
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| 키워드 | 남창역,남창,울주군,온양읍,대안리,다가구,원룸건물,원룸,쓰리룸,주인세대,수익형부동산,월세수익,임대수익,통매매,건물매매,울산건물,울주건물,온산공단,산단배후수요,직주근접,동해선,역세권,남창역생활권,진하해수욕장,간절곶,울주동해안,투자매물,임대잘되는건물,공실적은건물 | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
온산공단 출퇴근 수요로 임대가 잘 도는 ‘월세형 다가구’ + 주인세대 임대 전환 시 수익 업그레이드 가능
소재지: 울산 울주군 온양읍 대안리(상세 위치 문의)
면적:
대지 282.5㎡
건축면적 166.65㎡
연면적 459.24㎡
매매가: 8억 5,000 → 7억 9,000만원(파격인하)
대출: 약 3억 5,000만원(승계/정리 협의)
총 보증금 7,900만원 / 월 387만원 (주인세대 거주 중)
1층: 101(쓰리룸) 4,000/7
2층: 201(쓰리룸) 1,000/50 / 202(쓰리룸) 500/80 / 203(원룸) 200/45 / 205(원룸) 200/35
3층: 301(쓰리룸) 500/50 / 302(쓰리룸) 500/70 / 303(쓰리룸) 1,000/50
4층: 501 주인주택(약 35평) 거주중
→ 임대 전환 시 1,000/100 가능(예상)
여긴 한마디로 “온산공단 배후 주거지” 성격이 강해.
출퇴근 수요는 꾸준하고, 원룸+쓰리룸 혼합이라 단독 원룸건물보다 공실 리스크가 분산되는 구조야.
동해선 ‘남창역’ 생활권: 온양읍 남창리에 있는 역이라 “기차 되는 생활권”으로
바다·관광 접근성: 진하해수욕장, 간절곶 라인이 같은 울주권이라 “주말 생활권”
대중교통: 온양로 축(대안리 인근) 시내버스 노선이 있어 생활 동선 잡기 좋음
학교(온양읍 학군): 온양초(남창리) 등 온양읍 내 학교 인프라 접근 가능
※ 거리/분 단위는 현장 기준으로 다르니 참고 바람.
월세 387만원 → 연 4,644만원
매매가 7.9억 기준 단순 총수익률 약 5.9%(세전·공실/비용 전)
월세 487만원(387+100) → 연 5,844만원
단순 총수익률 약 7.4%(세전·공실/비용 전)
매매 7.9억 – 대출 3.5억 – 보증금 0.79억 ≈ 실투자 3.61억
→ “레버리지로 월세 받는 구조” .
“온산공단 배후라 월세 수요가 꾸준한 라인입니다.”
“원룸만 있는 건물보다, 원룸+쓰리룸 혼합이라 공실 리스크가 분산됩니다.”
“주인세대까지 임대로 돌리면 월세가 한 단계 더 올라가서 수익 구조가 더 단단해집니다.”
“가격 인하된 타이밍이라, 지금은 ‘협상 테이블’이 열려 있는 구간입니다.”
울주 온양읍 대안리의 원룸+쓰리룸 혼합 다가구 매물입니다. 온산공단 배후수요 + 동해선 남창역 생활권으로 임대 회전이 빠른 ‘월세형’ 구조가 강점입니다.
현재: 보증금 7,900만원 / 월세 387만원 (주인세대 거주중)
※ 실제 수익률/비용(공실, 유지보수, 세금, 보험, 대출이자 등)은 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
Q1. 남창역 다가구를 매매로 사는 이유?
A. 온산공단 배후수요 + 남창역 생활권으로 임대 수요가 비교적 꾸준하고, 원룸+쓰리룸 혼합 구성은 공실 리스크 분산에 유리합니다.
Q2. 임대로만 운영해도 괜찮나요?
A. 현재 월세형 운영 중이며, 주인세대 임대 전환 시 추가 수익 여지가 있습니다(예상). 실제 임대금액은 내부 컨디션/시세에 따라 달라질 수 있습니다.
Q3. 원룸+쓰리룸 혼합이면 뭐가 좋아요?
A. 원룸(1~2인)과 쓰리룸(2~3인) 수요를 동시에 받아, 특정 타입이 흔들려도 전체 공실이 줄어드는 효과가 있습니다.
Q4. 간절곶·진하해수욕장 접근성은?
A. 울주 동해안 라인은 같은 울주 생활권이라 주말 이동이 편한 편이며, 실제 체감 거리는 출발지/교통상황에 따라 달라집니다.
핵심 키워드
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