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| 금액정보 |
매매가
84,000
만원
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| 위치정보 |
울산 울주군 온양읍
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| 테마 | d=(´▽｀)=b풀옵션! | ||
| 토지정보 |
대지면적 212㎡ (64.13평)
평당가격 1,310만원/PY
용도지역 2종일반주거지역
지목 대
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| 건물정보 |
건축면적 122.84㎡ (37.16평)
연면적 376.89㎡ (114.01평)
지상 4층
준공일 2017.02.07
주차 8대/1대
난방 개별가스난방
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| 옵션정보 |
 개별난방 계단식 분리형 계단식 주차가능 자주식주차 남향 비디오폰 CCTV 붙박이장 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
\u25a0 한줄 요약 ──────────────────────── ※ 역이 가까운 매물은 공실 리스크를 줄이는 데서 차이가 납니다. ──────────────────────── ──────────────────────── ※ 주인세대는 ‘직접 거주’도 가능하고 ──────────────────────── ※ 세대별 보증금/월세/만기/공실 여부는 ──────────────────────── 2) S-OIL 대규모 투자(샤힌 프로젝트) 이슈 3) 남창역세권 개발/남부권 신도시 추진 이슈 4) KTX-이음(청량리~부전) 노선 추가 정차역 이슈 ※ 호재는 ‘확정’과 ‘추진/검토’가 섞여 있으니 ──────────────────────── ──────────────────────── ──────────────────────── \u25a0 매물 링크(울산직방) \u25a0 현장 영상(유튜브) ※ 무단도용/무단복제/2차 배포 금지 [해시태그] keywords = [ "남창역원룸건물", "남창역다가구매매", "남창리40-6", "남창1길25-7", "온양읍원룸건물매매", "울주군원룸건물", "울산수익형부동산", "울산원룸통매매", "울산다가구통매매", "남창역세권개발", "남부권신도시", "온산공단원룸", "온산국가산단숙소", "S-OIL샤힌프로젝트", "샤힌프로젝트수혜", "KTX이음남창역", "동해선남창역", "주차8대원룸건물", "태양광설치건물", "상가포함다가구", "교습소가능", "4층다가구", "역세권수익형건물", "울산울주군건물매매", "남창시장근처", "남창오일장", "외고산옹기마을근처", "간절곶근처숙소", ] 검색 키워드(펼치기) 남창역원룸건물, 남창역다가구매매, 온양읍원룸건물매매, 울주군원룸건물, 울산수익형부동산, 울산원룸통매매, 울산다가구통매매, 남창역세권개발, 남부권신도시, 온산공단원룸, 온산국가산단숙소, S-OIL샤힌프로젝트, 샤힌프로젝트수혜, KTX이음남창역, 동해선남창역, 주차8대원룸건물, 태양광설치건물, 상가포함다가구, 교습소가능, 4층다가구, 역세권수익형건물, 울산울주군건물매매, 남창시장근처, 남창오일장, 외고산옹기마을근처, 간절곶근처숙소 |
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| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
■ 한줄 요약
남창역 “역세권+각지+주차8대” 기본기 탄탄한 수익형 원룸건물.
온산권 대규모 투자/산단 배후수요 + 남부권 개발 이슈까지 겹쳐서 “문의가 꾸준히 들어오는 라인”입니다.
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■ 위치
- 울산 울주군 온양읍 남창리
- 남창역 도보 약 3분권(걸음 빠르면 1~2분대 체감)
※ 역이 가까운 매물은 공실 리스크를 줄이는 데서 차이가 납니다.
출퇴근·통근·통학 수요가 확실히 잡혀요.
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■ 건물 스펙
- 용도지역 : 제2종 일반주거지역
- 규모 : 지상 4층 / 8세대(주인세대 포함)
- 대지 : 212㎡(약 64평)
- 연면적 : 412.4㎡(약 124평)
- 구조 : 철근콘크리트
- 주차 : 자주식 총 8대(옥내+옥외)
- 도로조건 : 각지(코너) 느낌이라 진입/회전/가시성 좋음
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■ 세대 구성(운영 설계가 좋은 타입)
- 주인세대 1
- 쓰리룸 1 (방2/욕실1/거실/베란다)
- 분리형 원룸 6
- 1층 : 근린(상가/교습소 등) + 주차 공간
- 옥상 : 태양광 설치(전기요금 부담 ‘체감 절감’ 가능 / 현장 확인)
※ 주인세대는 ‘직접 거주’도 가능하고
‘전세/월세 전환’으로 수익 극대화도 가능한 구조라,
투자자/실거주 겸용 모두에 유리합니다.(전세 임대중)
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■ 임대현황(문의 시 표로 깔끔하게 정리해드림)
[매도인 제공 / 변동 가능]
- (주인세대 제외 기준) 보증금 5,200만원 / 월 320만원
- 주인세대까지 임대/전환 시 수익 상향 여지 큼
- 현재는 전체 기준 월세가 “350만원+ 이상” 수준으로 올라가 있는 상태(세대별 계약 형태에 따라 상이)
※ 세대별 보증금/월세/만기/공실 여부는
“임대현황표 + 계약서 기준”으로 투명하게 제공해드립니다.
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■ 왜 남창역 라인이 강하냐
1) 온산권(국가산단) 배후 수요
→ 직장인 숙소 문의가 꾸준히 들어오는 라인입니다.
2) S-OIL 대규모 투자(샤힌 프로젝트) 이슈
→ 온산권에 대형 프로젝트가 진행되면서
‘근거리 주거/숙소 수요’가 계속 주목받는 중.
3) 남창역세권 개발/남부권 신도시 추진 이슈
→ “남창역 중심”으로 개발 계획/용역이 진행되면서
역세권 가치가 다시 한번 조명되는 구간.
4) KTX-이음(청량리~부전) 노선 추가 정차역 이슈
→ 남창역 정차 유치 관련해서 지역에서 움직임이 활발하고,
발표/결정 이슈가 계속 뉴스에 나오는 중(확정 전 단계).
※ 호재는 ‘확정’과 ‘추진/검토’가 섞여 있으니
문의주시면 팩트/단계별로 정리해서 안내드립니다.
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■ 생활 인프라/상권(실거주·임차인이 좋아하는 포인트)
- 남창 생활권 상권 + 전통시장 접근성 좋음
- 남창옹기종기시장(남창오일장) : 장날에 유동인구 확실
- 외고산 옹기마을/관광자원 + 간절곶/진하해수욕장 차량권
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■ 이런 분께 추천
- “공실 스트레스” 싫고 역세권으로 안정 운영 원하는 분
- 주차 여건까지 잡힌 수익형 건물 찾는 분
- 주인세대 보유하면서 필요 시 임대로 수익 올리고 싶은 분
- 온산권 배후수요/개발 이슈 있는 지역 선호하는 분
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■ 응답검색 / 문의
- 응답검색 : 응답하라공인중개사 / 울산직방
- 문의 : (052-266-4446)
■ 매물 링크(울산직방)
https://ulsanzigbang.net/product/view/16398
■ 현장 영상(유튜브)
https://youtu.be/zyvfb-ID_AA
※ 무단도용/무단복제/2차 배포 금지
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[해시태그]
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응답하라!공인중개사 /
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
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