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| 금액정보 |
매매가
82,000
만원
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| 위치정보 |
울산 울주군 온양읍
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| 테마 | d=(´▽｀)=b풀옵션! | ||
| 토지정보 |
대지면적 212㎡ (64.13평)
평당가격 1,279만원/PY
용도지역 2종일반주거지역
지목 대
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| 건물정보 |
건축면적 122.84㎡ (37.16평)
연면적 376.89㎡ (114.01평)
지상 4층
준공일 2017.02.07
주차 8대/1대
난방 개별가스난방
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| 옵션정보 |
 개별난방 계단식 분리형 계단식 주차가능 자주식주차 남향 비디오폰 CCTV 붙박이장 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
\u25a0 한줄 요약 ──────────────────────── ※ 역이 가까운 매물은 공실 리스크를 줄이는 데서 차이가 납니다. ──────────────────────── ──────────────────────── ※ 주인세대는 ‘직접 거주’도 가능하고 ──────────────────────── ※ 세대별 보증금/월세/만기/공실 여부는 ──────────────────────── 2) S-OIL 대규모 투자(샤힌 프로젝트) 이슈 3) 남창역세권 개발/남부권 신도시 추진 이슈 4) KTX-이음(청량리~부전) 노선 추가 정차역 이슈 ※ 호재는 ‘확정’과 ‘추진/검토’가 섞여 있으니 ──────────────────────── ──────────────────────── ──────────────────────── \u25a0 매물 링크(울산직방) \u25a0 현장 영상(유튜브) ※ 무단도용/무단복제/2차 배포 금지 [해시태그] 남창역 도보 30~40초(체감) 초역세권 라인에서 찾기 힘든 원룸건물 통매매/다가구 매매 매물입니다. 온산공단(국가산단) 배후수요 + 주차 여건 + 각지(코너) 진입 포인트로 문의가 꾸준히 들어오는 라인입니다. 응답검색: 응답하라공인중개사 / 울산직방 | 문의: 052-266-4446 | 매물: https://ulsanzigbang.net/product/view/16398 남창역 역세권 원룸건물 매매가 강한 이유 역세권 수요: 출퇴근/통근/통학 수요가 잡혀 공실 리스크 방어에 유리 온산공단 배후수요: 직장인 숙소·원룸 문의가 꾸준히 들어오는 권역 교통 모멘텀 키워드: 남창역 정차/확대 등 교통 이슈는 단계별로 확인(확정/추진 구분 안내) 현장 영상(매수자 설득용)유튜브: https://youtu.be/zyvfb-ID_AA \ud83d\udd0e 남창역·온산공단 “원룸건물 매매” 최강 검색 키워드(펼치기) \u25a0 A. 메인 헤드 키워드(가장 강함)남창역 원룸건물 매매, 남창역 원룸건물 통매매, 남창역 다가구 매매, 남창역 다가구주택 매매, 울주군 원룸건물 매매, 울산 원룸건물 매매, 온양읍 원룸건물 매매, 남창리 원룸건물 매매, 수익형부동산, 수익형건물 매매, 월세수익 건물, 임대수익 건물, 원룸 통매매, 건물 통매매 \u25a0 B. 온산공단/산단 배후수요 키워드(직장인 수요 잡기) 온산공단 원룸, 온산공단 숙소, 온산국가산단 숙소, 온산국가산단 원룸, 공단 직장인 원룸, 직주근접 원룸, 직주근접 건물, S-OIL 숙소, 고려아연 숙소, LS MnM 숙소, 온산공단 출퇴근 원룸, 온산공단 출퇴근 10분, 산단 배후 주거수요, 공단 배후수요 \u25a0 C. 남창역/동해선/정차 이슈 키워드(교통 검색까지 잡기) 남창역 초역세권, 남창역 도보 30초, 남창역 도보 40초, 동해선 남창역, 남창역 역세권, 남창역 정차 이슈, 남창역 정차 추진, KTX-이음 남창역 정차 이슈, KTX-이음 정차 검토, 울산 남부권 철도, 울산 부산 이동 동해선, 울산 시내 이동 남창역 \u25a0 D. 투자자 필수(주차/코너/근린/태양광) 키워드 주차 8대 원룸건물, 자주식 주차, 옥내주차, 옥외주차, 코너건물, 각지 건물, 진입 좋은 건물, 가시성 좋은 건물, 1층 근린 포함, 상가 포함 다가구, 교습소 가능, 태양광 설치 건물, 태양광 건물 매매 \u25a0 E. 생활/상권/관광(거주만족 롱테일 키워드) 남창 생활권, 남창 시장, 남창옹기종기시장, 남창 오일장, 외고산 옹기마을, 간절곶 차량 10분, 진하해수욕장 차량 10분, 바다 생활권, 주말 바다 접근 좋은 동네 \u25a0 F. “사람들이 실제로 검색하는 문장형(롱테일 질문)” 남창역 바로 옆 원룸건물 매매, 남창역 초역세권 다가구 통매매 찾습니다, 온산공단 출퇴근 가능한 원룸건물, 울산 울주군 수익형 건물 매매 추천, 주차 넉넉한 원룸건물 통매매, 남창역 역세권 개발 지역 건물 매매, 남창역 정차 이슈 있는 지역 투자처, 공실 적은 역세권 원룸건물 \u25a0 응답검색/링크/문의 응답하라공인중개사, 울산직방, 052-266-4446, https://ulsanzigbang.net/product/view/16398, https://youtu.be/zyvfb-ID_AA 자주 묻는 질문(FAQ) Q1. 남창역 도보권 원룸건물은 왜 공실 방어에 유리한가요? 역세권은 출퇴근·통근 수요가 꾸준해 공실 리스크를 줄이는 데 유리합니다. Q2. 온산공단 직장인 수요는 실제로 있나요?온산국가산단 배후수요가 있어 직장인 원룸/숙소 문의가 꾸준히 들어오는 권역으로 분류됩니다. Q3. ‘남창역 정차’는 확정인가요?정차 관련 이슈는 확정/추진/검토 단계가 섞일 수 있어, 문의 주시면 단계별로 정리해 안내드립니다. Q4. 투자자들이 주차를 중요하게 보는 이유는?주차 여건은 임차 수요 만족도와 운영 안정성에 영향을 주는 요소라, 매수자/임차인 모두 선호합니다. Q5. 매물 확인은 어디서 하나요?울산직방 매물 페이지와 현장 영상을 함께 보시면 이해가 빠릅니다. { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "남창역 도보권 원룸건물은 왜 공실 방어에 유리한가요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "역세권은 출퇴근·통근 수요가 꾸준해 공실 리스크를 줄이는 데 유리합니다." } }, { "@type": "Question", "name": "온산공단 직장인 수요는 실제로 있나요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "온산국가산단 배후수요가 있어 직장인 원룸/숙소 문의가 꾸준히 들어오는 권역으로 분류됩니다." } }, { "@type": "Question", "name": "남창역 정차 이슈는 확정인가요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "정차 관련 이슈는 확정/추진/검토 단계가 섞일 수 있어, 문의 시 단계별로 정리해 안내드립니다." } }, { "@type": "Question", "name": "투자자들이 주차를 중요하게 보는 이유는?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "주차 여건은 임차 수요 만족도와 운영 안정성에 영향을 주는 요소라, 매수자/임차인 모두 선호합니다." } }, { "@type": "Question", "name": "매물 확인은 어디서 하나요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "울산직방 매물 페이지와 현장 영상을 함께 보시면 이해가 빠릅니다." } } ] }※ 본 문구/구성은 저작물로 무단 도용·복제·재편집·2차 배포를 금합니다. | 응답검색: 응답하라공인중개사 / 울산직방 | 문의: 052-266-4446 (function(){ var t = document.getElementById('toggle_seo_16398'); var box = document.getElementById('content_seo_16398'); if(!t || !box) return; function sync(){ box.style.display = t.checked ? 'block' : 'none'; } t.addEventListener('change', sync); sync(); // \u2705 처음엔 무조건 접힘 })(); |
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|---|---|---|---|
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
■ 한줄 요약
남창역 “역세권+각지+주차8대” 기본기 탄탄한 수익형 원룸건물.
온산권 대규모 투자/산단 배후수요 + 남부권 개발 이슈까지 겹쳐서 “문의가 꾸준히 들어오는 라인”입니다.
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■ 위치
- 울산 울주군 온양읍 남창리
- 남창역 도보 약 3분권(걸음 빠르면 1~2분대 체감)
※ 역이 가까운 매물은 공실 리스크를 줄이는 데서 차이가 납니다.
출퇴근·통근·통학 수요가 확실히 잡혀요.
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■ 건물 스펙
- 용도지역 : 제2종 일반주거지역
- 규모 : 지상 4층 / 8세대(주인세대 포함)
- 대지 : 212㎡(약 64평)
- 연면적 : 412.4㎡(약 124평)
- 구조 : 철근콘크리트
- 주차 : 자주식 총 8대(옥내+옥외)
- 도로조건 : 각지(코너) 느낌이라 진입/회전/가시성 좋음
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■ 세대 구성(운영 설계가 좋은 타입)
- 주인세대 1
- 쓰리룸 1 (방2/욕실1/거실/베란다)
- 분리형 원룸 6
- 1층 : 근린(상가/교습소 등) + 주차 공간
- 옥상 : 태양광 설치(전기요금 부담 ‘체감 절감’ 가능 / 현장 확인)
※ 주인세대는 ‘직접 거주’도 가능하고
‘전세/월세 전환’으로 수익 극대화도 가능한 구조라,
투자자/실거주 겸용 모두에 유리합니다.(전세 임대중)
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■ 임대현황(문의 시 표로 깔끔하게 정리해드림)
[매도인 제공 / 변동 가능]
- (주인세대 제외 기준) 보증금 5,200만원 / 월 320만원
- 주인세대까지 임대/전환 시 수익 상향 여지 큼
- 현재는 전체 기준 월세가 “350만원+ 이상” 수준으로 올라가 있는 상태(세대별 계약 형태에 따라 상이)
※ 세대별 보증금/월세/만기/공실 여부는
“임대현황표 + 계약서 기준”으로 투명하게 제공해드립니다.
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■ 왜 남창역 라인이 강하냐
1) 온산권(국가산단) 배후 수요
→ 직장인 숙소 문의가 꾸준히 들어오는 라인입니다.
2) S-OIL 대규모 투자(샤힌 프로젝트) 이슈
→ 온산권에 대형 프로젝트가 진행되면서
‘근거리 주거/숙소 수요’가 계속 주목받는 중.
3) 남창역세권 개발/남부권 신도시 추진 이슈
→ “남창역 중심”으로 개발 계획/용역이 진행되면서
역세권 가치가 다시 한번 조명되는 구간.
4) KTX-이음(청량리~부전) 노선 추가 정차역 이슈
→ 남창역 정차 유치 관련해서 지역에서 움직임이 활발하고,
발표/결정 이슈가 계속 뉴스에 나오는 중(확정 전 단계).
※ 호재는 ‘확정’과 ‘추진/검토’가 섞여 있으니
문의주시면 팩트/단계별로 정리해서 안내드립니다.
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■ 생활 인프라/상권(실거주·임차인이 좋아하는 포인트)
- 남창 생활권 상권 + 전통시장 접근성 좋음
- 남창옹기종기시장(남창오일장) : 장날에 유동인구 확실
- 외고산 옹기마을/관광자원 + 간절곶/진하해수욕장 차량권
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■ 이런 분께 추천
- “공실 스트레스” 싫고 역세권으로 안정 운영 원하는 분
- 주차 여건까지 잡힌 수익형 건물 찾는 분
- 주인세대 보유하면서 필요 시 임대로 수익 올리고 싶은 분
- 온산권 배후수요/개발 이슈 있는 지역 선호하는 분
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■ 응답검색 / 문의
- 응답검색 : 응답하라공인중개사 / 울산직방
- 문의 : (052-266-4446)
■ 매물 링크(울산직방)
https://ulsanzigbang.net/product/view/16398
■ 현장 영상(유튜브)
https://youtu.be/zyvfb-ID_AA
※ 무단도용/무단복제/2차 배포 금지
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[해시태그]
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