매물 번호 : 17700

가격은 안 내려갑니다｜대공원 코아루파크베르 13층 3.4억｜오늘 보면 오늘 잡는 매물 , 전세만기 “실입주 or 전세승계” 선택지 “선점의 속도=가격 경쟁력”

기본정보 등록일 : 2026-01-15 | 최근확인일 : 2026-01-15

금액정보	매매가 34,000 만원 (가격조정가능) 관리비 00만원
위치정보	울산 남구 신정동 대공원코아루파크베르 83㎡ 버스 정류소 중앙병원 신정2동주민센터입구 남부경찰서 울산대공원동문앞 금란유치원 신정고등학교 앞 공업탑 신정고등학교앞 올림푸스아파트1동 올림푸스아파트앞 신정고등학교
조회	41회
테마	(ღ˘⌣˘ღ) ♫･:.｡. .｡.:･공원/산책/전망
건물정보	현재 중층일부 전체 29층 준공일 2018 면적별 세대수 22 현관구조 계단식 평면도
상세정보	계약면적 83.74㎡ (25.33평) ㎡(평)당 가격 406만원/㎡ (1,342만원/평) 실면적 59.5㎡ (18평) ㎡(평)당 가격 571만원/㎡ (1,889만원/평) 방수 3 실 욕실 2 실 난방 개별가스난방 입주일 협의
옵션정보	내진설계 개별난방 엘레베이터2대 계단식 분리형 베란다(2) 거실(중) 샤워부스 거실(중) 계단식 지하주차장 자주식주차 북향 시티뷰 도심뷰 야경뷰 홈네트워크 차량통제시스템 CCTV 화장대 붙박이장 멀티테이블 천정형에어컨 샤워부스 단지내 커피숍 단지내 분식집 단지내 편의점 단지내 섹시녀 단지내 섹시남 단지내 바보형 싱크대 전기인덕션 오븐/그릴 보일러실-실외기-분리 무인택배보관함 전자키 번호키
확장	전체확장
상호명	대공원코아루파크베르
평가

설명	대공원 코아루파크베르(29층 중 중 층) 매매입니다. 매매가 3억 4,000만원 / 현재 전세 만기 도래로 움직임이 빠른 구간이에요. \u2705 이 매물의 핵심은 “선택지가 2개”라는 점 실입주가 목적이면: 전세 대기/변동 타이밍이라 오늘 보시면 바로 진행하셔야 유리합니다. (가격은 쉽게 안 내려가는 자리) 전세 끼고 보유(갭/투자)면: 전세 승계 또는 전세 세팅 방향으로도 구조가 가능합니다. \u2705 투자 포인트 주변 시세 대비 많이 달리지 않은 단지라, 시장이 따라붙는 구간에서 “비례 상승(캐치업)” 기대를 걸어볼 수 있는 포지션입니다. 즉, 대공원·문수로 축의 체력은 가져가면서 ‘덜 오른 칸’을 잡는 느낌. \u2705 딱 한마디만 할게요 “선점의 속도가 곧 가격 경쟁력입니다.” 발 빠르게 움직여 주시는 분께는 제가 책임지고 매도인 마음을 움직여 ‘기분 좋은 조율’ 결과를 만들어볼게요. \ud83d\udccc 자세한 내용/사진/현장 포인트: 링크 확인 https://ulsanzigbang.net/product/view/17700 (복사해서 주소창에 붙여넣기) ※ 본 게시글/사진/문구 무단 도용 금지 (저작권 및 업무방해 대응) 대공원 코아루파크베르 중층 매매 3억4천 \| 전세만기 “실입주·전세승계” 선택지 문수로·공업탑 생활권에서 주변 대비 덜 오른 자리를 선점하는 매물. 전세 만기 도래 구간이라 실입주면 ‘속도’가 곧 경쟁력이고, 전세 끼고 보유 시나리오도 가능합니다. \ud83d\udccc 상세/사진/현장 포인트: https://ulsanzigbang.net/product/view/17700 \ud83d\udccc 매물 상세 보기 (전세만기/실입주/전세승계/투자포인트/FAQ) 1) 핵심 요약 단지: 대공원 코아루파크베르 층: 29층 중 중층 (층수 비공개) 매매가: 3억 4,000만원 상태: 전세 만기 도래 (실입주/전세승계 방향 모두 검토 가능) 한 줄: 선점의 속도가 곧 가격 경쟁력 2) 왜 지금 잡아야 하나 전세 만기 구간은 실입주 수요가 들어오면 의사결정이 매우 빨라집니다. 오늘 보는 순간 바로 진행해야 “내가 원하는 타이밍”에 맞추기 좋아요. 그리고 이런 자리, 체감상 가격이 쉽게 밀리지 않습니다. 3) 투자 포인트(캐치업 관점) 대공원·문수로 축은 생활/상권/교통 흐름이 겹치는 코어 라인이라 시장이 움직일 때 핵심 입지부터 먼저 회복되는 패턴이 자주 나옵니다. 이 매물은 주변 시세 대비 많이 달리지 않은 포지션이라 흐름이 붙으면 비례 상승(캐치업) 관점으로 보기 좋습니다. 4) 진행 멘트(상담용) 선점의 속도가 곧 가격 경쟁력입니다. 발 빠르게 움직여 주시는 분께는 제가 책임지고 매도인의 마음을 움직여 ‘기분 좋은 조율’의 결과를 약속드립니다. 5) FAQ Q. 실입주 가능한가요? 전세 만기 도래 구간이라 실입주라면 빠른 진행이 유리합니다. Q. 전세 끼고도 가능한가요? 네, 전세 승계 또는 전세 세팅 방향으로 구조 검토 가능합니다. Q. 왜 ‘덜 오른 자리’가 포인트죠? 상승장/회복장에서는 코어 입지의 “저평가 구간”이 뒤늦게 따라붙는 경우가 많습니다. 검색 키워드 대공원코아루파크베르, 코아루파크베르중층, 신정동아파트매매, 문수로아파트매매, 공업탑생활권, 울산대공원인근아파트, 울산남구아파트, 전세만기아파트, 실입주가능아파트, 전세승계가능, 갭투자가능아파트, 울산직방, ulsanzigbang, 응답하라공인중개사 ※ 본 콘텐츠 무단 도용 금지 (문구/사진/구성 포함) { "@context": "https://schema.org", "@type": "Offer", "name": "대공원 코아루파크베르 중층 매매", "url": "https://ulsanzigbang.net/product/view/17700", "priceCurrency": "KRW", "price": "340000000", "availability": "https://schema.org/InStock", "seller": { "@type": "Organization", "name": "응답하라공인중개사 \| 울산직방", "url": "https://ulsanzigbang.net" }, "itemOffered": { "@type": "Apartment", "name": "대공원 코아루파크베르", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressRegion": "울산광역시", "addressLocality": "남구 신정동" } }, "description": "대공원 코아루파크베르 29층 중 중층(층수 비공개), 매매 3억4천. 전세 만기 도래 구간으로 실입주 빠른 진행 유리, 전세 승계/세팅 방향도 검토 가능. 문수로·공업탑 생활권 코어 입지, 주변 대비 덜 오른 자리 캐치업 포지션." }
키워드	대공원코아루파크베르,코아루파크베르,코아루파크베르매매,코아루파크베르중층,울산대공원코아루,울산대공원아파트,공세권아파트,문수로아파트,문수로라인,공업탑생활권,울산남구아파트,신정동아파트,신정동아파트매매,울산아파트매매,울산중층아파트,전세만기,전세만기도래,전세승계,전세끼고매매,갭투자,실입주가능,실입주아파트,입주급매아님,가격조정협의,가격방어,덜오른자리,캐치업상승,상승여력

	한미화Y [ 052-266-4446 ]

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상세설명

대공원 코아루파크베르(29층 중 중 층) 매매입니다.
매매가 3억 4,000만원 / 현재 전세 만기 도래로 움직임이 빠른 구간이에요.

✅ 이 매물의 핵심은 “선택지가 2개”라는 점

실입주가 목적이면: 전세 대기/변동 타이밍이라 오늘 보시면 바로 진행하셔야 유리합니다. (가격은 쉽게 안 내려가는 자리)
**전세 끼고 보유(갭/투자)**면: 전세 승계 또는 전세 세팅 방향으로도 구조가 가능합니다.

✅ 투자 포인트

주변 시세 대비 많이 달리지 않은 단지라, 시장이 따라붙는 구간에서 “비례 상승(캐치업)” 기대를 걸어볼 수 있는 포지션입니다.
즉, 대공원·문수로 축의 체력은 가져가면서 ‘덜 오른 칸’을 잡는 느낌.

✅ 딱 한마디만 할게요

“선점의 속도가 곧 가격 경쟁력입니다.”
발 빠르게 움직여 주시는 분께는 제가 책임지고 매도인 마음을 움직여 ‘기분 좋은 조율’ 결과를 만들어볼게요.

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대공원 코아루파크베르 중층 매매 3억4천 | 전세만기 “실입주·전세승계” 선택지

문수로·공업탑 생활권에서 주변 대비 덜 오른 자리를 선점하는 매물. 전세 만기 도래 구간이라 실입주면 ‘속도’가 곧 경쟁력이고, 전세 끼고 보유 시나리오도 가능합니다.

📌 상세/사진/현장 포인트: https://ulsanzigbang.net/product/view/17700

📌 매물 상세 보기 (전세만기/실입주/전세승계/투자포인트/FAQ)

1) 핵심 요약

단지: 대공원 코아루파크베르
층: 29층 중 중층 (층수 비공개)
매매가: 3억 4,000만원
상태: 전세 만기 도래 (실입주/전세승계 방향 모두 검토 가능)
한 줄: 선점의 속도가 곧 가격 경쟁력

2) 왜 지금 잡아야 하나

전세 만기 구간은 실입주 수요가 들어오면 의사결정이 매우 빨라집니다. 오늘 보는 순간 바로 진행해야 “내가 원하는 타이밍”에 맞추기 좋아요. 그리고 이런 자리, 체감상 가격이 쉽게 밀리지 않습니다.

3) 투자 포인트(캐치업 관점)

대공원·문수로 축은 생활/상권/교통 흐름이 겹치는 코어 라인이라 시장이 움직일 때 핵심 입지부터 먼저 회복되는 패턴이 자주 나옵니다. 이 매물은 주변 시세 대비 많이 달리지 않은 포지션이라 흐름이 붙으면 비례 상승(캐치업) 관점으로 보기 좋습니다.

4) 진행 멘트(상담용)

선점의 속도가 곧 가격 경쟁력입니다.
발 빠르게 움직여 주시는 분께는 제가 책임지고 매도인의 마음을 움직여 ‘기분 좋은 조율’의 결과를 약속드립니다.

5) FAQ

Q. 실입주 가능한가요?
전세 만기 도래 구간이라 실입주라면 빠른 진행이 유리합니다.
Q. 전세 끼고도 가능한가요?
네, 전세 승계 또는 전세 세팅 방향으로 구조 검토 가능합니다.
Q. 왜 ‘덜 오른 자리’가 포인트죠?
상승장/회복장에서는 코어 입지의 “저평가 구간”이 뒤늦게 따라붙는 경우가 많습니다.

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공공기관
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연락처	052-266-4446
이메일	manbok159@naver.com

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상세설명

대공원 코아루파크베르(29층 중 중 층) 매매입니다. 매매가 3억 4,000만원 / 현재 전세 만기 도래로 움직임이 빠른 구간이에요.

✅ 이 매물의 핵심은 “선택지가 2개”라는 점

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