로그인
신고하기
| 금액정보 |
매매가
67,000
만원
관리비
00만원
|
||
|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동 대공원코아루파크베르 119A㎡
|
||
| 테마 | （ΦωΦ）애완동물가능, (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 중층
전체 29층
준공일 2018.04
주차 294/1.27
총 세대수 231
면적별 세대수 24
현관구조 계단식
평면도
|
||
| 상세정보 |
계약면적 119.57㎡ (36.17평)
㎡(평)당 가격 560만원/㎡ (1,852만원/평)
실면적
84.03㎡ (25.42평)
㎡(평)당 가격 797만원/㎡ (2,636만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시입주 및 협의
|
||
| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 엘리베이터 계단식 분리형 베란다(2) 방(3) 거실(중) 거실(대) (욕실2) 욕조 샤워부스 욕실_수납시스템 거실(중) 거실(대) 계단식 주차가능 지하주차장 남향 파노라마뷰 그린파크뷰 나이트뷰 일몰뷰 세대간섭없는뷰 홈네트워크 비디오폰 차량통제시스템 CCTV 화장대 붙박이장 멀티테이블 천정형시스템에어컨 개별난방온도조절기 샤워부스 단지내 커피숍 단지내 분식집 단지내 편의점 단지내 섹시녀 단지내 섹시남 단지내 바보형 싱크대 전기인덕션 자체경비원 무인택배보관함 전자키 번호키 |
||
| 확장 | 전체확장 | ||
| 상호명 | 대공원코아루파크베르 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
"실투자 2.2억, 울산 상급지 입성의 '마지막 비상구'!"
“울산대공원을 품은 압도적 뷰, 트램 시대의 중심에 서다 – 코아루파크베르 갭투자 최적기”
“탁 트인 시야가 주는 개방감은 삶의 질을 바꾸고, 검증된 입지는 가치를 증명합니다.” 거실 너머 펼쳐지는 울산대공원의 파노라마 뷰를 매일의 일상으로 누리십시오. 2027년 만기 전세(4.5억)를 안고, 실투자금 2.2억이라는 합리적인 조건으로 남구의 중심 입지를 확보할 수 있는 기회입니다. 주변 대단지 입주와 트램 시대가 열리는 2028년, 그 변화의 파도에 올라탈 가장 현명한 선택입니다. 2027년 만기 전세 안고 선점하는 '울산의 센트럴파크', 2028년 9억 시대를 준비하십시오. 1️⃣ 매물 핵심 요약 (Investment Summary) 항목 내용 비고 매매가 6억 7,000만 원 입지 및 조망 프리미엄 반영 전세 승계 4억 5,000만 원 2027년 만기 (안정적인 승계) 실투자금(Gap) 2억 2,000만 원 기존보다 가벼워진 소액 투자 기회! 목표 가치 상승 모멘텀 충분 2028년 트램 개통 및 라엘에스 입주 시점 2️⃣ 핵심 포인트: "현재의 가치와 미래의 확신"\u2728 1. 압도적인 개방감과 힐링 조망 현재 막힘없이 펼쳐지는 울산대공원 뷰는 이 집만이 가진 독보적인 장점입니다. 집 안 가득 들어오는 채광과 탁 트인 조망은 실거주자의 만족도를 높여주며, 향후 매도 시에도 강력한 경쟁력이 됩니다. \ud83d\ude80 2. 더 가벼워진 투자 문턱 매매가 대비 높은 전세가 세팅으로, 초기 자금 부담을 2억 2,000만 원까지 낮췄습니다. 울산 상급지 진입을 고민하던 투자자나 자녀를 위해 미리 준비하려는 분들께 가장 현실적인 대안이 될 것입니다. \ud83c\udfeb 3. 옥동 학군과 완벽한 인프라 울산 최고의 옥동 학원가와 옥동초를 공유하는 학군지입니다. 단지 바로 옆 중앙병원, 마트, 카페 등 이미 완성된 인프라는 어떤 시장 상황에서도 탄탄한 임대 수요를 보장합니다. 3️⃣ 미래 가치: 2028년 골든 시나리오울산 트램 1호선 개통 예정: 역세권으로 재편될 신정동의 미래, 그 중심에 서게 됩니다. 라엘에스 등 대단지 입주: 인근 2,000세대 이상의 신축 아파트가 들어서며 지역 전체의 시세 평준화(상향 평준화)가 예상됩니다. 희소한 중신축 C타입: 구조가 잘 빠진 C타입은 실거주 선호도가 높아, 주변 신축 가격이 오를 때 가장 탄력적으로 반응합니다. \ud83d\udd0e 빠른 문의 및 확인매매가: 6억 7,000만 원 (조정 노력 가능) 상담 문의: \u260e 052-266-4446 브랜드: 울산직방 "응답하라 공인중개사" "지켜보는 사람보다 먼저 움직이는 사람이 프리미엄을 소유합니다. 지금 이 조망과 입지를 직접 확인해 보세요." C) 시세 비교표 — 아래 표는 “대공원권/문수로권”에서 가격 기준점. 구분 단지 기준 데이터 지금 의미 기준점(대공원뷰 갭) 코아루파크베르 KB 일반가 5.75억(’25.12.12) / 최근 실거래 표기(매매 5.95억 등) KB부동산 6.5억 매물은 ‘대공원뷰 프리미엄’ 반영가로 설명 가능 준신축 앵커 문수로대공원에일린의뜰(’23.03) KB 일반가 10.05억(’25.12.19) / 최근 실거래 12억(’25.12.01) KB부동산 “문수로·대공원권” 가격 상단이 이미 형성 대공원권 ‘천장’ 울산옥동대공원한신휴플러스(’11.11) KB 일반가 9.6억(’25.12.26) / 최근 실거래 10.44억(’25.12.12) KB부동산 대공원권은 10억대 거래 자체가 존재 → 8~9억 시나리오 설득력↑ 신정동 대형 신축 모멘텀 라엘에스(’28.02 예정) 2,033세대/2028.02 예정 롯데캐슬 / 84B 분양가 8.86억대 표기 호갱노노 “신정동 신축 기준점”이 8억대에서 출발 *마무리* 매물 링크:https://ulsanzigbang.net/product/view/17690 구글/네이버/유튜브: “응답하라공인중개사 / 울산직방” 검색 본 글·사진 무단복제 및 무단도용 금지 \ud83c\udfde\ufe0f 대공원 코아루파크베르｜영구조망 라인｜전세승계 매매 \ud83d\udcb0 매매가 6억 7,000만 / \ud83e\uddfe 전세 4억 5,000만 승계 (실투자금 약 2억 2,000만 기준) \ud83d\udcd0 계약 119.57㎡(36.17평) \ud83d\udcd0 전용 84.03㎡(25.42평) \ud83d\udecf 방 3 / \ud83d\udec1 욕실 2 \ud83d\udd25 개별가스난방 \u2600\ufe0f 남향 \ud83c\udf07 파노라마뷰(그린파크/나이트/일몰) \ud83d\udccc 입주: 즉시입주 및 협의 (전세 승계 조건/만기 일정에 따라 변동 가능) \ud83d\udd17 매물 링크: https://ulsanzigbang.net/product/view/17690 \ud83d\udd0e 더보기(검색 잘되는 키워드 / 옵션 요약 / 브랜드) \u2705 옵션/시스템 요약 내진설계, 엘리베이터, 계단식, 분리형, 베란다(2), 주차가능/지하주차장, 홈네트워크, 비디오폰, 차량통제시스템, CCTV, 무인택배보관함, 전자키/번호키, 화장대, 붙박이장, 천정형 시스템에어컨, 전기인덕션, 싱크대, 샤워부스, 욕실수납 \ud83d\udd0d 검색 키워드(복붙용) 대공원코아루파크베르, 코아루파크베르, 울산대공원조망, 대공원파노라마뷰, 남향아파트, 남향조망, 울산남구신정동아파트, 문수로482, 신정동1910, 울산대공원인근아파트, 대공원영구조망, 전세승계매매, 전세끼고매매, 갭투자, 실투자금2억대, 2018년준공아파트, 준신축아파트, 방3욕실2, 전용84, 34평대아파트, 베란다2, 지하주차장, 시스템에어컨, 인덕션, 울산도시철도1호선, 울산트램1호선, 수소트램, 태화강역, 신복교차로, 15정거장, 10.9km, 울산부동산, 울산아파트매매, 신정동아파트매매, 대공원권역, 문수로라인, 공업탑생활권, 응답하라공인중개사, 울산직방, ulsanzigbang, ulsanzigbang.net, ulsanzigbang.com \ud83d\udd0e 구글/네이버/유튜브에서 “응답하라공인중개사 / 울산직방” 검색\u26d4 본 글·사진 무단복제 및 무단도용 금지 { "@context": "https://schema.org", "@type": "RealEstateListing", "name": "대공원 코아루파크베르 전세승계 매매", "url": "https://ulsanzigbang.net/product/view/17690", "offers": { "@type": "Offer", "priceCurrency": "KRW", "price": "670000000" }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 84.03, "unitCode": "MTK" }, "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "울산광역시 남구", "addressRegion": "울산", "streetAddress": "문수로 482 (신정동)" } } |
||
|---|---|---|---|
| 키워드 | 울산대공원코아루파크베르전세,신정동대공원코아루파크베르매매,신정동주상복합매매,신정동아파트전세 | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
“탁 트인 시야가 주는 개방감은 삶의 질을 바꾸고, 검증된 입지는 가치를 증명합니다.” 거실 너머 펼쳐지는 울산대공원의 파노라마 뷰를 매일의 일상으로 누리십시오. 2027년 만기 전세(4.5억)를 안고, 실투자금 2.2억이라는 합리적인 조건으로 남구의 중심 입지를 확보할 수 있는 기회입니다. 주변 대단지 입주와 트램 시대가 열리는 2028년, 그 변화의 파도에 올라탈 가장 현명한 선택입니다.
2027년 만기 전세 안고 선점하는 '울산의 센트럴파크', 2028년 9억 시대를 준비하십시오.
| 항목 | 내용 | 비고 |
| 매매가 | 6억 7,000만 원 | 입지 및 조망 프리미엄 반영 |
| 전세 승계 | 4억 5,000만 원 | 2027년 만기 (안정적인 승계) |
| 실투자금(Gap) | 2억 2,000만 원 | 기존보다 가벼워진 소액 투자 기회! |
| 목표 가치 | 상승 모멘텀 충분 | 2028년 트램 개통 및 라엘에스 입주 시점 |
✨ 1. 압도적인 개방감과 힐링 조망 현재 막힘없이 펼쳐지는 울산대공원 뷰는 이 집만이 가진 독보적인 장점입니다. 집 안 가득 들어오는 채광과 탁 트인 조망은 실거주자의 만족도를 높여주며, 향후 매도 시에도 강력한 경쟁력이 됩니다.
🚀 2. 더 가벼워진 투자 문턱 매매가 대비 높은 전세가 세팅으로, 초기 자금 부담을 2억 2,000만 원까지 낮췄습니다. 울산 상급지 진입을 고민하던 투자자나 자녀를 위해 미리 준비하려는 분들께 가장 현실적인 대안이 될 것입니다.
🏫 3. 옥동 학군과 완벽한 인프라 울산 최고의 옥동 학원가와 옥동초를 공유하는 학군지입니다. 단지 바로 옆 중앙병원, 마트, 카페 등 이미 완성된 인프라는 어떤 시장 상황에서도 탄탄한 임대 수요를 보장합니다.
울산 트램 1호선 개통 예정: 역세권으로 재편될 신정동의 미래, 그 중심에 서게 됩니다.
라엘에스 등 대단지 입주: 인근 2,000세대 이상의 신축 아파트가 들어서며 지역 전체의 시세 평준화(상향 평준화)가 예상됩니다.
희소한 중신축 C타입: 구조가 잘 빠진 C타입은 실거주 선호도가 높아, 주변 신축 가격이 오를 때 가장 탄력적으로 반응합니다.
매매가: 6억 7,000만 원 (조정 노력 가능)
상담 문의: ☎ 052-266-4446
브랜드: 울산직방 "응답하라 공인중개사"
"지켜보는 사람보다 먼저 움직이는 사람이 프리미엄을 소유합니다. 지금 이 조망과 입지를 직접 확인해 보세요."
C) 시세 비교표 —
아래 표는 “대공원권/문수로권”에서 가격 기준점.
(시세는 KB 표기 시점 기준이라, 포스팅 날짜에 맞춰 최신으로 한 번 더 확인하면 더 좋아효~~)
|
구분 |
단지 |
기준 데이터 |
지금 의미 |
|---|---|---|---|
|
기준점(대공원뷰 갭) |
코아루파크베르 |
KB 일반가 5.75억(’25.12.12) / 최근 실거래 표기(매매 5.95억 등) KB부동산 |
6.5억 매물은 ‘대공원뷰 프리미엄’ 반영가로 설명 가능 |
|
준신축 앵커 |
문수로대공원에일린의뜰(’23.03) |
KB 일반가 10.05억(’25.12.19) / 최근 실거래 12억(’25.12.01) KB부동산 |
“문수로·대공원권” 가격 상단이 이미 형성 |
|
대공원권 ‘천장’ |
울산옥동대공원한신휴플러스(’11.11) |
KB 일반가 9.6억(’25.12.26) / 최근 실거래 10.44억(’25.12.12) KB부동산 |
대공원권은 10억대 거래 자체가 존재 → 8~9억 시나리오 설득력↑ |
|
신정동 대형 신축 모멘텀 |
라엘에스(’28.02 예정) |
“신정동 신축 기준점”이 8억대에서 출발 |
*마무리*
구글/네이버/유튜브: “응답하라공인중개사 / 울산직방” 검색
본 글·사진 무단복제 및 무단도용 금지
응답하라!공인중개사 /
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
 |
회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침울산광역시 남구 신정동 1126-5 (문수로 488) 1020 패션밸리씨 제1층 1-4호 | ★응답하라! 공인중개사.★ | 대표자: ☠이 자 겸☠
사업자등록번호: 503-31-63599 | 부동산등록번호: 31140-2016-00118
전화: (052) 266-4446 / 211-8945 / 269-1818 |
팩스: (052) 266-5818 |
fbispy@naver.com
.powered by realsoft.co.kr |
