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| 금액정보 |
매매가
65,000
만원
관리비
00만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동 대공원코아루파크베르 119A㎡
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| 테마 | （ΦωΦ）애완동물가능, (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 고층
전체 29층
준공일 2018.04
주차 294/1.27
총 세대수 231
면적별 세대수 24
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 119.57㎡ (36.17평)
㎡(평)당 가격 544만원/㎡ (1,797만원/평)
실면적
84.03㎡ (25.42평)
㎡(평)당 가격 774만원/㎡ (2,557만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시입주 및 협의
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 엘리베이터 계단식 분리형 베란다(2) 방(3) 거실(중) 거실(대) (욕실2) 욕조 샤워부스 욕실_수납시스템 거실(중) 거실(대) 계단식 주차가능 지하주차장 남향 파노라마뷰 그린파크뷰 나이트뷰 일몰뷰 세대간섭없는뷰 홈네트워크 비디오폰 차량통제시스템 CCTV 화장대 붙박이장 멀티테이블 천정형시스템에어컨 개별난방온도조절기 샤워부스 단지내 커피숍 단지내 분식집 단지내 편의점 단지내 섹시녀 단지내 섹시남 단지내 바보형 싱크대 전기인덕션 자체경비원 무인택배보관함 전자키 번호키 |
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| 확장 | 전체확장 | ||
| 상호명 | 대공원코아루파크베르 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
“울산대공원을 품은 압도적 뷰, 트램 시대의 중심에 서다 – 코아루파크베르 갭투자 최적기”
“조망권은 배신하지 않는다.” 1) 매물 핵심 정보 단지: 대공원 코아루파크베르(주상복합) 위치: 울산 남구 문수로 482(신정동 1910) 규모/준공: 231세대 / 2018.04 준공(8년차) 매매가: 6억 5,000만 거래 형태: 전세 승계 매매(전세 만기 2027년) 항목,금액(원),비고
2) 핵심 가치: “조망권은 시간이 갈수록 더 비싸진다” 파노라마 대공원뷰는 ‘컨디션’이 아니라 희소성이 가치. 3) 생활 인프라 + 학군 병원/생활권 체감: 단지 주변에 병원·마트 등 상권이 밀집. (예: 중앙병원 초근접 표기) 학군 포인트: 옥동 학군·학원가 생활권을 공유하는 축이고, 통학권 표기도 잡혀 있어요. (예: 옥동초 통학구역 표기) 공원 라이프: “산책이 루틴”이 되는 입지라, 실거주 수요가 꾸준히 받쳐주는 타입. 4) 미래 가치: 왜 2028년 전후 8~9억 시나리오. 목표(8~9억대)를 “근거”. (1) 울산 트램 1호선 = ‘생활권 재정의’ 국토부는 울산 도시철도 1호선(트램) 기본계획 승인을 발표했고, 시장에서는 **2028~2029 “기대감 피크 구간”**을 보통 핵심으로 봅니다. (2) “주변 신축/준신축 시세”가 하방을 받쳐준다 라엘에스(신정동, 2,033세대 / 2028년 2월 입주예정) 같은 대형 신축급이 들어오면, 실제로 라엘에스는 (호갱노노 공개 분양가 기준) 84B 분양가가 8.8억대로 표기돼 있고“가격 눈높이” 자체가 이미 올라가 있는 편. (3) 2027 전세 만기 = 실거주 전환/재세팅 타이밍 전세 만기(2027)는 트램이 착공/공정 가시화되고, 금리/거래량이 정상화될 확률이 커지는 구간과 겹치기 쉬워서 그래서 결론이 뭐냐면: C) 시세 비교표 — 아래 표는 “대공원권/문수로권”에서 가격 기준점. 구분 단지 기준 데이터 지금 의미 기준점(대공원뷰 갭) 코아루파크베르 KB 일반가 5.75억(’25.12.12) / 최근 실거래 표기(매매 5.95억 등) KB부동산 6.5억 매물은 ‘대공원뷰 프리미엄’ 반영가로 설명 가능 준신축 앵커 문수로대공원에일린의뜰(’23.03) KB 일반가 10.05억(’25.12.19) / 최근 실거래 12억(’25.12.01) KB부동산 “문수로·대공원권” 가격 상단이 이미 형성 대공원권 ‘천장’ 울산옥동대공원한신휴플러스(’11.11) KB 일반가 9.6억(’25.12.26) / 최근 실거래 10.44억(’25.12.12) KB부동산 대공원권은 10억대 거래 자체가 존재 → 8~9억 시나리오 설득력↑ 신정동 대형 신축 모멘텀 라엘에스(’28.02 예정) 2,033세대/2028.02 예정 롯데캐슬 / 84B 분양가 8.86억대 표기 호갱노노 “신정동 신축 기준점”이 8억대에서 출발 *마무리* 매물 링크: https://ulsanzigbang.net/product/view/17688 구글/네이버/유튜브: “응답하라공인중개사 / 울산직방” 검색 본 글·사진 무단복제 및 무단도용 금지 \ud83d\udd0e 더보기(검색/자료/브랜드 키워드 · 울산직방 공식 링크)본 매물은 울산대공원 조망(뷰), 전세 승계(2027 만기), 갭투자(실투자금 3억) 관점에서 정리한 자료입니다. \u2705 핵심 키워드 단지/입지: 코아루파크베르, 울산 남구 신정동, 문수로, 울산대공원, 대공원뷰, 대공원조망, 영구조망 생활권/학군: 옥동 학군 생활권, 학원가, 생활인프라, 병원, 상권, 공원 라이프 거래/투자: 전세끼고매매, 전세승계, 전세 3억5천, 매매 6억5천, 실투자금 3억, 갭투자, 2027 전세만기 호재/교통: 울산 트램 1호선, 태화강역, 공업탑, 신복교차로, 역세권, 생활권 확장\u2705 FAQ(자주 묻는 질문) Q1. 전세 승계 매매 구조가 어떻게 되나요? Q2. 왜 ‘대공원 뷰’가 프리미엄인가요? Q3. 2028년 전후 8~9억 시나리오 근거는? Q4. 울산직방 매물/자료는 어디서 보나요? \u2705 울산직방 공식 표기(브랜드 통일) 브랜드: 울산직방 / 응답하라공인중개사 / 응답하라공인중개사무소 영문/도메인: ulsanzigbang / ulsanzigbang.net / ulsanzigbang.com 검색 추천어: “울산직방 코아루파크베르”, “응답하라공인중개사 대공원뷰”, “ulsanzigbang 코아루파크베르”\ud83d\udd17 공식 매물 링크: https://ulsanzigbang.net/product/view/17688 ※ 본 영역은 사용자가 “더보기”를 눌러 열람 가능한 형태로만 제공됩니다. { "@context": "https://schema.org", "@type": "RealEstateListing", "name": "코아루파크베르 울산대공원뷰 전세승계 갭투자 매물", "url": "https://ulsanzigbang.net/product/view/17688", "description": "울산 남구 신정동 코아루파크베르. 울산대공원 조망(뷰) + 전세 3억5천 승계(2027 만기) 매매 6억5천, 실투자금 3억. 트램 1호선 모멘텀과 옥동 학군 생활권.", "datePosted": "2025-12-28", "provider": { "@type": "Organization", "name": "울산직방 (응답하라공인중개사)", "url": "https://ulsanzigbang.net" }, "offers": { "@type": "Offer", "price": "650000000", "priceCurrency": "KRW", "availability": "https://schema.org/InStock" } } { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "전세 승계 매매 구조가 어떻게 되나요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "매매가 6억5천에 전세 3억5천이 승계되어 실투자금(갭)은 약 3억입니다. 전세 만기는 2027년입니다." } }, { "@type": "Question", "name": "왜 울산대공원 뷰가 프리미엄인가요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "대공원 조망은 희소성이 높고 대체가 어렵습니다. 시간이 지날수록 조망권 자체가 프리미엄으로 누적되는 특징이 있습니다." } }, { "@type": "Question", "name": "2028년 전후 가격 상승 기대를 어떻게 보나요?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "트램 1호선 추진 모멘텀, 신정동·옥동 생활권 수요(학군/인프라), 2027년 전세 만기 이후 실거주 전환 타이밍이 겹치면 상향 압력이 생길 수 있습니다. 다만 금리/정책/경기 변수에 따라 달라질 수 있습니다." } } ] } |
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|---|---|---|---|
| 키워드 | 울산대공원코아루파크베르전세,신정동대공원코아루파크베르매매,신정동주상복합매매,신정동아파트전세 | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
“조망권은 배신하지 않는다.”
울산대공원 영구 조망 프리미엄 + 전세승계(2027 만기) 로 초기자금 줄여 들어가고,
**트램 1호선 모멘텀 구간(기본계획 승인 + 착공/개통 추진)**에서 상승 구간을 선점하는 매물입니다.
2027년 만기 전세 안고 선점하는 '울산의 센트럴파크', 2028년 9억 시대를 준비하십시오.
1) 매물 핵심 정보
단지: 대공원 코아루파크베르(주상복합)
위치: 울산 남구 문수로 482(신정동 1910)
규모/준공: 231세대 / 2018.04 준공(8년차)
매매가: 6억 5,000만
거래 형태: 전세 승계 매매(전세 만기 2027년)
항목,금액(원),비고
매매가,650,000,000,코아루파크베르
전세승계,350,000,000,2027년 만기
실투자금(갭),300,000,000,매매-전세
목표 시나리오,850,000,000~950,000,000,2028년 전후(전망)
2) 핵심 가치: “조망권은 시간이 갈수록 더 비싸진다”
파노라마 대공원뷰는 ‘컨디션’이 아니라 희소성이 가치.
리모델링/신축이 늘어나도, 대공원 정면·조망 라인은 대체가 어렵고
결국 시장이 돌아설 때 회복 속도/프리미엄이 따로 붙는 경우가 많음.
3) 생활 인프라 + 학군
병원/생활권 체감: 단지 주변에 병원·마트 등 상권이 밀집. (예: 중앙병원 초근접 표기)
학군 포인트: 옥동 학군·학원가 생활권을 공유하는 축이고, 통학권 표기도 잡혀 있어요. (예: 옥동초 통학구역 표기)
공원 라이프: “산책이 루틴”이 되는 입지라, 실거주 수요가 꾸준히 받쳐주는 타입.
4) 미래 가치: 왜 2028년 전후 8~9억 시나리오.
목표(8~9억대)를 “근거”.
(1) 울산 트램 1호선 = ‘생활권 재정의’
국토부는 울산 도시철도 1호선(트램) 기본계획 승인을 발표했고,
태화강역~신복교차로 10.9km / 정거장 15곳 / 2028년 개통 목표로 안내했어.
또한 지역 보도/심사 통과 기사들에선 2026 착공~2029 개통 목표 같은 일정도 언급돼서,
시장에서는 **2028~2029 “기대감 피크 구간”**을 보통 핵심으로 봅니다.
(2) “주변 신축/준신축 시세”가 하방을 받쳐준다
라엘에스(신정동, 2,033세대 / 2028년 2월 입주예정) 같은 대형 신축급이 들어오면,
그 동네는 보통 **가격의 기준점(앵커)**이 위로 이동.
실제로 라엘에스는 (호갱노노 공개 분양가 기준) 84B 분양가가 8.8억대로 표기돼 있고 “가격 눈높이” 자체가 이미 올라가 있는 편.
(3) 2027 전세 만기 = 실거주 전환/재세팅 타이밍
전세 만기(2027)는
트램이 착공/공정 가시화되고,
금리/거래량이 정상화될 확률이 커지는 구간과 겹치기 쉬워서
실거주 수요가 붙는 타이밍으로 보기 좋아요.
그래서 결론이 뭐냐면:
(개인 전망) “대공원 영구조망 + 교통 모멘텀 + 주변 신축 기준점 상승”이 3개가 겹치면
2028년 전후 8억 중반~9억중반대 접근 시나리오는 ‘희망회로’라기보다 전략 목표로 세울 만 합니다.
다만 가격은 금리/정책/경기 변수에 따라 흔들릴 수 있지만 큰 흐름은 변화 없을것으로 전망합니다.
C) 시세 비교표 —
아래 표는 “대공원권/문수로권”에서 가격 기준점.
(시세는 KB 표기 시점 기준이라, 포스팅 날짜에 맞춰 최신으로 한 번 더 확인하면 더 좋아효~~)
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구분 |
단지 |
기준 데이터 |
지금 의미 |
|---|---|---|---|
|
기준점(대공원뷰 갭) |
코아루파크베르 |
KB 일반가 5.75억(’25.12.12) / 최근 실거래 표기(매매 5.95억 등) KB부동산 |
6.5억 매물은 ‘대공원뷰 프리미엄’ 반영가로 설명 가능 |
|
준신축 앵커 |
문수로대공원에일린의뜰(’23.03) |
KB 일반가 10.05억(’25.12.19) / 최근 실거래 12억(’25.12.01) KB부동산 |
“문수로·대공원권” 가격 상단이 이미 형성 |
|
대공원권 ‘천장’ |
울산옥동대공원한신휴플러스(’11.11) |
KB 일반가 9.6억(’25.12.26) / 최근 실거래 10.44억(’25.12.12) KB부동산 |
대공원권은 10억대 거래 자체가 존재 → 8~9억 시나리오 설득력↑ |
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신정동 대형 신축 모멘텀 |
라엘에스(’28.02 예정) |
“신정동 신축 기준점”이 8억대에서 출발 |
*마무리*
구글/네이버/유튜브: “응답하라공인중개사 / 울산직방” 검색
본 글·사진 무단복제 및 무단도용 금지
본 매물은 울산대공원 조망(뷰), 전세 승계(2027 만기), 갭투자(실투자금 3억) 관점에서 정리한 자료입니다.
✅ 핵심 키워드
✅ FAQ(자주 묻는 질문)
Q1. 전세 승계 매매 구조가 어떻게 되나요?
A. 매매가 6억5천에 전세 3억5천 승계(만기 2027년)로, 실투자금(갭) 약 3억 구조입니다.
Q2. 왜 ‘대공원 뷰’가 프리미엄인가요?
A. 대공원 조망은 희소성이 높고 대체가 어렵습니다. 시간이 지날수록 ‘조망권’ 자체가 가치로 남는 특징이 있습니다.
Q3. 2028년 전후 8~9억 시나리오 근거는?
A. (전망) 트램 1호선 추진 모멘텀, 신정동·옥동 생활권 수요(학군/인프라), 2027 전세 만기 이후 실거주 전환 타이밍이 겹치면 상향 압력이 생길 수 있습니다. 단, 금리/정책/경기 변수에 따라 달라질 수 있습니다.
Q4. 울산직방 매물/자료는 어디서 보나요?
A. 아래 공식 링크에서 확인 가능합니다.
✅ 울산직방 공식 표기(브랜드 통일)
🔗 공식 매물 링크: https://ulsanzigbang.net/product/view/17688
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