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| 금액정보 |
매매가
120,000
만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 무거동
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 토지정보 |
대지면적 203.01㎡ (61.41평)
평당가격 1,954만원/PY
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| 건물정보 |
건축면적 120.36㎡ (36.41평)
연면적 594.75㎡ (179.91평)
지상 4층
지하 4층
준공일 1991.03.30
주차 5
난방 개별가스난방
입주일 즉시입주가능.
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| 상세정보 |
계약면적 132.23㎡ (40평)
㎡(평)당 가격 908만원/㎡ (3,000만원/평)
실면적
112.4㎡ (34평)
㎡(평)당 가격 1,068만원/㎡ (3,529만원/평)
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| 옵션정보 |
 계단식 옥상단독사용 방(3) 계단식 주차가능 남향 북향 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
강변을 조망하면서 복층과 옥상단독사용으로 주인세대와 바비큐와 옥상에 텐트를 치고 캠핑을 즐길 수도... 그리고 도보 2분거리에 태화강과 십리대숲 국가정원을 운동겸 산책하기 정말 좋은 곳 입니다. 무거동 태화강 조망·대로변 코너형(횡단보도 접) 상가주택 브리핑매매가 12억 (협의 가능) 대지 203.01㎡ (61.41평, 평당 약 1,954만/PY) 건물 건축면적 120.36㎡(36.41평) / 연면적 594.75㎡(179.91평) 규모 지하 1층 ~ 지상 4층(복층 포함) ※ 최초 자료의 ‘지하 4층’ 표기는 오기 → 지하 1층이 맞습니다. 준공 1991.03.30 / 주차 5대 / 개별 가스난방 / 즉시 입주 가능 옥상 단독사용(계단식) + 주인세대 복층 → 강변 조망·야외활용(바비큐·캠핑 등) 특화 가능 입지 키워드: 태화강·십리대숲 2~3분 생활권, 대로변 노출, 횡단보도 접(보행 유입), 구 삼호교 접근성. 태화강 국가정원 공식: 상시 축제·야간조명·친수공간 개선 안내. 관광·산책 수요 안정적. 십리대숲은 구 삼호교~태화루 구간 약 4km(10리) 대나무숲으로 조성. 지표 참고(단순 계산): 건폐율 ≈ 59.3%(120.36÷203.01), 연면비 ≈ 293%(594.75÷203.01). 법정 용적률 산정 시 지하층 제외 등 행정 해석에 따라 달라질 수 있음. 2) 임대 현황 (현재·잠재)지하: 보증금 300 / 월 27 1층: 보증금 1,000 / 월 100 2층: 보증금 1,000 / 월 85 3층: 보증금 1,000 / 월 83 4층(복층, 주인세대): 자가 거주 (미거주시 보증금 1,000 / 월 120 가정) 현재 월 임대료 합계: 295만/월 → 연 3,540만 풀 채움 예시(4층 외부 임대 시): 415만/월 → 연 4,980만 / 보증금 합계 4,300만 총매가 12억 기준 단순 총수익률(세전·관리비 전) 현 상태: 약 2.95% 풀 채움: 약 4.15% 대로변·횡단보도 접점 → 보행 유입·차량 가시성 동시 확보: 1층: 로스터리 카페/브런치·디저트, 테이크아웃 F&B, 편집 리테일, 갤러리형 쇼룸 지하: 스튜디오·연습실, 바이브러리(소규모 라운지), 취미/교육(방음·환기 보완) 상층 주거: 주인세대/임대형 펜트(복층+옥상) → 체류형 전망 가치 극대화 태화강 국가정원·십리대숲 유입객 연계 테마 MD(산책·러닝·피크닉 동선 맞춤) 추천. 4) 주변 개발 & 가치 모멘텀태화강 국가정원: 지속적 프로그램·행사 및 남구 친수공간 환경개선 추진 공지. 관광·여가 수요 견인. 구 삼호교: 지역 상징 보행교(등록문화재 제104호). ’25.07 집중호우로 일부 파손·통제 보도 → 복구 일정·범위 현장 확인 필요. 보행 동선 영향 변수 체크 권장. 무거동 ‘한화 사택’ 부지 개발: 약 800세대 규모 아파트 조성 보도(무거동 삼호로44번길 일대). 배후수요 확대 기대. 5) 제도·개발 체크포인트(필수 확인)용도지역(현장 확인): 통상 제2종 일반주거지역인 경우 건폐율 60% 이하(국가기준), 용적률 100~250% 범위(국가 기준), 울산 조례는 일반적으로 2종 200% 이하. 실제 적용은 남구청·조례·지구단위계획으로 확정. 주차·일조·높이·내진·설비: 1991년 준공 건축물 → 배관·전기·방수·단열 및 옥상 사용(난간·방수·하중) 안전 점검 권장. 임대 승계·보증금 관리: 계약 갱신·해지 특약, 보증금 반환 계획 사전 설계 필요. 구 삼호교 복구 진행 상황: 보행 유입·상권 동선에 영향 → 남구·울산시 공지 지속 확인. 6) 숫자 한눈에 보기대지 61.41평 × 평당 1,954만 ≈ 토지가 12.0억(단순환산) → 제시 매매가 12억과 일치(건물가 별도 평가 관점 병행 권장). 현재 임대 295만/월(연 3,540만) → 총수익률 약 2.95% 4층 외부 임대 시 415만/월(연 4,980만) → 총수익률 약 4.15% 보증금 합계 현 3,300만 / 풀 채움 4,300만 대출 약 3.2~3.4억 (차주·조건 재확인 필요) 7) 한 페이지 요약무거동 ｜태화강 조망·대로변 코너형 상가주택(횡단보도 접) 매매 12억(협의) | B1~4F(복층·옥상 단독사용) | 주차 5대 대지 203.01㎡(61.41평) / 연면적 594.75㎡(179.91평) / 1991.03.30 현 임대 295만/월(연 3,540만) → 풀 채움 시 415만/월(연 4,980만) 포인트: 태화강 국가정원·십리대숲 도보권, 대로변 노출·보행 유입, 복층+옥상 활용성 체크: 구 삼호교 복구 상황, 주차·구조·설비 점검, 조례 기준 확인 주소: 울산 남구 남산로 (무거동 )｜문의052-266-4446 지하:300/27 |
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| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
강변을 조망하면서 복층과 옥상단독사용으로 주인세대와
바비큐와 옥상에 텐트를 치고 캠핑을 즐길 수도...
그리고 도보 2분거리에 태화강과 십리대숲 국가정원을
운동겸 산책하기 정말 좋은 곳 입니다.
매매가 12억 (협의 가능)
주소 울산 남구 남산로 (지번: 무거동 ) – 구 삼호교 인근, 태화강 국가정원 생활권.
대지 203.01㎡ (61.41평, 평당 약 1,954만/PY)
건물 건축면적 120.36㎡(36.41평) / 연면적 594.75㎡(179.91평)
규모 지하 1층 ~ 지상 4층(복층 포함) ※ 최초 자료의 ‘지하 4층’ 표기는 오기 → 지하 1층이 맞습니다.
준공 1991.03.30 / 주차 5대 / 개별 가스난방 / 즉시 입주 가능
옥상 단독사용(계단식) + 주인세대 복층 → 강변 조망·야외활용(바비큐·캠핑 등) 특화 가능
입지 키워드: 태화강·십리대숲 2~3분 생활권, 대로변 노출, 횡단보도 접(보행 유입), 구 삼호교 접근성.
태화강 국가정원 공식: 상시 축제·야간조명·친수공간 개선 안내. 관광·산책 수요 안정적.
십리대숲은 구 삼호교~태화루 구간 약 4km(10리) 대나무숲으로 조성.
지표 참고(단순 계산): 건폐율 ≈ 59.3%(120.36÷203.01), 연면비 ≈ 293%(594.75÷203.01). 법정 용적률 산정 시 지하층 제외 등 행정 해석에 따라 달라질 수 있음.
지하: 보증금 300 / 월 27
1층: 보증금 1,000 / 월 100
2층: 보증금 1,000 / 월 85
3층: 보증금 1,000 / 월 83
4층(복층, 주인세대): 자가 거주 (미거주시 보증금 1,000 / 월 120 가정)
현재 월 임대료 합계: 295만/월 → 연 3,540만
보증금 합계(현 상태): 3,300만
풀 채움 예시(4층 외부 임대 시): 415만/월 → 연 4,980만 / 보증금 합계 4,300만
총매가 12억 기준 단순 총수익률(세전·관리비 전)
현 상태: 약 2.95%
풀 채움: 약 4.15%
임대료·공실·관리·수선비 등에 따라 실제 수익률은 달라집니다.
대로변·횡단보도 접점 → 보행 유입·차량 가시성 동시 확보:
1층: 로스터리 카페/브런치·디저트, 테이크아웃 F&B, 편집 리테일, 갤러리형 쇼룸
지하: 스튜디오·연습실, 바이브러리(소규모 라운지), 취미/교육(방음·환기 보완)
상층 주거: 주인세대/임대형 펜트(복층+옥상) → 체류형 전망 가치 극대화
태화강 국가정원·십리대숲 유입객 연계 테마 MD(산책·러닝·피크닉 동선 맞춤) 추천.
태화강 국가정원: 지속적 프로그램·행사 및 남구 친수공간 환경개선 추진 공지. 관광·여가 수요 견인.
구 삼호교: 지역 상징 보행교(등록문화재 제104호). ’25.07 집중호우로 일부 파손·통제 보도 → 복구 일정·범위 현장 확인 필요. 보행 동선 영향 변수 체크 권장.
무거동 ‘한화 사택’ 부지 개발: 약 800세대 규모 아파트 조성 보도(무거동 삼호로44번길 일대). 배후수요 확대 기대.
용도지역(현장 확인): 통상 제2종 일반주거지역인 경우 건폐율 60% 이하(국가기준), 용적률 100~250% 범위(국가 기준), 울산 조례는 일반적으로 2종 200% 이하. 실제 적용은 남구청·조례·지구단위계획으로 확정.
주차·일조·높이·내진·설비: 1991년 준공 건축물 → 배관·전기·방수·단열 및 옥상 사용(난간·방수·하중) 안전 점검 권장.
임대 승계·보증금 관리: 계약 갱신·해지 특약, 보증금 반환 계획 사전 설계 필요.
구 삼호교 복구 진행 상황: 보행 유입·상권 동선에 영향 → 남구·울산시 공지 지속 확인.
대지 61.41평 × 평당 1,954만 ≈ 토지가 12.0억(단순환산) → 제시 매매가 12억과 일치(건물가 별도 평가 관점 병행 권장).
현재 임대 295만/월(연 3,540만) → 총수익률 약 2.95%
4층 외부 임대 시 415만/월(연 4,980만) → 총수익률 약 4.15%
보증금 합계 현 3,300만 / 풀 채움 4,300만
대출 약 3.2~3.4억 (차주·조건 재확인 필요)
무거동 ｜태화강 조망·대로변 코너형 상가주택(횡단보도 접)
매매 12억(협의) | B1~4F(복층·옥상 단독사용) | 주차 5대
대지 203.01㎡(61.41평) / 연면적 594.75㎡(179.91평) / 1991.03.30
현 임대 295만/월(연 3,540만) → 풀 채움 시 415만/월(연 4,980만)
포인트: 태화강 국가정원·십리대숲 도보권, 대로변 노출·보행 유입, 복층+옥상 활용성
체크: 구 삼호교 복구 상황, 주차·구조·설비 점검, 조례 기준 확인
주소: 울산 남구 남산로 (무거동 )｜문의 052-266-4446
참고: 태화강 국가정원 공식, 십리대숲(구 삼호교~태화루), 구 삼호교(등록문화재·복구 이슈),
지하:300/27
1층:1000/100
2층:1000/85
3층:1000/83
4층:현 주인거주
미거주시 1000/120
응답하라!공인중개사 /
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