도시의 생활과 자연의 여유 사이.
나의 카페, 나의 집, 그 위의 열린 풍경.

직접 카메라를 들고 건물 안팎을 둘러보고, 매도인과 이 공간을 조성한 이야기를 나누었습니다. 높은 천장과 빛을 담는 창, 카페 위의 주택, 주변 녹음까지. 면적표만으로는 전하기 어려운 루미에르의 표정을 소개합니다.

먼저 권하는 방식은 아래층에서 카페를 운영하고 위층에서 생활하는 것입니다. 주택에 살며 카페를 임대하거나, 건물 전체를 임대하는 선택도 함께 비교할 수 있습니다.

매매 조건과 제시가격은 언제든 조정될 수 있습니다. 게시 이후 변경 사항은 상담 시 최신 조건으로 안내합니다.

도시 생활을 이어가면서, 창밖으로는 녹음을 가까이 둡니다.

울산 중구 유곡동 원유곡길 일대에 자리한 루미에르. 주변 자연을 바라보는 자리와 실내의 건축적인 분위기가 연결되는 공간입니다. 생활의 기반을 유지하면서 전원형 주거와 자가 카페 운영을 함께 생각하는 분께 소개합니다.

이 매물은 개발 기대만으로 설명하는 토지가 아닙니다. 현재의 카페와 주택, 실제 사용 가능한 공간의 가치를 중심으로 살펴봅니다. 생활시설과 근무지까지의 이동은 방문 시간대에 맞춰 실제 경로로 확인해 드립니다.

소유자는 건물 본체와 인테리어에 더해 주변 길과 배수, 외부 공간에도 많은 비용을 들이셨습니다. 높은 웃돈을 덧붙이기보다 그동안 투입한 비용을 중심으로 매매를 협의하려는 취지입니다.

면적은 기존 제공 자료를 기준으로 정리했습니다. 페이지 기본정보와 소수점 표기에 차이가 있어 계약 전 최신 건축물대장·토지대장으로 대조합니다. 평수는 환산·반올림 값이며, 진입로는 소유 지분과 매매 포함 범위를 별도 확인합니다.

1층 휴게음식점 · 221.60㎡ / 약 67.03평

노출 콘크리트와 검은 금속선, 높이를 달리한 구형 조명, 큰 유리면이 카페의 표정을 만듭니다. 주문 공간과 좌석으로 이어지는 동선, 위층까지 열린 시야를 함께 담았습니다.

매물을 올리는 시점에는 카페 입구 쪽에 테이블을 더 배치하기 위한 공간 확장 공사가 시작된 상태입니다. 공사 완료 후 실제 좌석 배치와 이용 범위를 현장에서 안내합니다. 공부상 면적이 늘어났다는 의미는 아닙니다.

2층 휴게음식점 · 179.78㎡ / 약 54.38평

계단을 오르면 아래층을 내려다보는 시선과 창을 통해 바깥을 바라보는 시선이 교차합니다. 한 건물 안에서도 좌석마다 다른 체류 경험을 만들 수 있는 구성입니다.

조용히 혼자 머무는 창가, 대화를 나누는 테이블, 카페 전체가 내려다보이는 자리. 창의 방향과 빛의 변화까지 살펴보며 나의 브랜드에 맞는 좌석 구성을 생각해 보세요.

3층 단독주택 · 167.09㎡ / 약 50.54평

카페와 같은 건물 안에 생활의 자리가 있습니다. 거실·주방·침실 등 주거공간을 갖추어, 출퇴근 동선을 줄이며 운영과 생활을 함께 계획하는 분께 적합한 방향입니다.

내부 영상은 촬영하지 않아 직접 보유한 주택 사진으로 소개합니다. 실제 출입 동선, 생활공간의 독립성, 시설 상태와 인도 조건을 현장에서 함께 확인해 드립니다.

실내의 창에서 옥상의 시야까지. 같은 풍경을 다른 높이에서 만납니다.

주변 숲과 마을, 하늘을 바라보며 잠시 쉬는 곳. 식물과 이동식 가구를 배치하거나 공간의 분위기를 사진에 담는 등 취향에 맞는 연출을 구상할 수 있습니다.

고객 출입·영업과 시설물 설치는 구조하중·피난·난간·방수 및 관련 허용 범위를 확인해 계획합니다. 참고 이미지에 있는 시설·가구는 매매 포함 품목으로 확정된 것이 아니며, 승강기의 옥상 접근 여부도 현장 확인 사항입니다.

매도인께서는 잉어를 직접 구입해 넣고 주변 환경을 가꾸어 오셨다고 말씀하셨습니다. 카페 안의 장식뿐 아니라 창밖으로 이어지는 분위기에도 정성을 들인 공간입니다.

우천 시 주변 산과 언덕에서 내려오는 빗물의 흐름, 저수지의 수위 상승과 물 넘침을 고려해 배수 관련 정비에 상당한 비용을 들이셨다고 여러 차례 강조하셨습니다. 사람들이 걸어 다니는 산길과 언덕길의 포장·정비도 함께 신경 쓰셨습니다.

현장에서는 포장된 보행 경로와 물이 빠지는 방향, 실제 시공 범위를 함께 짚어 드립니다. 공사비가 투입되었다는 설명과 시설의 성능·허가·소유 범위는 각각 구분해 확인합니다.

저수지와 주변 길의 소유·이용·관리 관계는 매매 대상과 별개입니다. 우천 대비 정비가 모든 강우 상황에서 침수 위험이 없다는 보장은 아니므로 현장 배수 상태와 시공 내역을 확인합니다.

찾아오는 길은 카페 운영의 한 부분입니다. 도로 폭과 차량 교행, 실제 연결 경로가 개선되면 방문 편의에 도움이 될 수 있습니다. 지역 도로사업의 진행과 이 건물의 직접 진입 여건은 구분해 안내합니다.

지도에 담긴 계획과 공사 일정은 변동될 수 있습니다. 건물 앞 도로의 직접 확장·편입 또는 가치 상승을 확정하는 자료가 아닙니다. 개발제한구역 해제 기대는 가격 산정에 자동 반영하지 않습니다.

중구청 준공 발표 \u2197 · 2026.07 중구의회 회의록 \u2197

외관에서 카페 내부, 주변 풍경과 옥상까지 직접 촬영한 동선으로 안내합니다. 3층 주택은 보유 사진으로 함께 소개합니다.

유튜브에서 전체 영상 보기 →

카페 사업의 이익과 주택의 생활 편익을 함께 생각하는 방식. 매출이 아닌 비용 차감 후 사업손익을 확인합니다.

주거는 직접 사용하고 카페에서 임대료를 받는 방식. 거주 편익과 현금 임대수입을 나누어 봅니다.

카페와 주택을 각각 임대하는 방식. 보증금·공실·수선·금융비용까지 반영해 현금흐름을 살펴봅니다.

상가주택 수익률 · 카페 운영손익 · 취득비용 · 월 현금흐름

금액은 모두 만원 단위입니다. 처음에는 임대료와 매출을 비워 두었습니다. 나의 계획을 입력하거나 ‘예시로 살펴보기’를 눌러 사용 방법을 확인하세요. 계산은 이 화면 안에서만 이루어지며 입력값을 전송하거나 저장하지 않습니다.

현재 환경에서 계산을 실행할 수 없습니다. 아래 계산 원리를 참고하시거나 052-266-4446으로 비교 상담을 요청해 주세요.

상가·주택의 과세표준, 부속토지 안분, 개인·법인과 주택 보유 상황 등을 확인한 뒤 입력합니다. 아래 세율에는 적용되는 지방교육세·농어촌특별세 등을 포함해 주세요. 면적비율만으로 가액 안분을 확정하지 않습니다.

상가 일반 유상취득의 취득세 본세 표준세율과 주택 세율은 다릅니다. 전체를 상가 세율로 일괄 계산하거나 주택에 임의 고정세율을 적용하지 않습니다. 세금과 건물분 부가가치세의 최종 처리는 관할 세무부서·세무전문가 확인 기준입니다.

현재 임대차 실적이 입력된 것이 아닙니다. 보증금은 반환할 부채이며 수입으로 더하지 않습니다. 실제 운영 방식별 비용이 다르면 같은 조건을 따로 입력해 비교하세요.

매출과 운영비는 부가세 처리 기준을 맞춰 입력합니다. 사업자 소득세·법인세·감가상각·자산 매각손익은 제외한 비교입니다. 대표자 노동 대가는 운영 경제성을 보기 위한 차감 항목입니다.

보증금 반환재원과 만기 대출상환은 별도로 준비해야 합니다. 원금상환은 현금유출이지만 비용과는 다릅니다. 거주 편익은 수익률에 더하지 않으며, 대체 주거비 자체도 매수자의 가정입니다. 세액 미입력·준비자금 0 입력 상태에서는 취득비용이 과소 반영될 수 있습니다.

매도인께서는 배수·보행로 포장·외부 공간 정비 등 부대공사와 추가 조성비를 포함하면 실제 투입금액이 아래 기존 검토의 높은 가정값을 웃돈다고 말씀하셨습니다. 과도한 웃돈보다 투입비 회수를 중심으로 협의하려는 취지입니다.

다만 소유자의 실제 지출, 지금 다시 조성하는 비용, 매수자가 인정하는 거래가치는 서로 다른 기준입니다. 공사비 내역과 유사 토지 실거래, 건물 상태 및 수익성을 함께 확인해 판단합니다.

2026.10.18 작성한 초기 검토의 가정값입니다. 주변 실거래로 검증한 감정평가액 또는 현재 적정시세가 아닙니다.

연면적 약 171.96평에 가정 단가를 적용했습니다. 당시 반올림 값을 유지했으며, 집기·커피머신·영업권은 제외했습니다. 토지 단가·건축비·감가율·진입로 가치는 검증 전 가정이고, 실제 공사비 자료 확인 후 갱신할 항목입니다.

개발제한구역 내 허가된 현 이용과 진입로 조건을 반영한 거래사례가 필요합니다. 일반 주거지나 개발 가능한 토지의 단가를 그대로 적용하지 않습니다.

자동차·조선·에너지·석유화학에 클라우드 인프라와 해운 물류까지. 울산을 찾는 이유는 다양하고, 정착에 필요한 공간 역시 주거·사무실·상가·공장으로 나뉩니다. 루미에르는 그중 카페 운영과 거주를 함께 생각하는 분께 소개하는 매물입니다.

SK와 AWS의 울산 AI Zone 구축 발표는 2027년 운영 개시를 목표로 합니다. 데이터센터와 협력산업의 움직임은 울산의 기업 활동을 이해하는 배경으로 살펴봅니다.

샤힌 프로젝트는 한국·사우디 에너지·석유화학 협력의 주요 투자 사례입니다. 플랜트·정비·공급망 관계자의 체류와 사업장 탐색은 근무지와 통근 경로를 따로 확인합니다.

울산항은 친환경 에너지 물류와 북극항로 대응 전략을 논의하고 있습니다. 항만·선박·에너지 분야의 업무 방문과 정주 상담에서는 체류기간과 실제 이동 동선부터 살펴봅니다.

산업 자료는 지역 이해를 위한 배경입니다. 특정 기업·기관의 이 매물 추천·매입·임차 또는 당 사무소와의 제휴를 뜻하지 않습니다.

울산에서의 일과 생활, 카페 창업 및 부동산 상담을 위한 언어별 안내입니다. 모든 안내는 펼쳐서 읽을 수 있습니다.

Lumière is a mixed-use café and residential building for sale in Yugok-dong, Jung-gu, Ulsan. The first two floors provide 401.38 m² of café space; the third floor is a 167.09 m² residence. Tall glazing, a double-height interior and greenery create a countryside-like atmosphere within an urban setting. Consider running your own café while living upstairs, living upstairs and leasing the café, or leasing both uses.

Ulsan’s automotive, shipbuilding, petrochemical and energy industries connect international professionals with the city. SK and AWS announced an Ulsan AI Zone planned to begin operations in 2027. Ulsan Port is also discussing clean-energy logistics and Arctic shipping readiness. These are regional business contexts, not guaranteed tenants or returns for this property.

For business relocation, longer stays, family housing, offices or a café purchase, contact Eungdaphara Licensed Real Estate Agency, Ulsan Zigbang. We start with your workplace, travel pattern and intended use. The interactive calculator compares operating income, rental cash flow, financing and acquisition costs using your own assumptions. Price and terms may change. Foreign acquisition, residence status and business permissions require case-specific checks. The nearby reservoir is not included in the sale.

LUMIÈRE · Property 17888 \u2197 / ulsanzigbang.net / +82 52 266 4446

蔚山広域市中区・裕谷洞の「ルミエール」は、1・2階がカフェ、3階が住宅の売買物件です。カフェ部分は合計401.38㎡、住宅は167.09㎡。吹き抜けの開放感、大きな窓、周囲の緑が特徴で、自分のカフェを営みながら上階で暮らす生活を検討できます。

住宅に住んでカフェだけを賃貸する方法、カフェと住宅の両方を賃貸する方法も比較できます。ページ内の計算ツールでは、売上・人件費・賃料・空室・借入条件を入力し、それぞれの資金計画を確認できます。表示例は実績や確約賃料ではありません。

韓国での就業や転勤、長期滞在、観光から始まる移住の検討、日韓のご夫婦やご家族の住まい探しにも、応答せよ公認仲介士事務所（응답하라공인중개사／蔚山直房）へご相談ください。職場への移動、生活動線、希望する契約形態を確認してご案内します。婚姻・在留資格の取得を代行・保証する案内ではありません。売買価格と条件は変更される場合があり、取得・営業に関する手続きは個別確認が必要です。

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לומייר הוא נכס למכירה ביוגוק־דונג, ג׳ונג־גו, אולסן: בית קפה בקומות הראשונה והשנייה בשטח כולל של 401.38 מ״ר, ודירת מגורים בקומה השלישית בשטח של 167.09 מ״ר. החלל הגבוה, החלונות הגדולים והצמחייה מסביב יוצרים תחושה כפרית בתוך סביבה עירונית.

אפשר לבחון שלושה מסלולים: הפעלה עצמית של בית הקפה ומגורים מעליו; מגורים בדירה והשכרת בית הקפה; או השכרת שני חלקי הנכס. המחשבון משווה הכנסות והוצאות עסקיות, דמי שכירות, פיקדונות, מימון ועלויות רכישה לפי הנתונים שאתם מזינים. הדוגמאות אינן נתוני ביצוע או הבטחה לתשואה.

לאנשי טכנולוגיה, הנדסה, אנרגיה וספנות, ולמשפחות המתכננות מעבר או שהייה ממושכת באולסן, משרד התיווך המורשה 응답하라공인중개사, Ulsan Zigbang, מציע בירור צורכי מגורים ונכסים עסקיים. נתחיל ממקום העבודה, מסלול הנסיעה והשימוש המבוקש. תנאי הרכישה והמחיר עשויים להשתנות; זכאות לרכישה, מעמד שהייה ורישוי עסק נבדקים בנפרד. המאגר הסמוך אינו חלק מהמכירה.

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لوميير عقار معروض للبيع في يوغوك دونغ، جونغ غو، أولسان في كوريا الجنوبية. يضم الطابقان الأول والثاني مساحة مقهى إجمالية قدرها 401.38 متر مربع، ويضم الطابق الثالث مسكناً بمساحة 167.09 متر مربع. تمنح النوافذ الكبيرة والارتفاع الداخلي والخضرة المحيطة إحساساً بالهدوء الريفي ضمن المدينة.

تجمع أولسان بين الطاقة والبتروكيماويات وبناء السفن والخدمات الصناعية. ويُعد مشروع شاهين لدى إس أويل S-OIL، التابعة لأرامكو، مثالاً بارزاً للتعاون الصناعي السعودي الكوري. وفي سياق رؤية السعودية 2030 التي أطلقها ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، تتسع مجالات التعاون في الصناعة وسلاسل الإمداد والخدمات. وتوضح مواد أرامكو الرسمية برئاسة مجلس إدارتها ياسر الرميان أهمية الشراكات الصناعية؛ وهذه خلفية اقتصادية وليست صلة خاصة بهذا العقار.

للمتخصصين في أرامكو وإس أويل وشركات المقاولات والهندسة والطاقة، ولمن ينسق السكن والزيارات المهنية في كوريا: يمكن التواصل مع مكتب الوساطة العقارية المرخص 응답하라공인중개사، أولسان زيغبانغ، لبحث السكن أو المكاتب أو المحلات والعقارات المناسبة بحسب موقع العمل ومدة الإقامة. يعرض لوميير خيارات إدارة المقهى مع السكن، أو السكن وتأجير المقهى، أو التأجير الكامل. الأرقام في الحاسبة افتراضات قابلة للتعديل وليست عوائد مضمونة. السعر والشروط قابلان للتعديل، وإجراءات التملك والإقامة والترخيص تحتاج إلى مراجعة مستقلة. الخزان المائي المجاور غير مشمول بالبيع.

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لوميير مبنى يجمع مقهى ومسكنًا في يوغوك دونغ بمدينة أولسان. مساحة المقهى في الطابقين الأول والثاني 401.38 متر مربع، ومساحة المسكن في الطابق الثالث 167.09 متر مربع. يناسب من يرغب في إدارة مشروع مقهى مع السكن في المبنى نفسه، أو الإقامة في المنزل وتأجير المقهى، أو تأجير الجزأين.

للقادمين من الإمارات للعمل في الطاقة أو التجارة البحرية أو الخدمات الهندسية، تمثل أولسان وميناؤها بيئة مهمة لفهم سلاسل إمداد الطاقة والوقود البحري. كما يناقش الميناء الاستعداد للملاحة القطبية والانتقال إلى خدمات لوجستية أقل انبعاثاً. لا تعني هذه التطورات وجود طلب إيجاري مؤكد على هذا العقار؛ فالمسافة إلى جهة العمل وشروط الإقامة والاستعمال يجب دراستها لكل حالة.

يستقبل مكتب 응답하라공인중개사 / Ulsan Zigbang الاستفسارات بشأن المنازل والشقق والمكاتب والمحلات والعقارات التجارية في أولسان. استخدم حاسبة الصفحة لمقارنة التدفق النقدي والتمويل وتكاليف التملك وفق افتراضاتك. السعر قابل للتعديل، وتخضع إجراءات الشراء والإقامة وتشغيل النشاط للفحص الفردي. صور تجهيز السطح هي أفكار توضيحية وليست مرافق قائمة أو موافقة على تشغيل تجاري.

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Lumière is een gemengd café- en woongebouw te koop in Yugok-dong, Jung-gu, Ulsan. De eerste twee verdiepingen bieden samen 401,38 m² caféruimte; de derde verdieping is een woning van 167,09 m². Hoge ramen, een open vide en groen rondom geven het pand een landelijke uitstraling binnen de stad.

Voor Nederlandse professionals in scheepvaart, havenlogistiek, energie en techniek is Ulsan een relevante Koreaanse werkomgeving. De haven onderzoekt haar rol in schonere energielogistiek en de voorbereiding op Arctische scheepvaart. Een mogelijke verbinding tussen sectoren is geen toezegging over huurders, rendement of bereikbaarheid van een specifieke werkplek.

Vergelijk drie gebruiksvormen: zelf het café exploiteren en boven wonen, boven wonen en het café verhuren, of beide delen verhuren. De calculator maakt verschillen in eigen middelen, waarborgsommen, rente, exploitatiekosten en kasstroom zichtbaar. Voor huisvesting, een kantoor, winkel of bedrijfspand kunt u terecht bij 응답하라공인중개사 / Ulsan Zigbang. Prijs en voorwaarden kunnen wijzigen. Aankoop door buitenlanders, verblijf en bedrijfsvergunningen worden afzonderlijk getoetst. Het nabijgelegen waterreservoir hoort niet bij de verkoop.

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Люмьер — здание смешанного назначения, предлагаемое к продаже в Югок-доне, район Чунгу, Ульсан. Кафе на первом и втором этажах занимает в общей сложности 401,38 м², жилой третий этаж — 167,09 м². Высокий светлый интерьер, большие окна и окружающая зелень создают ощущение загородной жизни в городской среде.

Можно рассмотреть собственное управление кафе с проживанием наверху, проживание с передачей кафе в аренду либо сдачу обеих частей здания. Калькулятор позволяет сравнить выручку и расходы бизнеса, аренду, депозиты, проценты по кредиту и денежный поток. Примерные значения не являются подтверждёнными доходами объекта.

Ульсан связан с судостроением, автомобильной промышленностью, энергетикой и нефтехимией. Развитие энергетической логистики и обсуждение арктических маршрутов представляют отраслевой контекст; разные арктические маршруты, разрешения и условия перевозок нельзя смешивать. Для работы и длительного проживания важно отдельно проверить путь до предприятия, договор и доступность банковских процедур.

Агентство 응답하라공인중개사 / Ulsan Zigbang принимает обращения по жилью, офисам, магазинам и коммерческой недвижимости в Ульсане. Цена и условия продажи могут меняться. Покупка иностранцами, статус пребывания и разрешения на деятельность проверяются индивидуально. Соседний водоём не входит в состав продажи.

LUMIÈRE · Property 17888 \u2197 / ulsanzigbang.net / +82 52 266 4446

국제 산업 배경 참고: Aramco leadership · Vision 2030 / IKTVA

네. 운영·임대 계산기에서 카페 직접 운영과 주택 거주, 카페 임대와 주택 거주, 전체 임대를 같은 자금 조건으로 비교합니다. 임대료와 매출은 직접 입력한 가정이며 확정 실적이 아닙니다.

매매 제시가격과 조건은 언제든 조정될 수 있습니다. 상담 시 최신 가격, 포함 시설과 인도 일정을 안내합니다.

저수지는 매매 대상에 포함되지 않습니다. 주변 길과 정비 구간의 소유·이용·관리 관계, 진입로 지분과 매매 범위는 별도로 확인합니다.

옥상 현장 사진과 활용 참고 연출 이미지를 구분해 표시했습니다. 참고 이미지의 시설은 현재 설치 또는 매매 포함 품목을 뜻하지 않으며 영업·설치 가능 여부는 별도 확인합니다.

취득비용 계산은 상가와 주택의 과세표준 및 확인한 적용세율을 직접 입력하거나 확인한 세액을 입력하는 방식입니다. 매수자 조건과 가액 안분에 따라 달라져 면적만으로 확정 세액을 산출하지 않습니다.

개발제한구역 내 건물입니다. 현 허가 용도와 공사 범위를 확인하며, 확장·시설 설치·용도변경은 별도의 허용 요건과 절차를 확인합니다.

나의 카페로 운영할지, 위층에 살며 임대할지.
계획을 말씀해 주시면 그 관점으로 안내해 드립니다.

대표 이자겸
중개사무소 등록번호 31140-2016-00118
울산광역시 남구 문수로 488, 1층 1020호
매매금액과 조건은 언제든 조정될 수 있습니다.

상담 시 ‘유곡동 루미에르 17888’이라고 말씀해 주세요.

토지·진입로 권리와 면적, 최신 등기·건축물대장, 공사 인허가, 카페 영업 및 시설 인수 범위, 집기·영업권, 인도 일정과 세금·부가가치세 처리 조건을 계약 전 확인합니다. 사진은 촬영 당시 기준이며 일부는 밝기·색감 보정본입니다.

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