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주차장울산 남구 신정동 · 공업탑 · 울산대공원
공원 곁의 여유,
월세가 들어오는 한 채.
대공원리더스파크 A타입 매매. 양창 코너형 거실과 분리된 침실, 현재 임대조건까지 함께 살펴볼 수 있는 오피스텔입니다. 집의 쓰임과 매입 후 숫자를 나란히 비교해 보세요.
이 집을 매입한다면
임대 중인 지금도,
직접 살 미래에도.
거실이 중심인 집
코너를 따라 창이 이어지는 거실은 소파와 식탁, 작업용 책상을 배치하며 생활을 그려보기 좋습니다. 침실과 거실을 분리해 작은 집에서도 일과 휴식의 자리를 나눌 수 있습니다.
수납까지 보는 매입
드레스룸과 붙박이장, 빌트인 가전 등 실제 사용할 시설을 확인해 보세요. 실거주라면 이삿짐과 가구 배치를, 임대 목적이라면 가전 상태와 향후 수선비까지 같이 살펴드립니다.
현재 계약부터 확인
현재 보증금 1,000만원·월세 70만원으로 임대 중입니다. 잔여 계약기간, 보증금 반환채무, 월세 정산 등 승계할 내용을 확인한 뒤 매입 조건을 맞춥니다.
현재 임차인이 거주하고 있어 즉시입주 매물로 안내하지 않습니다. 계약기간과 명도 가능일을 확인하고 입주 일정을 협의합니다.
- 위치
- 울산 남구 신정동 대공원로237번길 12 · 대공원리더스파크
- 타입·면적
- A타입 / 계약면적 97.07㎡(약 29.36평) / 전용면적 49.52㎡(약 14.98평)
- 구조
- 방 1 · 별도 거실 · 욕실 1 / 양창 코너형 거실
- 방향
- 북·서 방향 창 구성 · 주실 기준 방향과 실제 조망은 현장 확인
- 준공 안내
- 2018년 6월 · 제공된 등록자료 기준
- 난방·가전
- 도시가스 개별난방, 천장형 시스템에어컨, 빌트인 냉장냉동고, 드럼세탁기, 전기쿡탑
- 수납·시설
- 드레스룸, 붙박이장, 신발장, 식탁·멀티테이블, 싱크대, 엘리베이터, 무인택배함, 비디오폰, 번호키·전자키, CCTV, 현관보안, 화재경보기
- 주차
- 기계식 주차시설 · 보유 차량의 이용 가능 여부와 등록 조건 확인
- 관리비
- 별도
사진은 동일 A타입의 구조 참고용입니다. 실제 조망·내부 상태·가전 및 가구의 매매 포함 여부는 현장과 계약 내용으로 확인합니다. 사무실 같은 공간 활용이 가능하다는 설명은 업무용 사용·사업자등록 가능 여부를 확정하는 의미가 아닙니다.
가격을 바꾸면 숫자도 달라집니다
내가 생각한 매입가로
직접 계산해 보세요.
기본값은 매매가 16,000만원 / 보증금 1,000만원 / 월세 70만원입니다. 아래 입력값은 비교 계산용이며 광고가격이나 실제 계약조건을 변경하지 않습니다.
아래는 기본조건 계산값입니다. 이 홈페이지에서 계산 기능이 허용되면 입력창이 활성화됩니다.
| 구분 | 보증금 / 월세 | 연 임대료 | 매매가 기준 | 보증금 차감 기준 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 계약 | 1,000 / 70만원 | 840만원 | 5.25% | 5.60% |
| 신규 임대 비교 예시 | 500 / 80만원 | 960만원 | 6.00% | 6.19% |
500만원·월 80만원 전후는 중개사 제시 임대 참고 수준을 계산한 예시입니다. 현재 계약이 해당 금액으로 변경되거나 차기 임대가 성사된다는 뜻은 아닙니다.
수익률은 이렇게 계산했습니다
연 임대료 = 월세 × 12
매매가 기준 수익률 = 연 임대료 ÷ 매매가 × 100
보증금 차감 기준 수익률 = 연 임대료 ÷ (매매가 − 보증금) × 100
12개월 월세가 모두 수납되는 가정입니다. 취득 관련 세금·중개보수·보유세·수선비·공실·미수금· 소유자 부담 관리비·대출이자 등은 반영하지 않은 비용 차감 전 단순수익률입니다. 보증금은 향후 반환해야 할 금액이며 매입자금에서 차감해도 이익이 되는 돈은 아닙니다. 실제 필요자금과 순수익은 별도로 확인합니다.
임차인도, 집주인도 살펴볼 생활권
산책할 곳과 이동할 길,
집 밖의 조건도 중요합니다.
울산대공원 동문
퇴근 후 걷기, 주말 운동, 공원 산책을 일상에 넣고 싶은 분께 소개하기 좋은 입지입니다. 울산박물관을 함께 둘러보는 여유도 생각해 보세요.
중앙병원·공업탑
중앙병원과 공업탑 상권을 함께 살펴볼 수 있는 신정동 생활권입니다. 병원 인근 근무자, 도심 직장인, 방과 거실을 나눠 쓰려는 1~2인 가구의 생활 동선을 비교해 드립니다.
현재 교통과 트램 계획
현재 버스 이동 여건과 함께 울산 도시철도 1호선 추진도 살펴볼 부분입니다. 기본계획은 태화강역~신복교차로 구간으로 승인됐으며, 공업탑 일대 교통 변화는 후속 계획을 확인해 안내합니다.
트램은 현재 이용 가능한 교통시설로 안내하지 않습니다. 정거장 위치·사업 일정·실제 도보거리는 최종 계획과 현장 확인이 필요합니다.
주변 정류장
중앙병원, 울산대공원동문앞, 신정2동주민센터입구, 금란유치원, 남부경찰서, 공업탑, 올림푸스아파트, 신정고등학교 일대. 출퇴근 목적지를 알려주시면 노선과 이동 동선을 함께 살펴드립니다.
도시의 변화와 한 채의 기준
울산의 산업을 보고,
매입은 이 집의 조건으로.
자동차·조선·정유·석유화학과 항만은 울산을 이해하는 중요한 배경입니다. SK와 아마존웹서비스(AWS)의 울산 데이터센터 협력도 발표돼, 기업 활동과 정주 여건을 함께 살펴볼 이유가 늘고 있습니다.
남신항 에너지허브 2단계 소식
울산시는 2026년 10월 7일 하부시설의 국가재정 전환 협의, 미래 에너지 대응 시설 구상, 글로벌 기업과의 이용·투자 협력을 추진 방향으로 제시했습니다. 11월 사전타당성 검토 착수 계획과 아람코 등 기업과의 협력 가능성도 발표했습니다.
기업의 방문·이전·장기 근무가 실제 주거 수요로 이어지는지는 근무지와 통근 거리, 계약 기간에 따라 달라집니다. 응답하라공인중개사는 산업 소식과 별개로 현재 임대차, 주변 거래, 관리 상태, 매입가격을 함께 놓고 상담합니다.
데이터센터는 발표·추진 사업으로, 에너지허브는 검토·협의 단계의 내용으로 구분합니다. 해당 기업의 이 건물 입주나 개별 매물의 임대료·가격 상승을 확정하는 설명은 아닙니다.
매입 전에 함께 짚을 내용
월세를 받고 있는 상태로 매입하는 건가요?
현재 임대 중인 매물입니다. 임대차계약서와 보증금, 월세 수납·정산, 계약기간을 확인하고 승계 조건을 정합니다. 보증금 1,000만원을 제외한 단순 금액은 1억5천만원이지만, 취득비용과 대출 여부 등에 따라 실제 필요자금은 달라집니다.
나중에 제가 들어가 살 수도 있나요?
실거주 계획이 있다면 임대차 기간과 입주 가능일을 먼저 맞춰봐야 합니다. 매입만으로 원하는 날짜에 입주할 수 있다고 단정하지 않고, 현 계약과 당사자 협의 내용을 확인해 안내합니다.
방이 두 개인 투룸인가요?
방 1개와 별도 거실이 있는 A타입입니다. 전용면적 49.52㎡의 공간을 침실·생활 공간으로 나눠 쓰는 구조이며, 방 2개인 집과 구분해 안내합니다.
왜 응답하라공인중개사에서 비교하면 좋을까요?
가격만 적어 드리기보다 이 집의 구조, 기존 계약, 수선할 부분, 주차와 통근 동선을 함께 봅니다. 매입 목적과 예산을 알려주시면 대공원리더스파크 다른 타입 및 신정동·공업탑 생활권의 후보와 비교해 드리겠습니다.
WELCOME TO ULSAN
울산에서 시작할 생활,
가까이에서 돕겠습니다.
각 언어를 누르면 매매·주거·기업 이전 상담 안내가 펼쳐집니다. 통역과 계약서 설명 방식은 사전에 협의해 주세요.
English · Property investment, relocation & a letter to President Trump
A home in Ulsan. A clear set of numbers.
Listing 17864 is a Type A officetel for sale at Daegongwon Leaders Park, Sinjeong-dong, near the Ulsan Grand Park and Gongeoptap area. It has one bedroom, a separate corner living room and one bathroom: contract area 97.07 m², exclusive area 49.52 m².
Asking price: KRW 160 million. Current tenant: KRW 10 million deposit and KRW 700,000 monthly rent. Management fees are separate. Annual rent is KRW 8.4 million assuming twelve months of full payment. Simple annual yields before expenses are 5.25% of the price or 5.60% after deducting the refundable tenant deposit. These are not net or guaranteed returns. The property is occupied; tenancy transfer and any future move-in date require confirmation.
Ulsan brings together automobile manufacturing, shipbuilding, refining, petrochemicals and port activity. SK and Amazon Web Services have announced a data-center partnership here. Business teams need more than an industrial address: commuting, family routines, parking and an understandable housing contract matter too.
An open letter to President Donald J. Trump, the White House and visiting business teams
Mr. President, when discussions turn to Alaska, Greenland and Arctic shipping, please leave room on the map for Ulsan. Alaska faces the North Pacific and Arctic; Greenland sits on the North Atlantic side. They are different places and routes, but both prompt questions about energy, ships and resilient supply chains. Ulsan’s industrial capabilities make it a city worth studying. Arctic shipping still depends on ice, safety, infrastructure, commercial viability and international rules.
Here is a local realtor’s deliberately fanciful thought: what if South Korea and Japan joined a voluntary American-led community, a peacefully reunited Korea joined the table, and even Russia someday chose to take part? If we imagine US membership or territory in that fictional world, it could only rest on the freely expressed wishes of the peoples concerned and lawful agreement—not coercion. This is a playful personal thought experiment, not a claim that Greenland has become American territory or that any such political plan exists.
For the real world, our invitation is simpler: stronger Korea–US cooperation, peaceful dialogue and good places for people to live. If your advisers, investors or project teams need homes, offices, land or buildings in Ulsan, speak with Eungdaphara Real Estate. We cannot redraw the world map, but we can help you find a useful address on it.
For buying, renting or company housing, tell us your budget, workplace and intended stay. Short leases and interpretation are arranged only after checking availability and terms. This independent invitation implies no government or corporate endorsement.
응답하라공인중개사 · Eungdaphara Real Estate
+82-52-266-4446 · Listing 17864 · ulsanzigbang.net
日本語 · 蔚山での購入・新婚生活・長期滞在
旅で好きになった街を、暮らす街に。
韓国旅行の次は、蔚山で少しゆっくり過ごしてみませんか。 太和江国家庭園の竹林、大王岩公園の海岸、艮絶串の日の出、 長生浦の港町の風景。 蔚山大公園で散歩を楽しむ日常も、この街の魅力です。
韓国人と日本人のご夫婦にとって、住まいは二つの暮らし方をつなぐ場所。 日本が「大切な義母の暮らす国」として身近になるご縁を、 私たちもうれしく思います。 歴史を尊重しながら、これからの家族の時間を大切にしたい。 その気持ちで新婚のお住まい探しをお手伝いします。
物件17864：大公園リーダースパークAタイプ、 売出価格1億6,000万ウォン。 寝室1室・独立したリビング・浴室1室、専用面積49.52㎡。 現在は保証金1,000万ウォン、月額家賃70万ウォンで賃貸中です。 管理費は別途。購入後の契約承継と入居時期は確認が必要です。
購入だけでなく賃貸、社員用住宅、 一定期間の滞在向け物件もご相談ください。 旅行目的の短期滞在は、対応可能な物件と契約条件を個別に確認します。 この売買物件がすぐに短期賃貸できるという案内ではありません。
응답하라공인중개사では、予算、通勤先、家具、駐車、 入居日を整理して候補を比較します。 通訳の必要性も事前にご相談ください。
+82-52-266-4446 · 物件17864 · ulsanzigbang.net
עברית · רכישה ומגורים באולסן
בית שמתאים לחיים שלכם, לא רק לתמונה.
משרד 응답하라공인중개사 באולסן מסייע בחיפוש נכסים לרכישה ולהשכרה, מגורים למשפחות ודיור לעובדים. ספרו לנו על התקציב, מקום העבודה, משך השהייה וצרכי החניה, ונבחן יחד אפשרויות באזור סינג׳ונג־דונג, גונגאופטאפ ופארק אולסן הגדול.
נכס 17864, Daegongwon Leaders Park, דגם A: חדר שינה אחד, סלון נפרד וחדר רחצה אחד, שטח בלעדי 49.52 מ״ר. מחיר מבוקש 160,000,000 KRW. הנכס מושכר כיום בפיקדון של 10,000,000 KRW ושכר דירה חודשי של 700,000 KRW. דמי הניהול בנפרד. העברת השכירות ומועד כניסה עתידי מחייבים בדיקה.
העיר משלבת תעשייה ונמל עם גנים, חופים וטיולים. למי ששוקל מעבר לעבודה או שהייה ממושכת, נשווה את מסלול הנסיעה ואת תנאי החוזה. שכירות קצרה ושירותי תרגום נבדקים מראש. חישובי התשואה בעמוד הם לפני הוצאות ואינם מבטיחים הכנסה.
응답하라공인중개사 · Eungdaphara Real Estate
+82-52-266-4446 · נכס 17864
العربية · السعودية، أرامكو، والاستقرار في أولسان
من الاستثمار الصناعي إلى راحة الموظف وعائلته.
إلى صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، ولي العهد ورئيس مجلس إدارة صندوق الاستثمارات العامة، وإلى معالي الأستاذ ياسر بن عثمان الرميان، رئيس مجلس إدارة أرامكو، وفرق Aramco وS-OIL: نتشرف بدعوتكم للتعرف على خدمات مكتب 응답하라공인중개사 في أولسان.
ترتبط S-OIL بأرامكو عبر المساهم الأكبر Aramco Overseas Company، ويعكس مشروع شاهين عمق العلاقة الصناعية مع كوريا. وفي 7 أكتوبر 2026 أعلنت أولسان اتجاهات المرحلة الثانية لمركز الطاقة في الميناء الجنوبي الجديد، بما يشمل دراسة الجدوى الأولية، ومناقشة التمويل العام للبنية الأساسية، وبحث التعاون مع شركات عالمية مثل أرامكو. إنها خطوات دراسة وتعاون محتمل، وليست اتفاق استثمار نهائياً مع أرامكو.
التقرير الكوري في صحيفة أولجو عن المرحلة الثانية لمركز الطاقة
يا صاحب السمو، المشاريع الكبيرة تحتاج إلى فرق مرتاحة أيضاً. إذا احتاج موظفوكم وعائلاتهم إلى مساكن، أو احتاج فريقكم إلى أرض أو مكتب أو مبنى مقر للشراء، يسعدنا استقبال الطلب ومقارنة الخيارات المحلية. ولأرض مقر جديد، نبدأ بالموقع والاستعمال المسموح وننسق التحقق من متطلبات البناء مع المختصين. نهتم بالمسافة إلى العمل، والخدمات اليومية، والمواقف، وشروط العقد؛ فرفاه الموظف يبدأ أحياناً بمفتاح بيت مناسب.
ومع النقاش حول الملاحة القطبية، تستحق خبرات أولسان في بناء السفن والطاقة والموانئ النظر. لكن الجليد والسلامة والقواعد الدولية والجدوى التجارية تبقى عوامل أساسية؛ لا نزعم وجود مسار مضمون أو مشروع قطبي مؤكد لأرامكو في هذا الإعلان. وبكل ود: حين يبحث فريقكم عن عنوان في أولسان، تذكّروا مكتبنا الصغير!
العقار 17864 للبيع بسعر مطلوب 160,000,000 وون. غرفة نوم وصالة منفصلة وحمام، بمساحة خاصة 49.52 م². مؤجر حالياً بوديعة 10,000,000 وون وإيجار شهري 700,000 وون. رسوم الإدارة منفصلة. انتقال عقد الإيجار وموعد السكن يخضعان للتحقق.
دعوة مستقلة من مكتب محلي، ولا تعني شراكة أو تزكية من الشخصيات أو الشركات المذكورة. خدمات الترجمة والإقامات القصيرة تُنسق مسبقاً.
응답하라공인중개사 · Eungdaphara Real Estate
+82-52-266-4446 · ulsanzigbang.net · 17864
العربية · من الإمارات إلى أولسان
عنوان للعمل، ومساحة للحياة.
للقادمين من أبوظبي ودبي وبقية الإمارات في مجالات الطاقة والموانئ والصناعة: يساعد مكتب 응답하라공인중개사 في مقارنة المساكن والمكاتب والأراضي والمباني المتاحة للشراء أو الإيجار في أولسان. نبدأ بميزانيتكم وموقع العمل والمدة، ونراجع شروط كل عقار واحتياجات الأسرة.
العقار 17864 في Daegongwon Leaders Park، النوع A، معروض للبيع بسعر 160,000,000 وون. غرفة نوم وصالة منفصلة وحمام، مساحة خاصة 49.52 م². يوجد مستأجر حالياً بوديعة 10,000,000 وون وإيجار 700,000 وون شهرياً. رسوم الإدارة منفصلة؛ انتقال العقد وموعد الإشغال يحتاجان إلى تأكيد.
تجمع أولسان بين الأعمال وزيارات حديقة تايهوا الوطنية وساحل دايوانغام ومتنزه أولسان الكبير. للسكن المؤقت أو رحلات الاستكشاف، نبحث عن خيارات تناسب مدة الإقامة؛ هذا العقار ليس إعلان حجز سياحي. ننسق احتياجات الترجمة والزيارة مسبقاً.
응답하라공인중개사 · Eungdaphara Real Estate
+82-52-266-4446 · تفاصيل العقار
Singapore · Ulsan property & corporate relocation
Start with the tenancy, then look at the city.
For Singapore-based buyers and business teams, Ulsan offers a setting shaped by energy, manufacturing and maritime activity. Eungdaphara Real Estate helps compare homes, staff accommodation, offices, land and buildings according to actual requirements. Tell us the worksite, budget, intended use and time horizon.
Listing 17864: asking price KRW 160 million. Type A at Daegongwon Leaders Park, with one bedroom, a separate living room and 49.52 m² exclusive area. The existing tenancy is KRW 10 million deposit and KRW 700,000 monthly rent; management fees are separate. Review tenancy transfer, deposit repayment obligations and occupancy timing before buying.
The current rent produces KRW 8.4 million a year before expenses if fully paid for twelve months. The calculator distinguishes price-based yield from a deposit-deducted calculation. Neither is net return. For relocation, compare commuting and daily services; for time off, explore Taehwagang National Garden, Ulsan Grand Park and the coast. Short stays, corporate contracts and language support need prior confirmation.
응답하라공인중개사 · Eungdaphara Real Estate
+82-52-266-4446 · Property 17864 · ulsanzigbang.net
집 한 채도, 기업의 새 주소도
울산에서 부동산을 찾는다면,
응답하라공인중개사.
“대공원리더스파크 A타입 17864번 매매 보고 연락했어요.”
실거주인지 임대 목적 매입인지, 예산과 방문 가능 시간을 알려주세요. 현재 임대조건과 실제 집 상태부터 차근차근 살펴드리겠습니다.
네이버·구글·유튜브에서 응답하라공인중개사 · 울산직방을 검색하세요.
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요. 
