공부상 전체 근린생활시설
1층 소매점, 2·3층 사무소. 건축물대장에 주택 용도가 없는 제2종근린생활시설입니다.
주택 수 부담을 피해 상가 자산을 찾는 투자자라면 살펴볼 만한 구조실제 이용 현황과 세목별 판단은 계약 전 전문가 확인이 필요합니다.
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| 금액정보 |
매매가
145,000
만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 야음동
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| 토지정보 |
대지면적 165㎡ (49.91평)
평당가격 2,905만원/PY
용도지역 2종일반주거지역
지목 대
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| 건물정보 |
건축면적 89.309㎡ (27.02평)
연면적 199.036㎡ (60.21평)
지상 3층
준공일 26.04.17
주차 옥외1대~2대
난방 개별가스난방
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| 평가 | |||
| 설명 |
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ULSAN · COMMERCIAL BUILDING
주거수요 한가운데, 주택이 아닌 신축 상가건물 아파트 배후수요와 생활상권을 품은 울산 남구권 3층 수익형 건물입니다. 정확한 위치는 상담 시 확인해 드립니다. 5,000만원총보증금 월 370만원현재 월세 연 4,440만원연간 임대료 내 조건으로 수익률 계산하기 ↓※ 정확한 지번·도로명·임차인 정보는 공개하지 않습니다. 01PROPERTY 건물 한눈에 보기 공부상 전체 근린생활시설1층 소매점, 2·3층 사무소. 건축물대장에 주택 용도가 없는 제2종근린생활시설입니다. 주택 수 부담을 피해 상가 자산을 찾는 투자자라면 살펴볼 만한 구조실제 이용 현황과 세목별 판단은 계약 전 전문가 확인이 필요합니다. 대지165㎡약 49.9평 연면적199.036㎡약 60.2평 사용승인2026년 4월신축급 건물 구조철근콘크리트지상 3층 층용도면적임대조건 1층소매점84.875㎡ · 약 25.7평3,000 / 180만원 2층사무소67.686㎡ · 약 20.5평1,000 / 110만원 3층사무소46.475㎡ · 약 14.1평1,000 / 80만원 3층 전용 약 14.1평 + 테라스 약 5평 사용 가능 · 테라스 범위는 현장 확인 건축 조감도 · 실제 현장 모습과 일부 차이가 있을 수 있으며 현장 확인을 기준으로 안내합니다. LOCATION WITHOUT EXPOSURE 주소는 숨기고,입지의 힘은 보여드립니다 대단지 주거 배후아파트·다세대 주거수요가 두텁게 형성된 생활권 생활밀착형 상권학교·학원·시장·마트·병원·음식점 수요가 이어지는 지역 남구 주요지역 연결삼산권·옥동·울산대공원 방면 이동이 편리한 생활축 신축 희소성기존 주거지 안에서 눈에 띄는 2026년 신축급 상가건물 02 COMMERCIAL PROPERTY YIELD CALCULATOR 상가·상가주택 수익률 계산기매매가·보증금·월세를 바꾸면 임대수익률과 예상 순수익률이 즉시 계산됩니다. 기본 매매가 8억원은 예시이며 실제 매매가격은 상담 바랍니다. 매매가 만원 총보증금 만원 월 임대료 만원 취득·중개 등 부대비용 만원 연간 예상비용 만원CALCULATION RESULT 보증금 차감 단순수익률5.92% 매매가 기준 표면수익률 5.55% 비용 반영 예상 순수익률 4.99% 연간 임대료 4,440만원 예상 실투자금 79,000만원 대출이자·공실·세금·부가세·수선비는 조건에 따라 달라집니다. 참고용 계산입니다. 매매가 7억원 가정6.83%보증금 차감 단순수익률 매매가 8억원 가정5.92%보증금 차감 단순수익률 매매가 9억원 가정5.22%보증금 차감 단순수익률 03TAX & USE Q&A 상가·상가주택 세금 묻고 답하기 이 매물의 핵심건축물대장상 주택 부분이 없는 전체 상가건물입니다. 아파트 추가 취득처럼 곧바로 ‘2주택’이 되는 물건과는 성격이 다릅니다. 이 건물은 상가주택인가요?＋1층 소매점, 2·3층 사무소이며 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 주택 용도가 기재되지 않은 전체 상가건물입니다. 공부상 상가면 주택 수에 포함되지 않나요?＋공부와 실제 사용이 모두 상가라면 주택 수 산정 대상 주택과 구분됩니다. 실제 주거 사용이나 불법 개조가 있으면 실질 사용을 기준으로 판단할 수 있습니다. 상가주택은 모두 주택으로 잡히나요?＋아닙니다. 겸용건물은 주택 부분의 면적, 실제 사용과 세목에 따라 판단이 달라집니다. 상가 취득세는 어떻게 계산하나요?＋주택 취득세 중과표가 아닌 비주거용 부동산 기준으로 검토합니다. 토지·건물 가액, 법인 여부 등에 따라 달라집니다. 건물분 부가가치세가 있나요?＋사업용 상가 매매라면 토지를 제외한 건물분에 부가가치세가 발생할 수 있습니다. 포괄양수도 여부를 계약 전 확인해야 합니다. 표시 수익률은 세후인가요?＋아닙니다. 기본은 단순수익률이며 부대비용과 연간비용을 넣으면 예상 순수익률도 계산됩니다. ※ 세금은 실제 사용, 보유 주체, 가액, 보유기간과 법 개정에 따라 달라집니다. 계약 전 세무사·법무사 및 관할기관 확인을 권합니다. WELCOME TO ULSAN 울산에서 살고, 일하고, 투자하는모든 분을 위한 부동산 창구 기업 임직원 숙소 · 아파트 · 오피스텔 · 원룸 · 사택 · 기숙사 · 상가 · 빌딩 · 토지 Saudi Aramco · S-OIL · 울산 산업 프로젝트 관계자께 존경하는 무함마드 빈 살만 왕세자님과 사우디아라비아·아람코 관계자 여러분께울산은 대한민국 산업의 심장입니다. S-OIL과 에너지·석유화학 프로젝트 관계자를 위한 아파트, 사택, 기숙사, 업무공간과 사업용 부동산이 필요하다면 응답하라공인중개사와 울산직방이 현지에서 책임 있게 돕겠습니다. إذا احتاج موظفوكم وعائلاتهم إلى مساكن أو شقق أو سكن شركات أو عقارات تجارية في أولسان، فسوف نقدم لكم خدمة محلية موثوقة وسرية. English＋Confidential support for apartments, temporary housing, employee accommodation, commercial property and investment in Ulsan. 日本語＋蔚山のマンション、社員寮、短期滞在先、事業用不動産、投資物件をご案内します。 العربية · السعودية والإمارات＋نساعدكم في شراء أو استئجار الشقق والاستوديوهات والمكاتب والعقارات التجارية في أولسان. עברית＋ליווי דיסקרטי לחברות, עובדים, משפחות ומשקיעים המחפשים נכס באולסן. ไทย＋บริการอสังหาริมทรัพย์ในอุลซานสำหรับบริษัท พนักงาน ครอบครัว และนักลงทุน Nederlands＋Discreet advies voor wonen, werken en investeren in Ulsan. Русский＋Конфиденциальная помощь с жильём и коммерческой недвижимостью в Ульсане. Français＋Accompagnement confidentiel pour logement et immobilier commercial à Ulsan. 울산 상가건물·수익형 부동산 상담 주소는 지키고, 숫자는 투명하게. 052-211-8945 · 052-269-1818 ulsanzigbang.net구글·네이버·유튜브에서 “응답하라공인중개사” 또는 “울산직방” 검색 응답하라공인중개사 × 울산직방 · 위치 및 임차인 정보 보호 · 공부서류·현장·계약서 확인 기준 {"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@type":"WebApplication","name":"울산 상가건물 수익률 계산기","applicationCategory":"FinanceApplication","description":"매매가 보증금 월세 취득비용을 입력하는 상가 상가주택 임대수익률 계산기"},{"@type":"RealEstateListing","name":"울산 남구 신축 수익형 상가건물 매매","description":"전체 근린생활시설 상가건물과 임대수익률 정보"}]} (function(){var ids=['ujb-price','ujb-deposit','ujb-rent','ujb-cost','ujb-expense'];function n(id){return Number(document.getElementById(id).value)||0}function p(v){return isFinite(v)?v.toFixed(2)+'%':'—'}function w(v){return Math.round(v).toLocaleString('ko-KR')+'만원'}function calc(){var price=n(ids[0]),dep=n(ids[1]),rent=n(ids[2]),cost=n(ids[3]),exp=n(ids[4]),annual=rent*12,cash=Math.max(price+cost-dep,1);document.getElementById('ujb-equity').textContent=p(price>dep?annual/(price-dep)*100:NaN);document.getElementById('ujb-gross').textContent=p(price>0?annual/price*100:NaN);document.getElementById('ujb-net').textContent=p(price>0?(annual-exp)/cash*100:NaN);document.getElementById('ujb-annual').textContent=w(annual);document.getElementById('ujb-cash').textContent=w(cash)}ids.forEach(function(id){var el=document.getElementById(id);if(el)el.addEventListener('input',calc)});calc()})(); |
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| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
아파트 배후수요와 생활상권을 품은 울산 남구권 3층 수익형 건물입니다. 정확한 위치는 상담 시 확인해 드립니다.
※ 정확한 지번·도로명·임차인 정보는 공개하지 않습니다.
PROPERTY
1층 소매점, 2·3층 사무소. 건축물대장에 주택 용도가 없는 제2종근린생활시설입니다.
주택 수 부담을 피해 상가 자산을 찾는 투자자라면 살펴볼 만한 구조실제 이용 현황과 세목별 판단은 계약 전 전문가 확인이 필요합니다.
COMMERCIAL PROPERTY YIELD CALCULATOR
매매가·보증금·월세를 바꾸면 임대수익률과 예상 순수익률이 즉시 계산됩니다. 기본 매매가 8억원은 예시이며 실제 매매가격은 상담 바랍니다.
CALCULATION RESULT
TAX & USE Q&A
건축물대장상 주택 부분이 없는 전체 상가건물입니다. 아파트 추가 취득처럼 곧바로 ‘2주택’이 되는 물건과는 성격이 다릅니다.
1층 소매점, 2·3층 사무소이며 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 주택 용도가 기재되지 않은 전체 상가건물입니다.
공부와 실제 사용이 모두 상가라면 주택 수 산정 대상 주택과 구분됩니다. 실제 주거 사용이나 불법 개조가 있으면 실질 사용을 기준으로 판단할 수 있습니다.
아닙니다. 겸용건물은 주택 부분의 면적, 실제 사용과 세목에 따라 판단이 달라집니다.
주택 취득세 중과표가 아닌 비주거용 부동산 기준으로 검토합니다. 토지·건물 가액, 법인 여부 등에 따라 달라집니다.
사업용 상가 매매라면 토지를 제외한 건물분에 부가가치세가 발생할 수 있습니다. 포괄양수도 여부를 계약 전 확인해야 합니다.
아닙니다. 기본은 단순수익률이며 부대비용과 연간비용을 넣으면 예상 순수익률도 계산됩니다.
※ 세금은 실제 사용, 보유 주체, 가액, 보유기간과 법 개정에 따라 달라집니다. 계약 전 세무사·법무사 및 관할기관 확인을 권합니다.
기업 임직원 숙소 · 아파트 · 오피스텔 · 원룸 · 사택 · 기숙사 · 상가 · 빌딩 · 토지
울산은 대한민국 산업의 심장입니다. S-OIL과 에너지·석유화학 프로젝트 관계자를 위한 아파트, 사택, 기숙사, 업무공간과 사업용 부동산이 필요하다면 응답하라공인중개사와 울산직방이 현지에서 책임 있게 돕겠습니다.
إذا احتاج موظفوكم وعائلاتهم إلى مساكن أو شقق أو سكن شركات أو عقارات تجارية في أولسان، فسوف نقدم لكم خدمة محلية موثوقة وسرية.
Confidential support for apartments, temporary housing, employee accommodation, commercial property and investment in Ulsan.
蔚山のマンション、社員寮、短期滞在先、事業用不動産、投資物件をご案内します。
نساعدكم في شراء أو استئجار الشقق والاستوديوهات والمكاتب والعقارات التجارية في أولسان.
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