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| 금액정보 |
매매가
65,000
만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 야음동
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| 토지정보 |
대지면적 195.01㎡ (58.99평)
평당가격 1,102만원/PY
용도지역 3종일반주거지역
지목 대
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| 건물정보 |
건축면적 84.17㎡ (25.46평)
연면적 84.17㎡ (25.46평)
준공일 86.11.05
난방 개별가스난방
입주일 협의.
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| 평가 | |||
| 설명 |
\ud83d\udccc 매물
소재지: 울산 남구 야음동 매매가: 6억 5천(조정가) 토지: 195.01㎡ (58.99평) / 평당 약 1,102만원 용도지역: 제3종 일반주거지역(지목: 대) 건물: 단층 / 건축·연면적 84.17㎡(25.46평) / 1986.11.05 준공 상태: 올 리모델링, 현재 영업중 특이사항(매도인 계획): 보증금 2,000 / 월 200 또는 2,000 / 월 180 \ud83d\udccd 입지/생활권 포인트 1) 생활 인프라: “야음동은 ‘살아있는 동네 상권’이 강점”야음동은 오래된 주거밀집 생활권이라 **단골 기반 업종(식음/소매/서비스/예약형)**이 버티는 동네예요. 특히 야음시장(전통시장) 생활권은 생활수요가 두텁습니다. 2) 배후수요(상가의 진짜 힘)제3종 일반주거지역 특성상, 주변이 “상업지 과밀”이기보다 주거배후 + 생활형 상권 흐름이 만들어지는 타입입니다. 여기는 대형프랜차이즈보다, **동네밀착 업종(맛집/테이크아웃/세탁·미용·피부·공방·카페·분식·반찬·병의원 연계 업종)**이 안정적으로 맞는 경우가 많아요. 3) 휴식/유동 요소야음권은 선암호수공원 생활권 동선도 잡히는 지역이라(산책·가족단위) 주말/저녁 유입이 포인트. \ud83d\ude87 미래 발전 가능성 1) 도시철도(트램) 계획 이슈: “야음사거리”가 언급되는 구간이 있음보도 기준으로 울산 도시철도 2호선(트램) 계획에서 종점이 ‘야음사거리’로 언급됩니다. (단, 추진 절차/일정은 변동 가능) \ud83e\udde0 매수자“한 줄”“올리모델링 + 단층 상가 + 주거밀집 배후 + 매도인 임차로 초기 공실 리스크 완화 가능” 즉, 운영/임대/자가사용 3가지 출구를 동시에 가진 타입. \ud83e\udde9 부가 팁(배후세대·업종근거·업종TOP10) 아파트 5,000세대 배후 + 학교라인 생활상권｜단층 상가가 ‘먹히는 자리’ 1) 배후세대(대략) —이 위치는 말 그대로 아파트로 둘러싸인 고정 배후 상권이라, “감”이 아니라 숫자로 설명이 됩니다. 동부아파트: 1,504세대 야음신선아파트: 500세대 쌍용스윗닷홈: 581세대 울산대현더샵 1단지: 275세대 울산대현더샵 2단지: 905세대 울산대현시티프라디움: 216세대 대현디아채: 137세대 힐스테이트 선암호수공원(아파트): 631세대 동광모닝스카이: 자료에 따라 247~320세대 수준(플랫폼 표기 차이) \u27a1\ufe0f 합산: 약 5,000세대 내외(대략 4,996~5,069세대) 그리고 “인구”는 보수적으로 **울산 평균 가구원수(약 2.26명 수준)**을 적용하면, \u27a1\ufe0f **추정 거주인구 약 1.1만 명 내외(약 11,300명 전후)**로 설명 가능합니다. 한 줄(강추) “주변 아파트 약 5,000세대 배후(추정 거주인구 1.1만명 내외) 위에 얹힌 단층 상가” 2) 이 자리의 “상가 논리” (개발이 안 되는 게 왜 장점)이 매물은 “개발 기대”로 먹는 자리가 아니라, 이미 사람(수요)이 꽉 찬 자리라서 강합니다. **사방이 아파트 + 학교(용연초/야음중/대현고/신선여고)**로 둘러싸여 있으면 상권이 갑자기 폭발적으로 커지진 않아도, 대신 흔들림이 적고, 특히 단층 상가는 가시성/진입/회전율이 좋아서 아래 업종들은 아파트 밀집 + 학교라인 + 생활형 상권에서 성적이 잘 나오는 조합입니다. 테이크아웃 카페(소형) 근거: 등하교·출근 동선 + 짧은 체류 소비가 반복됨 분식/김밥/덮밥/국밥(회전형 한 끼) 근거: 학교·직장·가정 수요가 “빠르게 먹는 한 끼”를 만들기 쉬움 반찬가게/도시락(단골형) 근거: 아파트 배후는 재구매가 강해서 ‘단골형’이 오래 감 세탁·수선(생활필수형) 근거: 경기 영향이 비교적 적고, 단지 밀집지에서 고정 수요가 지속 발생 미용실/네일/속눈썹/피부관리(예약·재방문형) 근거: 가까운 곳에서 반복 이용 → ‘동네 단골’이 쌓이는 업종 공부방/보습/코칭(영수·국어·논술·코딩) 근거: 학교 배후 + 대단지 배후는 교육 수요가 꾸준함 키즈·예체능(아동미술/피아노/태권도 등) 근거: 가족·자녀 비중이 높은 아파트 생활권에서 안정적 재활·체형·케어형 소형 업종(통증/교정/마사지/케어) 근거: “멀리 안 가고 가까운 곳” 선호 → 생활권 수요가 쌓임 생활편의 소매(무인문구/무인아이스크림/생활잡화) 근거: 퇴근 후/주말 ‘근거리 즉시 소비’ 수요가 생김 포장 강한 1메뉴 전문점(동네 맛집 전략) 근거: 홀 경쟁보다 포장·배달·픽업 중심으로 단골 고정이 빠름 4) 운영/임대 관점 “짧은 조언”이 위치는 **유동보다 ‘반복 소비’**가 강한 자리라, 업종은 “자주 쓰는 생활업종”이 안전합니다. 단층 상가 = 간판/입면이 매출이라, 업종이 정해지면 외관 콘셉트부터 잡는 게 효과가 큽니다. 포장/예약을 결합하면 경기 변동에도 매출 방어가 좋아집니다. \ud83d\udccc 배후·추천업종·다국어 안내 (눌러서 펼치기) 배후·입지 포인트 아파트 약 5,000세대 배후(추정 거주인구 1.1만명 내외) 위에 얹힌 단층 상가 입지 사방이 아파트 + 학교(용연초·야음중·대현고·신선여고)로 둘러싸여, 유입이 관광형이 아니라 생활형(매일 쓰는 소비) 수요로 고정됩니다. 단층 상가 특유의 가시성/진입/회전율로 동네형 업종(테이크아웃·생활서비스·교육·케어)에 특히 유리합니다. 추천 업종 TOP 10 (한 줄 캐치) 테이크아웃 카페 — “등교·출근길 픽업 한 잔이 매일 매출로 쌓이는 자리” 분식/김밥/덮밥/국밥 — “배후가 탄탄한 동네는 ‘빠른 한 끼’가 오래 갑니다” 반찬/도시락 — “오늘 저녁 고민 끝, 아파트 단골이 매일 돌아옵니다” 세탁/수선 — “단지 상권의 필수업종, 경기 타도 덜 타는 안정형” 미용/네일/피부 — “가까울수록 자주 갑니다, 동네 단골이 쌓입니다” 공부방/보습/코칭 — “학교라인+대단지 배후는 교육 수요가 꾸준합니다” 키즈·예체능(미술/피아노/태권도) — “아이 있는 단지는 강합니다, 생활권에서 끝내는 예체능” 케어형(재활/체형/마사지) — “멀리 안 갑니다, 가까운 케어가 반복 이용을 만듭니다” 생활편의(무인문구/무인아이스크림/잡화) — “퇴근 후·주말에도 돈 되는 ‘집 앞 한 번 더’ 소비” 포장 강한 1메뉴 전문점 — “한 메뉴로 승부, 포장·픽업으로 단골을 고정합니다” 울산직방 · 응답하라공인중개사 안내KR 울산 남구·야음동 생활권 매물 상담은 울산직방(응답하라공인중개사)가 빠르게 안내드립니다. EN For property sales/lease in Ulsan (Nam-gu, Ya-eum area), contact ULSANZIGBANG / Reply Real Estate for fast and reliable guidance. JP 蔚山（南区・夜音洞エリア）の売買・賃貸は 울산직방／응답하라공인중개사 が丁寧にご案内します。 ZH 蔚山（南区・也音洞一带）房产买卖/租赁，欢迎联系 울산직방（응답하라공인중개사），快速可靠。 HE לייעוץ מכירה/השכרה באולסן (נאם-גו / יאאום), פנו אל ULSANZIGBANG / Reply Real Estate למענה מהיר ואמין. AR للاستفسار عن البيع أو الإيجار في أولسان (نام-غو / يايوم)، تواصل مع ULSANZIGBANG / Reply Real Estate لخدمة سريعة وموثوقة. S-OIL·샤힌 프로젝트 관계자 환영KR 온산 S-OIL 샤힌 프로젝트로 울산에 오시는 관계자·직원·협력사분들께 주거/단기임대/사택 문의를 신속히 도와드립니다. EN Welcome to Ulsan for the S-OIL Shaheen Project. We assist staff and contractors with housing, short-term rentals, and company accommodations. AR مرحبًا بكم في أولسان ضمن مشروع شاهين التابع لـ S-OIL. نساعد الموظفين والمقاولين في السكن والإيجارات قصيرة الأمد وسكن الشركات. HE ברוכים הבאים לאולסן במסגרת פרויקט Shaheen של S-OIL. נסייע לעובדים ולקבלנים בדיור, שכירות קצרה וסידורי מגורים לחברות. 울산, 울산부동산, 울산남구, 남구부동산, 야음동, 야음동부동산, 야음동상가, 야음동상가매매, 야음동상가임대, 야음동단층상가, 울산상가매매, 울산상가임대, 울산단층상가, 울산근린상가, 울산생활상권, 아파트상권, 학교상권, 주거밀집상권, 배후세대, 고정수요, 단골상권, 올리모델링, 리모델링상가, 현영업중, 투자수익형, 실수요상가, 자영업창업, 소형창업, 동네상권, 회전율, 가시성, 코너상가, 1층상가, 단층건물, 대지, 토지, 3종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 근린생활시설, 상가주택급입지, 쌍용스윗닷홈, 동부아파트, 야음신선아파트, 울산대현더샵, 울산대현더샵1단지, 울산대현더샵2단지, 울산대현시티프라디움, 대현시티프라디움, 대현디아채, 힐스테이트선암호수공원, 선암호수공원, 동광모닝스카이, 신선여자고등학교, 신선여고, 용연초, 용연초등학교, 대현고, 대현고등학교, 야음중, 야음중학교, 테이크아웃카페, 커피, 디저트, 베이커리, 분식, 김밥, 덮밥, 국밥, 도시락, 반찬가게, 세탁소, 수선집, 미용실, 네일샵, 피부관리, 공부방, 보습학원, 코칭, 논술, 코딩교육, 키즈미술, 피아노, 태권도, 재활, 체형교정, 마사지, 케어, 무인문구, 무인아이스크림, 생활잡화, 포장맛집, 1메뉴전문점, 픽업, 예약, 배달, Ulsan real estate, Nam-gu Ulsan, Ya-eum, commercial property Ulsan, retail space Ulsan, single-story shop, ground-floor store, remodeled shop, neighborhood business, residential catchment, school catchment, stable demand, local customers, takeout cafe, lunch spot, side dishes shop, laundry service, beauty salon, nail shop, tutoring, kids academy, rehab care, convenience store, one-menu restaurant, pickup and delivery, ULSANZIGBANG, Reply Real Estate, real estate agent Ulsan, 蔚山 不動産, 蔚山 南区, 夜音洞, 店舗 売買, 店舗 賃貸, 1階 店舗, 路面店, リフォーム済み, 生活密着型, 団地 商圏, 学校 商圏, 固定需要, テイクアウト カフェ, 弁当, 惣菜, クリーニング, 美容室, ネイル, 学習塾, 子ども教室, 施術, ケア, 蔚山 房地产, 南区, 也音洞, 商铺 买卖, 商铺 出租, 临街 店铺, 一层 商铺, 全面 翻新, 生活圈 商业, 小区 商圈, 学校 周边, 稳定 客源, 外带 咖啡, 快餐, 便当, 熟食, 洗衣, 美容, 美甲, 补习, 儿童 培训, 理疗 护理, 便利 零售, נדל״ן באולסן, נאם-גו, יאאום, נכס מסחרי, חנות בקומת קרקע, חנות למכירה, חנות להשכרה, שיפוץ מלא, ביקוש יומי יציב, שכירות קצרה, דיור לעובדים, קפה טייקאווי, אוכל מהיר, כביסה, סלון יופי, שיעורים פרטיים, חוגים לילדים, טיפול ושיקום, عقار في أولسان, نام-غو, يايوم, محل تجاري, محل للبيع, محل للإيجار, طابق أرضي, مجدّد بالكامل, طلب يومي ثابت, سكن موظفين, إيجار قصير الأمد, مقهى تيك أواي, وجبات سريعة, أطعمة منزلية, مغسلة, صالون تجميل, دروس خصوصية, أنشطة للأطفال, علاج وتأهيل, 무함마드 빈 살만, 빈 살만, MBS, Mohammed bin Salman, Crown Prince, Saudi Arabia, Saudi, 사우디 왕세자, 아람코, Aramco, Saudi Aramco, 야시르 알 루마이얀, Yasir Al-Rumayyan, 아민 나세르, Amin Nasser, S-OIL, 에쓰오일, 샤힌, Shaheen, 온산, 온산산단, 울산 온산, 석유화학, 플랜트, 건설현장, 협력사, 외국인직원, 직원숙소, 사택, 기숙사, 울산 단기임대, 울산 한달살기, 울산 원룸, 울산 투룸, 울산 오피스텔, 울산 숙소, Ulsan short-term rental, Ulsan housing for contractors |
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|---|---|---|---|
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
소재지: 울산 남구 야음동
매매가: 6억 5천(조정가)
토지: 195.01㎡ (58.99평) / 평당 약 1,102만원
용도지역: 제3종 일반주거지역(지목: 대)
건물: 단층 / 건축·연면적 84.17㎡(25.46평) / 1986.11.05 준공
상태: 올 리모델링, 현재 영업중
특이사항(매도인 계획): 보증금 2,000 / 월 200 또는 2,000 / 월 180
야음동은 오래된 주거밀집 생활권이라 **단골 기반 업종(식음/소매/서비스/예약형)**이 버티는 동네예요.
특히 야음시장(전통시장) 생활권은 생활수요가 두텁습니다.
제3종 일반주거지역 특성상, 주변이 “상업지 과밀”이기보다 주거배후 + 생활형 상권 흐름이 만들어지는 타입입니다.
여기는 대형프랜차이즈보다, **동네밀착 업종(맛집/테이크아웃/세탁·미용·피부·공방·카페·분식·반찬·병의원 연계 업종)**이 안정적으로 맞는 경우가 많아요.
야음권은 선암호수공원 생활권 동선도 잡히는 지역이라(산책·가족단위) 주말/저녁 유입이 포인트.
보도 기준으로 울산 도시철도 2호선(트램) 계획에서 종점이 ‘야음사거리’로 언급됩니다. (단, 추진 절차/일정은 변동 가능)
“올리모델링 + 단층 상가 + 주거밀집 배후 + 매도인 임차로 초기 공실 리스크 완화 가능”
즉, 운영/임대/자가사용 3가지 출구를 동시에 가진 타입.
이 위치는 말 그대로 아파트로 둘러싸인 고정 배후 상권이라, “감”이 아니라 숫자로 설명이 됩니다.
주변 대표 단지 기준(세대수 공개 자료 잡히는 것만 합산)으로 대략 아래 정도로 보시면 됩니다.
동부아파트: 1,504세대
야음신선아파트: 500세대
쌍용스윗닷홈: 581세대
울산대현더샵 1단지: 275세대
울산대현더샵 2단지: 905세대
울산대현시티프라디움: 216세대
대현디아채: 137세대
힐스테이트 선암호수공원(아파트): 631세대
동광모닝스카이: 자료에 따라 247~320세대 수준(플랫폼 표기 차이)
➡️ 합산: 약 5,000세대 내외(대략 4,996~5,069세대)
그리고 “인구”는 보수적으로 **울산 평균 가구원수(약 2.26명 수준)**을 적용하면,
➡️ **추정 거주인구 약 1.1만 명 내외(약 11,300명 전후)**로 설명 가능합니다.
한 줄(강추)
“주변 아파트 약 5,000세대 배후(추정 거주인구 1.1만명 내외) 위에 얹힌 단층 상가”
이 매물은 “개발 기대”로 먹는 자리가 아니라, 이미 사람(수요)이 꽉 찬 자리라서 강합니다.
**사방이 아파트 + 학교(용연초/야음중/대현고/신선여고)**로 둘러싸여 있으면
유입이 ‘관광형’이 아니라 **생활형(매일 쓰는 소비)**로 고정됩니다.
상권이 갑자기 폭발적으로 커지진 않아도, 대신 흔들림이 적고,
“동네 단골”이 쌓이면 꾸준히 가는 구조가 만들어집니다.
특히 단층 상가는 가시성/진입/회전율이 좋아서
동네형 업종(테이크아웃, 생활서비스, 교육·케어)에 최적입니다.
아래 업종들은 아파트 밀집 + 학교라인 + 생활형 상권에서 성적이 잘 나오는 조합입니다.
테이크아웃 카페(소형)
근거: 등하교·출근 동선 + 짧은 체류 소비가 반복됨
분식/김밥/덮밥/국밥(회전형 한 끼)
근거: 학교·직장·가정 수요가 “빠르게 먹는 한 끼”를 만들기 쉬움
반찬가게/도시락(단골형)
근거: 아파트 배후는 재구매가 강해서 ‘단골형’이 오래 감
세탁·수선(생활필수형)
근거: 경기 영향이 비교적 적고, 단지 밀집지에서 고정 수요가 지속 발생
미용실/네일/속눈썹/피부관리(예약·재방문형)
근거: 가까운 곳에서 반복 이용 → ‘동네 단골’이 쌓이는 업종
공부방/보습/코칭(영수·국어·논술·코딩)
근거: 학교 배후 + 대단지 배후는 교육 수요가 꾸준함
키즈·예체능(아동미술/피아노/태권도 등)
근거: 가족·자녀 비중이 높은 아파트 생활권에서 안정적
재활·체형·케어형 소형 업종(통증/교정/마사지/케어)
근거: “멀리 안 가고 가까운 곳” 선호 → 생활권 수요가 쌓임
생활편의 소매(무인문구/무인아이스크림/생활잡화)
근거: 퇴근 후/주말 ‘근거리 즉시 소비’ 수요가 생김
포장 강한 1메뉴 전문점(동네 맛집 전략)
근거: 홀 경쟁보다 포장·배달·픽업 중심으로 단골 고정이 빠름
이 위치는 **유동보다 ‘반복 소비’**가 강한 자리라, 업종은 “자주 쓰는 생활업종”이 안전합니다.
단층 상가 = 간판/입면이 매출이라, 업종이 정해지면 외관 콘셉트부터 잡는 게 효과가 큽니다.
포장/예약을 결합하면 경기 변동에도 매출 방어가 좋아집니다.
KR 울산 남구·야음동 생활권 매물 상담은 울산직방(응답하라공인중개사)가 빠르게 안내드립니다.
EN For property sales/lease in Ulsan (Nam-gu, Ya-eum area), contact ULSANZIGBANG / Reply Real Estate for fast and reliable guidance.
JP 蔚山（南区・夜音洞エリア）の売買・賃貸は 울산직방／응답하라공인중개사 が丁寧にご案内します。
ZH 蔚山（南区・也音洞一带）房产买卖/租赁，欢迎联系 울산직방（응답하라공인중개사），快速可靠。
HE לייעוץ מכירה/השכרה באולסן (נאם-גו / יאאום), פנו אל ULSANZIGBANG / Reply Real Estate למענה מהיר ואמין.
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KR 온산 S-OIL 샤힌 프로젝트로 울산에 오시는 관계자·직원·협력사분들께 주거/단기임대/사택 문의를 신속히 도와드립니다.
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AR مرحبًا بكم في أولسان ضمن مشروع شاهين التابع لـ S-OIL. نساعد الموظفين والمقاولين في السكن والإيجارات قصيرة الأمد وسكن الشركات.
HE ברוכים הבאים לאולסן במסגרת פרויקט Shaheen של S-OIL. נסייע לעובדים ולקבלנים בדיור, שכירות קצרה וסידורי מגורים לחברות.
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