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울산 야음동 복층형 주인세대 월세 3000/110 | 옥상 테라스·방3·엘리베이터 | 울산직방
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"text": "보증금 3,000만원, 월세 110만원, 관리비 6만원입니다. 월세는 최초 135만원에서 임대인과 협의해 110만원으로 조정됐으며 추가 인하는 쉽지 않은 조건입니다."
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울산직방 × 응답하라공인중개사
ULSAN REAL ESTATE CURATION
대표상담 052-266-4446
Yaeum Duplex Owner Residence
아파트와는 다른,
우리 가족만의 두 층
울산 남구 야음동 생활권. 방 3개와 넉넉한 거실, 복층에서 바로 이어지는 옥상 테라스 공간까지 갖춘 상가주택의 복층형 주인세대입니다.
월 135만원
월 110만원
임대인과 충분한 협의 끝에 월 25만원 조정
RENT ADJUSTED
보증금3,000만원
월세110만원
관리비6만원
구조방3 + 거실 + 복층
핵심옥상 테라스 연결
임대조건
공간구성
복층·테라스
옵션
생활권
묻고 답하기
외국어 안내
상담문의
Negotiated Terms
135만원에서 110만원으로,
결정하기 좋은 조건이 되었습니다
집주인과 여러 차례 협의해 월세를 25만원 낮췄습니다. 1년을 기준으로 보면 총 300만원의 차이입니다. 이미 충분히 조정된 금액이므로 추가 인하는 현실적으로 쉽지 않아 보입니다.
임대보증금
3,000만원
월세 부담을 낮춘 보증부월세
조정된 월 차임
110만원
기존 135만원 대비 월 25만원 절감
월 관리비
6만원
공용전기·청소·승강기 관련 비용
관리비에는 공용계단 조명 등 공용전기, 공용부분 청소, 엘리베이터 이용·유지 관련 비용이 포함되는 것으로 안내됩니다. 개인 전기·가스·수도 등과 최종 포함 항목은 계약 전 확인합니다.
House Character
‘주인세대’라는 이름에 맞는
넉넉함과 독립성
일반 다가구 세대보다 넓고 생활 동선이 분리된 복층형 구조입니다. 가족이 함께 머물면서도 각자의 방과 집중할 공간을 가질 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다.
방 3개와 넓은 거실
부부 침실과 자녀방, 서재 또는 손님방을 구분하기 좋습니다. 거실은 가족이 함께 생활하기에 여유 있는 규모로 안내됩니다.
복층형 주인세대
위층을 자녀 공간, 가족실, 서재, 작업실, 재택근무실 또는 취미공간으로 구성할 수 있어 가족의 생활방식에 맞추기 좋습니다.
수납을 고려한 구성
붙박이장과 드레스룸, 팬트리가 마련되어 의류·계절용품·생활용품을 나누어 정리하기 편리합니다.
남향·엘리베이터·주차
남향의 채광과 엘리베이터 이용, 주차 가능 조건을 함께 갖췄습니다. 정확한 주차 방식과 가능 대수는 현장에서 확인합니다.
Duplex & Roof Terrace
복층의 문을 열면,
옥상 위 작은 야외 거실
MAIN FLOOR
가족의 일상을 담는 아래층
방 3개와 거실을 중심으로 식사, 휴식, 수납과 가족생활이 자연스럽게 이어지는 주생활 공간입니다.
DUPLEX FLOOR
집중과 독립을 위한 위층
자녀들의 생활공간, 남편이나 아내의 작업실·공부방, 조용한 서재, 재택업무와 취미실 등 필요에 따라 다양하게 활용할 수 있습니다.
복층에서 바로 연결되는 옥상 테라스 공간
세련된 대형 아웃도어 파라솔과 테이블을 배치하면 햇살 좋은 날 책을 읽거나 차를 마시는 휴식 공간으로 꾸밀 수 있습니다. 가족과 가벼운 식사를 즐기거나 저녁 바람을 느끼는 도심 속 야외 라운지로도 활용 가능합니다.
바비큐를 계획한다면 연기·소음·화재 안전을 고려해 건물 관리규정과 화기 사용 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다. 옥상 공간의 단독 사용 범위, 시설물 설치 가능 여부도 계약 전에 현장에서 확인합니다.
Comfort & Equipment
방 3개와 거실을 고려한
에어컨 4대 구성
주생활 공간에는 천장형, 작은방에는 벽걸이형을 배치해 공간별 냉방이 가능하도록 구성되어 있습니다.
안방
천장형 에어컨 1대
거실
천장형 에어컨 1대
작은방 1
벽걸이 에어컨 1대
작은방 2
벽걸이 에어컨 1대
내진설계개별난방개별 온도조절기
엘리베이터계단식분리형 구조
베란다복층형 주인세대주차 가능
남향단지 조망비디오폰
CCTV붙박이장드레스룸
팬트리싱크대번호키
옵션의 수량·정상 작동 여부와 실제 인도 품목은 현장 방문 및 계약 전에 다시 확인합니다.
Yaeum Living Area
학군·시장·마트·산업단지 출퇴근을
함께 보는 야음동 생활권
정확한 주소는 소유자와 거주자의 개인정보 보호를 위해 공개하지 않습니다. 야음동 수암생활권을 바탕으로 일상 편의와 통학, 남구 주요 지역 및 산업단지 출퇴근을 고려하기 좋은 위치입니다.
교육
야음중학교를 비롯해 신선여고·대현고 등 학교와 학원가가 형성된 생활권입니다. 실제 배정학교는 교육청 기준으로 확인합니다.
생활편의
수암시장, 홈플러스 울산남구점과 주변 음식점·병원·약국·편의시설을 이용하기 좋습니다.
도심교통
수암로와 산업로를 통해 삼산·달동·공업탑 등 울산 남구 주요 생활권으로 이동하기 편리합니다.
직장 접근
여천공단·장생포·울산산업단지와 석유화학공단 방면으로 출퇴근하는 가족에게 검토 가치가 있습니다.
Questions & Answers
울산 복층형 주인세대 월세,
미리 묻고 답합니다
울산에서 주인세대·복층주택·아파트 월세를 찾는 분들이 자주 궁금해하는 내용을 실제 계약 판단에 도움이 되도록 정리했습니다.
Q. 월세가 정말 135만원에서 110만원으로 내려갔나요?
네. 처음 제시된 월세는 135만원이었지만 임대인과 여러 차례 협의해 110만원으로 조정했습니다. 월 25만원, 1년 기준 300만원이 절감되는 조건이며 이미 충분히 조정되어 추가 인하는 쉽지 않아 보입니다.
Q. 보증금 3,000만원은 어떤 의미인가요?
보증금 3,000만원을 임대인에게 맡기고 매월 110만원을 지급하는 보증부월세 구조입니다. 보증금은 계약 종료 후 목적물 인도와 미납 차임·관리비·원상복구 비용 등을 정산한 뒤 반환하는 것이 일반적입니다. 계약 전 등기사항, 소유자, 선순위 권리와 보증금 보호 방법을 중개사와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 월세와 비교했을 때 이 주인세대의 장점은 무엇인가요?
아파트의 표준화된 구조와 달리 방 3개, 넓은 거실, 복층과 옥상 테라스 연결이라는 개성 있는 공간을 누릴 수 있습니다. 자녀 공간이나 서재·작업실이 추가로 필요한 가족에게 특히 유리합니다. 반면 관리 방식과 옥상 사용 범위 등은 공동주택과 다르므로 현장 확인이 중요합니다.
Q. 복층에서 자녀가 생활해도 될까요?
자녀의 연령과 계단 안전, 냉난방, 환기, 난간 상태를 확인한 뒤 독립적인 공부·놀이·휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 어린 자녀가 있다면 안전문과 미끄럼 방지 등 추가 안전조치를 검토하세요.
Q. 복층을 남편의 작업실이나 공부방으로 사용할 수 있나요?
가능합니다. 조용히 집중하는 서재, 컴퓨터 작업실, 재택근무 공간, 음악 감상실이나 취미실 등으로 활용하기 좋습니다. 소음이나 장비 설치가 필요한 업무는 건물 관리규정과 전력 용량을 먼저 확인하세요.
Q. 옥상 테라스에는 무엇을 둘 수 있나요?
대형 아웃도어 파라솔, 야외용 테이블과 의자, 이동 가능한 화분 등으로 독서와 휴식을 위한 야외 라운지를 연출할 수 있습니다. 고정 시설물이나 무거운 구조물 설치는 방수층·하중·바람과 관리규정을 확인한 뒤 결정해야 합니다.
Q. 옥상에서 바비큐를 해도 되나요?
‘바베큐’보다 표준 표기는 ‘바비큐’입니다. 실제 바비큐 가능 여부는 건물 관리규정, 임대인 동의, 화기 사용과 소방 안전, 연기·냄새로 인한 이웃 불편 여부를 먼저 확인해야 합니다. 전기 그릴을 포함한 조리기구 사용도 계약 전에 협의하세요.
Q. 에어컨은 총 몇 대이고 어디에 있나요?
총 4대입니다. 안방과 거실에 천장형 에어컨이 각각 1대, 작은방 2곳에 벽걸이 에어컨이 각각 1대 설치되어 있습니다. 입주 전 정상 작동 여부와 리모컨 등 부속품을 확인합니다.
Q. 관리비 6만원에 개인 전기와 가스도 포함되나요?
개인 전기·가스·수도 등은 별도로 보는 것이 안전합니다. 안내된 관리비에는 공용계단 조명 같은 공용전기, 공용부분 청소, 엘리베이터 이용·유지 관련 비용이 포함되는 것으로 설명되며 정확한 항목은 계약 전에 확인합니다.
Q. 남향이면 하루 종일 햇빛이 잘 드나요?
남향은 일반적으로 채광에 유리하지만 실제 일조량은 층수, 창의 크기, 주변 건물과 계절에 따라 달라집니다. 오전과 오후의 채광 및 조망은 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
Q. 주차와 엘리베이터 이용이 가능한가요?
주차 가능 및 엘리베이터가 있는 매물입니다. 다만 세대별 지정 여부, 차량 크기, 주차 가능 대수와 늦은 시간 입출차 편의는 현장에서 확인해야 합니다.
Q. 야음동에서 학교와 마트 이용은 편리한가요?
야음중학교, 신선여고, 대현고 등 학교와 학원가가 있는 생활권이며 수암시장과 홈플러스 울산남구점 등 생활편의시설을 이용하기 좋습니다. 초·중학교 배정은 주소와 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 확인합니다.
Q. 울산 공단이나 산업단지 출퇴근 가족에게도 맞나요?
야음동은 산업로와 남구 주요 도로를 이용해 여천공단·장생포·울산산업단지와 석유화학공단 방면으로 이동하기 좋은 편입니다. 실제 출퇴근 시간은 근무지와 교통 상황에 따라 달라지므로 지도 경로를 함께 확인하세요.
Q. 정확한 주소와 호수는 왜 공개하지 않나요?
거주자와 소유자의 개인정보 및 현장 보안을 위해 온라인 광고에는 야음동 생활권만 안내합니다. 실제 방문 의사가 있는 분께 중개 확인 후 정확한 위치와 방문 방법을 안내합니다.
Q. 울산에서 주인세대 월세나 아파트 월세를 더 찾으려면 어디로 문의하나요?
울산직방 ulsanzigbang.net에서 매물을 확인하거나 응답하라공인중개사 052-266-4446, 052-211-8945, 052-269-1818로 문의하세요. 야음동을 포함한 울산 남구의 주인세대, 복층주택, 아파트, 오피스텔 월세를 조건에 맞춰 상담합니다.
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