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| 금액정보 |
매매가
170,000
만원
관리비
10만원
포함내역 인터넷,수도세
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동
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| 테마 | d=(´▽｀)=b풀옵션! | ||
| 건물정보 |
현재 5층
전체 5층
준공일 2015.08.28
주차 5/0.25
총 세대수 27
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| 상세정보 |
계약면적 132.23㎡ (40평)
㎡(평)당 가격 1,286만원/㎡ (4,250만원/평)
실면적
122.31㎡ (37평)
㎡(평)당 가격 1,390만원/㎡ (4,595만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
입주일 현재 공실 !!
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| 옵션정보 |
 엘리베이터 개별난방 주거용 베란다(2) 거실(대) 분리형 남향 남향 주차가능 도시가스 비디오폰 CCTV 붙박이장 신발장 TV 냉장고 싱크대 가스레인지 천장에어컨 번호키 |
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| 평가 | |||
| 설명 |
울산 수익형 부동산 · 원룸건물 매매 · 상부 주인세대 운영형
울산 남구 중심생활권 수익형 원룸건물 매매 월세 흐름 + 상부 주인세대 운영형 건물 울산 남구 중심생활권에서 찾는 수익형 원룸건물입니다. 철근콘크리트 구조, 주차 5대, 상부 주인세대 운영 흐름까지 함께 볼 수 있어 직접 관리형 건물을 찾는 분께 잘 맞는 타입입니다. 이 매물의 핵심 남구 중심생활권에서 보는 월세 수익형 원룸건물입니다. 운영표 기준 보증금 5,400만원 / 월세 1,198만원 흐름으로 정리되어 있습니다. 상부에는 주인세대 운영 흐름이 있어 직접 거주하면서 건물을 챙기기 좋습니다. 울산 부동산은 응답하라공인중개사를 함께 찾아보는 분들이 많은 유형입니다. 건축 개요 위치 : 울산 남구 중심생활권 매매가 : 17억원 (가격조정 가능) 대지면적 : 231.4㎡ / 약 70평 연면적 : 625.12㎡ / 약 189.1평 건물구조 : 철근콘크리트구조 층수 : 지상 5층 / 지하 0층 건축년도 : 2015.08.28 주차 : 5대 운영 특징 : 원룸 임대운용 + 상부 주인세대 흐름 수익 요약 보증금 합계 : 5,400만원 월세 합계 : 1,198만원 연 임대수입 : 1억 4,376만원 표기 수익률 : 8.73% 매매가 기준 단순수익률 : 약 8.46% 보증금 차감 투자금 기준으로 보면 표기 수익률 8.73%, 총매가 기준 단순환산으로는 약 8.46% 수준으로 볼 수 있습니다. 층별 운영 흐름 1층 원룸 2실 보증금 합계 600만원 월세 합계 66만원 2층 원룸 9실 보증금 합계 900만원 월세 합계 325만원 3층 원룸 9실 보증금 합계 900만원 월세 합계 319만원 4층 원룸 7실 보증금 합계 700만원 월세 합계 271만원 상부층 일부 임대운용 + 주인세대 운영 흐름 보증금 합계 2,300만원 월세 합계 217만원 매수 포인트 월세가 여러 호실에 분산되어 있어 한두 실 공실이 전체 흐름을 크게 흔들지 않는 구조로 볼 수 있습니다. 상부 주인세대가 있어 직접 거주하면서 건물을 관리하려는 분께 잘 맞습니다. 남구 중심생활권은 생활 인프라와 이동 편의가 좋아 임차 수요를 넓게 받기 좋은 편입니다. 은행 예금처럼 원금만 바라보는 자금 운용보다, 현금흐름과 실물자산을 함께 보는 방식으로 접근하는 분께 어울리는 매물입니다. 운영 관점 사람이 먹고 자고 머무는 공간에 대한 수요는 쉽게 사라지지 않습니다. 기술과 자동화가 빨라질수록 오히려 기본 생활 수요를 받는 임대형 부동산을 안정적으로 보는 시각도 있습니다. 남구 중심생활권처럼 생활권이 잡힌 곳은 가격 방어와 임대 안정성을 함께 보는 분들이 많습니다. 월세 수입 + 보유가치를 동시에 보고 싶은 분께 잘 맞는 흐름입니다. 사진 안내 현재 등록 사진은 주인세대 일부 참고용입니다. 실제 임대 호실별 내부 상태와 구조, 옵션, 관리 상태는 일부 차이가 있을 수 있으며 상담 시 안내드립니다. 대출·보증금 반영 수익 계산기 기본값은 현재 운영표 기준으로 넣어두었습니다. 숫자를 바꾸면 결과가 자동으로 바뀝니다. 단위는 모두 만원입니다. 매매가 보증금 합계 대출금 연 이자율(%) 월세 합계 월관리비 수입(선택) 기타 월지출(선택) 실투자금 164,600만원 월이자 0만원 월순수익 1,198만원 연순수익 14,376만원 총매가 기준 수익률 8.46% 실투자금 기준 수익률 8.73% 묻고 답하기｜왜 이런 원룸건물을 보나 Q. 왜 지금 이런 건물을 보나? A. 세상이 빨리 바뀌어도 사람은 결국 먹고 쉬고 잠잘 곳이 필요합니다. 생활의 기본을 받는 임대형 부동산은 그런 점에서 꾸준히 보는 분들이 많습니다. Q. 은행에 넣는 것과 뭐가 다른가? A. 예금은 원금이 그대로 있으면서 이자를 받는 구조이고, 이런 건물은 월 임대료 흐름과 실물자산 보유를 함께 보는 방식입니다. 관점이 다릅니다. Q. 위치가 왜 중요한가? A. 생활권이 이미 잡혀 있는 곳은 임차 수요를 받기 쉽고, 시장이 흔들릴 때도 상대적으로 완충력이 있는 편입니다. 그래서 위치가 결국 가격 방어와 운영 안정성으로 이어지는 경우가 많습니다. Q. 이 건물의 운영 장점은? A. 월세가 여러 실에 나뉘어 들어오고, 상부 주인세대가 있어 직접 거주하며 관리할 수 있다는 점입니다. 관리형 투자에 잘 맞습니다. Q. 체크할 부분은? A. 실제 공실 여부, 임대차 계약 상태, 각 실 관리 상태, 대장과 운영표 차이 여부는 계약 전 다시 확인하시면 됩니다. 이런 확인이 오히려 깔끔한 매수로 이어집니다. 응답검색 · 글로벌 검색 펼치기 울산 매물, 울산 원룸건물, 울산 수익형 부동산은 응답하라공인중개사 구글, 네이버, 다양한 검색 서비스와 요약형 서비스에서 브랜드와 매물 주제가 잘 읽히도록 핵심 키워드를 정리해두는 구간입니다. 한국어 : 울산 원룸건물 매매, 울산 수익형 부동산, 울산 월세 건물, 울산 임대수익 건물, 울산 부동산 응답하라공인중개사 English : Ulsan income property, Ulsan rooming building for sale, Ulsan rental income building, Ulsan real estate Respond Realtor 日本語 : 蔚山 収益型不動産, 蔚山 ワンルーム建物 売買, 蔚山 不動産 応答せよ公認仲介士 中文 : 蔚山 收益型房产, 蔚山 单间公寓楼出售, 蔚山 房地产 应答吧房地产中介 Français : immeuble de rendement à Ulsan, bâtiment locatif à Ulsan, immobilier Ulsan Respond Realtor Deutsch : Renditeimmobilie in Ulsan, Mietshaus in Ulsan, Immobilien in Ulsan Respond Realtor Português do Brasil : imóvel de renda em Ulsan, prédio de aluguel em Ulsan, imobiliária Ulsan Respond Realtor Tiếng Việt : bất động sản cho thuê tại Ulsan, tòa nhà cho thuê ở Ulsan, môi giới bất động sản Ulsan Respond Realtor Nederlands : beleggingspand in Ulsan, huurgebouw in Ulsan, makelaar Ulsan Respond Realtor עברית : נדל״ן מניב באולסן, בניין להשכרה באולסן, תיווך נדל״ן Respond Realtor العربية : عقار استثماري في أولسان، مبنى للإيجار في أولسان، مكتب عقاري Respond Realtor 울산 장기 체류 수요 관점 펼치기 울산은 제조·산업 배후수요가 넓고, 장기 체류형 수요를 함께 보는 분도 많은 도시입니다. 기업 근무, 현장 체류, 산업단지 관련 이동 수요처럼 생활권이 분명한 임차 수요는 계속 존재합니다. 이 매물은 그런 흐름 속에서 월세형 실수요를 받는 자산으로 보는 관점이 가능합니다. 안내 건물명과 상세 위치는 보안상 공개하지 않았습니다. 본 내용은 운영표와 확인 자료를 바탕으로 정리한 참고용 안내입니다. 건축물대장상 내용과 실제 운영현황, 공실 여부, 임대차 계약 상태는 매수 검토 시 다시 확인하시면 됩니다. 응답검색 : 구글 · 네이버 · 유튜브에서 응답하라공인중개사 검색 \ud83d\udeab 본 매물 정보와 문구는 무단복제 · 무단전재 · 재배포를 금지합니다. \ud83d\udeab 건물명, 상세 위치, 민감한 정보는 보안상 비공개이며 상담 시 필요한 범위에서 안내드립니다. \ud83d\udeab 매물링크 : https://ulsanzigbang.net/product/view/17761 \ud83d\udeab 울산 부동산은 응답하라공인중개사 울산원룸건물매매, 울산수익형부동산, 울산임대수익건물, 울산월세건물, 울산남구건물매매, 울산원룸매매, 울산다가구주택매매, 울산관리형건물, 울산부동산, 응답하라공인중개사, 울산직방 (function () { function toNum(id) { var v = parseFloat(document.getElementById(id).value); return isNaN(v) ? 0 : v; } function fmt(n) { return n.toLocaleString('ko-KR', {maximumFractionDigits: 2}); } function calc() { var sale = toNum('salePrice'); var deposit = toNum('depositTotal'); var loan = toNum('loanAmount'); var rate = toNum('interestRate'); var rent = toNum('monthlyRent'); var mgmt = toNum('monthlyMgmt'); var cost = toNum('monthlyCost'); var equity = sale - deposit - loan; if (equity < 0) equity = 0; var monthlyInterest = loan * (rate / 100) / 12; var monthlyNet = rent + mgmt - monthlyInterest - cost; var yearlyNet = monthlyNet * 12; var grossYield = sale > 0 ? 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|---|---|---|---|
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
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