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| 금액정보 |
매매가
33,500
만원
관리비
00만원
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| 위치정보 |
울산 남구 신정동 대공원코아루파크베르 86㎡
버스 정류소
중앙병원 신정2동주민센터입구 남부경찰서 울산대공원동문앞 금란유치원 신정고등학교 앞 공업탑 신정고등학교앞 올림푸스아파트1동 올림푸스아파트앞 신정고등학교
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 중저층
전체 29층
준공일 2018.04.16
주차 294/1.27
면적별 세대수 24
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 86.98㎡ (26.31평)
㎡(평)당 가격 385만원/㎡ (1,273만원/평)
실면적
61.15㎡ (18.5평)
㎡(평)당 가격 548만원/㎡ (1,811만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 협의
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 엘리베이터 복합식 분리형 베란다(2) 거실(중) 샤워부스 거실(중) 복합식 주차가능 지하주차장 자주식주차 북향 홈네트워크 고급 비디오폰(외부카메라기능) 전체 LED조명 차량통제시스템 CCTV 천청식 빨래건조대 화장대 붙박이장 커텐 블라인드 아일랜드식탁 천정형에어컨(2대) 샤워부스 단지내 독서실 단지내 커피숍 단지내 분식집 단지내 편의점 단지내 바보형 단지내 은행 싱크대 전기인덕션 오븐/그릴 보일러실-실외기-분리 무인택배보관함 전자키 번호키 |
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| 확장 | |||
| 상호명 | 대공원코아루파크베르 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
울산 남구의 핵심, 신정동 대공원 생활권에 위치한 25평형 아파트 매물을 소개합니다. 현재 전세 2.3억이 들어있어, 실투자금 1억 500만 원으로 향후 가치 상승이 기대되는 우량 자산을 선점할 수 있는 기회입니다. \ud83d\udcb0 가격 및 투자 정보매매가: 3억 3,500만 원 (가격 협의 가능) 전세 현황: 2억 3,000만 원 승계 조건 (2026년 9월 만기) 실투자금: 약 1억 500만 원 특이사항: 실거주 희망 시 9월 이후 입주 협의 가능 \ud83c\udfe2 매물 핵심 요약위치: 울산 남구 신정동 (대공원 동문 및 문수로 인접) 규모: 총 29층 중층중저층 (상세 층/호수는 보안상 문의 시 공개) 구조: 전용 62㎡ (25평형) / 방 3, 욕실 2, 베란다 2 특징: 2018년 준공된 준신축, 세대당 1.27대 여유로운 주차, 풀옵션급 내부(시스템 에어컨 2대, 인덕션, 오븐 등) \u2728 이 매물을 주목해야 하는 3가지 이유1. "공세권"의 변치 않는 가치 울산대공원을 내 집 앞마당처럼 누리는 입지는 불황에도 가격 방어력이 뛰어납니다. 산책과 휴식은 물론, 남구 핵심 학군과 병원, 관공서가 밀집해 있어 실거주 만족도가 매우 높습니다. 2. 울산의 미래 가치, 데이터와 수치가 증명합니다 샤힌 프로젝트: S-OIL의 대규모 투자(공정률 약 85%)로 인한 고용 창출 효과가 본격화되고 있습니다. AI 데이터센터 유치: SK-AWS AI 데이터센터 건립으로 단순 제조 도시를 넘어 고부가가치 IT 인프라 도시로 탈바꿈 중입니다. 인구 유입 신호: 2025년 하반기 기준, 일자리에 의한 순유입이 눈에 띄게 증가하며 주택 수요를 뒷받침하고 있습니다. 3. 소액 투자의 최적기 통화량 증가와 물가 상승으로 실물 자산의 가치는 시간이 갈수록 높아집니다. 현재 전세를 끼고 적은 자본으로 '똘똘한 한 채'를 확보해 두기에 가장 적절한 금액대의 매물입니다. \ud83d\udd12 상세 정보 안내 (필독)본 매물은 매도인의 프라이버시 보호를 위해 상세 층수와 호수를 비공개로 진행하고 있습니다. 사진 안내: 게시된 사진은 구조 이해를 돕기 위한 동일 타입 샘플 사진입니다. 현장 방문: 상세 위치 및 내부 컨디션은 유선 문의 후 사전 예약을 통해 직접 확인하실 수 있습니다. "시간은 자산의 편입니다. 울산의 심장부, 신정동의 가치를 직접 확인하세요." 담당자: [ 052-266-4446 ] (대공원 코아루파크베르 전문 상담) \ud83d\udd0e [펼치기] 울산직방 · 응답하라공인중개사 | 대공원 코아루 파크베르 핵심정리 \ud83c\udfe1 대공원 코아루 파크베르(신정동 1910) 매매전세 2억 3,000만 원 승계 기준, 실투자금 약 1억 500만 원으로 대공원 생활권 25평형대 아파트에 진입하는 구조입니다. 현재 사진은 동일 구조(타층·타세대) 참고용입니다. 구조·동선 이해를 돕기 위한 자료이며, 실제 매물은 층·조망·일부 마감/옵션이 다를 수 있습니다. 방문 시 해당 세대 기준으로 정확히 안내드립니다. \ud83d\udccd 1) 입지 포인트(생활권) 울산대공원 생활권이라 산책·휴식·주말 동선이 집값을 받쳐주는 라인입니다. 공원 가까운 집은 체감 만족도가 확실히 달라요. 문수로 축을 끼고 있어 공업탑·삼산·옥동 생활권 접근이 수월한 편입니다. 출퇴근·이동 모두 자차 / 대중교통 활용도 좋습니다. 이 단지 25평형대 기준 최근 실거래는 3.2 ~ 3.4억대가 관측됩니다. 울산은 정유·석유화학(에너지) + 자동차 + 조선이 한 도시에 촘촘히 붙어 있는 구조라 경기 사이클이 와도 완전히 비는 도시와는 다르게 움직이는 편입니다. 층수·호수 비공개 매물입니다. (문의 시 상세 안내) 본 글 / 사진 / 편집 문구는 저작물이며 무단 전재·복제·재배포를 금합니다. \ud83d\udcde 문의: “울산직방 / 응답하라공인중개사” 검색 후 연락주시면 상세 안내드립니다. [실투자 1억대] 울산대공원 파크라이프 & 프리미엄 매물매매 3억 3,500만 (조율 가능) ※ 2026년 9월 전세 만기 후 직접 입주 또는 재임대 가능 \ud83c\udfe2 단지 및 매물 정보 소재지 울산광역시 남구 신정동 (울산대공원 인근) 면적/구조 86.98㎡ (25평형) / 방3, 욕실2 층수/호수 보안상 비공개 (문의 시 상세 안내) 주요옵션 천정형 에어컨(2대), 인덕션, 오븐, 붙박이장 등 \ud83d\udcc8 왜 지금 '울산 신정동'인가? 샤힌 프로젝트 수혜: S-OIL의 대규모 투자로 인한 고용 창출 및 배후 주거 수요 급증 AI 데이터센터 유치: SK-AWS AI 데이터센터 건립 등 울산의 IT 인프라 확장 가시화 울산대공원 생활권: 도보권 공원 인프라로 인한 높은 실거주 만족도 및 전세 수요 확보\u26a0\ufe0f 알림: 본 매물 사진은 동일 구조 세대의 참고용 이미지입니다. 매도인의 프라이버시 보호를 위해 층수와 호수는 유선상으로만 안내해 드리는 점 양해 부탁드립니다. 매물 문의 및 현장 방문 예약 [ 052-266-4446 ] 울산광역시 남구 신정동 부동산 매물 정보입니다. 대공원 코아루파크베르 매매 및 전세 승계 갭투자 상담 가능합니다. 울산 남구 25평 아파트 급매, 신정동 소액 투자, 울산대공원 인근 아파트 시세, 공업탑 부근 주거지 추천, 샤힌프로젝트 수혜지역 부동산, 울산 AI 데이터센터 관련 일자리 유입 지역 매물 안내. 실투자금 1억 원대로 진입 가능한 울산 아파트 매수 기회입니다. |
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| 키워드 | 대공원코아루파크베르매매,공업탑주상복합매매,울산대공원코아루파크베르매매,울산신정동주상복합매매,대공원코아루파크베르전매매 | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
울산 남구의 핵심, 신정동 대공원 생활권에 위치한 25평형 아파트 매물을 소개합니다.
현재 전세 2.3억이 들어있어, 실투자금 1억 500만 원으로 향후 가치 상승이 기대되는 우량 자산을 선점할 수 있는 기회입니다.
매매가: 3억 3,500만 원 (가격 협의 가능)
전세 현황: 2억 3,000만 원 승계 조건 (2026년 9월 만기)
실투자금: 약 1억 500만 원
특이사항: 실거주 희망 시 9월 이후 입주 협의 가능
위치: 울산 남구 신정동 (대공원 동문 및 문수로 인접)
규모: 총 29층 중층 중저층 (상세 층/호수는 보안상 문의 시 공개)
구조: 전용 62㎡ (25평형) / 방 3, 욕실 2, 베란다 2
특징: 2018년 준공된 준신축, 세대당 1.27대 여유로운 주차, 풀옵션급 내부(시스템 에어컨 2대, 인덕션, 오븐 등)
1. "공세권"의 변치 않는 가치 울산대공원을 내 집 앞마당처럼 누리는 입지는 불황에도 가격 방어력이 뛰어납니다.
산책과 휴식은 물론, 남구 핵심 학군과 병원, 관공서가 밀집해 있어 실거주 만족도가 매우 높습니다.
2. 울산의 미래 가치, 데이터와 수치가 증명합니다
샤힌 프로젝트: S-OIL의 대규모 투자(공정률 약 85%)로 인한 고용 창출 효과가 본격화되고 있습니다.
AI 데이터센터 유치: SK-AWS AI 데이터센터 건립으로 단순 제조 도시를 넘어 고부가가치 IT 인프라 도시로 탈바꿈 중입니다.
인구 유입 신호: 2025년 하반기 기준, 일자리에 의한 순유입이 눈에 띄게 증가하며 주택 수요를 뒷받침하고 있습니다.
3. 소액 투자의 최적기 통화량 증가와 물가 상승으로 실물 자산의 가치는 시간이 갈수록 높아집니다.
현재 전세를 끼고 적은 자본으로 '똘똘한 한 채'를 확보해 두기에 가장 적절한 금액대의 매물입니다.
본 매물은 매도인의 프라이버시 보호를 위해 상세 층수와 호수를 비공개로 진행하고 있습니다.
사진 안내: 게시된 사진은 구조 이해를 돕기 위한 동일 타입 샘플 사진입니다.
현장 방문: 상세 위치 및 내부 컨디션은 유선 문의 후 사전 예약을 통해 직접 확인하실 수 있습니다.
"시간은 자산의 편입니다. 울산의 심장부, 신정동의 가치를 직접 확인하세요."
담당자: [ 052-266-4446 ] (대공원 코아루파크베르 전문 상담)
전세 2억 3,000만 원 승계 기준, 실투자금 약 1억 500만 원으로 대공원 생활권 25평형대 아파트에 진입하는 구조입니다.
(매매 3억 3,500만 원 − 전세 2억 3,000만 원 = 1억 500만 원)
울산대공원 생활권이라 산책·휴식·주말 동선이 집값을 받쳐주는 라인입니다. 공원 가까운 집은 체감 만족도가 확실히 달라요.
신정동은 학군·병원·상권·관공서가 두루 갖춰진 남구 핵심 생활권이라 실거주 / 임대 수요층이 넓습니다.
문수로 축을 끼고 있어 공업탑·삼산·옥동 생활권 접근이 수월한 편입니다. 출퇴근·이동 모두 자차 / 대중교통 활용도 좋습니다.
※ 정확한 정류장·도보 동선은 방문 동행 시 깔끔하게 맞춰 안내해 드릴게요.
이 단지 25평형대 기준 최근 실거래는 3.2 ~ 3.4억대가 관측됩니다.
그래서 3억 3,500만 원은 대공원 프리미엄과 내부 컨디션이 받쳐주면 납득 가능한 구간입니다.
전세 2.3억 승계로 접근하면 👉 실투자금 약 1억 500만 원 수준으로 레버리지 효율이 괜찮은 구조입니다.
울산은 정유·석유화학(에너지) + 자동차 + 조선이 한 도시에 촘촘히 붙어 있는 구조라 경기 사이클이 와도 완전히 비는 도시와는 다르게 움직이는 편입니다.
대규모 투자와 산업 생태계는 협력사·유지관리·고용으로 이어지면서 실거주/임대 수요의 바닥을 두껍게 만드는 역할을 합니다.
북극항로 이슈 역시 아직은 ‘확정’보단 거점 논의·기대 단계지만, 울산이 액체물류 거점으로 언급되는 흐름은 꾸준히 이어지고 있습니다.
통화가 늘면 물가가 먼저 움직이고, 실물자산은 시간이 지나며 따라옵니다. 그래서 ‘한 방’보다 시간이 편이 되는 자산이 유리합니다.
📞 문의: “울산직방 / 응답하라공인중개사” 검색 후 연락주시면 상세 안내드립니다.
매매 3억 3,500만 (조율 가능)
전세 2억 3,000만 승계 기준 → 실투자금 약 1억 500만
※ 2026년 9월 전세 만기 후 직접 입주 또는 재임대 가능
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 (울산대공원 인근) |
|---|---|
| 면적/구조 | 86.98㎡ (25평형) / 방3, 욕실2 |
| 층수/호수 | 보안상 비공개 (문의 시 상세 안내) |
| 주요옵션 | 천정형 에어컨(2대), 인덕션, 오븐, 붙박이장 등 |
⚠️ 알림: 본 매물 사진은 동일 구조 세대의 참고용 이미지입니다. 매도인의 프라이버시 보호를 위해 층수와 호수는 유선상으로만 안내해 드리는 점 양해 부탁드립니다.
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