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| 금액정보 |
매매가
44,500
만원
관리비
00만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동 대공원코아루파크베르 95B㎡
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 고층
전체 29층
준공일 2018.04.16
주차 294/1.27
총 세대수 231
면적별 세대수 23
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 95.97㎡ (29.03평)
㎡(평)당 가격 464만원/㎡ (1,533만원/평)
실면적
69.42㎡ (21평)
㎡(평)당 가격 641만원/㎡ (2,119만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 협의가능
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 엘레베이터3대 복합식 분리형 베란다(2) 다용도실 방(3) 거실(중) (욕실2) 샤워부스 거실(중) 복합식 지하주차장 자주식주차 서향 북향 홈네트워크 차량통제시스템 CCTV 화장대 붙박이장 팬트리 멀티테이블 천정형에어컨 샤워부스 단지내 정원 단지내 커피숍 단지내 분식집 단지내 편의점 단지내 섹시녀 단지내 섹시남 단지내 바보형 단지내 은행 싱크대 전기인덕션 자체경비원 무인택배보관함 전자키 번호키 |
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| 확장 | 일부확장 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
"선점의 속도가 곧 가격 경쟁력입니다.
발 빠르게 움직여 주시는 분께는 제가 책임지고
매도인의 마음을 움직여 '기분 좋은 조율'의 결과를 약속드립니다."
1. 2025년 시장·거시 환경 – 왜 지금 ‘문수로’인가
기준금리 한국은행 기준금리, 2025년 11월 기준 2.50%로 네 번 연속 동결 상태. 2024년까지 3%대였던 금리가 인하 사이클을 거친 뒤, 이제는 고점 탈출 후 안정 구간이라고 보면 된다. 환율(원·달러) 2025년 평균 1,410원대, 11월은 1,460원 안팎 박스권 유지. 원화가 약한 구간이라, 현금·예금만 들고 있을 때 체감가치가 깎이는 환경이다. 부동산 분위기 금리는 낮아졌지만 통화량은 계속 늘고, 전국 아파트는 2024년 하락 멈춘 뒤, 2025년에 들어와 가격·거래량이 함께 회복 국면이라는 분석이 많다. 특히 울산은 조선·자동차·에너지 특수로 지방 중 상위권 강세장으로 자주 언급된다. \ud83d\udc49 정리하면, 먼저 **“문수로 84㎡급 대장들”**이 어디까지 올라와 있는지부터 보자. 주소 : 울산 남구 신정동 1890, 문수로2차아이파크 2단지 33평(공급 110㎡, 전용 84㎡급) 2025년 11월 기준 최근 1개월 실거래 평균 11억 3,500만 원 9억 후반~11억대 거래가 줄줄이 찍히는 중. → 문수로 구축 상급 84㎡는 이미 10~11억 박스에 올라와 있다. \u2461 울산문수로두산위브더제니스 35평 (전용 84㎡급) – 22년식 신축급2022년 준공, 35층 주상복합, 84㎡ 위주 구성. 2024~2025년 실거래 대략 7억 중후반 ~ 8억 중후반 구간 20층 이상 A/D라인은 8억 초중반~8.4억대까지 형성. → **“A동 3·4호 중층 이상 8.5억”**이라는 기준은, 위치 : 남구 신정동 1919, 문수로대공원 에일린의뜰 (2023년 준공, 384세대). 평형 : 24·30·33평 중심(전용 80~112㎡ 구성). KB시세(2025.11.28, 112㎡ / 전용 84.81㎡ 기준) 일반가 10억 500만 상위 평균가 10억 9,000만, 하위 평균가 9억 7,500만 최근 실거래 10억 2,000만(2층). → 입주 초기 “8억대”로 이야기되던 단지가, 우리는 84㎡가 아니다. 계약 29평 / 전용 약 21평(약 69㎡) 규모의 중소형 4룸급이다. 전형적인 “국평 84”가 아니라, 실사용 20평대 초반의 도심형 4룸이라고 보는 게 정확하다. 그래서 84㎡ 가격은 “상단(천장)을 보여주는 기준”으로, 우리 집은 **“계약 29평 / 전용 21평짜리가 4억 7천에(조정가능)놓여 있다”**. 3. 대공원 코아루 파크베르 – 단지·매물 정리 (신정동 1910) \u2460 단지·입지 기본단지명 : 대공원 코아루 파크베르 (주상복합 아파트동) 위치 : 울산광역시 남구 신정동 1910, 문수로 482 규모 : 1개동 231세대, 최고 29층, 2018년 준공(8년차) 성격 : 울산대공원 동문 도보권, 중앙병원 바로 앞 생활권, 문수로·공업탑·삼산·무거로 퍼지는 핵심 축을 동시에 누리는 주상복합 단지
층수 : 29층 중 20층대 고층 라인 (정확 층수 비공개, 협의 시 안내) 면적 : 계약면적 약 29평 전용면적 약 21평(약 69㎡) 구조 / 향 4룸 구조에 가까운 실사용 공간 거실 + 안방 : 서향 작은방 2개 : 북향 코너 세대 서향 + 북향 조합 서향 거실/안방 퇴근 뒤 늦은 오후~저녁 햇살·노을이 거실·안방으로 깊게 들어오는 구조 고층이라 문수로·도심 야경을 즐기기 좋은 방향 북향 작은방 2개 햇빛이 직접 세게 때리지 않아 서재, 작업실, 아이방, 드레스룸으로 적합 여름철 과열이 덜해서, 여름 잠자리용 방으로 돌려 써도 좋다 코너 고층 두 방향으로 시야가 열리기 때문에 맞동 간섭·답답함이 적고, 통풍·환기가 좋아 주상복합 특유의 폐쇄감이 적은 타입 \u2462 가격매매 호가 : 4억 7천만 원 (4억9천이 계속 언급 되는 시점) 협의 가능가 : 실제 4억 ?천만 원 선까지 조정 가능 (매도인 협의중) → **“문수로·울산대공원·중앙병원 생활권, 계약 29평 / 전용 21평 고층 코너 4룸을 4억대 후반에 잡는 자리”**라고 보면 된다. 4. 위치·생활권 – 울산대공원 + 문수로 라이프 1) 울산대공원 도보권단지에서 울산대공원 동문까지 약 1.1km, 도보 15~20분 정도 거리. 주말에 차 안 끌고 산책·러닝·자전거 돌기 좋은 거리감이다. 2) 의료·편의·쇼핑길만 건너면 중앙병원 생활권 – 응급·정기 진료 모두 빠르게 접근. 근처에 하나로마트·롯데마트, 편의점·카페·식당 등 상권이 잘 형성돼 있어 문수로·삼산로·두왕로가 만나는 공업탑 축 ‘울산대공원동문앞’, ‘공업탑’, ‘신정고앞’, ‘중앙병원’ 버스 정류장 등을 도보로 이용 가능. 문수로 트램(도시철도) 1호선 계획 구간에 포함돼 있어, 학군은 신정·옥동권 초·중·고와 생활권이 겹쳐지고, 문수로2차 아이파크 33평(84㎡) : 10~11억 박스. 문수로대공원 에일린의뜰 84㎡ : KB시세 기준 약 10억, 최근 실거래 10억 2천. 울산문수로두산위브더제니스 35평(84㎡) : 7.5~8.5억. → 84㎡(국평) 라인에서는 이미 8억~11억이 “정상” 가격대다. 덕하리 울산뉴시티 에일린의뜰 1차, 24평(81㎡ 공급) 2025년 7월 기준 최근 실거래 4억 1천만 원 (24평, 23층). 입지상 남구·문수로보다는 한 단계 외곽(청량 뉴시티)임을 감안해야 한다. → 외곽권 24평(전용 20평대 초반)도 4억 초반에 거래되는 시장에서, 같은 단지 코아루 파크베르 25평(공급 83㎡) 아파트 라인은 이건 아파트동 25평 라인 기준이고, 대장 84㎡ 라인 : 8억~11억 (문수로2차 아이파크, 두산위브, 에일린 84 등) 외곽 24평(전용 20평대 초반) : 4억 초반 (덕하 뉴시티 에일린 1차) 우리 매물 – 문수로·울산대공원 도보권, 계약 29평 / 전용 21평 고층 코너 : 즉, 여기서 84㎡는 상승 여력을 보여주는 기준선이고, 공원 + 도심 둘 다 중요하신 분 주말에는 울산대공원 산책·러닝·자전거, 평일에는 문수로·공업탑·삼산·무거 상권을 자주 이용하는 라이프. 병원·마트·생활 편의가 가까운 집을 원하는 분 “중앙병원 바로 앞 + 하나로마트·롯데마트 3분권 + 울산대공원 도보” 차 없이도 어느 정도 자급자족 가능한 입지를 찾는 실거주자. 저녁에 집을 쓰는 시간이 긴 1~3인 가구, 맞벌이 부부 서향 거실·안방에서 저녁 햇살·노을과 야경을 즐기고 싶은 분, 북향 방을 서재·작업실·드레스룸으로 활용하고 싶은 분. 대단지 커뮤니티보다는 위치·조망·실속을 보는 20평대 선호 고객 “헬스장·수영장 큰 커뮤니티”보다 교통·공원·상권·병원 같은 생활 편의성에 더 비중을 두는 2~3인 가족. 7. 투자·보유 관점 – 문수로 10억 시대 아래 계단기준금리 2.50% 동결, 원·달러 1,470원대 후반, 그런 시장에서, 단기 시세차익보다는 **실거주 + 중장기 보유(5년 이상)**로 전세를 끼고 가져갈 경우 전세 3억 후반~4억 안팎 세팅이 가능해지면 실투자 7~8천만 ~ 1억 초반 구간으로도 구조 짤 수 있어, 레버리지 부담이 과하지 않은 선에서 입지 좋은 21평 3룸 한 칸 확보가 가능하다 \ud83d\udccc 매매 4억 7천 (실협의 4억 ?천 조율중) 울산 남구 신정동 1910, 문수로 482 대공원 코아루 파크베르 고층 코너 3룸·4룸 매매·임대·투자 관련 핵심 키워드 모음입니다. 울산대공원 도보권, 중앙병원 앞, 문수로 라인 실거주·투자 수요를 함께 노리는 소형·중소형 3룸·4룸 상품에 최적화된 검색어입니다. \u2460 기본 브랜드 · 지역 키워드울산직방, 응답하라공인중개사, 울산부동산, 울산아파트매매, 울산아파트투자, 대공원코아루파크베르, 코아루파크베르, 대공원코아루, 신정동1910아파트, 울산3룸아파트, 울산4룸아파트, 울산소형3룸, 울산소형4룸, 울산중소형3룸, 울산중소형4룸, 울산대공원아파트, 울산대공원도보권, 울산대공원생활권, 공업탑생활권, 삼산생활권, 울산아파트투자, 울산남구아파트투자, 문수로아파트투자, 울산대공원투자, 소형아파트투자, 울산직장인아파트, 울산맞벌이가족, 울산공무원아파트, 울산의사간호사주거, 울산직방매물, 울산직방아파트, 울산직방문수로, 응답하라공인중개사매물, |
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|---|---|---|---|
| 키워드 | 울산직방, 응답하라공인중개사, 울산부동산, 울산아파트매매, 울산아파트투자, 울산남구부동산, 신정동부동산, 문수로부동산, 문수로아파트, 문수로라인아파트, 대공원코아루파크베르, 코아루파크베르, 대공원코아루, 대공원코아루파크베르매매, 대공원코아루파크베르고층, 대공원코아루파크베르코너세대, 울산대공원도보권아파트, 중앙병원앞아파트, 병원앞아파트매매, 울산3룸아파트, | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
기준금리
한국은행 기준금리, 2025년 11월 기준 2.50%로 네 번 연속 동결 상태.
2024년까지 3%대였던 금리가 인하 사이클을 거친 뒤, 이제는 고점 탈출 후 안정 구간이라고 보면 된다.
환율(원·달러)
2025년 평균 1,410원대, 11월은 1,460원 안팎 박스권 유지.
원화가 약한 구간이라, 현금·예금만 들고 있을 때 체감가치가 깎이는 환경이다.
부동산 분위기
금리는 낮아졌지만 통화량은 계속 늘고,
전국 아파트는 2024년 하락 멈춘 뒤, 2025년에 들어와 가격·거래량이 함께 회복 국면이라는 분석이 많다.
특히 울산은 조선·자동차·에너지 특수로 지방 중 상위권 강세장으로 자주 언급된다.
👉 정리하면,
**금리 고점은 이미 지났고, 원화가 약한 가운데 울산·남구·문수로 축은 다시 “살아나는 장”**이다.
이런 장에서는 검증된 코어 입지의 ‘소형·중소형 평형’부터 다시 받쳐 올라가는 패턴이 많이 나온다.
먼저 **“문수로 84㎡급 대장들”**이 어디까지 올라와 있는지부터 보자.
주소 : 울산 남구 신정동 1890, 문수로2차아이파크 2단지
33평(공급 110㎡, 전용 84㎡급) 2025년 11월 기준
최근 1개월 실거래 평균 11억 3,500만 원
9억 후반~11억대 거래가 줄줄이 찍히는 중.
→ 문수로 구축 상급 84㎡는 이미 10~11억 박스에 올라와 있다.
2022년 준공, 35층 주상복합, 84㎡ 위주 구성.
2024~2025년 실거래
대략 7억 중후반 ~ 8억 중후반 구간
20층 이상 A/D라인은 8억 초중반~8.4억대까지 형성.
→ **“A동 3·4호 중층 이상 8.5억”**이라는 기준은,
실제 데이터로 봐도 상단 밴드로 완전히 합리적인 수준이다.
위치 : 남구 신정동 1919, 문수로대공원 에일린의뜰 (2023년 준공, 384세대).
평형 : 24·30·33평 중심(전용 80~112㎡ 구성).
KB시세(2025.11.28, 112㎡ / 전용 84.81㎡ 기준)
일반가 10억 500만
상위 평균가 10억 9,000만, 하위 평균가 9억 7,500만
최근 실거래 10억 2,000만(2층).
→ 입주 초기 “8억대”로 이야기되던 단지가,
2025년 기준 84㎡는 10억 안팎 박스까지 올라온 상태다.
우리는 84㎡가 아니다.
계약 29평 / 전용 약 21평(약 69㎡) 규모의 중소형 4룸급이다.
전형적인 “국평 84”가 아니라, 실사용 20평대 초반의 도심형 4룸이라고 보는 게 정확하다.
그래서
84㎡ 가격은 “상단(천장)을 보여주는 기준”으로,
우리 집은 **“계약 29평 / 전용 21평짜리가 4억 7천에(조정가능)놓여 있다”**.
단지명 : 대공원 코아루 파크베르 (주상복합 아파트동)
위치 : 울산광역시 남구 신정동 1910, 문수로 482
규모 : 1개동 231세대, 최고 29층, 2018년 준공(8년차)
성격 :
울산대공원 동문 도보권,
중앙병원 바로 앞 생활권,
문수로·공업탑·삼산·무거로 퍼지는 핵심 축을 동시에 누리는 주상복합 단지
“울산대공원 + 문수로 상권 + 중앙병원” 이 세 가지를 한 번에 품은 위치.
층수 : 29층 중 20층대 고층 라인 (정확 층수 비공개, 협의 시 안내)
면적 :
계약면적 약 29평
전용면적 약 21평(약 69㎡)
구조 / 향
4룸 구조에 가까운 실사용 공간
거실 + 안방 : 서향
작은방 2개 : 북향
코너 세대
서향 + 북향 조합
서향 거실/안방
퇴근 뒤 늦은 오후~저녁 햇살·노을이 거실·안방으로 깊게 들어오는 구조
고층이라 문수로·도심 야경을 즐기기 좋은 방향
북향 작은방 2개
햇빛이 직접 세게 때리지 않아 서재, 작업실, 아이방, 드레스룸으로 적합
여름철 과열이 덜해서, 여름 잠자리용 방으로 돌려 써도 좋다
코너 고층
두 방향으로 시야가 열리기 때문에 맞동 간섭·답답함이 적고,
통풍·환기가 좋아 주상복합 특유의 폐쇄감이 적은 타입
매매 호가 : 4억 7천만 원 (4억9천이 계속 언급 되는 시점)
협의 가능가 : 실제 4억 ?천만 원 선까지 조정 가능 (매도인 협의중)
→ **“문수로·울산대공원·중앙병원 생활권, 계약 29평 / 전용 21평 고층 코너 4룸을 4억대 후반에 잡는 자리”**라고 보면 된다.
단지에서 울산대공원 동문까지 약 1.1km, 도보 15~20분 정도 거리.
주말에 차 안 끌고 산책·러닝·자전거 돌기 좋은 거리감이다.
길만 건너면 중앙병원 생활권 – 응급·정기 진료 모두 빠르게 접근.
근처에 하나로마트·롯데마트, 편의점·카페·식당 등 상권이 잘 형성돼 있어
**“병원 + 마트 + 공원”**이 삼각형 안에 모두 들어온다.
문수로·삼산로·두왕로가 만나는 공업탑 축
‘울산대공원동문앞’, ‘공업탑’, ‘신정고앞’, ‘중앙병원’ 버스 정류장 등을 도보로 이용 가능.
문수로 트램(도시철도) 1호선 계획 구간에 포함돼 있어,
향후 개통 시 이 축의 가치가 한 단계 더 올라갈 가능성이 크다.
학군은 신정·옥동권 초·중·고와 생활권이 겹쳐지고,
도보·버스로 통학 가능한 범위에 주요 학교들이 포진해 있다.
문수로2차 아이파크 33평(84㎡) : 10~11억 박스.
문수로대공원 에일린의뜰 84㎡ : KB시세 기준 약 10억, 최근 실거래 10억 2천.
울산문수로두산위브더제니스 35평(84㎡) : 7.5~8.5억.
→ 84㎡(국평) 라인에서는 이미 8억~11억이 “정상” 가격대다.
우리는 84㎡가 아니고, **전용 21평(약 69㎡)**이라는 것.
덕하리 울산뉴시티 에일린의뜰 1차, 24평(81㎡ 공급)
2025년 7월 기준 최근 실거래 4억 1천만 원 (24평, 23층).
입지상 남구·문수로보다는 한 단계 외곽(청량 뉴시티)임을 감안해야 한다.
→ 외곽권 24평(전용 20평대 초반)도 4억 초반에 거래되는 시장에서,
문수로·울산대공원·중앙병원 프리미엄이 붙는 신정동 21평을 4억 7천에 잡는 그림이라고 보면 된다.
같은 단지 코아루 파크베르 25평(공급 83㎡) 아파트 라인은
2024~2025년 기준 3억대에서 꾸준히 거래되고 있다.
이건 아파트동 25평 라인 기준이고,
지금 매물은 계약 29평, 전용 21평, 고층 코너라는 점,
그리고 옵션·수리 상태·조망까지 감안하면
4억 중후반대 형성은 “아예 동떨어진 가격”이라고 보긴 어렵다는 쪽에 무게가 실린다.
대장 84㎡ 라인 : 8억~11억 (문수로2차 아이파크, 두산위브, 에일린 84 등)
외곽 24평(전용 20평대 초반) : 4억 초반 (덕하 뉴시티 에일린 1차)
우리 매물 – 문수로·울산대공원 도보권, 계약 29평 / 전용 21평 고층 코너 :
→ 4억 7천 협의 가능
즉,
**“문수로 84㎡ 신축이 8~11억 박스를 만들어 놓은 시장에서,
울산대공원 도보권·중앙병원 앞 21평 고층 코너 3룸을 4억 중후반에 잡는 자리”**라고 정리할 수 있다.
여기서 84㎡는 상승 여력을 보여주는 기준선이고,
우리 매물은 그 아래 계단에서 소형·중소형 4룸으로 자연스럽게 따라갈 수 있는 포지션이다.
공원 + 도심 둘 다 중요하신 분
주말에는 울산대공원 산책·러닝·자전거,
평일에는 문수로·공업탑·삼산·무거 상권을 자주 이용하는 라이프.
병원·마트·생활 편의가 가까운 집을 원하는 분
“중앙병원 바로 앞 + 하나로마트·롯데마트 3분권 + 울산대공원 도보”
차 없이도 어느 정도 자급자족 가능한 입지를 찾는 실거주자.
저녁에 집을 쓰는 시간이 긴 1~3인 가구, 맞벌이 부부
서향 거실·안방에서 저녁 햇살·노을과 야경을 즐기고 싶은 분,
북향 방을 서재·작업실·드레스룸으로 활용하고 싶은 분.
대단지 커뮤니티보다는 위치·조망·실속을 보는 20평대 선호 고객
“헬스장·수영장 큰 커뮤니티”보다
교통·공원·상권·병원 같은 생활 편의성에 더 비중을 두는 2~3인 가족.
기준금리 2.50% 동결, 원·달러 1,470원대 후반,
울산·남구·문수로 축의 가격·거래 회복을 감안하면,
문수로 84㎡ 대장들의 10억 박스는 당분간 쉽게 깨지기 어렵다는 시각이 많다.
그런 시장에서,
**“84㎡의 절반 조금 넘는 21평형 3룸이 4억 중후반”**이라는 포지션은
단기 시세차익보다는
**실거주 + 중장기 보유(5년 이상)**로
문수로 10억 시대의 “아래 계단”을 같이 타고 가는 컨셉에 더 가깝다.
전세를 끼고 가져갈 경우
전세 3억 후반~4억 안팎 세팅이 가능해지면
실투자 7~8천만 ~ 1억 초반 구간으로도 구조 짤 수 있어,
레버리지 부담이 과하지 않은 선에서 입지 좋은 21평 3룸 한 칸 확보가 가능하다
(실제 전세 세팅은 계약 시점 시세 재확인 필요).
📌 매매 4억 7천 (실협의 4억 ?천 조율중)
계약 29평 / 전용 약 21평, 상층부 코너 3룸
서향 거실·안방 + 북향 작은방 2
울산대공원 도보권 · 중앙병원 앞 · 문수로 라인
실거주 + 중장기 투자 겸용 매물 – 대공원 코아루 파크베르
울산 남구 신정동 1910, 문수로 482 대공원 코아루 파크베르 고층 코너 3룸·4룸 매매·임대·투자 관련 핵심 키워드 모음입니다. 울산대공원 도보권, 중앙병원 앞, 문수로 라인 실거주·투자 수요를 함께 노리는 소형·중소형 3룸·4룸 상품에 최적화된 검색어입니다.
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