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| 금액정보 |
매매가
55,000
만원
관리비
18만원
포함내역 유선TV,수도세,공동전기,공동청소
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동 대공원코아루파크베르 104㎡
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 기대출금 | 50%이하 | ||
| 건물정보 |
현재 고층
전체 29층
준공일 2018.04.16
주차 294/1.27
총 세대수 231
면적별 세대수 24
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 104.99㎡ (31.76평)
㎡(평)당 가격 524만원/㎡ (1,732만원/평)
실면적
73.69㎡ (22.29평)
㎡(평)당 가격 746만원/㎡ (2,467만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 협의
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 엘리베이터 엘레베이터2대 분리형 베란다 방(3) 거실(중) 거실(대) (욕실2) 욕조 샤워부스 거실(중) 거실(대) 주차가능 지하주차장 자주식주차 동향 비디오폰 차량통제시스템 CCTV 화장대 파우더룸 붙박이장 드레스룸 멀티테이블 천정형에어컨 샤워부스 단지내 커피숍 단지내 분식집 단지내 편의점 단지내 섹시녀 단지내 섹시남 단지내 바보형 싱크대 전기인덕션 보일러실-실외기-분리 무인택배보관함 전자키 번호키 |
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| 확장 | 일부확장 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
핵심 요약
가격: 매매 5억 5천만 원 면적: 계약 104.99㎡ / 전용(실) 73.67㎡ / 방 3 · 욕실 2 층/향: 고층(29층 중 상위층·층수 비공개) / 공업탑 방향 도시뷰 + 멀리 삼산·달동 스카이라인 입주: 세입자 있음(임대 중) · 협의 입주 건물: 2018.04.16 사용승인, 29층, 231세대, 주차 294대(세대당 1.27), 계단식 / 개별가스난방. 포인트 1) 조망/채광공업탑 로터리 방향의 개방감 있는 시티뷰, 맑은 날엔 삼산·달동 원경까지 시원하게 트여 있습니다. 고층 이점으로 소음·프라이버시·일조가 안정적. 2) 교통/입지문수로 축 바로 앞: 공업탑 로터리·삼산·대학로축 연결 도심 핵심 동선. 트램 1호선(도시철도) 예정 노선: 태화강역–공업탑–문수로–울산대–신복교차로 정거장 15곳, 2028~2029 개통 목표 → 대중교통 체감 개선 기대. 공업탑 이전 논의가 트램 공사와 맞물려 진행 중(현 위치 존치 vs 이전 의견 병존) → 교통체계 정비와 지역 상징성 재정립 이슈. 생활편의: 울산대공원 동문권 도보권, 중앙병원까지 직선 접근 용이. (중앙병원: 남구 문수로 472) 3) 학군(최근 공개자료 기준)초등: 자료상 옥동초 통학구역 표기(도보권) [학구는 매 학년도 조정 가능·교육지원청 최종확인 필요해요]. 중등: 학성중(문수로 426), 울산서여중(문수로 432) 인접. 고등: 신정고(문수로 458) 생활권. 4) 내부/옵션내진설계, 엘리베이터 2대, 지하주차장(자주식), 홈네트워크, CCTV/차량통제, 무인택배함, 전자키/번호키 실내: 베란다, 샤워부스·욕조, 파우더룸/붙박이장/드레스룸, 천정형 에어컨, 전기인덕션, 보일러실·실외기 분리 주변 시세·동향(문수로–공업탑–대공원 생활권, 2025.11 기준)라엘에스(신정동 B-08 재개발, 총 2,033세대·입주 2028.2 예정) 울산문수로 두산위브더제니스(2022 준공·35평대) 문수로 대공원 에일린의뜰(2023 준공·34/40평형) 대공원 코오롱 파크폴리스(2009 준공·대형 평형 위주) 문수로 롯데캐슬 그랑파르크(입주 예정 2026) 문수로 푸르지오 어반피스(분양권) 응답분석: 공업탑–문수로–대공원 축은 **트램 1호선 수혜 + 재개발 모멘텀(B-01·B-04·B-07·B-08 등)**이 겹치는 구간으로, 신축·재개발 물량의 8~9억대(84㎡ 기준) 상단대 형성, 기존 준신축(‘22년) 7~8억대, 대형 고급 주상복합(파크폴리스) 고가 유지 흐름이 뚜렷합니다. 향후 가치 포인트(제 생각 정리)트램 1호선 정식 기본계획 승인(’25.2): 정거장 15곳·편도 약 27~28분 → 공업탑R·문수로 축 접근성이 체계적으로 개선될 전망. 공업탑 일대 정비/이전 논의 + 신정동 다수 재개발 구역(B-01·B-04·B-07·B-08) 진행 → 스카이라인·상권 재편 기대. (개별 사업의 인허가/시장 여건에 따라 속도 차이) 매물 한 줄 평“공업탑·삼산/달동 시티뷰가 한눈에 — 트램 노선 축의 고층 3룸, 세입자 보유로 투자·실거주 모두 유연한 선택!” 문의응답하라공인중개사 \u260e 052-266-4446 #대공원코아루파크베르 #신정동아파트 #문수로생활권 #공업탑도시뷰 #삼산달동뷰 #고층채광 #트램1호선 #울산대공원도보 #중앙병원생활권 #옥동초배정(확인필요) #학성중 #신정고 #재개발호재 #라엘에스 #문수로드산위브더제니스 #문수로대공원에일린의뜰 #파크폴리스 #문수로롯데캐슬그랑파르크 #울산아파트매매 #응답하라공인중개사 { "@context":"https://schema.org", "@type":"Apartment", "name":"대공원 코아루파크베르 전용84 매매(공원뷰 코너형)", "description":"울산 남구 신정동 1910·문수로 482. 대공원 코아루파크베르 전용 84㎡, 고층 시티뷰(공업탑·삼산/달동 원경)·공원 도보권·문수로/공업탑 생활축·트램 1호선(예정) 접근성. 세입자 있음, 입주 협의.", "address":{ "@type":"PostalAddress", "addressCountry":"KR", "addressRegion":"울산광역시", "addressLocality":"남구 신정동", "streetAddress":"문수로 482" }, "numberOfRooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 2, "floorSize": {"@type":"QuantitativeValue","value":"84.03","unitCode":"MTK"}, "amenityFeature":[ {"@type":"LocationFeatureSpecification","name":"엘리베이터 2대","value":true}, {"@type":"LocationFeatureSpecification","name":"지하주차장(자주식)","value":true}, {"@type":"LocationFeatureSpecification","name":"홈네트워크·차량통제·CCTV","value":true}, {"@type":"LocationFeatureSpecification","name":"무인택배함","value":true} ], "additionalProperty":[ {"@type":"PropertyValue","name":"세입자","value":"있음"}, {"@type":"PropertyValue","name":"입주조건","value":"협의"}, {"@type":"PropertyValue","name":"향/형태","value":"동·남 코너형(공원/도시뷰)"} ], "offers":{ "@type":"Offer", "priceCurrency":"KRW", "price":"550000000", "availability":"https://schema.org/InStock", "url":"https://ulsanzigbang.net/product/view/17623", "seller":{ "@type":"RealEstateAgent", "name":"응답하라공인중개사 | 울산직방", "telephone":"+82-52-266-4446", "areaServed":["울산 남구","문수로","공업탑","신정동","대공원 생활권"], "url":"https://ulsanzigbang.net" } } }기존 하양이 사진은 같은구조의다른층 매물사진이니 참고 해주세요. 매매층은 조망보다 저층입니다! 건물에 일부 가립니다. ｡\u25d5‿\u25d5｡매매가는 집주인의 상황에 따라서 변동 될 수 있습니다. 마음이 바뀌어서 가격을 변동 되는것은 부동산에서 어떻게 ( ¯ ¨̯ ¯̥̥ )할 수가 없어요!! 대공원코아루파크베르 매매 동향입니다. .. |
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|---|---|---|---|
| 키워드 | 대공원 코아루파크베르, 신정동, 문수로, 고층, 73.67㎡, 방3 욕실2, 세입자있음, 입주협의, 공업탑뷰, 삼산뷰, 달동뷰, 울산대공원, 중앙병원, 트램1호선, 옥동초(확인필요), 학성중, 울산서여중, 신정고, 투자가능, 재개발호재, 문수로 롯데캐슬, 두산위브더제니스, 에일린의뜰, 파크폴리스 | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
가격: 매매 5억 5천만 원
면적: 계약 104.99㎡ / 전용(실) 73.67㎡ / 방 3 · 욕실 2
층/향: 고층(29층 중 상위층·층수 비공개) / 공업탑 방향 도시뷰 + 멀리 삼산·달동 스카이라인
입주: 세입자 있음(임대 중) · 협의 입주
건물: 2018.04.16 사용승인, 29층, 231세대, 주차 294대(세대당 1.27), 계단식 / 개별가스난방.
공업탑 로터리 방향의 개방감 있는 시티뷰, 맑은 날엔 삼산·달동 원경까지 시원하게 트여 있습니다.
고층 이점으로 소음·프라이버시·일조가 안정적.
문수로 축 바로 앞: 공업탑 로터리·삼산·대학로축 연결 도심 핵심 동선.
트램 1호선(도시철도) 예정 노선: 태화강역–공업탑–문수로–울산대–신복교차로 정거장 15곳, 2028~2029 개통 목표 → 대중교통 체감 개선 기대.
공업탑 이전 논의가 트램 공사와 맞물려 진행 중(현 위치 존치 vs 이전 의견 병존) → 교통체계 정비와 지역 상징성 재정립 이슈.
생활편의: 울산대공원 동문권 도보권, 중앙병원까지 직선 접근 용이. (중앙병원: 남구 문수로 472)
초등: 자료상 옥동초 통학구역 표기(도보권) [학구는 매 학년도 조정 가능·교육지원청 최종확인 필요해요].
중등: 학성중(문수로 426), 울산서여중(문수로 432) 인접.
고등: 신정고(문수로 458) 생활권.
내진설계, 엘리베이터 2대, 지하주차장(자주식), 홈네트워크, CCTV/차량통제, 무인택배함, 전자키/번호키
실내: 베란다, 샤워부스·욕조, 파우더룸/붙박이장/드레스룸, 천정형 에어컨, 전기인덕션, 보일러실·실외기 분리
라엘에스(신정동 B-08 재개발, 총 2,033세대·입주 2028.2 예정)
· 분양가(84㎡) 8.8억 내외, 일반분양 완판 보도. 재개발 사업.
울산문수로 두산위브더제니스(2022 준공·35평대)
· KB 일반가 7.45억(25.10.31), 최근 실거래 8.5억(25.11.02, 28F) 등 7~8억대 후반 분포.
문수로 대공원 에일린의뜰(2023 준공·34/40평형)
· KB 일반가 10.05억(25.11.07), 최근 84/112㎡급 9.5~11.3억 실거래 확인. (학군·입지 프리미엄 언론 보도)
대공원 코오롱 파크폴리스(2009 준공·대형 평형 위주)
· 149㎡ 16.8억(25.05.09) 최근 거래 사례 등급.
문수로 롯데캐슬 그랑파르크(입주 예정 2026)
· 분양가 84㎡ 8.2~8.3억 공개, 신정동 문수로 코어 입지.
문수로 푸르지오 어반피스(분양권)
· 84㎡ 분양가 8.3~8.5억, 최근 분양권 실거래 8.0~8.3억대 형성.
응답분석: 공업탑–문수로–대공원 축은 **트램 1호선 수혜 + 재개발 모멘텀(B-01·B-04·B-07·B-08 등)**이 겹치는 구간으로, 신축·재개발 물량의 8~9억대(84㎡ 기준) 상단대 형성, 기존 준신축(‘22년) 7~8억대, 대형 고급 주상복합(파크폴리스) 고가 유지 흐름이 뚜렷합니다.
트램 1호선 정식 기본계획 승인(’25.2): 정거장 15곳·편도 약 27~28분 → 공업탑R·문수로 축 접근성이 체계적으로 개선될 전망.
공업탑 일대 정비/이전 논의 + 신정동 다수 재개발 구역(B-01·B-04·B-07·B-08) 진행 → 스카이라인·상권 재편 기대. (개별 사업의 인허가/시장 여건에 따라 속도 차이)
“공업탑·삼산/달동 시티뷰가 한눈에 — 트램 노선 축의 고층 3룸, 세입자 보유로 투자·실거주 모두 유연한 선택!”
응답하라공인중개사 ☎ 052-266-4446
방문 시 내부 컨디션·임대 조건·대출/세금까지 세부 안내 드립니다.
※ 시세·학구·트램·정비사업은 공식 고시/시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
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기존 하양이
사진은 같은구조의 다른층 매물사진이니 참고 해주세요.
매매층은 조망보다 저층입니다! 건물에 일부 가립니다.
｡◕‿◕｡매매가는 집주인의 상황에 따라서 변동 될 수 있습니다.
마음이 바뀌어서 가격을 변동 되는것은 부동산에서 어떻게
( ¯ ¨̯ ¯̥̥ )할 수가 없어요!!
대공원코아루파크베르 매매
동향입니다. ..
응답하라!공인중개사 /
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