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ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17588

상세설명

 

청량 상남리권 2동 공장(’18 승인) — 1F 공장·2F 사무 일체형, 야드 여유/주차 6대, 온산·신항·산단 수혜권, 분리매각 협의 가능, 26억.

 안녕하세요, 부동산니다.
산업 벨트 수요가 꾸준한 울산 울주군 청량읍 권역에 나온 2동 공장 매물을 소개합니다. **1층 공장 + 2층 사무(2룸)**로 운영 효율이 좋고, 동별 운영/분리매각 협의도 가능해 세컨 플랜트나 라인 이원화에 유리합니다. 주소는 보안상 비공개이며, 실명 문의 시 정확 위치/현장 안내 도와드립니다.

  • 위치: 울산 울주군 청량읍 상남리 권역 

  • 용도지역/지목: 자연녹지지역 / 대

  • 대지면적: 2,410.02㎡ (약 729.03평)

  • 건축: 2018.10.16 승인, 일반철골구조, 판넬 외장

  • 동수·구성: 총 2동(동별 1동 2동 동일 구조임 ) 

    • 1층 공장: 172.5㎡ (약 52.18평)

    • 2층 사무실: 60.74㎡ (약 18.37평, 2개 룸 구성 / 동별 약 18~20평 체감)

    • 동별 연면적: 233.24㎡ (약 70.56평)

  • 총 건축면적: 356.5㎡ (약 107.84평)

  • 총 연면적: 466.48㎡ (약 141.11평)

  • 건물 높이: 11.76m (동별)

  • 주차: 동별 옥외 3대(총 6대)

  • 입주: 협의

  • 거래: 일괄 매도 원칙이나 동별 분리매각 협의 가능

참고(지표): 현재 건폐율 약 14.8%, **용적률 약 19.4%**로 야드·확장 여지가 있는 배치(추가 증·개축은 인허가 요건 충족 필요).

 

 

  • 운영 편의: 공장 2동 분리 운영 또는 라인 이원화에 최적. 2층은 사무·회의·QA실로 쓰기 좋은 2룸 구성.

  • 신축급 연한: 2018년 승인 철골+판넬 구조로 유지관리 용이.

  • 물류 접근성:

    • 부산–울산고속도로(65) 청량·문수 영업소 권역 인접 — 광역 고속망 진입 용이. 

    • 온산·신항 물류축 접근성: 울산 신항(온산읍·남구 황성동 일원)이 컨·일반부두를 갖추고 가동 중. 

    • 울산신항 인입철도(망양~신항) 개통으로 항만 배후단지 화물 처리 체계 개선. 용암·울산신항 정거장을 포함. (청량읍 용암리 일대 산업단지·배후단지와 연결성 강화)

  • 산단 시너지원: 청량·온산 권역에 기존 신일반산업단지(용암리·처용리 일원) 및 온산국가산단이 포진해 공급망 접근 용이. 

  • 미래가치(배터리 벨트): 청량읍 용암리 일대 ‘U-밸리 국가산단’(이차전지 특화) 조성 추진이 본격화 — 국가·지역전략사업 선정(’25.2) 및 GB 해제 작업 진행 보도. (인근 제조 수요·인프라 기대)

 

 

세부 구조(동별 동일)

  • 1층(공장): 172.5㎡ (약 52.18평)

  • 2층(사무): 60.74㎡ (약 18.37평) — 2개 룸

  • 연면적(동별): 233.24㎡ (약 70.56평)

  • 건물 높이: 11.76m

  • 주차: 옥외 3대/동

 

추천 업종: 조립·가공(경공업), 포장·출하, 전장·기계 부품 소량 다품종, 시험·검사+사무 일체형 라인, 물류 서브허브 등.
(자연녹지지역의 제2종근린생활시설(제조) 범위에서 운영 가능 / 화학·취급물에 따른 환경·안전 인허가는 별도 확인)

 

 

입지 코멘트(주소 비공개)

  • 행정 중심성: 청량은 2018년 읍으로 승격, 2017년 울주군청 이전으로 공공·생활 인프라가 집중되는 권역.

  • 항만·산단과의 연결성: 온산국가산단·울산신항과 연결되는 도로·철도·부두 네트워크의 수혜권. (신항 부두 가동 + 인입철도 개통 효과) 

  • 배터리 특화 산단 기대: U-밸리(용암리) 추진으로 관련 협력·납품 수요 확대 기대. 

 

위치 공개 정책: 정확한 지번·지도는 실명문의/실사 예약 시 제공합니다. (보안상 온라인 비공개)

 

거래정보

  • 매매가: 26억 (260,000만원 / 부가세 별도 여부 협의)

  • 입주: 협의

  • 문의: ☎ 052-266-4446

 

 

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