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☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17055

상세설명

청량 상남리권 공장용지 380평, 1층 제조 + 2층 사무,

층고 여유(약 8~10m), 차량 진입 편한 마당,
SK·S-OIL 등 온산·신항 대기업 벨트 수요까지 잡는

단일동 공장·사무 일체형 매물

 

🏭 기본 정보

  • 위치: 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 일대 (지번·상세 주소 비공개)

  • 용도지역: 자연녹지지역

  • 지목: 공장용지 (이용상황: 공업용)

  • 대지면적: 1256.99㎡ (약 380.24평)

  • 건축구조: 일반철골구조 / 지상 2층

  • 층고: 약 8~10m, 건물 높이 약 9.4m (현황 기준)

  • 건축면적: 248.31㎡

  • 연면적: 326.71㎡

  • 건폐율: 약 19.75%

  • 용적률: 약 25.99%

  • 주용도: 제2종근린생활시설(제조업소·사무소)

  • 사용승인일: 2015.05.01

  • 주차: 옥외 자주식 2대 등록 + 마당 여유 공간(현황 추가 주차 가능)

 

※ 지번·정확 위치, 건축물대장·도면 등은 실명 문의·실사 예약 시에만 제공합니다.

 

🧱 층별 구성 & 내부 활용 포인트

 

① 지상 1층 (제조·창고 + 일부 사무)

  • 면적: 247.5㎡

  • 용도: 제2종근린생활시설(제조업소)

  • 현재 공장 + 창고 + 사무실 2개 배치

  • 1층 사무실은

    • 1개만 작업장·창고로 확장하거나

    • 2개 모두를 공장·창고로 넓혀 쓰는 것도 가능한 구조

  • 지게차·트럭 동선 고려한 개방형 내부 + 층고 여유로
    간단한 설비 증설·라인 변경에도 대응이 쉬운 편입니다.

 

② 지상 2층 (사무실)

  • 면적: 79.21㎡

  • 용도: 제2종근린생활시설(사무소)

  • 제조·생산과 분리된 관리·영업·R&D·설계·품질팀 사무공간으로 활용 적합

  • 소규모 회의, 접객, 관리부 오피스 등으로 세팅하기 좋습니다.

 

🚚 마당·동선·주차

  • 앞마당 차량 진입이 수월한 구조

    • 5톤 트럭 등 공장 출입 차량 동선이 비교적 여유 있는 편

  • 옥외 등록 주차 2대 외에도, 마당을 활용한 추가 주차 및 적치 공간 확보 가능

  • 입·출고 동선과 사무동 출입이 분리되도록 동선 짜기 쉬운 배치 →
    안전·운영 효율 면에서 장점

 

 

🌐 입지 · 교통 · 대기업 벨트 연결성

 

1) 청량읍 핵심 축 입지

  • 청량읍은 동해고속도로(부산–울산, 동해고속도로 65호선) 청량IC와
    국도 14호선·신항로가 만나는 교통 요충지로, 울산 도심·온산·부산권 접근성이 좋습니다.

  • 최근에는 국도 7호선 우회도로(청량~옥동 구간) 개통으로
    울산 도심·부산 방면 이동 시간이 20~30분 단축되는 효과가 기대되는 구간에 속해,
    물류·출퇴근 모두 교통 환경이 개선된 지역입니다. 

 

2) 온산·신항·석유화학 벨트 수요권

  • 인근 온산국가산업단지 일대에는

    • S-OIL 온산공장(온산읍 온산로 일원) 

    • S-OIL 토탈에너지스 윤활유 울산공장(온산읍 산암리) 
      등 대형 정유·석유화학 계열 공장들이 집적해 있고,
      샤힌 프로젝트와 같은 대규모 설비투자도 진행 중입니다. 

  • SK계열 및 기타 대기업·협력사 공장과도 차량 이동 거리로 가까운 축에 위치해,
    하도급·협력·부품·포장·물류 거점으로 쓰기 좋은 입지입니다.

  • 실제 현장 기준으로 주요 SK·석유화학 계열 공장·협력사까지
    차량 약 5~10분 내외 거리     포지션(도로 상황·동선에 따라 변동).

 

3) 주거·배후 인력 수급

  • 청량·덕하·상남 일대는 공동주택·주거지 개발이 계속되며
    울주 남부권 배후 주거지로 성장 중입니다. 

  • 인근 아파트·주거지에서 생산직·사무직 인력 수급이 용이해
    제조업체 입장에서 출퇴근 접근성·인력채용 측면에서도 경쟁력이 있는 위치입니다.

 

🏭 제조업 기반 & 지원·세제 관점 장점

 

1) 제조업 친화 입지

  • 지목이 공장용지, 이용상황이 공업용으로 설정되어 있어
    제조업 기반 시설로 이미 세팅된 토지입니다.

  • 용도지역이 자연녹지지역이긴 하나,
    현 건축물은 **제2종근린생활시설(제조업소·사무소)**로 승인되어 있어
    경공업·가공·포장·부품·조립 등 소규모·중소 제조업 운영에 적합한 용도입니다.

 

2) 울주군 소재 제조기업 지원 활용 가능성

  • 울주군은 울주군 소재 제조업 중소기업을 대상으로
    기술혁신·지식재산권·인증·시제품 제작·컨설팅 등을 지원하는
    강소기업 육성·기술혁신 지원사업 등을 운영 중입니다. 

  • 이 매물처럼 청량읍·울주군에 위치한 제조업 기반 공장은
    향후 법인 설립·시설투자 후 이러한 지원 제도를
    R&D·인증·시제품·컨설팅 비용 절감 수단으로 활용할 수 있습니다
    (매년 공고·조건 변동 → 실제 적용 여부는 해당 연도 공고 확인 필요).

 

3) 세제(지방세) 측면의 일반적인 이점

  • 우리나라에는 중소 제조기업 공장 설립·이전·창업 시
    일정 요건을 충족하면 취득세·재산세 감면을 받을 수 있는 제도가 있습니다. 

    • 예: 공장 설립·확장 또는 대도시에서 비대도시(과밀억제권역 외)로 공장 이전 시
      취득세 감면, 재산세 일정 기간 면제·감면 등

  • 울주군은 수도권 과밀억제권역 밖 지방 제조업 벨트에 속해,
    새로 법인을 세워 들어오는 제조업체나 공장을 이전하는 기업의 경우
    이런 지방세 특례를 활용할 여지가 있는 지역입니다.

  • 또한 공장용지 특성상 토지 공시지가가 도심 상업지보다 낮은 편이라
    보유세(재산세) 체감 부담도 상대적으로 적은 편    이라는 점이
    투자자 입장에선 장점이 됩니다.

  • 다만, 실제 감면율·적용 가능 여부는
    기업 형태·업종·투자규모·시점에 따라 달라지므로
    반드시 세무사·군청 세무과·관할 지자체 기업지원 부서와
    개별 상담을 통해 확인하셔야 합니다.

 

 

💼 추천 업종 & 활용 

  • 기계·전장·부품 소량 다품종 가공·조립 라인

  • 석유화학·정유·플랜트 협력사 부품창고 + 출고·검수 거점

  • 온산·신항 수출입 물류 연계 포장·재포장·검수·라벨링 센터

  • 본사·영업은 타 지역, 생산·검수·물류만 울산에 두는 분산공장

  • 에너지·석유화학 관련 시험·검사·품질실 + 소규모 파일럿 라인

 

📈 투자 관점 포인트

  1. 온산·신항·S-OIL·SK 등 대기업 벨트에 편입된 제조·물류 배후 입지

  2. 공장용지 + 제조업 승인 구조물이라
    향후 입주 기업 유치·임대 수요 확보에 유리

  3. 층고 여유 + 1층 사무실 확장성
    → 설비 도입·창고 확장·라인 변경 등에 유연

  4. 울주·청량 일대의 **도로망 개선(국도7호선 우회도로·고속도로 IC 인접)**으로
    중장기적으로도 물류·출퇴근 경쟁력 강화 구간 

  5. 울주군 제조업 지원정책·지방세 특례 활용 시
    시설투자·R&D·세금 부담을 줄이면서 공장을 운영할 수 있는 구조

 

💰 거래 정보 & 문의

  • 매매 / 임대 조건: (중개사무소 문의)

  • 입주: 협의

  • 위치·지번·상세도면·내부 사진:
    → 실명 문의 시 안내 (온라인 지번·정확 위치 비공개)

문의
☎ 052-266-4446
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기존 하양이 

청량면 공장 매매 합니다.

도로접 

제조업 , 창고로 사용가능 

시세보다 저렴하게 매매 합니다.

 

용도:자연녹지

대지:1257㎡ (380.24py)

일반철골구조 / 높이 9.4

건면:248.31㎡ (75.11py)  ,  연면:326.71㎡(99py) 

 

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