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| 금액정보 |
매매가
110,000
만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 신정동
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망, ٩(*´◒`*)۶옥탑방/복층, ㄟ( ▔∀▔ )ㄏ재개발 ㄟ( ▔∀▔ )ㄏ재건축 가능 | ||
| 토지정보 |
대지면적 141.79㎡ (42.89평)
평당가격 2,565만원/PY
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| 건물정보 |
건축면적 84.6㎡ (25.59평)
연면적 188.22㎡ (56.94평)
지상 3층
준공일 2022.12.09
주차 옥외 1~4대
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| 상세정보 |
방수 3 실
욕실 2 실
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| 옵션정보 |
 내진설계 개별난방 분리형 테라스 방(3) 거실(중) 거실(대) (욕실2) 샤워부스 거실(중) 거실(대) 자주식주차 남향 CCTV 팬트리 샤워부스 싱크대 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
\ud83d\udca1 이런 분께 추천드립니다
\u2714 남구 10억대 아파트를 찾고 계신 분 아파트 10억대 대신내 땅 내 건물 ‘단독생활’+ 실질적 수익 구조 \ud83c\udfe0 매물 요약\ud83d\udccd 주소: 울산 남구 신정동 \ud83d\udcb0 매매가: 11억 → 절충 제안중10억 5천만 원 (이하불가) / 땅과 건축비만 10억 조금 넘게 들어감 거의 원가수준! \ud83c\udfd7 건축년도: 최근내 건축된 신축급 주택 \ud83c\udf3f 대지면적: 141.79㎡ (약 42.9평) \ud83c\udfe2 건물규모: 지상 3층, 복층형 구조 \ud83d\ude97 주차 가능 대수: 총 4대 가능 \ud83e\udde9 건물 구성 1층 – 상가 공간현재 보증금 1,000 / 월세 100만 원으로 임대 중 별도 출입구 / 유리 파사드 / 개방감 있는 구조 소형 카페, 네일샵, 상담실, 작업실 등 사무실 겸 취미공간으로 운영 가능 2층 – 가족 공동 공간방 1개 + 넓은 거실 + 욕실 1개 주방과 연결된 개방형 거실 구조로, 부부의 프라이버시 & 공동 생활에 최적 3층 – 자녀 & 프라이빗 공간방 2개 + 거실 + 욕실 + 테라스 테라스 포함으로 채광·환기 탁월 / 독립된 개인 공간 구성 \ud83c\udfaf 이 집의 핵심 가치 \u2705 1. “세련된 건축미감”외관, 마감, 실내 구조 모두 절제된 고급미감 전문가의 손길이 닿은감각적 설계 \u2705 2. “복층형 실속 구조”공간 활용도 뛰어남 / 가족 구성원별 독립성 확보 주택과 상가 완전 분리되어 실거주자에게 방해 없이 수익 가능 \u2705 3. “단독주택 희소 입지”신정동 저층 주택지 한가운데 주변이 모두 단층·저층이라 앞뒤 막힘 없는 뷰 확보 현재는 안정적인 거주환경, 향후 저층 주택지 개발 가능성도 열려 있음 \u2705 4. “편리한 생활환경”시장, 병원, 마트, 버스정류장 등 주변 인프라 우수 생활, 육아, 출퇴근 모두 만족할 수 있는 울산 남구 핵심 생활권 \ud83c\udff7 이런 선택 어떠세요?남구 10억대 아파트 대신 특징 & 매력 포인트 지금은 완전 신축급, 몇 년 내 건축 완료된 수준의 고급 마감 **외관과 실내 모두 세련된 ‘디자인 감각’**을 느낄 수 있는 ‘눈에 띄는 품격’ 주택지 한가운데 위치, 주변이 전부 저층 주택지로향후 저층 재개발 여지도은은하게 내재 지리적으로 이동 및 생활 편리 가족단위 거주에 최적, 아래 상가 운영으로가사+커리어 병행 가능 아파트 10억대 대신내 땅 내 건물 ‘단독생활’+ 실질적 수익 구조 \ud83d\udcde 직통문의 \ud83d\udccc [\ud83d\udcf8 사진 및 내용 바로 보기 (매물번호 17549)] #신정동주택 #울산남구단독주택 #복층주택매매 #울산상가주택 #울산복층하우스 #내집짓기느낌 #가족이사는집 #단독생활로망 #엄마의취미공간 #아이와함께 #울산단독주택매매 #울산복층형단독 #울산남구상가주택 #신정동42평 #남구건축미감 하양이 내용 매물 요약 위치: 울산 남구 신정동 가격: 매매가 11억 → 절충가 10억 5천만 원 제안 중 대지 면적: 141.79 ㎡ (42.9평) / 평단가 약 만 원 건축 정보: 건축 면적 84.6 ㎡ (25.6평) / 연면적 188.22 ㎡ (56.9평), 지상 3층 복층형 구조 및 구성 1층: 상가 공간(현재 임대中 / 보증금 1,000만·월 100만), 취미+사무실로 직접 운영 가능 2층: 방 1개 + 넓은 거실 + 욕실 1개 3층: 방 2개 + 거실 + 욕실 + 테라스 주차: 자주식 + 기계식 포함 4대 가능 특징 & 매력 포인트 지금은 완전 신축급, 몇 년 내 건축 완료된 수준의 고급 마감 **외관과 실내 모두 세련된 ‘디자인 감각’**을 느낄 수 있는 ‘눈에 띄는 품격’ 주택지 한가운데 위치, 주변이 전부 저층 주택지로 향후 저층 재개발 여지도 은은하게 내재 지리적으로 이동 및 생활 편리 가족단위 거주에 최적, 아래 상가 운영으로 가사+커리어 병행 가능 아파트 10억대 대신 내 땅 내 건물 ‘단독생활’ + 실질적 수익 구조 주변 시세와 비교 신정동 아파트들 평당 평균 1,500만 원대 수준 신규 2,500만원대 이상 해당 매물의 평단가(2,565만 원)는 ‘단독+상가+디자인 하우스’의 프리미엄 가치 반영 즉, 같은 금액으로 더 넓은 공간과 구조적 자유, 수익형 구조 제공 왜 10억 5천만? 절충가 제안 배경 매도인 11억 원 제시 어차피 절충할것 첨부터5천만 원 절충으로 사실상 첫 제안부터 합리적 가치 강조 저층 주택지 내 신축급 복층형 + 상가 조합은 드물어 **‘가치 대비 합리성’** 사용 가능성 가족 단위 실거주 + 1층 임대 수익 원하는 분 작은 사무실·공방·취미 공간 병행이 필요한 부부 향후 재개발 또는 가치 상승 기대 있는 투자자 마무리절충가 10억 5천만 원 → 합리적 매매 가능성 크게 상승 단독 구조의 생활 편의 + '세련된 디자인 감각' 내재 상가 수익 + 주택 단독 공간 확보로 가치 대비 알찬 구성 하양이 제목 “10억 5천만 제안가! 신정동 신축급 디자인 주택 상가 포함” “신정동 단독주택, 세련된 실내+넓은 상가+주차4대, 10억 5천만” “절제된 고급미… 신정동 3층 복층 주택+상가, 10억 5천만” “‘주목받는 외관’ 신정동 디자인 주택 상가 겸용, 제안가 10억 5천만” |
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|---|---|---|---|
| 키워드 | 신정동, 단독주택, 울산남구, 복층주택, 상가주택, 신축급주택, 3층주택, 울산재개발, 울산수익형부동산, 신정동상가, 울산생활권, 남구주차가능, 단독생활, 신정동매매, 단기임대수익, 가족형주택, 울산프리미엄하우스, 더위미인근, 남구디자인주택, 울산실입주가능 | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
✔ 남구 10억대 아파트를 찾고 계신 분
✔ 단독생활, 복층 구조, 상가 운영까지 고려 중인 분
✔ 추후 재개발 가능성을 열어두고 장기적 가치를 보는 분
✔ 부모님과 또는 가족이 함께, 아내의 취미 공간·사무실도 염두에 두고 계신 분
아파트 10억대 대신 내 땅 내 건물 ‘단독생활’ + 실질적 수익 구조
📍 주소: 울산 남구 신정동
💰 매매가: 11억 → 절충 제안중 10억 5천만 원 (이하 불가) / 땅과 건축비만 10억 조금 넘게 들어감 거의 원가수준!
🏗 건축년도: 최근 내 건축된 신축급 주택
🌿 대지면적: 141.79㎡ (약 42.9평)
🏢 건물규모: 지상 3층, 복층형 구조
🚗 주차 가능 대수: 총 4대 가능
현재 보증금 1,000 / 월세 100만 원으로 임대 중
별도 출입구 / 유리 파사드 / 개방감 있는 구조
소형 카페, 네일샵, 상담실, 작업실 등 사무실 겸 취미공간으로 운영 가능
방 1개 + 넓은 거실 + 욕실 1개
주방과 연결된 개방형 거실 구조로, 부부의 프라이버시 & 공동 생활에 최적
방 2개 + 거실 + 욕실 + 테라스
테라스 포함으로 채광·환기 탁월 / 독립된 개인 공간 구성
외관, 마감, 실내 구조 모두 절제된 고급미감
전문가의 손길이 닿은 감각적 설계
공간 활용도 뛰어남 / 가족 구성원별 독립성 확보
주택과 상가 완전 분리되어 실거주자에게 방해 없이 수익 가능
신정동 저층 주택지 한가운데
주변이 모두 단층·저층이라 앞뒤 막힘 없는 뷰 확보
현재는 안정적인 거주환경, 향후 저층 주택지 개발 가능성도 열려 있음
시장, 병원, 마트, 버스정류장 등 주변 인프라 우수
생활, 육아, 출퇴근 모두 만족할 수 있는 울산 남구 핵심 생활권
남구 10억대 아파트 대신
✅ 내 땅에서, ✅ 내 건물에서, ✅ 수익까지 챙기며
단독주택의 프라이빗한 삶을 누려보세요.
특징 & 매력 포인트
지금은 완전 신축급, 몇 년 내 건축 완료된 수준의 고급 마감
**외관과 실내 모두 세련된 ‘디자인 감각’**을 느낄 수 있는 ‘눈에 띄는 품격’
주택지 한가운데 위치, 주변이 전부 저층 주택지로 향후 저층 재개발 여지도 은은하게 내재
지리적으로 이동 및 생활 편리
가족단위 거주에 최적, 아래 상가 운영으로 가사+커리어 병행 가능
아파트 10억대 대신 내 땅 내 건물 ‘단독생활’ + 실질적 수익 구조
📞 직통문의
응답하라공인중개사
📍 울산 남구 신정동 문수로 488, 패션밸리씨 1층
☎ 052-266-4446
📌 [📸 사진 및 내용 바로 보기 (매물번호 17549)]
👉 https://ulsanzigbang.net/product/view/17549
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하양이 내용
매물 요약
위치: 울산 남구 신정동
가격: 매매가 11억 → 절충가 10억 5천만 원 제안 중
대지 면적: 141.79 ㎡ (42.9평) / 평단가 약 만 원
건축 정보: 건축 면적 84.6 ㎡ (25.6평) / 연면적 188.22 ㎡ (56.9평), 지상 3층 복층형
구조 및 구성
1층: 상가 공간(현재 임대中 / 보증금 1,000만·월 100만), 취미+사무실로 직접 운영 가능
2층: 방 1개 + 넓은 거실 + 욕실 1개
3층: 방 2개 + 거실 + 욕실 + 테라스
주차: 자주식 + 기계식 포함 4대 가능
특징 & 매력 포인트
지금은 완전 신축급, 몇 년 내 건축 완료된 수준의 고급 마감
**외관과 실내 모두 세련된 ‘디자인 감각’**을 느낄 수 있는 ‘눈에 띄는 품격’
주택지 한가운데 위치, 주변이 전부 저층 주택지로 향후 저층 재개발 여지도 은은하게 내재
지리적으로 이동 및 생활 편리
가족단위 거주에 최적, 아래 상가 운영으로 가사+커리어 병행 가능
아파트 10억대 대신 내 땅 내 건물 ‘단독생활’ + 실질적 수익 구조
주변 시세와 비교
신정동 아파트들 평당 평균 1,500만 원대 수준 신규 2,500만원대 이상
해당 매물의 평단가(2,565만 원)는 ‘단독+상가+디자인 하우스’의 프리미엄 가치 반영
즉, 같은 금액으로 더 넓은 공간과 구조적 자유, 수익형 구조 제공
왜 10억 5천만? 절충가 제안 배경
매도인 11억 원 제시 어차피 절충할것 첨부터 5천만 원 절충으로 사실상 첫 제안부터 합리적 가치 강조
저층 주택지 내 신축급 복층형 + 상가 조합은 드물어 **‘가치 대비 합리성’**
사용 가능성
가족 단위 실거주 + 1층 임대 수익 원하는 분
작은 사무실·공방·취미 공간 병행이 필요한 부부
향후 재개발 또는 가치 상승 기대 있는 투자자
절충가 10억 5천만 원 → 합리적 매매 가능성 크게 상승
단독 구조의 생활 편의 + '세련된 디자인 감각' 내재
상가 수익 + 주택 단독 공간 확보로 가치 대비 알찬 구성
하양이 제목
“10억 5천만 제안가! 신정동 신축급 디자인 주택 상가 포함”
“신정동 단독주택, 세련된 실내+넓은 상가+주차4대, 10억 5천만”
“절제된 고급미… 신정동 3층 복층 주택+상가, 10억 5천만”
“‘주목받는 외관’ 신정동 디자인 주택 상가 겸용, 제안가 10억 5천만”
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