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☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(`ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(`⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17548

상세설명

🏪 덕신 중심상권, 1층 30평 상가 임대

🔸 외국인 밀집지역 / 공단·현장 근로자 상주
🔸 S-OIL 샤힌 + 아마존 데이터센터 특수 기대

📍 울산 울주군 온산읍 덕신리 464-11, 1층 전용 30평

  • 보증금 3,000만 원

  • 월세 165만 원 (부가세 포함)

  • 권리금 4,000만 원 (모든 집기 포함)

즉시 영업 가능! 내부 집기 포함
현장 근로자·외국인 유동인구 풍부
편의점, 휴대폰매장, 식당 등 추천업종 다수
전면 주차 가능 / 메인도로변 위치

 


✅ 이런 업종에 잘 맞습니다

  • 중국집, 김밥/분식, 포장마차, 홀+배달식당

  • 편의점, 다문화마트, 휴대폰 매장, 이발소

  • 외국인 대상 생활잡화·편의 업종

 


📌 상권 포인트

  • 온산읍 인구 중 94%가 덕신리에 집중

  • 2024년 외국인 주민 3,400명 이상 (울주군 최다)

  • S-OIL 샤힌 프로젝트 + AWS 데이터센터 인근 진행 중

  • 덕신 상권 공실률 42.9% 감소 – 수요 지속 증가 중

 


👀 지금도 이 거리엔 외국인과 근로자들로 북적입니다.
☕ 안에 들어오시면 왜 놓치면 아까운 자린지 아실 겁니다.
📞 문의 시 실제 운영 업종과 세부 조건 안내드립니다.

 

 

🔹 S-OIL 샤힌 프로젝트, 아마존 AI 데이터센터 건설 등으로 외국인 근로자 및 건설 인력 대거 유입 중인 온산 덕신 중심 상가입니다.
🔹 덕신리는 온산읍 전체 인구의 94%가 거주하는 상권 밀집 지역으로, 실제 공실률도 42.9% 급감한 투자/임대 선호 지역입니다.
🔹 약 30평 규모 1층 점포로, 업종 유연성 뛰어나며, 주거·공단·상권 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지입니다.
🔹 보증금 3,000 / 월세 165 / 권리금 4,000 수준으로 현실적인 수익형 구조입니다.
🔹 특히 외국인 대상 업종(중식당, 포장마차, 편의점, 휴대폰판매점, 이발소 등)에 강력 추천합니다.

 

울산 울주군 온산읍 덕신리 464‑11 상가 분석 및 업종 추천

지역 환경과 인구 현황

온산읍 인구 – 2022년 3월 기준 온산읍은 10,813가구, 20,403명의 주민이 살고 있으며 13개의 법정리 가운데 덕신리가 중심지이다. 2014년 기준 주민의 94 %(23,412명)가 덕신리에 살고 있어 생활권과 상업시설이 한 곳에 밀집해 있다.

외국인 거주자 – 2024년 5월 기준 울주군에는 8,273명의 외국인이 거주하며 전체 인구의 6.3 %에 해당한다. 이 가운데 온산읍은 3,411명으로 군내에서 외국인이 가장 많은 지역이고, 언양읍(1,118명)이 뒤를 잇는다. 덕신리에는 중국·베트남 등을 비롯한 다양한 국적의 외국인이 많이 살며, 외국인 자율방범대가 활동하고 있다.

이처럼 해외 노동자와 가족이 늘어남에 따라 다문화 식품, 국제 송금, 휴대폰 서비스 등 외국인 맞춤형 업종 수요가 크다.

 

인구‧소비 변화 – 울산시는 S‑OIL의 샤힌(Shaheen) 프로젝트 착공 이후 2021년 1월2023년 2월과 2023년 3월12월을 비교한 빅데이터 분석을 공개했다. 온산‧언양 일대의 유동인구는 월 10만4천 명에서 12만3천 명으로 18.3 % 증가했고, 공실은 3,635실에서 2,078실로 42.9 % 감소했다. 가구 수는 22,748가구에서 24,357가구로 7.1 % 증가했으며 카드 매출액은 717억 원(2021년)에서 1,016억 원(2023년)으로 19 % 증가했다. 특히 음식점과 술집 매출은 27.5 % 증가해 외식 수요가 크게 늘었다. 상수도 사용량은 7.8 % 증가했고 도로 교통량도 25.7 % 늘어, 지역경제가 활발해졌음을 보여준다.

주거 수요와 임대료 상승 – 샤힌 프로젝트로 유입되는 노동자들 때문에 덕신리 일대 원룸 약 1,300동이 거의 만실이며 월세가 10만~15만 원 이상 상승했다는 언론 보도가 있다. 빈방이 줄어들면서 숙박시설과 생활편의 업종의 잠재수요가 크다.

 

산업 기반

S‑OIL 샤힌 프로젝트 – 사우디 아람코의 국내 최대 투자 사업으로 약 9조 원을 투입해 온산국가산업단지에 대규모 스팀 크래커와 석유화학 설비를 건설한다. S‑OIL은 2026년까지 석유화학 매출 비중을 두 배로 확대할 계획이다. 울산시는 건설 기간 동안 3조 원을 투입하며, 공사 및 유지 단계에서 연간 9천억 원 이상의 경제효과를 전망하고 있다. 공사 중에는 하루 1만 명 이상이 현장에 투입될 것으로 예상돼, 주변 상권에 큰 활력을 불어넣고 있다.

AI 데이터센터 신설 – 2025년 6월 SK그룹과 아마존웹서비스(AWS)는 울산에 100MW급 AI 데이터센터(AWS AI Zone)를 건설한다고 발표했다. 2027년에 가동 예정이며, 운영이 확대되면 직·간접 고용 78,000명 이상을 창출할 것이라고 전했다. SK가 건설을 맡고 AWS가 AI 서비스를 제공하는 이 프로젝트는 한국의 AI 혁신을 지원하는 핵심 인프라로 자리잡을 전망이다. 데이터센터는 울산 남구 황성동에 들어서지만, 대규모 인력수요와 기술기업의 입주로 울산 전역의 소비·주거 수요가 늘 것으로 예상된다.

울산의 산업 구조 – 울산은 자동차, 조선, 석유화학 산업의 중심지다. 울산시 공식 자료에 따르면 울산은 **자동차 생산의 20 %**를 차지하는 자동차 산업의 메카이며, 현대중공업과 현대미포조선 등 세계적 조선기업이 위치한 세계 최고 수준의 조선도시다. 또한 SK에너지, S‑OIL 등 대형 정유사가 자리한 덕분에 **2019년 석유화학 산업 생산액이 102조 339.9억 원으로 국내 생산의 29 %**를 차지해 한국 최대 석유화학 기지로 꼽힌다. 이러한 산업기반은 안정적인 일자리와 높은 소득을 제공하며, 상권 유지에 긍정적이다.

 

매물 개요

항목 내용
주소 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 464‑11 (덕신사거리 주변)
구조/규모 1층 단독형 상가, 면적 약 30평(약 99.2 m²)
임대 조건 보증금 약 3,000만 원, 월세 165만 원, 권리금 4,000만 원 (제공된 정보에 따라 산정)
장점 덕신사거리 대로변 1층으로 눈에 잘 띄며, 근처에 온산국가산단 출퇴근 버스정류장·원룸촌이 밀집해 있다. 주차 가능 공간과 간판 설치에 용이한 전면 넓은 창면을 갖추어 음식점·카페 등 다양한 업종에 적합하다.

 

업종 추천 및 제안 이유

주변 산업단지의 거주자와 공사 인력, 외국인 노동자를 고려할 때 생활 밀착형 서비스와 식음료 업종의 수요가 특히 크다. 다음은 30평 규모의 1층 상가에 적합한 업종과 추천 이유다.

다국적 식당/해외식품 판매점 – 중국·베트남 등 외국인 주민이 많아 고향 음식을 찾는 수요가 존재한다. 현지식 중화요리·베트남쌀국수 전문점이나 해외 식재료 판매점은 외국인뿐 아니라 현지인에게도 이국적인 맛으로 인기가 높다. 온산읍의 음식점·주점 매출이 샤힌 프로젝트 이후 27.5 % 증가했다는 자료ulsanpress.net를 보면 외식업이 성장세임을 알 수 있다.

한식 백반집·고기집·포차 – 공사 인력과 공단 근로자는 삼시 세끼를 외식에 의존하는 경우가 많다. 가성비 좋은 백반집, 고기·삼겹살 전문점, 저녁 시간대 포장마차나 호프집은 꾸준한 수요를 확보할 수 있다.

24시간 편의점·소형 슈퍼마켓 – 교대근무자와 야간 노동자가 많기 때문에 야간에도 운영하는 편의점이나 생활용품점이 필수이다. 외국인 고객을 위해 간단한 송금 서비스, 국제전화카드, 해외 식품 코너를 갖추면 경쟁력이 높다.

커피 전문점·베이커리 – 울산 AI 데이터센터 등 IT·사무직 종사자와 젊은 인구가 늘어나면서 분위기 좋은 카페와 베이커리에 대한 수요가 증가할 것으로 예상된다. 낮에는 커피와 브런치를, 밤에는 간단한 술을 판매하는 브런치 카페 & 펍 형태도 고려할 수 있다.

코인노래연습장·당구장·PC방 등 여가 시설 – 외국인과 젊은 노동자가 많은 지역 특성상 퇴근 후 즐길 수 있는 여가 시설이 인기다. 원룸촌 중심에 위치하면 접근성이 좋아 꾸준한 수익을 기대할 수 있다.

 

  1. 세탁소·셀프 빨래방 – 공사 인력과 외국인 가구는 세탁 시설이 열악한 경우가 많다. 24시간 무인 빨래방이나 세탁대행점은 기존 시설과 차별화된 서비스를 제공하면 안정적인 수요를 확보할 수 있다.

  2. 미용실·이발소 – 남성 노동자가 많아 기본적인 이발 및 면도 수요가 높다. 덕신리에는 이미 여러 미용업소가 있지만, 남성 전용 이발소나 외국인도 이용하기 쉬운 언어 서비스를 갖춘 매장이라면 차별화할 수 있다.

  3. 휴대폰‧전자제품 판매·수리점 – 외국인 근로자는 휴대폰 개통, 요금제 전환, 기기 수리 등을 자주 이용한다. 중국어·베트남어 안내를 제공하면 충성 고객을 확보할 수 있다.

  4. 실내 운동시설(헬스장, 필라테스) – 산업단지 종사자와 젊은층의 건강 관리 수요가 늘어 헬스장이나 소규모 운동 스튜디오도 적합하다. 30평 규모에는 기초 운동기구나 소그룹 수업을 중심으로 운영할 수 있다.

 

정리

덕신리 464‑11 상가는 온산국가산업단지와 대형 프로젝트(샤힌 프로젝트, AI 데이터센터)의 영향으로 유동인구와 소비가 지속적으로 늘고 있는 지역에 위치해 있다. 외국인 비율이 높고 1만 명 이상의 공사 인력이 유입되는 만큼, 다국적 음식을 포함한 외식업과 생활편의 업종에 대한 잠재수요가 크다. 보증금 3,000만 원, 월세 165만 원, 권리금 4,000만 원은 덕신리 대로변 1층 상가로서는 경쟁력 있는 수준이며, 주변 상권의 성장 가능성을 고려하면 투자 가치가 높다. 상가를 임차해 안정적으로 운영할 수 있는 업종을 선택한다면 장기적인 수익을 기대할 수 있을 것이다.

 

📍 울산 AWS AI 데이터센터 (AI Zone)

  • 위치: 울산시 남구 미포 국가산업단지

  • 구축 주체: SK그룹(주도) + AWS

  • 규모 및 일정:

    • 1단계: 2027년까지 40MW60,000 GPU

    • 완료 후: 2029년경 최대 103 MW, 향후 1 GW 확장 계획 

  • 기능: AI 학습/추론 특화 인프라 + GPU 기반 초고밀도 하이퍼스케일 센터

  • 배경 및 이점: SK가스 LNG 복합열병합 기반 안정 전력 확보, 수랭 냉각 등 첨단 인프라 활용 

  • 투자 규모: SK는 약 7조원, AWS는 40억 달러(약 5.1조원) 투자

 

 

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이름 한미화Y
연락처 052-266-4446
이메일 manbok159@naver.com
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