로그인

카카오톡 아이디 로그인
간편회원은 볼 수 없습니다.
회원정보를 입력해주세요.

회원정보 수정
☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
신고하기

매물 번호 : 17665

상세설명

 

덕신 1층 30평. 경북 밥집 잘되던 부부가 울산 와서…

결국 남편은 새벽 숨쉰체 .....쿠팡에서 발견. (3000/150, 권리 1000)

 

사진에는 당시 메뉴 구성으로 추정되는 자료도 포함돼 있어, 운영 분위기를 가늠할 수 있다.

 

경북 쪽에서 밥집으로 돈 잘 벌던 부부가 있었대요.
울산으로 와서, 덕신에 자리 딱 잡고 부푼 꿈을 안고 들어왔지.

“여긴 사람도 많고 공단도 있고 외국인도 많다며?
술이랑 안주만 팔아도 밥집처럼 잘 벌겠네.”

그러면서 손금도 보여주더래.
M자 진~한 손금. “우린 될 팔자다” 이 표정으로.

 

근데… 그 꿈이 오래 가진 않았어.

 

개업 초반에 지인들이 한 번씩 들렀거든.
솔직히 속으로는 다들 생각했대.
‘…음식이 짜고 달고, 내 입맛엔 좀…’
‘이래서 장사가 되겠나…’

 

근데 누가 개업 첫날부터 그런 말을 하냐.
지인들은 그냥 웃고, “오픈 축하한다” 하고 나왔대.
말은 못 하지. 개업 시작부터는 진짜 못 해.

 

(참고로 분위기 궁금한 사람은 이런 홍보 블로그도 있긴 하더라:
https://blog.naver.com/fjsvls1/223430187608
근데… 사진은 그럴듯, 실제로는 사진만 찍고 홍보 차원에서.
메뉴판 보고 안주 보고 있자니… 뭔가 아타까운 마음만 .


포장마차는 또 왜 이렇게 밝기만 한지… 모양만 포장마차고, 감성은 전기세 포차 느낌? ㅋㅋ)

 

아무튼 처음 계약할 때,
권리금 3~4천 주고 들어가고, 인테리어 새로 하고, 집기 채우고…
보증금까지 합치면 초반에만 억이 그냥 나가버린 거야.

 

그렇게 열심히 “살아보자” 했는데…
현실은 냉정했지.
손님은 생각만큼 안 잡히고, 카드값은 쌓이고,
어느 날부터 남편이 새벽에 조용히 일어나더니 쿠팡 알바를 나간거야 아니 나갈 수 밖에 없는 거지.

 

가게는 버텨야 하니까.
빚도 막아야 하니까.
“내가 나가서라도 벌어올게.”
이 말이 제일 가슴 안픈거지 M 손금이 말이야.

 

그래서 결국 “가게 내놓을게요” 연락이 왔어.
처음엔 권리금을 3500? 4000? 그쯤 받고 싶다 했지.


근데 누가 요즘 세상에 권리금을 그만큼 주냐고…
그래서 부동산 한 달 광고 돌리고, 반응 없으니 잠깐 접었던 거고.

 

근데 이번엔 진짜 톤이 달랐어.

온산읍 신경3길 43
보증금 3000 / 월세 150 / 권리금 1000
이렇게 딱 적어 놓고,

“제발 살려주세요… 빚이 ?억이 늘었어요…”
이런 문자가 온 거야.

나도 그 문자 보고 솔직히… 오줌 쌀 뻔했다.
그래서 이번엔 그냥 살려보자는 마음으로 광고 다시 올리는 거고.

 

📌 여기서 중요한 포인트(진짜)

이 가게, 자리는 좋아.
가게 앞에 공터도 있고 차 대기도 좋고,
밖에 테이블 한두 개 더 놓아도 되고,
겨울엔 포장 좀 치면 “진짜 포차” 분위기 만들 수도 있어.

게다가 덕신은 외국인 거주도 많아서
관련 업종(음식/생활/배달)으로 잡으면
배달까지 같이 돌릴 때 수익이 확 나올 수 있는 구조야.

 

✅ 조건

  • 위치: 울산 울주군 온산읍 신경3길 43 (덕신리 464-11)

  • 규모: 1층 전용 약 30평

  • 보증금: 3,000만

  • 월세: 150만 (부가세 별도면 문의)

  • 권리금: 1,000만 (집기 포함 / 협의 가능)

 

 

📞 제발 이것만은!

바로 가게로 직통하면
주인이 또 마음이 흔들려서 “권리 1000 고정”으로 욕심 생길 수 있어요. (사람이 그래요 ㅋㅋ)

우리 부동산으로 먼저 연락 주세요.
권리금을 “없앨 순 없어도” 최대한 깎아주는 방향으로
제가 중간에서 현실적으로 잡아드릴게요.

👉 문의/전화 = (052-266-4446)

 

광고 올리다가 문득 생각나서 한 줄 적어봅니다.


**“쿠팡으로 버틴 가게”**라는 말이 그냥 드립이 아니라, 요즘 진짜 현실.
장사 안 되면 밤새 가게 지키고, 새벽엔 쿠팡 새벽배송 나가서 숨 붙여놓는 사람들… 그런 분들 덕에 버티는 집도 많아요.
그런데 만약 새벽배송 같은 일자리까지 사라지면, 이 사람들은 그냥 굶어 죽으란 얘기인가—괜히 마음이 씁쓸했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

-덕신에서 잘 되는 ‘음식/술집’ 데이터 요약-

 

덕신 손님 3종 세트

  • 현장/공단 근로자(교대 포함): 빠르고 든든한 한 끼 + 퇴근 후 한 잔

  • 외국인 거주자(중국·베트남 등 다양): 고향맛/매운맛/볶음류 + 배달 선호

  • 원룸 거주자: 혼밥·포장·야식 수요가 꾸준함

 

시간대 패턴(이 동네는 리듬이 뚜렷.)

  • 점심: 11:00~13:00 → “빨리 나오는 메뉴”가 승부

  • 저녁: 17:30~21:00 → “안주 2~3개 반복 주문”

  • 야식/배달: 21:00~01:00 → 국물/볶음/튀김류 강세 (근로자+원룸 조합)

 

가격대 감각(너무 비싸면 안 먹고, 너무 싸면 의심)

  • 점심 한 끼: 8,000~11,000원

  • 안주 1차: 16,000~29,000원 (양/가성비가 중요)

  • 배달 1건: 15,000~25,000원 구성(세트/국물 포함이 유리)

 

“여기서 잘 먹히는 메뉴 성격”

  • 조리시간 짧고, 사진 잘 나오고, 맥주/소주랑 붙는 메뉴

  • 한국인도 먹고 외국인도 먹는 교집합 메뉴가 매출 안전빵

    • 예: 제육/닭볶음/김치찌개/볶음면/튀김/전류/국물안주

 

- 위 데이터 기반 “덕신 맞춤” 추천 콘셉트 5가지 -

 

A. 홀+배달 ‘퇴근 포차’ (가장 현실적)

  • 핵심: 안주 10개 이내로 단촐하게, 대신 회전 빨리

  • 효자메뉴: 오돌뼈/닭발/제육/두루치기/김치전/계란말이/어묵탕/부대찌개

  • 포인트: 밖에 테이블 1~2개만 잘 써도 분위기 살아남

 

B. “한국안주 + 마라/볶음” 하이브리드

  • 외국인도 “익숙”, 한국인도 “호기심”

  • 메뉴 예시: 마라볶음(재료 선택), 마라탕(간단형), 볶음면 + 한국식 전/탕

  • 포인트: 메뉴판에 한국어+간단 영어/중국어/베트남어만 붙여도 매출 반응 다름

 

C. ‘현장 점심’ 백반/덮밥 + 저녁 포차 투트랙

  • 점심: 제육덮밥/김치찌개/된장찌개/돈까스/비빔밥

  • 저녁: 2~3인 세트안주로 전환

  • 포인트: 점심 매출이 깔리면, 저녁은 덤으로 올라와

 

D. 분식+한그릇 ‘빠른 가게’ (혼밥/포장 최적)

  • 김밥/떡볶이/라면/우동/덮밥/튀김

  • 포인트: 외국인 손님은 사진 메뉴판이 진짜 잘 먹힘

 

E. 외국인 대상 ‘생활형 술안주+간편식’ (밤장사 강점)

  • 즉석안주 + 포장판매(간단한 반찬/소스류)

  • 포인트: 교대근무 많은 동네는 “밤에도 손님이 있다”

 

#온산상가 #덕신상가 #울산상가임대 #울주군상가 #온산1층상가 #덕신1층상가 #외국인상권 #온산임대상가 #샤힌프로젝트 #아마존데이터센터 #권리금포함 #집기포함상가 #부가세포함월세 #울산상가추천 #상가임대정보 #월세상가 #덕신중심상권 #즉시영업가능 #편의점입점추천 #식당입점추천 #외국인상대장사 #울산공단상가 #소액창업추천 #울산창업추천 #건설현장상가 #울산덕신임대 #온산샤힌특수 #온산데이터센터상가 #울산근로자상권 #울산외국인밀집지역 #울산투자형상가 #울산1층상가임대 #울산월세상가 #온산전면주차 #배달맛집창업 #휴대폰매장임대 #울산포장마차자리 #상가즉시입주가능

 

 

온산 덕신 상가 임대 키워드 모음 (펼쳐보기)

핵심 키워드
덕신상가임대, 온산상가임대, 울산상가임대, 울주군상가임대, 덕신리상가, 덕신1층상가, 1층상가임대, 30평상가임대, 전용30평상가, 도로변상가, 메인도로상가, 전면주차상가, 즉시영업상가, 집기포함상가, 권리금상가, 권리금협의, 상가권리금, 포차자리, 술집자리, 배달식당자리

지역/주소 기반
온산읍신경3길, 신경3길43상가, 덕신리464-11, 온산덕신사거리, 덕신중심상권, 덕신원룸촌, 온산국가산단인근상가, 온산공단상권, 울산온산상권, 울주군온산읍상가

수요/상권 포인트
공단근로자상권, 현장근로자유동, 교대근무상권, 원룸수요상권, 외국인거주지역상권, 다문화상권, 다국적고객상권, 유동인구상권, 생활밀착형상권, 저녁상권, 야식상권, 배달수요상권, 홀배달겸용, 포장배달상권

추천 업종 키워드
포장마차창업, 포차창업, 덕신포차, 온산포차, 술집창업, 호프창업, 안주가게, 야식배달, 배달전문점, 홀+배달식당, 백반집창업, 덮밥집창업, 제육두루치기, 김치찌개전문, 부대찌개전문, 국물안주, 전골집, 분식집창업, 김밥분식, 중식당창업, 볶음요리, 마라볶음, 쌀국수, 다문화식당, 다문화마트, 생활잡화, 휴대폰매장, 이발소, 미용실, 세탁소, 빨래방

롱테일(검색 문장형)
덕신 1층 30평 상가 임대, 온산 덕신 메인도로 1층 상가, 덕신 전면주차 가능한 상가, 덕신 공단근로자 많은 상권, 온산 외국인 많은 동네 상가, 덕신 배달 잘되는 위치, 온산국가산단 근처 상가 임대, 덕신 포차 자리 추천, 덕신 야식 배달하기 좋은 상가, 덕신 원룸촌 생활상권 상가, 덕신 즉시 영업 가능한 상가, 덕신 권리금 낮춘 상가

프로젝트/이슈 연관(무리 없이)
S-OIL샤힌인근상권, 샤힌프로젝트상권, 온산산단개발, 산업단지배후상권, 대형공사현장인력, 울산산업특수, 온산경제활동인구, 울산공단상권, 울산배달상권

브랜드/중개 검색
울산직방, 응답하라공인중개사, 울산상가전문부동산, 온산상가전문중개, 덕신상가전문중개, 울주군상가중개

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

응답하라!공인중개사 / 

 

 

이름 한미화Y
연락처 052-266-4446
이메일 manbok159@naver.com
연락처를 남겨주시면 연락드리겠습니다.
개인정보 수집이용 동의 [보기]
  • 자료가 없습니다.
  • 자료가 없습니다.

인근 매물

 

회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침

울산광역시 남구 신정동 1126-5 (문수로 488) 1020 패션밸리씨 제1층 1-4호 | ★응답하라! 공인중개사.★ | 대표자: ☠이 자 겸☠
사업자등록번호: 503-31-63599 | 부동산등록번호: 31140-2016-00118
전화: (052) 266-4446 / 211-8945 / 269-1818 | 팩스: (052) 266-5818 | fbispy@naver.com
.powered by realsoft.co.kr
2015 © ★응답하라! 공인중개사.★. 사진, 매물, 뉴스 - 사이트내 모든 정보는 보호됩니다.
부정클릭 감시중