매물 번호 : 17534

태화강·국가정원 도보권｜신정동 리치벨트 아르떼 에코하임 84A｜남향 채광 좋은 3룸 2욕실 공업탑 생활권 + 태화강 산책권｜

기본정보 등록일 : 2026-02-21 | 최근확인일 : 2026-02-21

금액정보	매매가 33,000 만원 (가격조정가능) 관리비 1만원 포함내역 공동청소
위치정보	울산 남구 신정동 아르떼에코하임오피스텔 120A 84A㎡
조회	277회
테마	(ღ˘⌣˘ღ) ♫･:.｡. .｡.:･공원/산책/전망
건물정보	현재 중고층일부 전체 20층 준공일 2022.01.06 주차 60대/1.07대 총 세대수 56 면적별 세대수 16 현관구조 복도식 평면도
상세정보	계약면적 120.5㎡ (36.45평) ㎡(평)당 가격 274만원/㎡ (905만원/평) 실면적 84.84㎡ (25.66평) ㎡(평)당 가격 389만원/㎡ (1,286만원/평) 방수 3 실 욕실 2 실 난방 개별가스난방 입주일 협의.
옵션정보	내진설계 개별난방 복합식 베란다 거실(중) 거실(대) 샤워부스 분리형 남향 파우더룸 드레스룸 붙박이장 아일랜드식탁 김치냉장고 오븐/그릴 샤워부스 한샘싱크대 엘레베이터2대 무인택배보관함 CCTV 보일러실-실외기-분리 기계식주차
평가

설명	\ud83c\udf3f “태화강·국가정원 + 남산생활권” 사이, 신정동 리치벨트 울산에서 살기 좋은 축은 결국 “물(태화강) + 녹지(국가정원/남산) + 생활권(공업탑/봉월로)”이 겹치는 곳이 강합니다. 아르떼 에코하임은 바로 그 중심선에 있는 오피스텔이라, 실거주든 투자든 입지 자체가 이미 설명을 끝내는 매물이에요. \ud83d\udccd 위치 포인트 (생활이 되는 입지) 태화강 & 국가정원 인근: 산책/러닝/자전거, “매일 쓰는 생활 인프라”가 되는 강변권 남산 아래 봉월로 라인: 주거 선호가 두꺼운 리치벨트 생활권 공업탑 생활권 접근: 업무·상권·이동 동선이 깔끔하게 연결 조용한 주거 분위기 + 도심 접근성까지 챙기는 자리 “강변·공원권은 희소성이 계속 쌓이는 입지”라는 게 핵심이에요. \ud83c\udfe0 매물 핵심 요약 매매가: 3억 3,000만원 (가격 조정 가능??) 전용 약 84.84㎡(약 25.66평) / 계약 약 120.5㎡(약 36.45평) 방 3 / 욕실 2 → 실사용 체감이 “아파트급”으로 나오는 구조 남향: 채광이 안정적이고 집이 밝게 유지되는 타입 준공: 2022년 (신축급 컨디션 라인) 총 20층 중 중고층 엘리베이터 2대 / 무인택배 / CCTV / 기계식 주차 등 기본 인프라 탄탄 \u2705 내부/구조가 좋은 이유 (아파트 대체 수요 잡는 타입) 요즘 실수요는 “면적 숫자”보다 구조 완성도를 더 봐요. 이 타입은 오피스텔인데도 방 3 + 욕실 2라서, 신혼/3인 가족/아이 있는 집도 생활 동선이 안정적 오피스텔 특유의 답답함이 덜하고, 실거주 만족도가 높게 나오는 구조 “아파트가 너무 비싸서 대안 찾는 수요”가 딱 보는 평면 \ud83d\udcb0 투자 포인트 (전세승계·임대 전략까지) 전세 승계 형태로 진행 가능한 조건(현 임차 전세 존재 만기임박) 임대 전략은 크게 두 가지로 보시면 좋아요. 전세형: 보증금으로 레버리지 구조를 만들고 안정 운영 월세형: 입지/면적/구조를 감안하면 100만원대 월세 포지션도 충분히 검토 가능한 타입 또 하나 중요한 건, 요즘 시장에서 사람들이 체감하는 흐름이죠. 현금 가치가 흔들릴수록 ‘입지 좋은 실물자산’이 방어력이 생긴다는 생각을 하는 분들이 많아요. 그래서 “강변+공원+도심”이 겹치는 곳은 거주 만족 + 자산 방어 두 마리를 같이 보게 됩니다. \ud83c\udfeb 학군·생활편의 신정동은 생활권 자체가 단단해서 교육/병원/마트/생활시설 접근성이 좋고 공업탑/삼산 이동 동선도 편해서 “살다 보면 편해지는 동네”라는 평가를 받는 쪽이에요. \ud83d\udc40 이런 분께 추천 태화강/국가정원 생활권을 매일 누리고 싶은 실거주 아파트 가격 부담으로 아파트급 구조 대안 찾는 분 전세승계/월세전환까지 열어두고 투자 겸용으로 보는 분 신정동 “봉월로 라인” 중심으로 입지 가치를 중요하게 보는 분 \ud83d\udcde 상담 / 현장 안내 : 052-266-4446 \ud83d\udd17 매물 상세 : ulsanzigbang.net/product/view/17534 하단 고지 본 문구와 구성은 매물 홍보 목적의 편집 콘텐츠이며, 무단 복제·재배포·상업적 전재를 금합니다. 기재된 내용은 현장·서류 확인 및 관계 기관 자료에 따라 일부 달라질 수 있으며, 최종 조건은 계약 시점에 확인이 필요합니다. 본 자료는 투자수익을 보장하지 않으며, 임대조건·금액은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. \u26d4\ufe0f 무단 복제·재배포·상업적 전재 금지 \ud83d\udccc 본 문구와 구성은 매물 홍보 목적의 편집 콘텐츠입니다. \u26a0\ufe0f 정보 변동 가능 기재된 내용은 현장·서류 확인 및 관계 기관 자료에 따라 일부 달라질 수 있으며, 최종 조건은 계약 시점 기준으로 확인이 필요합니다. \ud83d\udca1 투자 유의 본 자료는 투자수익을 보장하지 않으며, 임대조건·금액은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. .uzb-wrap{margin:14px 0;font-family:inherit} .uzb-details{border:1px solid #e5e5e5;border-radius:12px;overflow:hidden;background:#fff} .uzb-details summary{ cursor:pointer; 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Q2) 남향이면 실제 체감이 큰가요? 남향은 계절을 통틀어 채광·환기가 유리한 편이라 집이 밝게 유지되고, 실거주 만족도가 안정적으로 나옵니다. 특히 “집이 어두운 건 싫다”는 분들께 강점입니다. Q3) 전세 승계가 가능한 매물인가요? 현재 임대차가 있는 경우, 조건 협의에 따라 전세 승계 형태로 진행할 수 있습니다. 다만 승계 여부/만기/인수 조건은 계약 시점에 임대차 서류 확인 후 최종 확정됩니다. Q4) 월세로 돌리면 어느 정도가 현실적인가요? 입지(태화강·국가정원 생활권, 봉월로 라인, 공업탑 접근)와 면적/구조를 고려하면 상황에 따라 100만원대 월세도 검토 가능한 급입니다. 정확한 금액은 당시 수요·옵션·층·컨디션에 따라 달라져 현장 기준으로 맞춰드립니다. Q5) 이 매물의 “핵심 매력” 한 줄로 뭐예요? 태화강·국가정원 + 남산(봉월로) + 공업탑 생활권이 겹치는 자리에서 방3·욕실2 남향으로 “실거주/투자 둘 다 가능한” 균형이 나온다는 점입니다. ※ FAQ는 일반적인 안내이며, 세부 조건은 현장 및 계약 단계에서 확인합니다. \ud83d\udccc 문의/확인 안내 \ud83d\udcde 상담 / 현장 안내 : 052-266-4446 \ud83d\udd17 매물 상세 : ulsanzigbang.net/product/view/17534 \ud83d\udd17 매물 상세보기 \ud83d\udcde 052-266-4446 전화상담 \u26d4\ufe0f 무단 복제·재배포·상업적 전재 금지 \u26a0\ufe0f 기재 내용은 현장·서류 확인 및 관계 기관 자료에 따라 일부 달라질 수 있으며, 최종 조건은 계약 시점 기준으로 확인이 필요합니다. \ud83d\udca1 본 자료는 투자수익을 보장하지 않으며, 임대조건·금액은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 관련 키워드 예시: 울산 남구 신정동 오피스텔, 아르떼 에코하임, 태화강 국가정원 인근, 봉월로 라인, 공업탑 생활권, 남향 3룸 2욕실 #아르떼에코하임 #신정동오피스텔 #남향오피스텔 #울산국가정원 #태화강도보권 #남산생활권 #울산리치벨트 #아파트같은오피스텔 #실거주추천 #투자수익형 #신정동핵심입지 #세컨하우스 #울산부동산 #응답하라공인중개사 \ud83d\udfe2 네이버부동산용 설명 문구 제목: 국가정원·태화강 앞 남향! 아파트급 오피스텔, 위치 최고 매물 설명: \u2714\ufe0f 신정동 리치벨트 중심지 \u2714\ufe0f 태화강국가정원 도보권, 남산 인근 주거벨트 \u2714\ufe0f 남향 구조로 채광 뛰어남 \u2714\ufe0f 실거주·임대 모두 적합, 아파트 대체용으로 인기 \u2714\ufe0f 조용한 생활권 + 생활편의성까지 완비 현재 공실, 바로 입주 가능하며 가성비·입지·구조 모두 만족하는 실속형 오피스텔입니다. \ud83d\udfe1 피터팬용 설명 문구 제목: 국가정원·남산 사이 남향 오피스텔! 실거주·투자 OK 매물 설명: \ud83c\udf1e 아파트 같은 구조 + 밝은 남향 \ud83c\udf3f 울산 국가정원, 태화강, 남산 중심권 \ud83d\udeb6 도보 생활권 + 정주여건 탁월 \ud83d\udcb0 실입주든 임대든 만족도 높음 \ud83d\udce6 수납공간 넉넉한 구조 신정동 리치벨트의 핵심 위치, 투자와 실거주를 동시에 만족시킬 수 있는 믿고 보는 오피스텔입니다!
키워드	아르떼에코하임, 신정동오피스텔, 국가정원앞, 태화강도보권, 남산생활권, 리치벨트오피스텔, 남향오피스텔, 아파트형오피스텔, 울산핵심입지, 생활편의성좋음, 실거주추천, 임대수익용, 세컨하우스추천, 울산신정동, 국가정원생활권,울산 신정동, 아르떼 에코하임, 신정동 오피스텔 매매, 울산 남구 오피스텔, 태화강 국가정원 인근, 봉월로 라인, 남산 아래, 공업탑 생활

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상세설명

🌿 “태화강·국가정원 + 남산생활권” 사이, 신정동 리치벨트

울산에서 살기 좋은 축은 결국 “물(태화강) + 녹지(국가정원/남산) + 생활권(공업탑/봉월로)”이 겹치는 곳이 강합니다.
아르떼 에코하임은 바로 그 중심선에 있는 오피스텔이라, 실거주든 투자든 입지 자체가 이미 설명을 끝내는 매물이에요.

📍 위치 포인트 (생활이 되는 입지)

태화강 & 국가정원 인근: 산책/러닝/자전거, “매일 쓰는 생활 인프라”가 되는 강변권
남산 아래 봉월로 라인: 주거 선호가 두꺼운 리치벨트 생활권
공업탑 생활권 접근: 업무·상권·이동 동선이 깔끔하게 연결
조용한 주거 분위기 + 도심 접근성까지 챙기는 자리

“강변·공원권은 희소성이 계속 쌓이는 입지”라는 게 핵심이에요.

🏠 매물 핵심 요약

매매가: 3억 3,000만원 (가격 조정 가능??)
전용 약 84.84㎡(약 25.66평) / 계약 약 120.5㎡(약 36.45평)
방 3 / 욕실 2 → 실사용 체감이 “아파트급”으로 나오는 구조
남향: 채광이 안정적이고 집이 밝게 유지되는 타입
준공: 2022년 (신축급 컨디션 라인)
총 20층 중 중고층
엘리베이터 2대 / 무인택배 / CCTV / 기계식 주차 등 기본 인프라 탄탄

✅ 내부/구조가 좋은 이유 (아파트 대체 수요 잡는 타입)

요즘 실수요는 “면적 숫자”보다 구조 완성도를 더 봐요.
이 타입은 오피스텔인데도 방 3 + 욕실 2라서,

신혼/3인 가족/아이 있는 집도 생활 동선이 안정적
오피스텔 특유의 답답함이 덜하고, 실거주 만족도가 높게 나오는 구조
“아파트가 너무 비싸서 대안 찾는 수요”가 딱 보는 평면

💰 투자 포인트 (전세승계·임대 전략까지)

전세 승계 형태로 진행 가능한 조건(현 임차 전세 존재 만기임박)
임대 전략은 크게 두 가지로 보시면 좋아요.
1. 전세형: 보증금으로 레버리지 구조를 만들고 안정 운영
2. 월세형: 입지/면적/구조를 감안하면 100만원대 월세 포지션도 충분히 검토 가능한 타입

또 하나 중요한 건, 요즘 시장에서 사람들이 체감하는 흐름이죠.
현금 가치가 흔들릴수록 ‘입지 좋은 실물자산’이 방어력이 생긴다는 생각을 하는 분들이 많아요.
그래서 “강변+공원+도심”이 겹치는 곳은 거주 만족 + 자산 방어 두 마리를 같이 보게 됩니다.

🏫 학군·생활편의

신정동은 생활권 자체가 단단해서

교육/병원/마트/생활시설 접근성이 좋고
공업탑/삼산 이동 동선도 편해서
“살다 보면 편해지는 동네”라는 평가를 받는 쪽이에요.

👀 이런 분께 추천

태화강/국가정원 생활권을 매일 누리고 싶은 실거주
아파트 가격 부담으로 아파트급 구조 대안 찾는 분
전세승계/월세전환까지 열어두고 투자 겸용으로 보는 분
신정동 “봉월로 라인” 중심으로 입지 가치를 중요하게 보는 분

📞 상담 / 현장 안내 : 052-266-4446
🔗 매물 상세 : ulsanzigbang.net/product/view/17534

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본 문구와 구성은 매물 홍보 목적의 편집 콘텐츠이며, 무단 복제·재배포·상업적 전재를 금합니다.
기재된 내용은 현장·서류 확인 및 관계 기관 자료에 따라 일부 달라질 수 있으며, 최종 조건은 계약 시점에 확인이 필요합니다.
본 자료는 투자수익을 보장하지 않으며, 임대조건·금액은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

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📌 본 문구와 구성은 매물 홍보 목적의 편집 콘텐츠입니다.

⚠️ 정보 변동 가능
기재된 내용은 현장·서류 확인 및 관계 기관 자료에 따라 일부 달라질 수 있으며, 최종 조건은 계약 시점 기준으로 확인이 필요합니다.

💡 투자 유의
본 자료는 투자수익을 보장하지 않으며, 임대조건·금액은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

📌 아르떼 에코하임 추가 정보(입지·구조·운용·FAQ) 자세히 보기 ▼

울산 남구 신정동 아르떼 에코하임 오피스텔 84A 방3·욕실2 남향·채광 태화강·국가정원 봉월로 라인 공업탑 생활권

🧭 이 집을 한 번에 이해하는 핵심 정리

울산 남구 신정동 아르떼 에코하임은 태화강·국가정원 생활권과 남산(봉월로 라인) 주거축, 공업탑 생활권 접근성을 함께 누릴 수 있는 자리입니다. 오피스텔이지만 방 3 · 욕실 2 구조라 “아파트처럼 살 수 있는 타입”을 찾는 분께 특히 잘 맞고, 남향이라 집이 밝고 생활 만족도가 안정적으로 나오는 편입니다.

📍 위치가 주는 장점(생활권 포인트)

- 태화강·국가정원 인근: 산책/러닝/자전거 같은 “일상 루틴”이 되는 강변권
- 남산 아래 + 봉월로 라인: 선호도가 꾸준한 주거 축
- 공업탑 접근 동선: 상권·업무·이동이 자연스럽게 이어지는 생활권
※ ‘가까워서 자주 쓰는 거리’가 많을수록, 체감가치는 오래 갑니다.

🏠 구조/스펙(아파트급 체감)

- 전용 약 84.84㎡ / 계약 약 120.5㎡
- 방 3 / 욕실 2 : 실사용 동선이 안정적으로 나오는 타입
- 남향 : 채광이 좋아 실내가 밝고 기분 좋은 느낌으로 유지됨
- 엘리베이터 2대, 무인택배, CCTV 등 생활 편의 인프라

💰 매수 후 운용(전세/월세 방향)

- 현재 임대차가 있는 경우 전세 승계 형태로 자금 구조를 유연하게 설계 가능
- 입지·면적·구조를 감안하면 상황에 따라 월세(100만원대) 운용도 검토 가능한 급
※ 임대 조건은 시점·수요에 따라 달라질 수 있어 현장/시세 기준으로 조율합니다.

🏫 생활편의/교육환경(체감 정보)

신정동은 기본 생활 인프라가 단단해서 교육·병원·마트·편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 강변/공원권 인근이라 거주 만족도가 올라가기 쉬운 생활권이고, “살아보면 편해지는 동네”라는 평가가 나오는 이유가 생활동선에 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1) 오피스텔인데 “아파트처럼” 살 수 있나요?

네. 이 타입은 방 3 · 욕실 2 구조라 가족/신혼/3인 생활도 동선이 안정적으로 나옵니다. 실제로 “원룸형 오피스텔 느낌”이 아니라 아파트 대체 주거로 보시는 분들이 많습니다.

Q2) 남향이면 실제 체감이 큰가요?

남향은 계절을 통틀어 채광·환기가 유리한 편이라 집이 밝게 유지되고, 실거주 만족도가 안정적으로 나옵니다. 특히 “집이 어두운 건 싫다”는 분들께 강점입니다.

Q3) 전세 승계가 가능한 매물인가요?

현재 임대차가 있는 경우, 조건 협의에 따라 전세 승계 형태로 진행할 수 있습니다. 다만 승계 여부/만기/인수 조건은 계약 시점에 임대차 서류 확인 후 최종 확정됩니다.

Q4) 월세로 돌리면 어느 정도가 현실적인가요?

입지(태화강·국가정원 생활권, 봉월로 라인, 공업탑 접근)와 면적/구조를 고려하면 상황에 따라 100만원대 월세도 검토 가능한 급입니다. 정확한 금액은 당시 수요·옵션·층·컨디션에 따라 달라져 현장 기준으로 맞춰드립니다.

Q5) 이 매물의 “핵심 매력” 한 줄로 뭐예요?

태화강·국가정원 + 남산(봉월로) + 공업탑 생활권이 겹치는 자리에서 방3·욕실2 남향으로 “실거주/투자 둘 다 가능한” 균형이 나온다는 점입니다.

※ FAQ는 일반적인 안내이며, 세부 조건은 현장 및 계약 단계에서 확인합니다.

📌 문의/확인 안내

📞 상담 / 현장 안내 : 052-266-4446
🔗 매물 상세 : ulsanzigbang.net/product/view/17534

🔗 매물 상세보기 📞 052-266-4446 전화상담

⛔️ 무단 복제·재배포·상업적 전재 금지
⚠️ 기재 내용은 현장·서류 확인 및 관계 기관 자료에 따라 일부 달라질 수 있으며, 최종 조건은 계약 시점 기준으로 확인이 필요합니다.
💡 본 자료는 투자수익을 보장하지 않으며, 임대조건·금액은 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

관련 키워드 예시: 울산 남구 신정동 오피스텔, 아르떼 에코하임, 태화강 국가정원 인근, 봉월로 라인, 공업탑 생활권, 남향 3룸 2욕실