\u2705 [삼산동 중심상권 수익형 건물]
\ud83d\udccd| 원룸 투룸 11실 + 주인세대 포함! 실수익 조정 가능한 미래형 수익 부동산
\ud83c\udfe2 기본 정보
\ud83d\udccc 위치: 울산 남구 삼산동
\ud83d\udcb0 매매가: 14억
\ud83e\uddf1 대지면적: 321.1㎡ (약 97.15평)
\ud83d\udcd0 건축면적: 190.35㎡ / 연면적: 580.02㎡
\ud83c\udfd7 건물 구성: 지상 3층 / 총 11실(원룸8, 투룸2)+ 주인세대 포함
\ud83d\ude97 주차: 가능
\ud83c\udfe0 입주상태: 풀 임대중
\ud83d\udecf\ufe0f 건물 구성
\u2705 2층
원룸 4실 (월 48만원)
투룸 1실 (월 55만원)
\u2705 3층
원룸 4실 (월 48만원)
투룸 1실 (월 55만원)
\u2705 주인세대
현재 보증금 11000/ 월세 650만원
향후 자가 거주하거나(현재임대중) or 추가 임대 가능
\ud83d\udcb8 현 수익 구조
\ud83d\udd39 총 보증금: 약 1억 1,000만원
\ud83d\udd39 월세 수익: 약 650만원
\ud83d\udd39 전체 10실 + 주인세대 수익화 가능
\ud83d\udd27 \ud83d\udcac 임대조건 조정 가능! – 투자자에겐 기회
현재 임대조건은 건물주의 생활철학에 따라 “보증금은 빚”이라 여겨
보증금 낮게 / 월세 동일하게 책정된 구조입니다.
\ud83d\udc49 단, 건물 매입 이후에는 투자자의 판단에 따라 보증금 및 월세 조정 가능!
\ud83d\udca1 보증금 증액 → 추가 대출 조건 맞추기 용이
\ud83d\udca1 월세 증액 → 순수익률 700만원 이상 기대 가능(실제로 가능)
\ud83d\udca1 현재 수익도 안정적이지만, 업사이드 여지가 큰 투자용 매물입니다.
\ud83c\udf06 입지 & 생활환경
\u2705 울산 최대 상권, 삼산 중심 – 백화점·쇼핑·업무 밀집
\u2705 롯데백화점·현대백화점·삼산로터리 도보 생활권
\u2705 풍부한 유동인구 / 직장인·1인세대 집중 지역
\u2705 트램 예정 노선 접근성 우수 / 자산보존력 탁월
\ud83c\udf1f 매물 강점 요약
\u2705 외관 세련, 내부도 깔끔 (매물 링크 참고)
\u2705 주인세대 실거주 or 수익화 가능 → 자산운용 유연성
\u2705 전체 세대 풀임대 중 (공실 無)
\u2705 실투자자 입장에서 임대조건 재설계 → 수익률 향상 가능
\ud83d\udcf8 사진 및 매물 보기
\ud83d\udc49 https://ulsanzigbang.net/product/view/17492
\ud83d\udcde 문의 및 현장 확인
\u25b6 응답하라공인중개사
\ud83d\udccd 울산 남구 문수로 488, 1층
\u260e 052-266-4446
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\u2705 검색어 모음(요약)
울산 남구 삼산동 수익형 건물 매매, 삼산 중심상권 원룸 투룸 건물, 울산 원룸건물 투자, 울산 투룸 포함 다가구 수익형, 삼산동 풀임대 건물, 월세 650 수익형 부동산, 실투자 12억대 무대출 가능, 일반상업지역 수익형, 대지 약 97평 연면적 약 175평, 2011년 준공 수익형, 주차 가능한 원룸 건물, 주인세대 포함 수익형, 임대조건 조정으로 수익률 업사이드, 보증금 증액 가능 구조, 공실 적은 상권형 임대수요, 직장인 1인가구 수요 풍부, 삼산 백화점권 생활권 수익형, 울산 상가주택 매매, 울산 다가구 매매, 울산 원룸투자 추천, 삼산 로터리 생활권, 울산 트램 생활권(가능성 수준)
\u2705 사람들이 이렇게 찾아요(자연문장)
울산 삼산동에서 공실 걱정 적은 원룸 건물 찾는 분들 많아요.
삼산 중심상권 풀임대 수익형 건물 매매 매물 있나요?
월세수익 600만원대 나오는 울산 원룸·투룸 혼합 건물은?
보증금/월세 조정으로 수익률 올릴 수 있는 수익형 건물 매물은?
주차 되는 원룸·투룸 임대 건물 매매 추천해 주세요.
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\u2705 English search terms (Ulsan / SamSan income property)
Ulsan SamSan-dong income building for sale, multi-unit rental property Ulsan, studio and two-room rental building, fully occupied rental building, monthly rent income 6.5 million KRW, value-add rental strategy (increase deposit / adjust rent), prime downtown SamSan commercial area, general commercial zoning, land approx. 97 pyeong, total floor area approx. 175 pyeong, built in 2011, parking available, owner’s unit included, stable tenant demand for office workers and single households, Ulsan rental investment, Ulsan multi-family rental property.
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▶ 응답하라공인중개사
📍 울산 남구 문수로 488, 1층
☎ 052-266-4446
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✅ 검색어 모음(요약)
울산 남구 삼산동 수익형 건물 매매, 삼산 중심상권 원룸 투룸 건물, 울산 원룸건물 투자, 울산 투룸 포함 다가구 수익형, 삼산동 풀임대 건물, 월세 650 수익형 부동산, 실투자 12억대 무대출 가능, 일반상업지역 수익형, 대지 약 97평 연면적 약 175평, 2011년 준공 수익형, 주차 가능한 원룸 건물, 주인세대 포함 수익형, 임대조건 조정으로 수익률 업사이드, 보증금 증액 가능 구조, 공실 적은 상권형 임대수요, 직장인 1인가구 수요 풍부, 삼산 백화점권 생활권 수익형, 울산 상가주택 매매, 울산 다가구 매매, 울산 원룸투자 추천, 삼산 로터리 생활권, 울산 트램 생활권(가능성 수준)
✅ 사람들이 이렇게 찾아요(자연문장)
울산 삼산동에서 공실 걱정 적은 원룸 건물 찾는 분들 많아요.
삼산 중심상권 풀임대 수익형 건물 매매 매물 있나요?
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✅ English search terms (Ulsan / SamSan income property)
Ulsan SamSan-dong income building for sale, multi-unit rental property Ulsan, studio and two-room rental building, fully occupied rental building, monthly rent income 6.5 million KRW, value-add rental strategy (increase deposit / adjust rent), prime downtown SamSan commercial area, general commercial zoning, land approx. 97 pyeong, total floor area approx. 175 pyeong, built in 2011, parking available, owner’s unit included, stable tenant demand for office workers and single households, Ulsan rental investment, Ulsan multi-family rental property.
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