"언양 10분, 울산 30분! 가지산 품은 572평 자연쉼터 단지, 펜션·전원주택 가능!"
부지 개요
지번:울산 울주군 상북면 덕현리 임야 두필지
면적:약 572평 (1,893㎡)
용도지역:자연녹지지역
지목: 임야
지형:완만한 경사로 개발 용이
접근성:도로와 인접하여 차량 진입 가능
지목변경 가능 여부: 산지전용 허가 후 가능
입지 포인트
언양IC 10분 / KTX울산역 20분
석남사, 가지산, 청도 운문사 등 관광지 인접
국지도 69호선 도로 확장으로 토지 가치 상승 기대
개발 가능안
전원주택 3~4세대 설계 가능
펜션형 숙박업 (관광숙박업 등록 가능)
체류형 쉼터 소형 유닛 4~5개 분할 구성 가능
투자 포인트
분할 설계로 매각 가능성 높음
자연녹지지역의 건폐율 20%, 용적률 80% 활용
관광+체류형 복합지구 개발 적합
교통 및 접근성
언양 시내: 차량으로 약 10분 거리
KTX 울산역: 차량으로 약 15분 소요
국지도 69호선: 굴곡 개량 사업 진행 중으로, 도로 접근성 향상 예정
중로1-141호선: 도시계획시설 사업 추진 중
개발
전원주택
자연녹지지역에서는 건폐율 20%, 용적률 80% 이내에서 단독주택 건축이 가능합니다.
572평 부지에 약 3~4세대의 전원주택 단지 조성이 가능합니다.
펜션
관광숙박업 등록을 통해 펜션 운영이 가능합니다.
인근 관광지와의 접근성이 뛰어나 관광객 유치에 유리합니다.
체류형 쉼터
자연녹지지역에서는 일정 조건 하에 체류형 쉼터 조성이 가능합니다.
572평 부지를 100평 분할시5개 동의 쉼터 조성이 가능합니다.
자연녹지지역의 장점
쾌적한 자연환경 속에서의 생활 가능
도시 근교에 위치하여 생활 편의시설 접근성 우수
개발 제한이 상대적으로 적어 다양한 용도의 건축 가능
주변 관광지
석남사: 차량으로 약 5분 거리
가지산: 차량으로 약 10분 소요
운문사: 차량으로 약 15분 거리
등억온천: 차량으로 약 20분 소요
생활 편의시설
언양 시내: 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 밀집
상북면 중심지: 소규모 상점, 식당 등 생활 필수 시설 위치
투자 포인트
도로 인프라 개선으로 인한 토지 가치 상승 기대
자연환경과의 조화를 이루는 개발 가능성
관광지와의 근접성으로 인한 수익형 부동산 개발 유리
자연녹지지역 건축 기준
구분
기준
건폐율
20% 이하
용적률
80% 이하
정리
건폐율(建蔽率)
→ 대지 면적 대비 건축 면적 비율
예: 572평 × 20% = 약 114.4평까지 건축 가능
용적률(容積率)
→ 대지 면적 대비 전체 연면적 비율
예: 572평 × 80% = 약 457.6평까지 연면적 구성 가능
예시
만약 전원주택이나 펜션을 지으려고 한다면:
단독주택 한 채당 건축면적을 30평 잡을 경우:
572평 ÷ 150평(1세대당 여유 공간 포함 시) → 약 3~4세대 조성 가능
펜션 동 단위로 구성한다면:
객실 2~3개씩 있는 단독 펜션 4동 정도 설계 가능
참고
건폐율과 용적률은 지목이 '임야'일 경우에도 자연녹지지역 규정이 우선 적용됩니다.
도로 접도 여부, 진입로 확보, 기반시설 여부에 따라 실제 인허가는 달라질 수 있어요.
개발행위 허가를 먼저 받아야 건축이 가능하고, **임야는 '산지 전용 허가'**도 필요할 수 있어요.
1. 개발 목적 및 형태 설정
\u2714 선택지 예시
구분
목적
구성안 예시
전원주택
실거주, 분양용
34세대 (1세대당 120150평 배분)
펜션
수익형, 체험형 숙소
45동, 객실 23개, 바비큐장, 데크 포함
체류형 쉼터
힐링+단기임대 가능
단독형 2025평 내외, 45세대 구성
2. 부지 구성 및 예비 설계 구상
부지 면적: 572평 (1,891㎡)
도로 접도 확보: 진입로 확보 여부 확인 (공도 연결 필수)
1세대당 배분 기준: 약 120~150평
건폐율 적용: 각 세대당 20~30평 건축 가능
용적률 적용: 2층 구성 가능, 연면적 총합은 457.6평 이내
3. 개발행위 및 인허가 절차
\u25b6 [1] 사전검토
지자체 도시계획과 또는 민원과에 ‘사전상담’
지목이 임야일 경우 → 산지 전용 허가가 반드시 선행돼야 함
\u25b6[2] 개발행위 허가
구분
내용
신청 주체
건축주 (개인 또는 법인)
신청 장소
울주군청 건축과 또는 민원실
제출 서류
개발행위허가신청서, 설계도면, 위치도 등
필요 조건
접도 여부, 공공시설 영향 없음 등 검토
소요 기간
약 30일~60일
\u25b6 [3] 산지 전용 허가 (지목이 임야일 경우)
항목
내용
신청처
울산 울주군 산림과 또는 산림청
제출 서류
산지전용신청서, 계획도, 배수계획 등
면적 제한
5,000㎡(약 1,500평) 미만이면 간소화 절차 적용 가능
소요 기간
약 20~40일
\u25b6 [4] 건축허가 신청
개발허가 완료 후 가능
건축설계사에게 설계 도면 의뢰 후 신청
건축심의 및 허가 승인 후 착공신고 진행
\u25b6 [5] 준공 및 사용승인
건축 완료 후 지자체에 사용승인 신청
전기·수도 등 기반시설 설치 필수
구조 예시 (간략 구상)
\ud83d\udd39 4세대 기준 전원주택 구상
각 세대 대지: 140평
건물: 1층 단독주택 28평, 데크 5평
구성: 방 2, 욕실 1, 거실 겸 주방
\ud83d\udd39 펜션형 구성
펜션동 4개, 객실당 15평~20평
바비큐 존 + 야외데크 + 주차장 포함
공용 샤워장 또는 별채형 욕실 가능
\ud83d\udcac 응답 추천
체류형 쉼터로 4~5동 분할 매매 or 운영 가능
임야지만 자연녹지지역이라 개발이 비교적 자유로움
도로 접도 여부 + 산지전용 허가 여부가 핵심
울산 시내, 언양, 관광지 모두 가까워 수익형+자연형 혼합 개발에 최적
건축 모형 예시를 3가지 유형:
전원주택형 (개별 세대용, 실거주/분양)
펜션형 (수익형 숙박업)
체류형 쉼터형 (힐링+소형 단기 체류)
이어서 설계 이미지.
위 이미지는 덕현리 572평 부지에 가능한 3가지 건축 모형 예시:
\u2460 전원주택형 (실거주·분양용)
2세대 설계 (각 약 140평 배분)
각 주택 옆에 텃밭 또는 마당 포함
단독형 주택으로 건폐율 20%, 1~2층 설계 가능
\u2461 펜션형 (수익형 숙박)
펜션동 3개 + 공용시설 1동
공용시설엔 카페, BBQ, 샤워실, 관리실 등 가능
관광지 접근성(석남사, 가지산 등) 뛰어나 수익 기대
\u2462 체류형 쉼터형 (힐링·단기거주)
소형 유닛 4개 구성 (15~20평형)
각 유닛은 주방·욕실 포함된 독립형
중앙 또는 끝에 공동 데크나 쉼터 공간 배치
\ud83d\udcde 문의
더 자세한 정보나 현장 방문을 원하시면 언제든지 연락주세요.
귀하의 성공적인 투자를 위해 최선을 다하겠습니다.
한미화Y [ 052-266-4446 ]
허위 매물 신고
신고하기
상세설명
"언양 10분, 울산 30분! 가지산 품은 572평 자연쉼터 단지, 펜션·전원주택 가능!"
부지 개요
지번: 울산 울주군 상북면 덕현리 임야 두필지
면적: 약 572평 (1,893㎡)
용도지역: 자연녹지지역
지목: 임야
지형: 완만한 경사로 개발 용이
접근성: 도로와 인접하여 차량 진입 가능
지목변경 가능 여부: 산지전용 허가 후 가능
입지 포인트
언양IC 10분 / KTX울산역 20분
석남사, 가지산, 청도 운문사 등 관광지 인접
국지도 69호선 도로 확장으로 토지 가치 상승 기대
개발 가능안
전원주택 3~4세대 설계 가능
펜션형 숙박업 (관광숙박업 등록 가능)
체류형 쉼터 소형 유닛 4~5개 분할 구성 가능
투자 포인트
분할 설계로 매각 가능성 높음
자연녹지지역의 건폐율 20%, 용적률 80% 활용
관광+체류형 복합지구 개발 적합
교통 및 접근성
언양 시내: 차량으로 약 10분 거리
KTX 울산역: 차량으로 약 15분 소요
국지도 69호선: 굴곡 개량 사업 진행 중으로, 도로 접근성 향상 예정
중로1-141호선: 도시계획시설 사업 추진 중
개발
전원주택
자연녹지지역에서는 건폐율 20%, 용적률 80% 이내에서 단독주택 건축이 가능합니다.
572평 부지에 약 3~4세대의 전원주택 단지 조성이 가능합니다.
펜션
관광숙박업 등록을 통해 펜션 운영이 가능합니다.
인근 관광지와의 접근성이 뛰어나 관광객 유치에 유리합니다.
체류형 쉼터
자연녹지지역에서는 일정 조건 하에 체류형 쉼터 조성이 가능합니다.
572평 부지를 100평 분할시 5개 동의 쉼터 조성이 가능합니다.
자연녹지지역의 장점
쾌적한 자연환경 속에서의 생활 가능
도시 근교에 위치하여 생활 편의시설 접근성 우수
개발 제한이 상대적으로 적어 다양한 용도의 건축 가능
주변 관광지
석남사: 차량으로 약 5분 거리
가지산: 차량으로 약 10분 소요
운문사: 차량으로 약 15분 거리
등억온천: 차량으로 약 20분 소요
생활 편의시설
언양 시내: 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 밀집
상북면 중심지: 소규모 상점, 식당 등 생활 필수 시설 위치
투자 포인트
도로 인프라 개선으로 인한 토지 가치 상승 기대
자연환경과의 조화를 이루는 개발 가능성
관광지와의 근접성으로 인한 수익형 부동산 개발 유리
자연녹지지역 건축 기준
구분
기준
건폐율
20% 이하
용적률
80% 이하
정리
건폐율(建蔽率)
→ 대지 면적 대비 건축 면적 비율
예: 572평 × 20% = 약 114.4평까지 건축 가능
용적률(容積率)
→ 대지 면적 대비 전체 연면적 비율
예: 572평 × 80% = 약 457.6평까지 연면적 구성 가능
예시
만약 전원주택이나 펜션을 지으려고 한다면:
단독주택 한 채당 건축면적을 30평 잡을 경우:
572평 ÷ 150평(1세대당 여유 공간 포함 시) → 약 3~4세대 조성 가능
펜션 동 단위로 구성한다면:
객실 2~3개씩 있는 단독 펜션 4동 정도 설계 가능
참고
건폐율과 용적률은 지목이 '임야'일 경우에도 자연녹지지역 규정이 우선 적용됩니다.
도로 접도 여부, 진입로 확보, 기반시설 여부에 따라 실제 인허가는 달라질 수 있어요.
개발행위 허가를 먼저 받아야 건축이 가능하고, **임야는 '산지 전용 허가'**도 필요할 수 있어요.
1. 개발 목적 및 형태 설정
✔ 선택지 예시
구분
목적
구성안 예시
전원주택
실거주, 분양용
34세대 (1세대당 120150평 배분)
펜션
수익형, 체험형 숙소
45동, 객실 23개, 바비큐장, 데크 포함
체류형 쉼터
힐링+단기임대 가능
단독형 2025평 내외, 45세대 구성
2. 부지 구성 및 예비 설계 구상
부지 면적: 572평 (1,891㎡)
도로 접도 확보: 진입로 확보 여부 확인 (공도 연결 필수)
1세대당 배분 기준: 약 120~150평
건폐율 적용: 각 세대당 20~30평 건축 가능
용적률 적용: 2층 구성 가능, 연면적 총합은 457.6평 이내
3. 개발행위 및 인허가 절차
▶ [1] 사전검토
지자체 도시계획과 또는 민원과에 ‘사전상담’
지목이 임야일 경우 → 산지 전용 허가가 반드시 선행돼야 함
▶ [2] 개발행위 허가
구분
내용
신청 주체
건축주 (개인 또는 법인)
신청 장소
울주군청 건축과 또는 민원실
제출 서류
개발행위허가신청서, 설계도면, 위치도 등
필요 조건
접도 여부, 공공시설 영향 없음 등 검토
소요 기간
약 30일~60일
▶ [3] 산지 전용 허가 (지목이 임야일 경우)
항목
내용
신청처
울산 울주군 산림과 또는 산림청
제출 서류
산지전용신청서, 계획도, 배수계획 등
면적 제한
5,000㎡(약 1,500평) 미만이면 간소화 절차 적용 가능
소요 기간
약 20~40일
▶ [4] 건축허가 신청
개발허가 완료 후 가능
건축설계사에게 설계 도면 의뢰 후 신청
건축심의 및 허가 승인 후 착공신고 진행
▶ [5] 준공 및 사용승인
건축 완료 후 지자체에 사용승인 신청
전기·수도 등 기반시설 설치 필수
구조 예시 (간략 구상)
🔹 4세대 기준 전원주택 구상
각 세대 대지: 140평
건물: 1층 단독주택 28평, 데크 5평
구성: 방 2, 욕실 1, 거실 겸 주방
🔹 펜션형 구성
펜션동 4개, 객실당 15평~20평
바비큐 존 + 야외데크 + 주차장 포함
공용 샤워장 또는 별채형 욕실 가능
💬 응답 추천
체류형 쉼터로 4~5동 분할 매매 or 운영 가능
임야지만 자연녹지지역이라 개발이 비교적 자유로움
도로 접도 여부 + 산지전용 허가 여부가 핵심
울산 시내, 언양, 관광지 모두 가까워 수익형+자연형 혼합 개발에 최적
건축 모형 예시를 3가지 유형:
전원주택형 (개별 세대용, 실거주/분양)
펜션형 (수익형 숙박업)
체류형 쉼터형 (힐링+소형 단기 체류)
이어서 설계 이미지.
위 이미지는 덕현리 572평 부지에 가능한 3가지 건축 모형 예시:
① 전원주택형 (실거주·분양용)
2세대 설계 (각 약 140평 배분)
각 주택 옆에 텃밭 또는 마당 포함
단독형 주택으로 건폐율 20%, 1~2층 설계 가능
② 펜션형 (수익형 숙박)
펜션동 3개 + 공용시설 1동
공용시설엔 카페, BBQ, 샤워실, 관리실 등 가능
관광지 접근성(석남사, 가지산 등) 뛰어나 수익 기대
③ 체류형 쉼터형 (힐링·단기거주)
소형 유닛 4개 구성 (15~20평형)
각 유닛은 주방·욕실 포함된 독립형
중앙 또는 끝에 공동 데크나 쉼터 공간 배치
📞 문의
더 자세한 정보나 현장 방문을 원하시면 언제든지 연락주세요. 귀하의 성공적인 투자를 위해 최선을 다하겠습니다.
신고하기
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
