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☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17469

상세설명

 

🏢 옥교동  수익형 건물 매매 전략 브리핑

 

📍 울산 중구 옥교동 

  • 대지 및 건물 구성: 지상 4층 건물 (1층~4층)

  • 주차: 건물 자체 주차는 없음 / 바로 옆 공용주차장 이용 가능 (가까움은 장점, 전용 아님은 단점)

 

🧱 층별 구성 요약

 

1층 – 현재 운영 중인 마트

  • 지역밀착형 마트로 안정적 임대 수익 중

  • 매매 후 ▶ 그대로 운영 or 공실 전환 시 프랜차이즈형 임대 가능성 고려 (편의점/정육/약국 등)

 

2층 – 현재 공실 (이전 호프집 시설 존재)

  • 직접 운영하던 주류·호프집 구조 및 인테리어 일부 남아 있음

  • 매매 후 ▶ 소형 음식점, 카페, 공유주방 형태 등으로 리뉴얼 임대 가능

  • ▶ 공실이지만 시설 활용 가능성 높음 (공사비 절감 효과)

 

3~4층 – 현재 숙박시설(여관), 총 16개 객실

  • 즉시 운영 가능하나, 노후화된 부분 존재

  • ▶ 간단 리모델링 후 원룸형 주거 임대 전환 전략 적극 추천

  • ▶ 임대 전략: 보증금 100~200 / 월세 35만 원 기준

  • ▶ 수익성: 16개 × 35만원 = 560만 원/월 가능

 

💸 수익성 기반 가치 분석

항목 금액 (예상)
1층 마트 약 100만 원/월 (보수적 추정)
2층 공실 공실 / 추후 70~100만 원 기대
3~4층 숙박 리모델 후 임대 560만 원/월
총 예상 수익 (최대화 기준) 약 730~760만 원/월
연간 수익 약 8,760~9,120만 원

 

 

▶ 수익률 기준 매매가 가이드라인 (보증금 제외 단순 수익률 기준)

  • 연 6% 수익률 기준 → 매매가 약 14억~15.2억 원

  • 연 5% 수익률 기준 → 매매가 약 17.5억 원

 

💡 투자 매력 요약

  • ✅ 건물 내 다양한 업종 구성 → 분산된 리스크

  • ✅ 숙박시설 리모델링만으로 대규모 수익 창출 가능

  • ✅ 1층과 2층 공간은 운영 전략에 따라 수익 극대화 가능

  • ✅ 공용주차장 인접 → 근린형 업종, 숙소 손님 유치 유리

 

 

🧩 옥교동 상가 및 숙박시설건물 수익형 건물 – 전략별 추가 제안

🥡 1. 프랜차이즈 임대 전략 제안

현재 1층 마트 & 2층 공실 대상 프랜차이즈 추천 업종

층 업종 예시 임대 가능성 비고
1층 편의점, 약국, 정육점, 디저트샵 ✅ 높음 기존 마트 운영 경험자에게 추천
2층 브런치카페, 소형 주점, 반려동물 카페 ✅ 중간~높음 기존 호프집 시설 활용 가능

프랜차이즈 브랜드 예시 (2024년 기준)

  • 1층 제안: GS25, CU, 약짱약국, 고기굽는정육점

  • 2층 제안: 청담와인포차, 오늘와인한잔, 아마스빈(브런치)

전략 요약

  • 기본 인테리어가 있는 상태에서 시설 투자비 절감형 입점 제안 가능

  • 1~2년 내 수익 회수 기대할 수 있는 브랜드 영업소 대상 우선 제안

 

🛠️ 2. 리모델링 견적 제안 (숙박시설 원룸화 기준)

대상: 3~4층 숙박시설 16실 전체 → 장기임대형 원룸 전환

항목 수량 단가 (예상) 총액
내부 철거/정리 16실 30만원 480만원
바닥/도배/페인트 16실 50만원 800만원
화장실 보수 (샤워부스/세면대 등) 16실 70만원 1,120만원
간단 싱크/수납장 설치 16실 40만원 640만원
전기/조명 수리 전체 일괄 300만원
기타(문 교체, 번호키 등) 16실 25만원 400만원
예상 총액 (VAT 포함) - - 약 3,800만원~4,200만원

공사 기간: 약 4주 예상 준비 사항: 현장 실사 및 실측 필요

 

📞 문의: 응답하라공인중개사 ☎ 052-266-4446 📍 울산 남구 문수로 488, 1층

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

🎬 3. 투자자용 영상자료 구성 (유튜브/설명회 자료) 하얀

영상 제목 

“공실을 수익으로! 옥교동 4층 수익형 건물 투자 브리핑”

영상 섹션 구성

  1. 오프닝 (0:00~0:30)

    • 옥교동 상권 중심 수익형 건물 소개

    • 층별 구성 & 입지 강조

  2. 현재 상태 요약 (0:30~1:30)

    • 1층: 마트 운영 중

    • 2층: 공실 (호프집 구조 활용 가능)

    • 3~4층: 숙박시설 (16실)

  3. 리모델링 수익 전략 (1:30~3:00)

    • 원룸 전환 수익 시뮬레이션

    • 예상 공사비 & 월세 수익 예시

  4. 프랜차이즈 입점 시뮬레이션 (3:00~4:00)

    • 업종 매칭 사례

    • 보증금/월세/운영 편의

  5. 수익률 분석 & 매매가 제안 (4:00~5:00)

    • 연 수익률 6% 기준 매매가 추정

    • 월 수익 700만 원 이상 기대 가능

  6. 마무리 (5:00~5:30)

    • 투자자 문의 유도 & 브로셔 다운로드 안내

태그 추천 #울산부동산 #옥교동건물매매 #수익형부동산 #프랜차이즈임대 #원룸리모델링 #공실해결전략

 

응답하라!공인중개사 / 

 

 

이름 한미화Y
연락처 052-266-4446
이메일 manbok159@naver.com
연락처를 남겨주시면 연락드리겠습니다.
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