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ULSAN HAKSEONG · FLORENCE CHERVILLE
오피스텔의 가격으로 만나는
방 3·욕실 2의 아파트형 주거공간
태화강변과 학성공원 생활권을 가까이 누리면서
남·동향 코너 창의 개방감, 실거주형 평면, 월세 운용 가능성을
함께 살펴볼 수 있는 학성동 플로렌스쉐르빌 매매입니다.
전용 74.646㎡
방 3 · 욕실 2
남·동향 코너 구조
천장형 에어컨 2대
태화강변 생활권
자주식 주차
매매가격
2억 3,000만 원
가격 협의 가능
현재 임대수익 참고
월 150만 원 수준
소유자 설명 기준·계약서 확인 필요
전용면적
74.646㎡
약 22.58평
입주 및 인수
협의
현 임대차 조건 확인 후 결정
“단순히 넓은 오피스텔이 아니라, 오래 생활할 수 있도록 구성된 집입니다.”
전용면적 약 22.58평에 방 3개와 욕실 2개가 분리되어 있고,
거실과 주방, 파우더룸, 붙박이장, 보일러실·실외기 분리공간까지 갖췄습니다.
신혼부부·가족 실거주와 직원숙소, 장기 월세 운용을 함께 검토할 수 있는 구조입니다.
매물 기본정보
등록·확인일 2026.08.10
소재지
울산 중구 학성동 468-10
도로명 옥교9길 50
해당 호실
2층 코너 호실
남향·동향 창 구성
면적
계약 154.47㎡
전용 74.646㎡
실내 구성
방 3개 · 욕실 2개
분리형 아파트 구조
사용승인
2019년 12월 17일
철근콘크리트 구조
주차 및 난방
자주식 주차·개별 도시가스
주차 현황은 현장 확인
왜 ‘아파트형 오피스텔’인가
실제 생활 동선을 중심으로 본 공간
APARTMENT-STYLE PLAN
방 3
욕실 2
원룸이나 투룸형 오피스텔과 달리 가족 단위의 생활,
재택근무, 자녀방, 손님방까지 구분하기 좋은 평면입니다.
코너 창 거실
두 방향 창에서 오는 채광·통풍·개방감
독립된 방 3개
침실·자녀방·서재 등 다양한 구성 가능
욕실 2개
가족 구성원이 생활하기 편리한 구조
수납 설계
붙박이장·대형 붙박이장·파우더 공간
천장형 에어컨
천장형 에어컨 2대 설치
분리된 설비공간
보일러실과 실외기 공간 분리
학성동에서 주목할 네 가지 가치
현재 생활과 향후 변화 가능성
VALUE 01
태화강변을 일상으로
태화강변 산책·운동 동선을 편리하게 이용할 수 있는 생활권입니다.
고층 조망만을 강조하기보다, 강변을 실제로 자주 이용하는 사람에게
실용적인 위치라는 점이 강점입니다.
VALUE 02
중구·삼산·북구를 잇는 위치
원도심과 성남동 상권, 삼산동, 북구 방향으로 이동하기 편리하며
강북로·산업로·번영로 연결을 통해 현대자동차 울산공장과
주요 업무권역 출퇴근도 검토하기 좋은 자리입니다.
VALUE 03
원도심 생활 인프라
중앙전통시장과 성남동 상권, 병·의원, 약국, 음식점,
생활서비스 시설을 이용하기 좋습니다.
새로 만들어지는 외곽 주거지와 달리 기존 생활 기반이 이미 형성된 지역입니다.
VALUE 04
도시재생 이후의 변화
학성동 도시재생사업과 가구거리 환경개선에 이어
2026년 학성가구거리 활력센터 ‘그라운드 30’이 문을 열었습니다.
생활·문화시설 유입과 보행환경 개선 여부를 함께 살펴볼 지역입니다.
실거주뿐 아니라 월세 운용도 가능한 구조
소유자 설명을 바탕으로 한 단순 참고 계산
OWNER’S RENT INFORMATION
월 150만 원
현재 임대료에 관한 소유자 설명 기준
소유자 설명대로 월세 150만 원을 단순 적용하면
연간 임대료는 약 1,800만 원입니다.
매매가 2억 3,000만 원을 기준으로 계산한 표면 총수익률은
약 연 7.8% 수준입니다.
150만 원 × 12개월 ÷ 2억 3,000만 원 ≒ 연 7.83%
보증금, 부가세 처리, 공실, 수선비, 관리비 부담,
취득비용과 세금 및 현 임대차계약 조건을 반영하지 않은 단순 계산입니다.
실제 투자수익률은 계약서와 관련 서류 확인 후 다시 산정해야 합니다.
태화강–학성공원 물길복원 기본계획
2026년 3월 울산시 발표 기준
태화강과 학성공원을 잇는 새로운 수변축 구상
울산시는 학성공원 일대 원도심 재생과 관광 활성화를 위해
태화강과 학성공원 사이의 옛 물길을 복원하는 기본계획을 발표했습니다.
수변 산책로와 휴식·문화공간, 역사관광 동선을 함께 조성하는 구상입니다.
1,052m
학성공원 순환수로 구상
322m
태화강 연결수로 구상
수변·문화
산책·휴식·관광 동선 연계 검토
본 사업은 기본계획 발표 단계의 장기 프로젝트로 사업비 확보,
민간개발 방식, 행정절차와 추진 일정에 따라 내용이 변경되거나 지연될 수 있습니다.
매수 판단은 개발계획만이 아니라 현재의 입지·가격·임대조건을 함께 검토해야 합니다.
생활권과 이동 여건
거리·소요시간은 출발 위치와 교통상황에 따라 달라질 수 있음
태화강 생활
강변 산책, 자전거, 운동을 일상적으로 이용하기 좋은 수변 생활권
상권·장보기
중앙전통시장, 성남동 원도심 상권, 음식점과 각종 생활서비스 이용 편리
교통·출퇴근
중구 원도심·삼산동·태화강역·북구 및 현대자동차 울산공장 방향 이동에 유리한 입지
문화·여가
학성공원, 태화강변, 학성가구거리 및 그라운드 30 복합문화공간 생활권
학교·교육
학성초등학교를 비롯한 중구 교육시설 접근을 검토할 수 있습니다.
다만 초등학교 통학구역과 중학교 배정은 주소·학년도별로 달라질 수 있으므로
계약 전 울산광역시교육청 또는 강북교육지원청에 반드시 확인해야 합니다.
이런 매수자에게 잘 맞습니다
주거와 임대수요를 동시에 고려한 선택
실거주 매수자
아파트보다 진입가격을 낮추면서 방 3·욕실 2 구조를 원하는 신혼부부와 가족
장기 임대 투자자
원룸형보다 장기 거주 가능성이 높은 가족형·직원숙소형 임차수요를 고려하는 투자자
직장인·법인 수요
중구·삼산·북구·현대자동차 방향 이동성과 넓은 내부 공간이 필요한 직장인 또는 법인
매수 전 자주 묻는 질문
클릭하면 답변이 펼쳐집니다
Q. 건축물 용도는 오피스텔인데 정말 아파트처럼 생활할 수 있나요?
전용 74.646㎡에 방 3개, 욕실 2개, 거실과 주방, 파우더룸과 수납공간이
분리되어 있어 실제 내부 동선은 아파트에 가깝습니다.
다만 공부상 용도는 오피스텔이므로 세금·대출·주택 수 판단은 개인 상황에 따라 별도로 확인해야 합니다.
Q. 코너 호실의 장점은 무엇인가요?
남향과 동향 방향으로 창이 배치된 코너 구조는 한 방향 창보다
채광과 환기, 시야의 개방감을 확보하기 좋습니다.
실제 일조시간과 외부 소음, 사생활 노출 여부는 현장에서 확인해 드립니다.
Q. 2층이면 조망이 부족하지 않나요?
이 호실은 고층 태화강 조망형보다는 출입 편의성과 내부 구조, 강변 접근성에
가치를 두는 매물입니다. 조망을 과장하지 않으며, 창밖 환경과 채광은 방문 시 직접 확인하는 것이 정확합니다.
Q. 월세 150만 원은 확정된 금액인가요?
소유자가 설명한 현재 임대료 수준을 반영한 참고정보입니다.
보증금, 계약기간, 부가세, 관리비 부담 주체와 실제 수령액은
현 임대차계약서 및 입금자료 확인 후 확정해야 합니다.
Q. 임차인을 승계해서 매수할 수 있나요?
현 임대차계약의 기간과 보증금, 월세, 갱신 여부를 확인한 뒤 협의할 수 있습니다.
실거주 목적이라면 인도 가능일과 임차인의 퇴거 일정부터 확인해야 합니다.
Q. 월세 투자처로 볼 때 가장 중요한 장점은 무엇인가요?
원룸형보다 넓고 방 3·욕실 2로 구성되어 있어
가족, 맞벌이 부부, 법인 직원숙소처럼 오래 거주할 수 있는 임차수요를
검토할 수 있다는 점입니다. 임대료만큼 공실기간과 관리비 경쟁력도 함께 살펴야 합니다.
Q. 주차는 어떻게 되나요?
제공자료상 옥내 5대와 옥외 25대 등 자주식 주차로 안내되어 있습니다.
세대별 지정 여부와 실제 주차 가능 조건, 야간 혼잡도는 관리주체와 현장에서 다시 확인합니다.
Q. 태화강–학성공원 물길복원 사업은 확정된 사업인가요?
2026년 3월 울산시가 타당성 검토와 기본계획 수립 내용을 발표한 사업입니다.
다만 대규모 재원 조달과 민간개발, 행정절차가 남아 있으므로
완공 시기나 개발이익을 확정적으로 표현할 단계는 아닙니다.
Q. 학성동 도시재생사업은 어떤 내용인가요?
학성동 일원의 근린주거 개선과 가구거리 재디자인, 주민생활 기반 마련을 목표로 추진됐습니다.
2026년에는 학성가구거리 활력센터 ‘그라운드 30’이 개관해
카페·전시·스튜디오·공유사무실 기능을 운영하고 있습니다.
Q. 자녀의 학교 배정은 어디로 되나요?
인근 학교의 거리만으로 배정을 확정할 수 없습니다.
통학구역과 학교군은 학년도별로 조정될 수 있으므로
계약 전 울산광역시교육청 통학구역 자료 또는 강북교육지원청에 주소를 제시하고 확인해야 합니다.
Q. 오피스텔 취득 시 세금과 주택 수는 어떻게 되나요?
실제 사용 형태, 임대 여부, 기존 보유주택, 취득 시점과 세법에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.
취득세, 양도세, 부가세 및 주택 수 산정은 계약 전에 세무사나 관계기관의 개별 확인을 권합니다.
International Property Guide
해외 임차인·법인·투자자를 위한 간략 안내
ENGLISH · Apartment-style officetel in Hakseong-dong
Apartment-style officetel for sale in Hakseong-dong, Jung-gu, Ulsan.
The unit offers approximately 74.646㎡ of private space with three bedrooms,
two bathrooms and corner windows facing south and east.
It is suitable for family residence, corporate housing or long-term rental operation.
The asking price is KRW 230 million. The owner states that the current monthly rent
is approximately KRW 1.5 million, subject to verification of the lease agreement.
Please contact Reply Realtor / Ulsan Zigbang for an on-site inspection.
日本語 · 蔚山・鶴城洞のマンション型オフィステル
蔚山広域市中区鶴城洞に位置する、マンション型オフィステルの売買物件です。
専用面積は約74.646㎡、3部屋・浴室2室で、南向きと東向きの角部屋構造です。
家族の実居住、法人社宅、長期賃貸運用にも適した間取りです。
売買価格は2億3,000万ウォンです。
所有者の説明による現在の家賃は月150万ウォン程度ですが、
保証金および賃貸借契約内容の確認が必要です。
עברית · נכס למגורים ולהשקעה באולסן
אופיסטל בסגנון דירה למכירה ברובע האקסונג, אולסן.
שטח פרטי של כ־74.646 מ"ר, שלושה חדרים ושני חדרי רחצה,
עם חלונות פינתיים הפונים לדרום ולמזרח.
הנכס מתאים למגורי משפחה, דיור לעובדי חברה או להשכרה לטווח ארוך.
מחיר המכירה הוא 230 מיליון וון קוריאני.
לפי דברי הבעלים, שכר הדירה הנוכחי הוא כ־1.5 מיליון וון בחודש,
בכפוף לבדיקת חוזה השכירות.
العربية · السعودية · عقار سكني واستثماري في أولسان
أوفيستيل بتصميم شقة عائلية للبيع في منطقة هاكسونغ بمدينة أولسان.
تبلغ المساحة الخاصة نحو 74.646 مترًا مربعًا، ويتكون من ثلاث غرف نوم
وحمامين ونوافذ زاوية باتجاه الجنوب والشرق.
العقار مناسب للسكن العائلي أو لسكن موظفي الشركات أو للاستثمار بالإيجار طويل الأجل.
سعر البيع 230 مليون وون كوري.
وبحسب إفادة المالك يبلغ الإيجار الحالي قرابة 1.5 مليون وون شهريًا،
مع ضرورة مراجعة عقد الإيجار والتفاصيل المالية.
العربية · الإمارات · شقة أوفيستيل واسعة للبيع في أولسان
فرصة لشراء أوفيستيل واسع بتخطيط يشبه الشقق السكنية في هاكسونغ دونغ، أولسان.
يضم ثلاث غرف وحمامين ضمن مساحة خاصة تبلغ نحو 74.646 مترًا مربعًا،
مع نوافذ زاوية وإضاءة طبيعية جيدة.
الموقع مناسب للعائلات وموظفي الشركات والمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري طويل الأجل.
السعر المطلوب 230 مليون وون كوري،
ويجب التحقق من عقد الإيجار الحالي قبل اتخاذ قرار الشراء.
계약 전 반드시 확인할 사항
현 임대차계약의 보증금·월세·계약기간·갱신 및 인도 조건
건축물대장, 등기사항증명서, 관리비 및 체납 여부
주차 방식과 세대별 이용 조건, 실제 일조·소음·창밖 환경
오피스텔 취득에 따른 대출·세금·주택 수 및 부가세 처리
학교 배정과 통학구역은 울산광역시교육청에 별도 확인
개발계획은 관계기관의 변경·고시 및 사업 진행 상황을 기준으로 재확인
응답하라공인중개사 × 울산직방
사진보다 구조가 더 궁금해지는 집
호실 내부와 코너 창의 개방감, 임대차 조건은 현장에서 정확하게 안내해 드립니다.
매물 상세보기
상담 052-266-4446
／ 본 광고의 사진·영상·문구·편집구성은 응답하라공인중개사 및 울산직방의 콘텐츠입니다.
무단 복제·재편집·재배포를 금지합니다.
실제 현황과 권리관계, 임대차 조건은 현장 및 관련 공부 확인을 기준으로 합니다.
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