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☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(`ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(`⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17353

상세설명

 

불국사인근 전원주택 매매 합니다.

 

이 지역은 경주 불국사 부근에 위치해 있으며,

자연과 어우러진 전원생활을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다

 

마동 지역은 전원주택과 펜션 등이 조화를 이루고 있는 곳으로,

주변에는 다양한 숙박 시설이 위치해 있습니다.

 

예를 들어, '루트11' 펜션은 경주시 마동큰마을2길 52-11에 위치해 있으며,

아름다운 풍경 속에 자리하고 있습니다.

 

또한, '미니멀펜션'은 경주시 마동큰마을5길 35에 위치해 있으며,

노천탕 등의 시설을 갖추고 있어 여행객들에게 인기가 있습니다.

 

이러한 주변 환경은 전원생활을 원하는 분들에게 쾌적하고 편안한 생활을 제공하며,

경주의 주요 관광지인 불국사와도 가까워 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

 

또한, 마동 지역은 교통 접근성도 좋아 일상생활의 편리함을 더해줍니다.

 

현재 전원주택은 마당은 넓고 자연과 어우러져 있으며 거실에서 바라보는

풍경이 마음과 몸을 치유하는 것 같아요.

방은5개 그중 1개는 황토방으로 낮잠만 자도 몸이 치유될 정도 입니다. 

직접 보시고 매매 부탁드립니다.  

 

 

📍 경주 마동 주택  


도심 바로 옆, 그러나 놀라운 전원감성.

✔ 대지 800㎡ (242평)  
✔ 건물 42평 / 지상 1층 / 옥외 주차  
✔ 자연녹지 / 지목: 대  
✔ 수천만 원 소나무 + 넓은 마당 /정원에는 고급 소나무가 식재되어 있어 아름다운 경관을 제공합니다.
✔ 준공 2003년 / 

 

🟢 같은 담장 안에 별도 대지 (426평)는  
아직 매각되지 않아, 사실상 **마당처럼 사용 가능**.

매입 하시는 분은  느끼게 될 겁니다.  
“이 마당, 나한테 그냥 주는 거 아냐?”

현재까지 매각되지 않았으며,
사실상 마당처럼 활용 가능합니다.

이건 🗣️ "공짜입니다!"라고 말하지 않아도
스스로 그렇게 느끼게 되는 마법입니다.

그래서 광고로 별도 토지도 매매 하지만 이집 먼저 선점!!추천!!

 

토지정보 https://ulsanzigbang.net/product/view/17354

 

🏡 전원주택 거주 / 주말 세컨하우스 / 단기임대 민박 가능  
🌄 관광 수요와도 맞물려 수익화도 고려 가능해요!!

 

💡 활용 방안 제안

1. 전원주택 거주

  • 도심과 가까운 위치에서 자연을 만끽하며 거주할 수 있는 전원주택으로 활용 가능합니다.

  • 넓은 대지와 아름다운 정원은 가족 단위의 거주에 적합합니다.

2. 단기 임대 수익 창출

  • 전원주택을 단기 임대 숙소로 운영하여 수익을 창출할 수 있습니다.

  • 경주 지역의 관광 수요를 고려할 때, 주말 및 휴일에 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

 

💰 활용 아이디어: 단기임대 수익화

          단기 임대 운영을 통한 수익 창출 가능

  • 경주 여행객 대상 하루 임대형 단독주택
    (예: 네이버 예약, 야놀자, 에어비앤비)

  • 주말 기준 1박 20~25만 원 이상
    ➤ 한 달 기준 6~8회 임대해도 월 150만 원 가능

  • 감포~경주 중간 위치, 드라이브 루트 최적화

  • 정원과 소나무, 단독 구조 = 차별화 완비

 

🏡 경주 지역 단독주택형 숙소 사례

1. 경주 테라펜션 (감포읍)

  • 형태: 3층 독채 펜션

  • 수용 인원: 최대 12명

  • 편의 시설: 오락실, 노래방, 트램펄린, 루프탑, 해리포터 컨셉 룸 등

  • 숙박 요금: 1박 기준 약 40만 원~50만 원

  • 특징: 다양한 부대시설과 테마를 갖춘 가족 및 단체 여행객 대상 숙소

2. 경주 신라고택 한옥스테이

  • 형태: 전통 한옥 독채

  • 위치: 경주시 중심부

  • 숙박 요금: 1박 기준 약 30만 원~40만 원

  • 특징: 전통 한옥의 멋과 현대적인 편의성을 결합한 숙소

3. 경주 불국사 한옥팜스테이

  • 형태: 한옥 독채

  • 위치: 불국사 도보 5분 거리

  • 숙박 요금: 1박 기준 약 35만 원~45만 원

  • 특징: 관광지와의 접근성이 뛰어나며, 전통적인 분위기를 제공

 

💰 마동 매물의 수익화 가능성 분석

 

1. 단기 임대 수익 모델

  • 숙박 요금 설정: 경주 지역의 유사 숙소와 비교하여, 마동주택의 특성과 위치를 고려할 때 1박 기준 25만 원~35만 원으로 설정 가능

  • 월간 수익 예상:

    • 주말 및 성수기: 월 8회 임대 시, 25만 원 × 8회 = 200만 원

    • 평일 및 비수기: 월 4회 임대 시, 25만 원 × 4회 = 100만 원

    • 총 예상 수익: 월 평균 300만 원

  • 연간 수익 예상: 300만 원 × 12개월 = 3,600만 원

 

2. 추가 부지 활용 (마당안 별도토지/ 제일좋은건 매매 하시는것)

  • 활용 방안:

    • 야외 이벤트 공간, 캠핑장, 정원 등으로 활용하여 부가 수익 창출 가능

    • 별도 숙박 시설 추가 건축 시, 추가 임대 수익 확보 가능

  • 장점: 현재까지 매각되지 않은 상태로, 주택 매입 시 사실상 무료로 활용 가능

 

📈 투자 가치 요약

  • 초기 투자 비용: 마동 주택 매입가 + 인테리어 및 시설 투자 비용

  • 연간 예상 수익: 약 3,600만 원

  • 투자 회수 기간: 약 5년~7년 예상

  • 추가 수익 창출 가능성: 마동 마당안 추가부지(별도매매중) 활용에 따라 증가


매수자께서 마동 주택 매물을 활용하여 단기 임대 사업을 운영하신다면,

안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

특히, 추가 부지인 마동 마당 별도토지의 활용 여부에 따라 수익성이 더욱 향상될 수 있습니다.

📞 매물 & 영상 링크

 

응답하라!공인중개사 / 

 

 

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