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| 금액정보 |
매매가
46,000
만원
관리비
1만원
포함내역 공동청소
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 중구 우정동 우정베르지움 E타입 97.72㎡/74.80㎡
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망, ٩(*´◒`*)۶옥탑방/복층 | ||
| 건물정보 |
현재 고층
전체 8층
준공일 2020.12.03
주차 옥내20대 , 옥외4대
총 세대수 2
면적별 세대수 2
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 97.72㎡ (29.56평)
㎡(평)당 가격 471만원/㎡ (1,556만원/평)
실면적
74.81㎡ (22.63평)
㎡(평)당 가격 615만원/㎡ (2,033만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시입주
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| 옵션정보 |
 복층형 내진설계 개별난방 엘리베이터 계단식 복층형 베란다 방(3) 거실(중) 거실(대) (욕실2) 거실(중) 거실(대) 계단식 주차가능 자주식주차 남향 비디오폰 CCTV 붙박이장 전정형에어컨(4대) 싱크대 가스레인지 |
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| 확장 | 일부확장 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
\ud83c\udfe1 우정베르지움 복층형 매매 (신축급)
지번/주소: 울산 중구 우정동 266‑6 (강정길 5) 준공: 2020.12 │ 세대수 24 │ 8층 복층형 │ 엘리베이터·자주식 주차(총 24대) 면적: 공급 97.72㎡ / 전용 74.81㎡ 관리: 소형 공용관리 중심 저관리비 링크: 매물 https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 │ 영상 https://youtu.be/YBpXDw7n2cI 입지·개발(지번 포지셔닝)인접 신축 축: 우정동 272‑60 ‘한양립스 더 센트럴’(531세대, 2026.4 예정), 우정동 274‑85 ‘우정 에피트’(533세대, 2027.1 예정) 바로 인접 생활권 대형 완성 단지: 번영로 센트리지 2,625세대(2023.9 사용승인) 생활권 확장 중. 초대형 정비사업: B‑04(교동) 약 4,080가구, 삼성·현대 컨소 추진 단계. 인근 상권·여가: 성남동 젊음의거리·중앙상가, 태화강 국가정원 접근 용이. 신세계 복합개발 논의: 아이파크–파크피오레 사이 구간 이슈(인접 권역) — 일정·범위 변동 가능성 존재. 인구 유입 & 가격 전망공급/유입 총량 효과: 센트리지(2,625) + B‑04(≈4,080 예정) + 에피트(533) + 한양립스(531) ≈ 7,700+ 세대(우정1구역 포함 시 9천 세대대 벨트). 상권·교육·교통 수요 동시 확대로 매매·전세 동반 탄력 기대. 개발 지연 시나리오에도 인접 신축 2축(에피트·한양립스) 완공만으로 생활권 질적 개선 → 가격 방어력 확보. 금융·임대 구조(참고)매매 4.6억 / 전세 2.2억(승계 가능) → 기본 갭 2.4억 LTV 70% 가정 시 총 대출여력 3.22억, 전세 선순위 감안 실행 약 1.02억 → 자기자본 약 1.38억 + 제세 월 이자(1.02억 기준) 약 30만~47만 원(금리 3.5~5.5%, 단순이자) 취득세 약 1.1% / 중개보수 상한 0.4% (상품·DSR/소득·감정가에 따라 변동) 상품성 포인트희소한 ‘소규모 신축급 복층’(상하 분리 동선/통창 구조) 저관리비 + 엘리베이터 + 주차 1:1 수준 상업·의료·여가 인접: 성남동 상권, 동강병원·울산병원, 태화강 국가정원 문의｜응답하라공인중개사(울산직방) 052‑266‑4446 베르지움 단지·지번/사용승인/세대수: KB부동산·단지정보(강정길 5, 우정동 266‑6, 24세대, 2020.12.03). 에피트 우정동 274‑85 / 533세대 / 2027.1 예정: HL D&I 한라 브랜드·리치고. 한양립스 더 센트럴 우정동 272‑60 / 531세대 / 2026.4 예정: 단지정보. 번영로 센트리지 2,625세대 / 2023.9 사용승인: 단지정보·데이터. B‑04 약 4,080가구 / 삼성·현대 컨소: 주요 보도. 성남동 젊음의거리·태화강 국가정원: 중구·울산 공식 페이지. { "@context":"https://schema.org", "@type":"Product", "name":"우정베르지움 복층형 아파트 매매 (우정동 266-6)", "brand":"우정베르지움", "category":"RealEstate", "description":"우정동 266-6 복층형, 전세 2.2억 승계. 인접 신축벨트(한양립스 더 센트럴, 우정 에피트) 및 우정동 재개발(B-04, 우정1구역), 센트리지 라인, 국가정원·성남동·옥교동·태화동 생활권.", "url":"https://ulsanzigbang.net/product/view/17349", "sku":"17349", "offers":{ "@type":"Offer", "priceCurrency":"KRW", "price":"460000000", "availability":"https://schema.org/InStock", "url":"https://ulsanzigbang.net/product/view/17349", "itemOffered":{ "@type":"Apartment", "name":"우정베르지움 복층형", "numberOfRooms":3, "numberOfBathroomsTotal":2, "floorSize":{ "@type":"QuantitativeValue", "value":"74.81", "unitCode":"MTK" }, "address":{ "@type":"PostalAddress", "addressCountry":"KR", "addressRegion":"울산광역시", "addressLocality":"중구", "streetAddress":"강정길 5 (우정동 266-6)" }, "amenityFeature":[ {"@type":"LocationFeatureSpecification","name":"복층"}, {"@type":"LocationFeatureSpecification","name":"엘리베이터"}, {"@type":"LocationFeatureSpecification","name":"주차"}, {"@type":"LocationFeatureSpecification","name":"저관리비"} ] }, "additionalProperty":[ {"@type":"PropertyValue","name":"전세승계","value":"220000000"}, {"@type":"PropertyValue","name":"준공","value":"2020-12-03"} ] } } { "@context":"https://schema.org", "@type":"RealEstateAgent", "name":"응답하라공인중개사", "telephone":"+82-52-266-4446", "address":{ "@type":"PostalAddress", "addressCountry":"KR", "addressRegion":"울산광역시", "addressLocality":"남구", "streetAddress":"문수로 488, 1020 패션밸리씨 1층" } } { "@context":"https://schema.org", "@type":"BreadcrumbList", "itemListElement":[ {"@type":"ListItem","position":1,"name":"울산","item":"https://example.com/ulsan"}, {"@type":"ListItem","position":2,"name":"중구","item":"https://example.com/ulsan/junggu"}, {"@type":"ListItem","position":3,"name":"우정동","item":"https://example.com/ulsan/junggu/ujeong"}, {"@type":"ListItem","position":4,"name":"우정베르지움","item":"https://ulsanzigbang.net/product/view/17349"} ] } { "@context":"https://schema.org", "@type":"FAQPage", "mainEntity":[ { "@type":"Question", "name":"주변 정비사업 규모는?", "acceptedAnswer":{ "@type":"Answer", "text":"센트리지, B-04, 우정1구역과 인접 신축(한양립스 더 센트럴, 우정 에피트)까지 합쳐 ‘약 9천 세대 전후’ 도심 리뉴얼 축을 형성합니다(사업별 일정·세대수는 시기별 변동 가능)." } }, { "@type":"Question", "name":"국가정원·상업·생활 인프라는?", "acceptedAnswer":{ "@type":"Answer", "text":"태화강 국가정원 접근이 쉽고, 성남동·옥교동·태화동 핵심 상권과 의료·교육·관공서 인프라를 가까이 이용합니다." } }, { "@type":"Question", "name":"신세계 복합개발과의 관계는?", "acceptedAnswer":{ "@type":"Answer", "text":"아이파크–파크피오레 사이 인근 구간의 복합개발 논의로, 본 매물과는 길을 사이에 둔 권역입니다. 직접 사업지는 아니나 상권 확장 파급력 기대 구간입니다." } }, { "@type":"Question", "name":"개발이 지연돼도 상승 가능성은?", "acceptedAnswer":{ "@type":"Answer", "text":"신축 벨트 인접, 소형 신축급 복층 희소성, 낮은 관리비와 전세 수요로 가격 방어력이 높고, 정비사업 진척 시 추가 프리미엄을 기대할 수 있습니다." } }, { "@type":"Question", "name":"매물/영상 링크는?", "acceptedAnswer":{ "@type":"Answer", "text":"매물: https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 / 유튜브: https://youtu.be/YBpXDw7n2cI" } } ] }Q. 주변 정비사업 규모는? A. 센트리지, B-04, 우정1구역과 인접 신축(한양립스 더 센트럴, 우정 에피트)까지 합쳐 ‘약 9천 세대 전후’ 리뉴얼 축(일정·세대수는 변동 가능). Q. 국가정원·상업·생활 인프라는? A. 태화강 국가정원 생활권, 성남동·옥교동·태화동 핵심 상권과 의료·교육·관공서 인프라 이용. Q. 신세계 복합개발과의 관계는? A. 아이파크–파크피오레 사이 인근 논의 구간으로, 본 매물과는 길을 사이에 둔 권역(직접 사업지는 아님). 상권 확장 파급력 기대. Q. 개발이 지연돼도 상승 가능성은? A. 신축 벨트 인접 + 소형 신축급 복층 희소성 + 낮은 관리비/전세 수요로 가격 방어력 높음. 진척 시 추가 프리미엄 기대. Q. 매물/영상 링크? A. 매물 https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 / 유튜브 https://youtu.be/YBpXDw7n2cI |
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|---|---|---|---|
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
지번/주소: 울산 중구 우정동 266‑6 (강정길 5)
준공: 2020.12 │ 세대수 24 │ 8층 복층형 │ 엘리베이터·자주식 주차(총 24대)
면적: 공급 97.72㎡ / 전용 74.81㎡
관리: 소형 공용관리 중심 저관리비
링크: 매물 https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 │ 영상 https://youtu.be/YBpXDw7n2cI
인접 신축 축: 우정동 272‑60 ‘한양립스 더 센트럴’(531세대, 2026.4 예정), 우정동 274‑85 ‘우정 에피트’(533세대, 2027.1 예정) 바로 인접 생활권
대형 완성 단지: 번영로 센트리지 2,625세대(2023.9 사용승인) 생활권 확장 중.
초대형 정비사업: B‑04(교동) 약 4,080가구, 삼성·현대 컨소 추진 단계.
인근 상권·여가: 성남동 젊음의거리·중앙상가, 태화강 국가정원 접근 용이.
신세계 복합개발 논의: 아이파크–파크피오레 사이 구간 이슈(인접 권역) — 일정·범위 변동 가능성 존재.
공급/유입 총량 효과: 센트리지(2,625) + B‑04(≈4,080 예정) + 에피트(533) + 한양립스(531) ≈ 7,700+ 세대(우정1구역 포함 시 9천 세대대 벨트). 상권·교육·교통 수요 동시 확대로 매매·전세 동반 탄력 기대.
개발 지연 시나리오에도 인접 신축 2축(에피트·한양립스) 완공만으로 생활권 질적 개선 → 가격 방어력 확보.
매매 4.6억 / 전세 2.2억(승계 가능) → 기본 갭 2.4억
LTV 70% 가정 시 총 대출여력 3.22억, 전세 선순위 감안 실행 약 1.02억 → 자기자본 약 1.38억 + 제세
월 이자(1.02억 기준) 약 30만~47만 원(금리 3.5~5.5%, 단순이자)
취득세 약 1.1% / 중개보수 상한 0.4% (상품·DSR/소득·감정가에 따라 변동)
희소한 ‘소규모 신축급 복층’(상하 분리 동선/통창 구조)
저관리비 + 엘리베이터 + 주차 1:1 수준
상업·의료·여가 인접: 성남동 상권, 동강병원·울산병원, 태화강 국가정원
문의｜응답하라공인중개사(울산직방) 052‑266‑4446
검색어｜구글·유튜브·네이버 “응답하라공인중개사”
베르지움 단지·지번/사용승인/세대수: KB부동산·단지정보(강정길 5, 우정동 266‑6, 24세대, 2020.12.03).
에피트 우정동 274‑85 / 533세대 / 2027.1 예정: HL D&I 한라 브랜드·리치고.
한양립스 더 센트럴 우정동 272‑60 / 531세대 / 2026.4 예정: 단지정보.
번영로 센트리지 2,625세대 / 2023.9 사용승인: 단지정보·데이터.
B‑04 약 4,080가구 / 삼성·현대 컨소: 주요 보도.
성남동 젊음의거리·태화강 국가정원: 중구·울산 공식 페이지.
Q. 주변 정비사업 규모는?
A. 센트리지, B-04, 우정1구역과 인접 신축(한양립스 더 센트럴, 우정 에피트)까지 합쳐 ‘약 9천 세대 전후’ 리뉴얼 축(일정·세대수는 변동 가능).
Q. 국가정원·상업·생활 인프라는?
A. 태화강 국가정원 생활권, 성남동·옥교동·태화동 핵심 상권과 의료·교육·관공서 인프라 이용.
Q. 신세계 복합개발과의 관계는?
A. 아이파크–파크피오레 사이 인근 논의 구간으로, 본 매물과는 길을 사이에 둔 권역(직접 사업지는 아님). 상권 확장 파급력 기대.
Q. 개발이 지연돼도 상승 가능성은?
A. 신축 벨트 인접 + 소형 신축급 복층 희소성 + 낮은 관리비/전세 수요로 가격 방어력 높음. 진척 시 추가 프리미엄 기대.
Q. 매물/영상 링크?
A. 매물 https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 / 유튜브 https://youtu.be/YBpXDw7n2cI
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