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| 금액정보 |
매매가
46,000
만원
관리비
1만원
포함내역 공동청소
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 중구 우정동 우정베르지움 E타입 97.72㎡/74.80㎡
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망, ٩(*´◒`*)۶옥탑방/복층 | ||
| 건물정보 |
현재 고층
전체 8층
준공일 2020.12.03
주차 옥내20대 , 옥외4대
총 세대수 2
면적별 세대수 2
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 97.72㎡ (29.56평)
㎡(평)당 가격 471만원/㎡ (1,556만원/평)
실면적
74.81㎡ (22.63평)
㎡(평)당 가격 615만원/㎡ (2,033만원/평)
방수 3 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시입주
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| 옵션정보 |
 복층형 내진설계 개별난방 엘리베이터 계단식 복층형 베란다 방(3) 거실(중) 거실(대) (욕실2) 거실(중) 거실(대) 계단식 주차가능 자주식주차 남향 비디오폰 CCTV 붙박이장 전정형에어컨(4대) 싱크대 가스레인지 |
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| 확장 | 일부확장 | ||
| 평가 | |||
| 설명 |
울산 중구 우정동 266-6 우정베르지움 복층형 급매｜성남동·국가정원 생활권｜울산직방 실매물 "신축 분양가 9억시대" 울산 우정동 마지막 재개발 부지 옆 베르지움 복층형 (전세승계 갭투자) 울산 중구 우정동 재개발 인근 우정베르지움 복층 아파트 응답하라공인중개사(울산직방) 우정동 재개발지역으로 주위 새로운 아파트 건설중 입니다^^ 신축 분양가 8~9억 !!! 도로접하고 상권. 학교등 우정동혁신주위가 옆에 있어 관공서. 아파트등 새로운도시 형성~~~^^ 바로앞 빌라도 재건축 추진중! 향후 재개발로 가치상승 확정! 기회가 있을때 잡으세요~ 관공서등 전세 입주 확정! 마지막 재개발 부지 입니다\u2661 \ud83c\udfe1 우정베르지움 복층형 매매 (신축급)지번/주소: 울산 중구 우정동 266‑6 (강정길 5) 준공: 2020.12 │ 세대수 24 │ 8층 복층형 │ 엘리베이터·자주식 주차(총 24대) 면적: 공급 97.72㎡ / 전용 74.81㎡ 관리: 소형 공용관리 중심 저관리비 링크: 매물 https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 │ 영상 https://youtu.be/YBpXDw7n2cI 입지·개발(지번 포지셔닝)인접 신축 축: 우정동 272‑60 ‘한양립스 더 센트럴’(531세대, 2026.4 예정), 우정동 274‑85 ‘우정 에피트’(533세대, 2027.1 예정) 바로 인접 생활권 대형 완성 단지: 번영로 센트리지 2,625세대(2023.9 사용승인) 생활권 확장 중. 초대형 정비사업: B‑04(교동) 약 4,080가구, 삼성·현대 컨소 추진 단계. 인근 상권·여가: 성남동 젊음의거리·중앙상가, 태화강 국가정원 접근 용이. 신세계 복합개발 논의: 아이파크–파크피오레 사이 구간 이슈(인접 권역) — 일정·범위 변동 가능성 존재. 인구 유입 & 가격 전망공급/유입 총량 효과: 센트리지(2,625) + B‑04(≈4,080 예정) + 에피트(533) + 한양립스(531) ≈ 7,700+ 세대(우정1구역 포함 시 9천 세대대 벨트). 상권·교육·교통 수요 동시 확대로 매매·전세 동반 탄력 기대. 개발 지연 시나리오에도 인접 신축 2축(에피트·한양립스) 완공만으로 생활권 질적 개선 → 가격 방어력 확보. 금융·임대 구조(참고)매매 4.6억 / 전세 2.2억(승계 가능) → 기본 갭 2.4억 LTV 70% 가정 시 총 대출여력 3.22억, 전세 선순위 감안 실행 약 1.02억 → 자기자본 약 1.38억 + 제세 월 이자(1.02억 기준) 약 30만~47만 원(금리 3.5~5.5%, 단순이자) 취득세 약 1.1% / 중개보수 상한 0.4% (상품·DSR/소득·감정가에 따라 변동) 상품성 포인트희소한 ‘소규모 신축급 복층’(상하 분리 동선/통창 구조) 저관리비 + 엘리베이터 + 주차 1:1 수준 상업·의료·여가 인접: 성남동 상권, 동강병원·울산병원, 태화강 국가정원 문의｜응답하라공인중개사(울산직방) 052‑266‑4446 베르지움 단지·지번/사용승인/세대수: KB부동산·단지정보(강정길 5, 우정동 266‑6, 24세대, 2020.12.03). 에피트 우정동 274‑85 / 533세대 / 2027.1 예정: HL D&I 한라 브랜드·리치고. 한양립스 더 센트럴 우정동 272‑60 / 531세대 / 2026.4 예정: 단지정보. 번영로 센트리지 2,625세대 / 2023.9 사용승인: 단지정보·데이터. 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A. 매물 https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 / 유튜브 https://youtu.be/YBpXDw7n2cI \ud83d\ude80 울산 우정동 재개발 및 우정베르지움 상세 분석 데이터 \u25bc #울산재개발 #우정동재개발 #우정동B04 #교동재개발 #울산중구아파트매매 #우정베르지움 #울산복층아파트 #울산신축급매 #우정동에피트 #우정한양립스 #번영로센트리지시세 #울산B04구역 #삼성현대컨소시엄 #울산신세계복합개발 #울산혁신도시부동산 #울산태화강국가정원 #성남동젊음의거리 #울산중구신축분양가 #울산부동산전망2026 #울산갭투자매물 #울산전세승계 #울산소액투자 #우정동빌라재건축 #울산관공서전세 #울산중구재개발대장주 #울산직방 #응답하라공인중개사 #울산부동산전문가 #울산매물실거래가분석 #우정동266-6 #울산강정길5 #울산중구8억대분양 #울산부동산수렴효과 #울산남구부동산 #울산북구부동산 #울산동구부동산 #울산울주군부동산 #울산공인중개사추천 #울산유튜브부동산 #울산직방1등매물 #울산복층빌라매매 #울산신축아파트시세비교 .seo-wrap{margin:14px 0;border:1px solid #e6e6e6;border-radius:12px;padding:10px} .seo-title{font-weight:700;cursor:pointer;user-select:none} .seo-hint{font-size:12px;opacity:.75;margin-left:6px} .seo-box{padding:10px 2px;line-height:1.65} .seo-badge{display:inline-block;padding:2px 8px;border:1px solid #ddd;border-radius:999px;font-size:12px;margin:2px 4px 2px 0} .seo-hr{border:0;border-top:1px dashed #ddd;margin:10px 0} .seo-k{white-space:pre-wrap;word-break:keep-all} \ud83d\udcb0 투자자용 키워드 펼치기 (우정베르지움 매매 4.6억 / 전세 2.2억 승계) 클릭하면 펼쳐져요 우정베르지움 울산 중구 우정동 복층형 신축급 매매 4.6억 전세 2.2억 승계 갭투자 전세승계 실투자금 전입신고 가능 관공서 전세수요 우정혁신 생활권 우정동 재개발 울산 중구 우정동 우정베르지움 복층형 매매 4.6억, 전세 2.2억 승계 가능한 매물 우정동 재개발 생활권 + 우정혁신(관공서) 인근 전세수요로 공실 리스크 낮은 투자 포인트 전세승계로 시작하는 갭투자(매매가 4.6억 / 전세 2.2억) 실투자금 부담 줄이는 구조 울산 우정동 신축급 복층 아파트, 전입신고 가능·대출 가능·반려동물 가능 조건 찾는 분 센트리지 생활권 확장, 교동 B-04 정비사업 등 리뉴얼 벨트 수혜 기대 구간 성남동 상권·중앙상가·태화강 국가정원 접근 좋은 우정동 아파트 투자/실거주 겸용 우정베르지움,우정동 266-6,강정길5,울산중구우정동,우정동아파트,우정동복층,복층형아파트,신축급아파트,2020년준공, 매매4.6억,전세2.2억,전세승계,전세끼고매매,갭투자,실투자금,대출가능,전입신고가능,반려동물가능, 우정동재개발,우정혁신,관공서인근,관공서전세수요,센트리지생활권,B-04교동,정비사업수혜, 성남동상권,중앙상가,태화강국가정원,울산부동산,울산아파트매매,울산중구부동산 울산 부동산 잘하는곳,울산 중구 부동산 추천,우정동 아파트 매매 문의,우정동 재개발 투자 상담, 울산 아파트 전세승계,울산 갭투자 매물,울산 복층 아파트 매매, 응답하라공인중개사,응답하라공인중개사 울산,응답하라공인중개사 우정동,응답하라공인중개사 매물, 울산직방,울산직방 우정동,ulsanzigbang \ud83d\udd3d 투자자용 키워드 펼치기/접기 |
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|---|---|---|---|
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
울산 중구 우정동 266-6 우정베르지움 복층형 급매｜성남동·국가정원 생활권｜울산직방 실매물
"신축 분양가 9억시대" 울산 우정동 마지막 재개발 부지 옆 베르지움 복층형 (전세승계 갭투자)
울산 중구 우정동 재개발 인근 우정베르지움 복층 아파트
응답하라공인중개사(울산직방)
지번/주소: 울산 중구 우정동 266‑6 (강정길 5)
준공: 2020.12 │ 세대수 24 │ 8층 복층형 │ 엘리베이터·자주식 주차(총 24대)
면적: 공급 97.72㎡ / 전용 74.81㎡
관리: 소형 공용관리 중심 저관리비
링크: 매물 https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 │ 영상 https://youtu.be/YBpXDw7n2cI
인접 신축 축: 우정동 272‑60 ‘한양립스 더 센트럴’(531세대, 2026.4 예정), 우정동 274‑85 ‘우정 에피트’(533세대, 2027.1 예정) 바로 인접 생활권
대형 완성 단지: 번영로 센트리지 2,625세대(2023.9 사용승인) 생활권 확장 중.
초대형 정비사업: B‑04(교동) 약 4,080가구, 삼성·현대 컨소 추진 단계.
인근 상권·여가: 성남동 젊음의거리·중앙상가, 태화강 국가정원 접근 용이.
신세계 복합개발 논의: 아이파크–파크피오레 사이 구간 이슈(인접 권역) — 일정·범위 변동 가능성 존재.
공급/유입 총량 효과: 센트리지(2,625) + B‑04(≈4,080 예정) + 에피트(533) + 한양립스(531) ≈ 7,700+ 세대(우정1구역 포함 시 9천 세대대 벨트). 상권·교육·교통 수요 동시 확대로 매매·전세 동반 탄력 기대.
개발 지연 시나리오에도 인접 신축 2축(에피트·한양립스) 완공만으로 생활권 질적 개선 → 가격 방어력 확보.
매매 4.6억 / 전세 2.2억(승계 가능) → 기본 갭 2.4억
LTV 70% 가정 시 총 대출여력 3.22억, 전세 선순위 감안 실행 약 1.02억 → 자기자본 약 1.38억 + 제세
월 이자(1.02억 기준) 약 30만~47만 원(금리 3.5~5.5%, 단순이자)
취득세 약 1.1% / 중개보수 상한 0.4% (상품·DSR/소득·감정가에 따라 변동)
희소한 ‘소규모 신축급 복층’(상하 분리 동선/통창 구조)
저관리비 + 엘리베이터 + 주차 1:1 수준
상업·의료·여가 인접: 성남동 상권, 동강병원·울산병원, 태화강 국가정원
문의｜응답하라공인중개사(울산직방) 052‑266‑4446
검색어｜구글·유튜브·네이버 “응답하라공인중개사”
베르지움 단지·지번/사용승인/세대수: KB부동산·단지정보(강정길 5, 우정동 266‑6, 24세대, 2020.12.03).
에피트 우정동 274‑85 / 533세대 / 2027.1 예정: HL D&I 한라 브랜드·리치고.
한양립스 더 센트럴 우정동 272‑60 / 531세대 / 2026.4 예정: 단지정보.
번영로 센트리지 2,625세대 / 2023.9 사용승인: 단지정보·데이터.
B‑04 약 4,080가구 / 삼성·현대 컨소: 주요 보도.
성남동 젊음의거리·태화강 국가정원: 중구·울산 공식 페이지.
Q. 주변 정비사업 규모는?
A. 센트리지, B-04, 우정1구역과 인접 신축(한양립스 더 센트럴, 우정 에피트)까지 합쳐 ‘약 9천 세대 전후’ 리뉴얼 축(일정·세대수는 변동 가능).
Q. 국가정원·상업·생활 인프라는?
A. 태화강 국가정원 생활권, 성남동·옥교동·태화동 핵심 상권과 의료·교육·관공서 인프라 이용.
Q. 신세계 복합개발과의 관계는?
A. 아이파크–파크피오레 사이 인근 논의 구간으로, 본 매물과는 길을 사이에 둔 권역(직접 사업지는 아님). 상권 확장 파급력 기대.
Q. 개발이 지연돼도 상승 가능성은?
A. 신축 벨트 인접 + 소형 신축급 복층 희소성 + 낮은 관리비/전세 수요로 가격 방어력 높음. 진척 시 추가 프리미엄 기대.
Q. 매물/영상 링크?
A. 매물 https://ulsanzigbang.net/product/view/17349 / 유튜브 https://youtu.be/YBpXDw7n2cI
구글 · 유튜브 · 네이버 어디서든 검색하세요!
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