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비디오폰
번호키
전자키
CCTV
현관보안
주차장
수도시설DAEGONGWON LEADERS PARK · TYPE H
가족의 집으로 살고,
다음 계획까지 생각하다.
울산대공원·공업탑 생활권, 대공원리더스파크 H타입.
방 세 개와 거실, 욕실 두 개를 갖춘 아파트형 오피스텔 매매입니다.
SPACE FOR YOUR NEXT CHAPTER
하나의 집, 세 가지 선택.
우리 가족의 실거주
침실·자녀방·서재로 나누는 방 세 개. 욕실이 두 개라 출근과 등교 준비가 겹치는 아침에도 동선을 나누기 좋습니다.
장기 근무자의 사택
가족 동반 임직원이나 장기 근무자의 주거 공간을 매입하려는 기업에 제안합니다. 인원·근무지·주차·생활 동선에 맞춰 비교해 드립니다.
임대 운용을 위한 매입
당장 거주하지 않는다면 임대 운용 조건도 함께 살펴보세요. 희망 월세보다 실제 임대 사례, 공실과 수선비를 먼저 확인하겠습니다.
집의 조건을 먼저 보세요.
- 위치
- 울산 남구 신정동 대공원로237번길 12
- 건물·타입
- 대공원리더스파크 오피스텔 · H타입
- 매매가격
- 2억7,000만원 · 소폭 협의
- 계약면적
- 145.06㎡ · 약 43.88평
- 실면적
- 78.31㎡ · 약 23.69평
- 구조·방향
- 방3·거실·욕실2 / 남·서 방향 창 구성
- 준공·난방
- 2018년 6월 / 도시가스 개별난방
- 입주
- 입주일 협의 가능 매물 · 실제 인도 가능일 확인 후 협의
- 관리비
- 별도 · 금액과 포함 항목 확인 후 안내
코너창이 만드는 거실의 여유
남·서 방향으로 창이 나 있어 일자형 공간과 다른 개방감을 느낄 수 있습니다. 울산대공원 방향 풍경과 거실 채광은 실제 집에서 함께 살펴보세요.
주요 시설
시스템에어컨 4대, 빌트인 냉장냉동고, 드럼세탁기, 오븐·그릴, 주방 쿡탑, 붙박이장, 신발장, 샤워부스.
엘리베이터 2대, 무인택배함, 비디오폰, 번호키, CCTV, 현관보안, 지하·자주식·기계식 주차시설.
가전의 매매 포함 여부·작동 상태와 차량별 주차 가능 여부는 현장에서 확인해 계약에 반영합니다.
면적은 이 매물의 기존 등록자료 기준입니다. 같은 H타입으로 소개된 다른 매물과 면적 표기가 달라 계약 전 건축물대장 등 공부와 대조합니다. 사진은 구조 참고용으로 보시고 실제 조망·채광·가구·마감 상태는 방문 시 확인해 주세요.
퇴근 후에는 공원,
평일에는 도심의 편리함.
산책과 문화생활
울산대공원 동문과 울산박물관을 함께 이용하는 생활권. 운동이나 산책을 일상에 넣고 싶은 가족에게 소개드립니다.
병원과 생활편의
중앙병원, 신정동 상권, 공업탑 생활편의시설을 두루 살펴볼 수 있습니다. 평소 장보기와 의료 이용 동선으로 위치를 비교해 보세요.
출퇴근과 교통계획
공업탑·중앙병원·대공원동문 일대 버스 정류장을 활용하는 입지입니다. 울산 도시철도 1호선은 추진 중인 사업으로, 정거장 위치와 개통 일정은 공식 안내를 확인합니다.
주변 정류장: 중앙병원, 울산대공원동문앞, 신정2동주민센터입구, 공업탑, 남부경찰서, 올림푸스아파트, 신정고등학교 일대. 직장 통근버스는 회사별 정차 지점을 확인합니다.
RENTAL CASH FLOW PLANNER
임대로 운용한다면,
내 조건으로 계산해 보세요.
매매가는 2억7,000만원으로 시작합니다. 월세와 보증금은 확인된 임대조건이 아니므로 직접 입력해 주세요. ‘가상 예시’는 계산 방식만 보여주는 연습값입니다.
자동 계산이 준비되지 않았습니다. 사이트가 스크립트를 제한하면 아래 계산식을 이용하거나 상담해 주세요.
| 조건 | 월세 | 공실 | 연 현금흐름 | 현금수익률 |
|---|---|---|---|---|
| 월세를 입력하면 비교 결과가 표시됩니다. | ||||
계산식과 비용 입력 기준 보기
연 임대료 = 월세 × 12
공실 반영 연 임대료 = 월세 × (12 − 공실 개월)
연 운영비 = 연 소유자비용 + 연 수선 예비비 + 공실 개월 × 공실 월 관리비
연 운영수입 = 공실 반영 연 임대료 − 연 운영비
연 이자 = 입력 대출원금 × 연 금리 ÷ 100
연 현금흐름 = 연 운영수입 − 연 이자 − 연 원금 상환액
총매입비용 = 매입가 + 취득 부대비용 + 초기 수리·가구비
보증금 수령 전 필요자금 = 총매입비용 − 대출
보증금 수령 후 투입자금 = 총매입비용 − 대출 − 임대보증금
표면수익률 = 공실 전 연 임대료 ÷ 매입가 × 100
운영수익률 = 연 운영수입 ÷ 총매입비용 × 100
현금수익률 = 연 현금흐름 ÷ 보증금 수령 후 투입자금 × 100
반환해야 할 보증금은 수입이 아닙니다. 보증금으로 초기 투입자금이 줄어도 반환자금은 별도로 준비해야 합니다. 임차인에게 받는 관리비는 월세에 더하지 말고, 소유자 부담 비용만 입력하세요. 공실 관리비를 연 비용에 이미 넣었다면 중복 입력하지 않습니다.
이자는 연초 대출잔액이 1년간 유지된다는 단순 추정입니다. 원금 상환에 따른 잔액 감소, 임대소득세, 보증금 간주임대료 과세, 매각차익·양도비용은 자동 반영하지 않습니다. 취득세율과 대출한도도 자동 판정하지 않습니다. 비용 0원은 면제가 아니라 미입력일 수 있습니다.
가상 예시: 매입 27,000, 보증금 1,000, 월세 100, 대출 10,000, 금리 4.5%, 공실 1개월, 취득비용 1,300, 초기수리 300, 연 소유자비용 120, 수선 60, 공실 월관리비 15, 원금상환 0으로 입력하면 연 현금흐름은 455만원, 투입자금 17,600만원 기준 현금수익률은 약 2.59%입니다. 이 매물의 확정 임대료·세금·대출 조건이 아닙니다.
매입하고, 살고, 임대하기.
궁금한 점부터 풀어드립니다.
가격은 어느 정도 협의할 수 있나요?
매매 희망가격은 2억7,000만원입니다. 잔금 일정과 인도 조건 등 매입 조건에 따라 소폭 협의할 수 있습니다. 희망 금액을 알려주시면 매도인과 조율하겠습니다.
바로 들어가 살 수 있나요?
입주 가능일은 매도인과 확인해 안내드리겠습니다. 원하시는 이사 날짜에 맞춰 잔금과 입주 일정을 조율해 드립니다.
방 세 개를 어떻게 활용하면 좋을까요?
부부 침실·자녀방·서재 또는 옷방으로 나눠 사용할 수 있습니다. 방3개와 별도 거실을 갖춘 포룸형이며 욕실은 2개입니다. 실제 가구 크기에 맞춰 침대와 책상 배치, 문 여닫는 공간을 확인해 보세요.
사진과 실제 집이 같은가요?
사진은 구조와 공간을 살펴보는 참고자료입니다. 동일 타입이라도 조망·일조·마감·가구 배치는 다를 수 있습니다. 방문 시 실제 창밖 풍경과 실내 상태, 매매에 포함되는 가전·가구를 확인합니다.
관리비와 주차 조건은 어떻게 되나요?
관리비는 별도입니다. 최근 고지서로 금액·항목·개별 사용료를 확인하며 임의의 금액을 확정 안내하지 않습니다. 차종과 차량 대수를 알려주시면 자주식·기계식 이용 가능 여부와 등록비용을 확인합니다.
매입 후 임대를 놓으면 얼마를 받을 수 있나요?
현재 확정된 임대조건은 제시하지 않았습니다. 실제 내부 상태, 매매 포함 옵션, 계약 기간과 주변 임대 사례를 비교해 제안합니다. 계산기의 월세는 사용자가 정한 가정이며 예상 수입이나 공실 없는 운영을 보장하지 않습니다.
임차인이 있는 상태라면 무엇을 확인하나요?
임대차계약서, 보증금과 월세, 계약기간, 실제 점유 및 보증금 반환 주체를 확인하고 매매대금 정산과 인도 조건을 정리합니다. 이 매물의 현재 임대차 유무는 별도 확인 사항입니다.
실거주와 임대 운용을 나중에 바꿀 수 있나요?
향후 사용 계획까지 상담할 수 있습니다. 임대 중이라면 계약기간과 인도 협의가 필요하며, 취득 당시 약정·대출·등록 상태에 따라 확인할 사항도 달라집니다. 원하는 전환 시점을 기준으로 조건을 검토합니다.
법인 사택이나 외국인 매입도 상담하나요?
개인·법인의 이용 목적, 자금 계획, 근무지와 가족 동반 여부를 듣고 후보 매물을 비교합니다. 국적·거주 상태·자금 조달에 따른 신고와 계약 서류는 개별 확인하며 필요한 통역은 사전에 협의합니다.
세금과 대출도 계산기에서 확정되나요?
아닙니다. 계산기는 입력한 비용과 금리로 현금흐름을 비교하는 도구입니다. 취득·보유·임대 관련 세금과 금융기관 심사는 실제 사용 형태와 매수인 조건에 따라 별도로 확인합니다.
단기 임대나 숙소 운영도 가능한가요?
거주용 임대와 숙박 영업은 구분해서 검토해야 합니다. 희망 기간과 사용 목적, 건물 관리규정과 필요한 요건을 확인한 뒤 안내합니다. 이 매물을 숙박업 운영 가능 매물로 확정 광고하는 것은 아닙니다.
WORK IN ULSAN, LIVE IN ULSAN
산업이 움직이는 도시에서,
사람이 머무는 집을 찾습니다.
울산은 자동차·조선·정유·석유화학 기반 위에 디지털 인프라와 에너지 사업이 더해지는 도시입니다. 기업의 투자와 집의 수익은 같은 숫자가 아니지만, 어떤 사람이 어디에서 일하고 얼마나 머무는지 살펴보는 것은 주거 상담의 출발점입니다.
SK·AWS와 디지털 인프라
SK와 Amazon Web Services는 울산 AI Zone을 위한 데이터센터 협력을 발표했습니다. 사업 관계자의 주거는 실제 근무지와 통근 경로를 기준으로 비교합니다.
SK 공식 발표발전과 에너지 전환
울주군 새울원자력, 상업운전에 들어간 울산GPS의 LNG·LPG 발전, 울산항의 수소·암모니아 물류 계획은 서로 다른 에너지 기반과 사업입니다.
새울원자력 · 울산GPS울산항과 북극항로
울산항만공사는 에너지 물류허브 조성과 북극항로 대응을 추진하고 있습니다. 항로 변화는 조선·항만·연료 공급의 역할을 살펴볼 주제이며, 정기항로와 수익이 확정됐다는 뜻은 아닙니다.
울산항만공사 발표산업·교통 자료와 사업 단계 확인하기
- S-OIL 샤힌 프로젝트 투자 발표 / 최대주주 안내
- 울산항 LNG·수소 물류허브 계획
- 동북아 에너지허브 단계별 사업
- 울산 도시철도 1호선 수소트램 제작 발표
- 아람코 이사회 / PIF 리더십
상업운전 중인 시설, 추진 중인 건설사업, 미래 구상은 구분해 살펴봅니다. 에너지 거래 기능의 확대는 검토할 미래 방향이며 특정 거래소 설립이나 기업 본사 이전을 확정 사실로 안내하지 않습니다.
울산에 오실 분들께.
언어·지역별 안내를 펼쳐보세요. 이 페이지는 17327번 매매 매물이며 다른 주거 임대, 기업 사택, 사무실·토지 상담은 조건에 맞는 별도 매물로 안내합니다. 통역이 필요하면 사전에 말씀해 주세요.
English · A home in Korea’s industrial and energy city
Build your work in Ulsan. Make room for life here.
Korea is known for semiconductors; Ulsan brings a different industrial strength: automotive manufacturing, shipbuilding, refining and petrochemicals. SK and Amazon Web Services have announced an Ulsan AI Zone partnership, while the wider region includes Saeul nuclear generation, Ulsan GPS gas-fired power and port plans for hydrogen and ammonia logistics.
Arctic shipping discussions—from Alaska and the Bering Strait to Greenland and the North Atlantic—raise questions about ships, fuel, ports and reliable supply chains. Ulsan’s maritime and energy capabilities are relevant to those questions. This is a perspective on regional industry, not a claim of a scheduled Ulsan–Alaska–Greenland shipping service or guaranteed property appreciation.
For sale: Daegongwon Leaders Park Type H, listing 17327. Asking price KRW 270,000,000, with limited room for negotiation. Three bedrooms, a living room, two bathrooms and four listed ceiling air-conditioning units. Recorded contract area: 145.06 m²; recorded usable area: 78.31 m². Area definitions and sale inclusions require document and on-site checks.
Eungdaphara Real Estate helps families, engineers and corporate relocation teams compare homes for purchase and separate rental options in Ulsan. Tell us your work location, household size, parking needs and timetable. We will discuss the actual commute, condition and handover rather than assume that every workplace is nearby. The calculator models your own assumptions; no rent is guaranteed.
응답하라공인중개사 · Eungdaphara Real Estate
+82-52-266-4446 · ulsanzigbang.net · 17327
日本語 · 蔚山で暮らす、家を買う、貸して活用する
仕事の拠点にも、家族の新しい暮らしにも。
大公園リーダースパークHタイプ、物件17327は売買物件です。 売出価格2億7,000万ウォン、条件により小幅な価格相談が可能。 寝室3室・リビング・浴室2室。 登録上の契約面積145.06㎡、実使用面積78.31㎡で、 面積の区分は公的書類で確認します。
韓国への転勤、日韓のご夫婦の新生活、 ご家族での住み替えには、家賃や価格だけでなく、 通勤・買い物・駐車・部屋の使い方が大切です。 蔚山大公園や蔚山博物館のある生活圏で、 日々の暮らしを一緒に考えます。
休日には太和江国家庭園、大王岩公園、長生浦など、 蔚山の別の表情にも出会えます。 観光や一定期間の滞在に必要な賃貸は、 この売買物件とは別に、 ご希望の期間と利用目的に合う候補を確認します。
購入後に賃貸する場合は、実際の募集事例、 空室期間、修繕費を比較します。 計算機の家賃は試算用で、確定収入ではありません。 응답하라공인중개사へ、ご予算と入居希望時期をお知らせください。 通訳は事前相談となります。
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עברית · בית למשפחה או מגורים לצוות באולסן
מקום לעבוד בו, ובית לחזור אליו.
אולסן משלבת תעשיות רכב, בניית אוניות, זיקוק ופטרוכימיה עם פיתוח תשתיות דיגיטליות ואנרגיה. למי שמגיע לעבודה או לרילוקיישן, בחירת הבית מתחילה במיקום העבודה, בהרכב המשפחה ובשגרת היום.
נכס 17327, Daegongwon Leaders Park, דגם H, מוצע למכירה במחיר 270,000,000 וון קוריאני, עם אפשרות מוגבלת למשא ומתן. שלושה חדרי שינה, סלון ושני חדרי רחצה. השטח החוזי הרשום הוא 145.06 מ״ר ושטח השימוש הרשום הוא 78.31 מ״ר; ההגדרות והנתונים ייבדקו במסמכי הנכס.
응답하라공인중개사 מסייע בהשוואת אפשרויות לרכישה, נכסי שכירות נפרדים ומגורי עובדים באולסן. לצורך השקעה נבחן יחד דמי שכירות אפשריים, תקופות ללא שוכר, תיקונים ועלויות מימון. המחשבון מבוסס על ההנחות שתזינו ואינו מבטיח תשואה.
מועד המסירה, דמי הניהול, החניה והציוד הכלול במכירה טעונים אישור. שירותי תרגום ותהליך הרכישה יתואמו מראש.
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العربية · السعودية: من الاستثمار الصناعي إلى الاستقرار السكني
إلى شركائنا المحتملين في المملكة: أهلاً بكم في أولسان.
تربط أولسان صناعة السفن والسيارات بالتكرير والبتروكيماويات. وتمتلك أرامكو حصة 63.4% في S-OIL عبر Aramco Overseas Company، ويُعد مشروع شاهين في أولسان مثالاً بارزاً للاستثمار الصناعي. كما أُعلن تعاون SK وAmazon Web Services لتطوير بنية رقمية في المدينة.
إلى صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، ولي العهد ورئيس مجلس الوزراء، وإلى معالي الأستاذ ياسر بن عثمان الرميان، رئيس مجلس إدارة أرامكو السعودية، وإلى فرق أرامكو وS-OIL في كوريا: نرحب باستفسارات فرقكم المختصة حول سكن الموظفين والعائلات، وشراء العقارات أو استئجارها، والأراضي والمكاتب والمباني المناسبة لاحتياجات العمل في أولسان.
إذا درست شركة إنشاء مكتب جديد أو نقل مقر أو شراء مبنى أو أرض للبناء، يمكننا بدء المشاورات العقارية من الموقع والميزانية والاستخدام المقصود، مع إحالة التحقق الفني والنظامي إلى المختصين. هذه دعوة مهنية مفتوحة، وليست إعلاناً عن انتقال مقر أرامكو أو S-OIL أو عن ارتباط رسمي بمكتبنا.
تخطط هيئة ميناء أولسان لتطوير لوجستيات الطاقة والهيدروجين والأمونيا وتستعد للنقاش حول الملاحة القطبية. قد تدعم هذه الاتجاهات دراسة خدمات التخزين والتجارة البحرية مستقبلاً؛ لكنها لا تعني إنشاء بورصة طاقة مؤكدة أو خط منتظم عبر ألاسكا وغرينلاند. أما بالنسبة لنا، فنجاح المشروع يبدأ أيضاً براحة الموظف وأسرته بعد يوم العمل.
العقار 17327 للبيع بسعر 270,000,000 وون، مع تفاوض محدود حسب الشروط. ثلاث غرف نوم وصالة وحمامان؛ المساحة التعاقدية المسجلة 145.06 م² ومساحة الاستخدام المسجلة 78.31 م²، وتخضع لمراجعة الوثائق. الإيجارات البديلة وسكن الشركات تُبحث بشكل منفصل. يسعد مكتب 응답하라공인중개사 باستقبال طلباتكم عبر بيانات الاتصال في ulsanzigbang.net. دعوا فريقكم يبدأ بسؤال صغير عن السكن؛ سنأخذه بجدية كبيرة.
응답하라공인중개사 · Eungdaphara Real Estate
+82-52-266-4446 · ulsanzigbang.net · 17327
العربية · الإمارات: الإقامة والعمل والاستثمار العقاري في أولسان
عنوان للحياة اليومية، وخطوة مدروسة للأعمال.
للعائلات وفرق الشركات القادمة من الإمارات إلى أولسان، تتجاوز المقارنة بين المنازل عدد الغرف. موقع العمل، المواقف، الخدمات اليومية وموعد الانتقال هي نقطة البداية. المدينة تجمع الصناعة البحرية والطاقة والبتروكيماويات مع مشروعات البنية الرقمية.
ليدرز بارك H، العقار 17327، للبيع بسعر 270,000,000 وون كوري مع إمكانية تفاوض محدودة. ثلاث غرف نوم وصالة وحمامان، وأربع وحدات تكييف سقفية مدرجة. مساحة الاستخدام المسجلة 78.31 م² والمساحة التعاقدية 145.06 م²؛ التفاصيل تُراجع في الوثائق والزيارة.
يساعد 응답하라공인중개사 في مقارنة شراء منزل أو سكن للموظفين، والبحث عن إيجارات منفصلة، ومناقشة احتياجات المكاتب والمباني والأراضي. موعد التسليم ورسوم الإدارة والمعدات المشمولة بالبيع تحتاج إلى تأكيد. للحساب الاستثماري أدخلوا افتراضات الإيجار والتمويل والمصاريف؛ النتائج ليست دخلاً مضموناً. اتصلوا عبر ulsanzigbang.net وأخبرونا بالميزانية واحتياجات الأسرة أو الفريق.
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+82-52-266-4446 · ulsanzigbang.net · 17327
Alaska · English guide for maritime and energy professionals
From a northern work assignment to everyday life in Ulsan.
For people based in Alaska who work with shipping, energy or industrial projects in Korea, Ulsan offers a setting where shipbuilding and energy logistics meet. Arctic-route discussions provide a reason to compare port capabilities; they do not establish a direct shipping route or a guaranteed real-estate opportunity.
If your next assignment brings you here, Eungdaphara Real Estate can discuss family homes, separately available rentals and corporate accommodation. Start with the actual workplace, contract duration and household needs. Listing 17327 is a three-bedroom, two-bathroom Type H officetel for sale at KRW 270 million, subject to limited negotiation, with recorded usable area 78.31 m². Handover, documentation and included equipment require confirmation.
We use English for this Alaska guide. Alaska is home to multiple Indigenous languages; there is no single language called “Alaskan.”
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Grønland · Dansk vejledning om bolig i Ulsan
Et nyt arbejdssted kræver også et godt sted at bo.
Til familier og fagfolk med tilknytning til Grønland: Ulsan er en sydkoreansk industriby med skibsbygning, bilproduktion, petrokemi og energilogistik. Debatten om arktisk skibsfart gør havne og forsyningskæder interessante, men er ikke en garanti for en bestemt rute eller et boligafkast.
Ejendom 17327, Daegongwon Leaders Park, type H, er til salg for 270.000.000 KRW med begrænset mulighed for prisforhandling. Boligen har tre soveværelser, stue og to badeværelser. Registreret brugsareal er 78,31 m² og kontraktareal 145,06 m²; arealoplysningerne skal kontrolleres i ejendommens dokumenter.
Eungdaphara Real Estate, 응답하라공인중개사, hjælper med at sammenligne boligkøb, særskilte lejeboliger og boliger til medarbejdere i Ulsan. Fortæl os om arbejdssted, budget og ønsket flyttedato. Kontaktoplysninger findes på ulsanzigbang.net. Overtagelse, fællesudgifter og inventar aftales efter kontrol.
Denne vejledning er på dansk. Grønlandsk hedder kalaallisut; vi præsenterer ikke denne tekst som en grønlandsk oversættelse. English-language enquiries can also start from the contact details below; interpretation should be arranged in advance.
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+82-52-266-4446 · ulsanzigbang.net · 17327
응답하라공인중개사 · 울산직방
살 집의 조건부터,
운용할 집의 숫자까지.
“리더스파크 H타입 17327번 매매 상담하고 싶어요.”
희망 매입가, 실거주·임대 목적, 이사 시기를 알려주세요. 실제 집을 보고 결정할 수 있도록 확인할 내용을 정리해 드리겠습니다.
네이버·구글·유튜브에서 응답하라공인중개사 · 울산직방 검색
사전 동의 없는 복제·무단전재·재배포 및 상업적 재사용을 금지합니다.
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요. 
