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☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17152

상세설명

📋 매물 기본 정보

  • 현재 매매가: 1억3천5백만 원

  • 현재 임대 상태: 보증금 1억1,900만 원 + 월세 20만 원 (25년 1월 계약 시작 → 안정적 1년 보장)

✅ 매입 즉시 월 20만 원 수익 발생
✅ 실투자금은 매매가 차액만 필요!

 

📈 투자 수익 분석 (보수적 계산)

항목 수치
매매가 1억3천5백만 원
현재 보증금 1억1,900만 원
실투자금 약 1,600만 원 (1억3,500 - 1억1,900)
월세 수익 20만 원
연간 월세 수익 20만 × 12개월 = 240만 원

✅ 수익률 계산

= (연간 월세 수익 ÷ 실투자금) × 100
= (240만 원 ÷ 1,600만 원) × 100
= 15%

 

🏦 은행 정기예금(3%)과 비교

항목 시중은행 예금 (3%) 이 오피스텔 투자
연간 수익 (1,600만 기준) 약 48만 원 240만 원
수익 차이 - 약 5배 이상 수익률

➡️ 은행에 넣어두는 것보다 5배 이상 효율 좋은 투자!

 

-- 보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원 설정 시--

📋 [보수적 계산] 신정동 오피스텔 월세 투자 수익 분석

기본 매물 정보

  • 매매가: 1억3,500만 원

  • 보증금 세팅: 1,000만 원

  • 월세 세팅: 70만 원

 

수익 계산

항목 수치
실투자금 1억2,500만 원 (1억3,500 - 보증금 1,000)
월세 수익 70만 원
연간 수익 70만 원 × 12개월 = 840만 원

수익률 계산

✅ 연 수익률
= (840만 원 ÷ 1억2,500만 원) × 100
= 약 6.72%

 

🏦 은행 정기예금(3%)과 비교

항목 시중은행 예금 (3%) 오피스텔 월세 수익
연 수익 (1억2,500 기준) 375만 원 840만 원
수익 차이 - 약 2.2배 이상 수익률

➡️ 은행 예금 수익률 대비 2배 이상 높은 수익 구조 확보

 

 

📈 수익 흐름 요약표

구분 보증금 월세 연 수익 실투자금 연 수익률
현재 임대조건 1억1,900만 원 보증금 + 월 20만 원 20만 원 240만 원 1,600만 원 15.0%
전환 후 월세 1,000만 원 보증금 + 월 70만 원 70만 원 840만 원 1억2,500만 원 6.72%

 

핵심 포인트

✅ 전세 그대로 보유 시 실투자 1,600만 → 연 15% 초고수익
✅ 월세 전환 시 실투자 1억2,500만 → 연 6.7% 안정 수익
✅ 은행 예금 대비 최소 2배 이상 수익
 

✔️ 1억3천5백 투자로 안정적 월 70만 원 수익!
✔️ 연 6.7% 수익률 확보, 은행 이자보다 2배 이상!
 

 

🏗️ 입지 프리미엄 포인트

✅ 공업탑 트램 노선 수혜권
→ 트램 개통 시 접근성 대폭 강화 → 가치 상승 기대

✅ 울산대공원 도보 1분 거리
→ 주거 선호도 높음, 임대 수요 안정적

✅ 울산 신정동 핵심 입지
→ 상권/교통/생활인프라 최상

 

 

 

 

 

 

 

 

-임대 잘나가도 너무 잘나감
-직접 나만의 공간 또는 사무실로 사용하기 좋음
-공업탑 이전후 트램 지나감 트램 보임 
-울산 대공원이 도보1분

*전세끼고 매매 합니다. 

 

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( ▔•з•▔ ) 방이 궁금하다는,,, 
 
➤버스 정류소
중앙병원 울산대공원동문앞 울산박물관 울산대공원동문앞 신정2동주민센터입구 남부경찰서 금란유치원 공업탑 올림푸스아파트 올림푸스아파트1동 올림푸스아파트앞 신정고등학교 앞 신정고등학교앞 신정고등학교
 
➤옵션정보 내진설계 개별난방 도시가스 주거용 업무용 거실(소) 거실(중) 오픈형 남향 동향 붙박이장 식탁 멀티테이블 신발장 빌트인냉장냉동고 드럼세탁기 싱크대 전기인덕션/쿡탑 엘리베이터 천정에어컨 무인택배보관함 비디오폰 번호키 전자키 CCTV 현관보안 화재경보기 주차가능 주차장 기계식주차
 
( ▔•з•▔ ) 거실과 방 이렇게 구성   
 
방은 동쪽으로 창이 나있어서 공업탑전망
거실은 남쪽방향으로 창이 나있어 대공원전망..
임대가 너무 잘나나가요! 선호하는 방향 입니다.
 
(ง ´͈౪`͈)ว  울산 대공원이 있으니 산책 가야지!!! (ง ื▿ ื)ว (ว ื▿ ื)ง (ง ื▿ ื)ว
 
( ▔•з•▔ ) 방이 궁금하다면  아래 부동산으로 전화를 하라는.. 
 
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