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주거개발
덕신동상지구 도시개발사업
온산읍 덕신리·온양읍 동상리 일원 약 92만9,920㎡에 6,988가구, 계획인구 약 1만5,936명을 수용하는 개발계획이 2025년 10월 고시됐습니다. 사업이 진행되면 도로·상업·생활편의시설과 남부권 주거수요 확대가 기대되지만, 세부 일정은 인허가와 사업 추진 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
ULJU · SEOSAENG · COUNTRY HOUSE
바다와 개울,
정원이 있는 서생의 집
진하해수욕장과 간절곶, 남창 생활권을 가까이 두고
대지 195평의 여유를 누리는 2023년 준공 단층 전원주택
매매 3억 5,000만원 · 가격 협의 가능
PROPERTY SUMMARY
주택 가격에 넓은 토지와 정원 생활까지
잔디마당과 텃밭, 집 앞 실개천, 바다까지 이어지는 산책과 휴식의 동선. 복잡한 도심에서 한 걸음 벗어나면서도 남창의 장보기·교통·생활편의를 이용할 수 있는 서생면 전원주택입니다.
반려동물 가능가전·가구 풀옵션잔디마당·텃밭단층 생활주차 여유
매매가격3억 5,000만원가격 협의 가능
대지면적647㎡약 195.72평
건축면적84.86㎡약 25.67평
연면적49.82㎡약 15.07평
건물형태지상 1층경량철골구조
사용승인2023.03.27공부 기준
용도지역자연녹지지역개별 인허가 별도 확인
주차부지 내 여유실제 주차 동선 현장 확인
가격을 토지 기준으로 풀어보면
3억 5,000만원 ÷ 약 195.72평 = 평당 약 179만원 수준입니다. 건물·정원·가전·가구가 함께 포함되는 구조이므로, 토지 가치와 건물 상태를 함께 비교해 보세요.
3억 5,000만원 ÷ 약 195.72평 = 평당 약 179만원 수준입니다. 건물·정원·가전·가구가 함께 포함되는 구조이므로, 토지 가치와 건물 상태를 함께 비교해 보세요.
※ 사진·영상의 옵션과 시설물 포함 범위는 계약 전 품목별로 확인합니다. 정확한 소재지와 현장 진입 방법은 상담 후 안내합니다.
SEA · STATION · DAILY LIFE
휴양지에 살면서 생활권은 놓치지 않는 위치
바다 산책·해수욕·명선도 야경진하해수욕장차량 약 6~10분
동해선 광역전철·남창시장남창역·남창 생활권차량 약 5~8분
일출·해안 드라이브·관광간절곶차량 약 10~15분
정유·석유화학 직주근접 검토S-OIL 온산공장차량 약 15~25분
직원·법인·협력업체 배후수요온산국가산업단지출입구별 시간 상이
철도와 도로로 연결되는 남부권울산·부산 생활 확장남창역에서 출발
※ 위 차량 시간은 매물 인근에서 출발하는 통상적인 예상 범위이며, 교통량·경로·목적지 출입구에 따라 달라집니다. 계약 전 실제 시간대에 직접 주행해 확인해 주세요.
남창역이 좋은 이유
남창역은 동해선 광역전철을 통해 태화강 방면과 부산권을 철도로 연결해 줍니다. 차량만 의존하는 전원생활의 불편을 덜어주고, 남창시장과 마트·식당·병원·은행 등 온양 생활권을 함께 이용하기 좋다는 점이 강점입니다. 남창역 역세권 개발과 울산 남부권 정주도시 구상도 장기적인 생활 인프라 확충 가능성을 보여줍니다.
어떤 일상이 가능한가요?
평일에는 남창에서 장을 보고 온산산단으로 출퇴근하며, 저녁에는 마당과 실개천에서 쉬는 생활. 주말에는 진하해수욕장·명선도·간절곶·서생포왜성·나사해변을 가볍게 다녀오는 생활이 가능합니다. 관광지에 ‘놀러 오는 집’이 아니라 관광지 가까이에서 사계절을 살아가는 집에 가깝습니다.
DEVELOPMENT & INDUSTRY
남부권 주거개발과 울산 산업투자를 함께 보다
역세권
남창역 중심 남부권 정주도시 구상
울산시와 울주군은 온양·온산·서생을 포함한 남부권의 주거와 교통 기반 확대를 추진하고 있습니다. 남창역은 전철과 전통시장, 기존 생활상권을 이미 갖춘 중심지라는 점에서 서생 전원생활의 실용성을 보완합니다.
에너지
S-OIL 샤힌 프로젝트와 온산산단 배후수요
S-OIL은 온산국가산업단지에서 약 9조2,580억원 규모의 샤힌 프로젝트를 추진해 2026년 준공을 앞두고 있습니다. 아람코는 S-OIL의 대주주이며, 대형 산업투자는 임직원·협력사·장기 체류자의 주거 수요와 남부권 생활서비스 수요를 넓히는 배경이 될 수 있습니다.
AI 산업
SK–AWS 울산 AI 데이터센터
약 7조원 규모의 AI 데이터센터는 울산 미포국가산업단지에 추진되는 도시 차원의 산업 호재입니다. 서생 바로 옆 시설은 아니지만, AI 기업·전문인력 유입과 제조업 디지털 전환을 촉진하는 울산의 장기 성장축으로 볼 수 있습니다. 직접적인 집값 상승이나 임대수요를 보장하는 표현은 피하고 산업구조 변화의 배경으로 판단하는 것이 합리적입니다.
관광·정주
진하–간절곶 해양관광 생활권
진하해수욕장, 명선도, 간절곶, 해안 드라이브 코스가 이어지는 서생은 관광과 일상이 겹치는 지역입니다. 세컨드홈·은퇴주택·반려동물 가정·워케이션 수요에 어울리며, 실제 숙박업이나 농어촌민박 운영은 건축물 용도와 관련 인허가를 별도로 검토해야 합니다.
SPACE & DUE DILIGENCE
집의 매력은 편안하게, 확인은 꼼꼼하게
포함 안내 품목
76인치 TV, 침대, 소파, 세탁기, 식탁, 시스템에어컨, 붙박이장, 블라인드 등 가전·가구 풀옵션 조건으로 안내합니다. 최종 포함 여부와 작동 상태는 계약 전 목록을 작성해 확인합니다.
- 건축물대장·등기부의 구조, 용도, 면적 일치 여부
- 자연녹지지역의 건폐율·용적률과 증축 가능 범위
- 도로 접면, 차량 진입, 경계와 지적 현황
- 소하천 구역·점용 여부와 우수·배수 상태
- 상하수도·오수처리·전기·난방 설비 상태
- 집중호우 시 수위·과거 침수 여부와 방충 관리
- 가전·가구·조경시설의 인수 품목과 하자 여부
- 잔금일 기준 권리관계와 현장 인도 상태
증축 참고: 자연녹지지역의 일반적인 수치만으로 증축 가능 면적을 단정할 수 없습니다. 접도·하천·경관·지형·구조안전과 울산시 조례 등 개별 조건을 건축사와 관할 행정기관에서 확인해야 합니다.
QUESTIONS & ANSWERS
서생 전원주택, 많이 묻는 질문
Q. 이 집의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
대지 약 195.72평의 잔디마당과 텃밭, 실개천이 있는 독립적인 환경입니다. 진하해수욕장과 간절곶이 가깝고 남창역·남창 생활권도 차량으로 이용할 수 있어 휴양과 실거주를 함께 생각할 수 있습니다.
Q. 정확한 주소와 지번은 왜 공개하지 않나요?
소유자와 거주자의 사생활 및 현장 보호를 위해 온라인에는 서생면 권역까지만 공개합니다. 방문 예약과 매수 조건을 확인한 뒤 정확한 위치를 안내합니다.
Q. 진하해수욕장까지 정말 가까운가요?
현장 기준 통상 차량 약 6~10분 정도로 안내합니다. 휴가철과 주말에는 교통량이 늘 수 있으므로 원하는 시간대에 실제 주행 확인을 권합니다.
Q. 남창역에서는 어디로 이동하기 편한가요?
동해선 광역전철을 이용해 태화강 방면과 부산권으로 연결됩니다. 남창시장과 온양의 장보기·의료·금융·외식 생활권도 함께 이용하기 좋습니다. 최신 열차 시간은 코레일 시간표를 확인해 주세요.
Q. S-OIL·온산국가산단 직원 가족이 살기 좋은가요?
아파트보다 마당과 독립성을 선호하고 자가용 출퇴근이 가능한 임직원 가족에게 검토 가치가 있습니다. 공장 정문·사업장 출입구에 따라 통근 시간이 달라지므로 교대 시간대에 직접 운전해 보는 것이 좋습니다.
Q. 법인 숙소나 임직원 게스트하우스로 매수할 수 있나요?
법인 명의 매수와 임직원 주거 활용은 가능 여부를 검토할 수 있습니다. 다만 법인 취득세·회계처리·실제 사용 형태는 세무사와 확인하고, 유상 숙박 영업은 별도의 용도·소방·숙박업 인허가를 확인해야 합니다.
Q. 외국인 임직원과 가족이 살기에도 괜찮나요?
마당, 주차, 바다 접근성, 비교적 조용한 주거환경을 선호한다면 잘 맞습니다. 일상 장보기는 남창 생활권을 이용하고, 국제학교·대형병원·도심 업무가 잦다면 실제 통근 동선을 먼저 확인해야 합니다.
Q. 반려견과 함께 살 수 있나요?
넓은 마당과 주변 산책환경이 강점입니다. 다만 실개천 주변 안전, 울타리 높이, 진드기·모기 방역, 인근 주민에 대한 소음 관리는 필요합니다.
Q. 세컨드하우스나 은퇴주택으로 어떤가요?
단층 구조와 정원, 바다·시장 접근성 때문에 세컨드홈이나 은퇴부부 주택으로 검토하기 좋습니다. 정원을 비우는 기간의 제초·보안·동파 관리비까지 함께 계산하면 더 현실적인 판단이 됩니다.
Q. 워케이션이나 영상·사진 작업 공간으로도 쓸 수 있나요?
진하·간절곶의 해안 풍경과 마당을 활용할 수 있어 창작자나 원격근무자에게 매력적입니다. 인터넷 회선 품질과 휴대전화 수신, 촬영 시 이웃 사생활 보호는 현장에서 확인해 주세요.
Q. 민박·펜션·에어비앤비 운영이 가능한가요?
주택을 보유한다고 자동으로 숙박 영업이 가능한 것은 아닙니다. 농어촌민박 요건, 건축물 용도, 실거주 요건, 소방·위생·주차와 플랫폼 운영 규정을 관할기관에 사전 확인해야 합니다.
Q. 실개천이 가까우면 좋은 점과 주의점은 무엇인가요?
물소리와 경관, 여름철 자연 친화적인 생활이 장점입니다. 반면 집중호우 수위, 제방·배수, 하천구역과 점용 여부, 어린이·반려동물 안전, 방충 관리는 반드시 확인해야 합니다.
Q. 자연녹지지역이면 증축할 수 있나요?
일반 기준상 여지가 있어 보여도 실제 가능 여부는 접도, 하천, 지형, 구조안전, 높이와 조례에 따라 달라집니다. 공개 광고의 단순 계산만으로 판단하지 말고 건축사와 관할기관의 사전검토가 필요합니다.
Q. 덕신동상지구 개발이 완료되면 바로 가격이 오르나요?
대규모 주거개발은 인구와 생활편의시설 유입 가능성을 높이지만 사업기간·분양시장·교통망·금리 등 변수가 많습니다. 확정 수익을 전제로 하기보다 현재 주거 만족도와 장기 개발 가능성을 함께 보세요.
Q. AI 데이터센터가 서생 전원주택의 직접 호재인가요?
울산 미포국가산단에 추진되는 광역 산업투자이므로 직접 인접 호재로 보기는 어렵습니다. 다만 울산의 AI·제조업 전환, 기업과 전문인력 유입 가능성을 보여주는 도시 성장 배경으로 참고할 수 있습니다.
Q. 가격 협의는 어떤 기준으로 하나요?
토지 단가, 주택·설비 상태, 옵션 인수 범위, 하천 인접 관리비용, 잔금일과 인도조건을 함께 놓고 합리적으로 협의합니다. 현장을 충분히 확인한 뒤 구체적인 매수 조건을 제시해 주세요.
Q. 현장 방문 전에 무엇을 준비하면 좋나요?
원하는 입주일, 자금계획, 대출 필요 여부, 실거주·세컨드홈·법인숙소 중 사용 목적을 알려주시면 확인할 항목을 맞춰 안내할 수 있습니다.
GLOBAL RESIDENT GUIDE
외국인 임직원·가족을 위한 정주 안내
아래 내용은 검색용 단어 나열이 아니라, 울산에서 집을 구하는 외국인 가족과 S-OIL·온산국가산단 관련 임직원이 실제 생활을 이해할 수 있도록 작성한 안내입니다.
English｜Country house near Jinha Beach, Namchang Station and Onsan Industrial Complex
A detached single-story country house in Seosaeng, Ulju-gun, Ulsan. The property offers a large private garden, vegetable plot, parking space and a small stream nearby. Jinha Beach, Ganjeolgot Cape and Namchang Station are within a short drive. It may suit an executive family, long-term resident, second-home buyer or employees commuting by car to S-OIL and the Onsan National Industrial Complex. For verified property details and an on-site viewing, search for ulsanzigbang.net or Reply Real Estate / 응답하라공인중개사. Exact travel times and included furniture must be confirmed before contract.
日本語｜蔚山・西生の田園住宅、鎮下海水浴場と南倉駅の生活圏
蔚山広域市蔚州郡西生面にある平屋の田園住宅です。広い庭、家庭菜園、駐車スペースがあり、鎮下海水浴場・艮絶串・南倉駅へ車で移動しやすい立地です。S-OIL温山工場や温山国家産業団地へ自動車通勤する社員家族、長期滞在、セカンドハウスにも検討できます。詳しい物件情報と現地案内は ulsanzigbang.net または「応答せよ公認仲介士・응답하라공인중개사」を検索してください。正確な所要時間と家具・家電の引渡し条件は契約前に確認します。
עברית｜בית כפרי באולסן ליד חוף ג׳ינה ותחנת נמצ׳אנג
בית פרטי חד־קומתי באזור סוסנג, אולג׳ו, אולסן. הנכס כולל גינה גדולה, חלקת ירק, חניה ונחל קטן בקרבת מקום. חוף ג׳ינה, קנג׳ולגוט ותחנת נמצ׳אנג נמצאים במרחק נסיעה קצר. הבית עשוי להתאים למשפחה, לעובדים באזור התעשייה אונסן, למגורים ארוכי טווח או לבית נופש. לקבלת מידע מאומת וסיור בנכס חפשו ulsanzigbang.net או 응답하라공인중개사. יש לאמת זמני נסיעה, ציוד ותנאי חוזה לפני הרכישה.
العربية – السعودية｜منزل ريفي قرب شاطئ جينها ومجمع أونسان الصناعي
منزل مستقل من طابق واحد في سوسانغ، أولجو، أولسان، مع حديقة واسعة وموقف سيارات وجدول ماء صغير قريب. يقع شاطئ جينها ورأس غانجولغوت ومحطة نامتشانغ على مسافة قصيرة بالسيارة. ويمكن للعائلات والموظفين العاملين في S-OIL ومجمع أونسان الصناعي دراسة العقار كسكن طويل الأجل أو منزل ثانٍ أو سكن تنفيذي. للحصول على معلومات موثقة وحجز زيارة، ابحثوا عن ulsanzigbang.net أو 응답하라공인중개사. يجب التحقق من زمن التنقل والأثاث وشروط العقد قبل الشراء.
العربية – الإمارات｜منزل ساحلي هادئ في أولسان للعيش طويل الأجل
إذا كنتم تبحثون في كوريا عن منزل هادئ يجمع بين الطبيعة والبحر والوصول إلى مناطق العمل، فهذا العقار في سوسانغ يوفر حديقة خاصة وحياة ريفية بالقرب من شاطئ جينها ومحطة نامتشانغ. وهو مناسب للدراسة من قبل المديرين والمهندسين والعائلات المقيمة في أولسان، مع ضرورة استخدام سيارة للحياة اليومية والعمل. للمعلومات المهنية باللغة المطلوبة، زوروا ulsanzigbang.net وابحثوا عن 응답하라공인중개사.
사우디아라비아와 아람코 가족에게 보내는 울산의 초대
아람코는 S-OIL의 대주주이며, S-OIL 온산공장과 샤힌 프로젝트는 한국과 사우디아라비아의 오랜 산업협력을 상징합니다. 울산에서 근무하거나 장기 체류하는 임직원과 가족이 바다 가까운 독립주택, 직원 숙소, 임원용 세컨드홈을 찾는다면 서생과 진하 생활권도 함께 살펴보십시오.
무함마드 빈 살만 왕세자 겸 총리 전하와 아람코 관계자 여러분, 울산과 온산에 대한 지속적인 관심에 감사드립니다. 조금 편하게 말하면—“빈 살만 형님, 아람코 회장님, 울산 많이 도와주시고 진하에도 좋은 인연 하나 만들어 주세요.” 다만 이 문구는 친근한 지역 환영 인사이며, 특정 기관이나 인사의 보증·제휴를 의미하지 않습니다.
FACT CHECK
개발·산업 정보 확인자료
개발계획과 산업투자는 변경될 수 있으므로 매수 판단 전 최신 고시와 공식 발표를 다시 확인합니다.
· 덕신동상지구 도시개발구역 지정·개발계획 고시
· 울산시 SK–AWS AI 데이터센터 공식 발표
· S-OIL 샤힌 프로젝트 공식 소식
· Aramco의 S-OIL 지분 및 샤힌 프로젝트 안내
· 코레일 최신 열차 시간표
ULSAN REAL ESTATE
정확한 위치와 내부 상태는 현장에서 확인하세요
울산 전원주택·세컨드하우스·외국인 임직원 주택·법인 숙소 상담
울산직방 · 응답하라공인중개사
／ 본 광고의 사진·영상·문구·디자인을 허락 없이 복제·재배포하거나 유사 광고에 사용하는 것을 금지합니다.
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