매물 번호 : 16772

1억3천5백! 임대수익+시세차익 찬스 사정상 급매! 투룸 선호도 1위, 매매가 1억3천5백 투자기회! 놓치면 후회! 월세 70 가능, 전세 1억 가능한 투룸 급매물! #울산 공업탑 오피스텔 매매 #대공원리더스파크 투룸형 오피스텔 E TYPE

기본정보 등록일 : 2025-05-10 | 최근확인일 : 2025-05-10

금액정보	매매가 13,500 만원 (가격조정가능) 관리비 8만원 포함내역 인터넷,유선TV(케이블TV),수도세,공동전기,공동청소
위치정보	울산 남구 신정동 버스 정류소 중앙병원 울산대공원동문앞 울산박물관 울산대공원동문앞 신정2동주민센터입구 남부경찰서 금란유치원 공업탑 올림푸스아파트 올림푸스아파트1동 올림푸스아파트앞 신정고등학교 앞 신정고등학교앞 신정고등학교
조회	557회
테마	(ღ˘⌣˘ღ) ♫･:.｡. .｡.:･공원/산책/전망
건물정보	현재 중고층일부 전체 19층 준공일 2018.06.30 주차 190/1
상세정보	계약면적 54.28㎡ (16.42평) ㎡(평)당 가격 249만원/㎡ (822만원/평) 실면적 33.16㎡ (10.03평) ㎡(평)당 가격 407만원/㎡ (1,346만원/평) 방수 1 실 욕실 1 실 난방 개별가스난방 입주일 즉시 및 협의
옵션정보	내진설계 개별난방 도시가스 복합식 주거용 업무용 거실(소) 거실(중) 분리형 남향 동향 붙박이장 식탁 멀티테이블 신발장 빌트인냉장냉동고 드럼세탁기 싱크대 전기인덕션/쿡탑 엘리베이터 천정에어컨 자체경비원 무인택배보관함 비디오폰 번호키 전자키 CCTV 현관보안 화재경보기 주차가능 주차장 기계식주차 지하주차장
평가

설명	\ud83d\udccd 울산 남구 신정동 \ud83c\udfe2 투룸형 오피스텔 매물 \u2714\ufe0f 매매가: 1억5천5백 → 급내림 1억3천5백만 원!! \u2714\ufe0f 이유: 개인 사정으로 급매 (좋은 기회) \ud83d\udecb\ufe0f 임대 수익 플랜 항목 수치 월세 가능 보증금 500만 원 / 월세 60~70만 원 전세 가능 보증금 1억 기준 + 월 20~30만 원 추가 \u2705 월세든 전세든 수익형 세팅 모두 가능 \u2705 투룸 선호도 높아 공실 걱정 거의 없음 \u2705 실제 시장에서 가장 선호받는 타입! \ud83d\udcc8 투자 수익 분석 (은행 금리 비교) (1) 월세로 운용 시 (보수적 계산) 보증금 500 + 월세 65만 원 가정 연간 수익 = 65만 × 12 = 780만 원 실투자금: 1억3천만 원 (500만 원 제외) \u2705 수익률 (780만 원 ÷ 1억2천5백만 원) × 100 ≈ 6.2% (2) 전세로 운용 시 (보수적 계산) 보증금 1억 + 월 25만 원 가정 연간 수익 = 25만 × 12 = 300만 원 실투자금: 3천5백만 원 \u2705 수익률 (300만 원 ÷ 3천5백만 원) × 100 ≈ 8.5% \ud83c\udfe6 은행 정기예금(3%)과 비교 항목 시중은행 정기예금 투룸 오피스텔 투자 연 수익률 약 3% 6~8.5% 가능 수익 차이 - 약 2~2.5배 이상 수익률 차이 \u27a1\ufe0f 은행 넣을 돈으로 오피스텔 사면 수익률 2배 이상 \u27a1\ufe0f 월세/전세 모두 운용 가능 + 실물자산 확보 \ud83c\udfaf 투자 요약 \u2705 1억3천5백만 원에 실투자 가능한 급매 투룸 \u2705 월 60~70만 원 수익 or 전세 1억 세팅 가능 \u2705 수익률 %, 은행 금리 2배 이상 \u2705 공실 걱정 거의 없는 선호도 1위 투룸형 \u2705 장기 보유 시 시세 상승 + 임대료 인상 기대 \u2714\ufe0f 사정상 급매로 내린 진짜 투자 기회! \u2714\ufe0f 투룸 수익형 부동산, 지금 아니면 늦습니다. \u2714\ufe0f 월세도 전세도 둘 다 잘 되는 탄탄한 매물! 기존 하얀~~ (올전세 전환 시 보증보험 여부 확인 필요) 임대료 수익은 보증금 500 / 60~70만원 가능합니다. 전세경우 보증금 1억 기준에월 20~30정도 가능할듯 합니다. 올전세는 보증보험이 되느냐가 기준이 됩니다. 임대시 선호되고 아주 잘나가는 투룸형 입니다. 월세를 받는경우 년 수익률 은행에 2배 이상 정도 평균 나온다고 보시면 됩니다. \u2606유튜브 구글 네이버 다음 등에서 \u2605\u2605\u2605 응답하라공인중개사 \u2605\u2605\u2605 검색 ( ▔•з•▔ ) 방이 궁금하다는,,, \u27a4버스 정류소 중앙병원 울산대공원동문앞 울산박물관 울산대공원동문앞 신정2동주민센터입구 남부경찰서 금란유치원 공업탑 올림푸스아파트 올림푸스아파트1동 올림푸스아파트앞 신정고등학교 앞 신정고등학교앞 신정고등학교 \u27a4옵션정보 내진설계 개별난방 도시가스 주거용 업무용 거실(소) 거실(중) 오픈형 남향 동향 붙박이장 식탁 멀티테이블 신발장 빌트인냉장냉동고 드럼세탁기 싱크대 전기인덕션/쿡탑 엘리베이터 천정에어컨 무인택배보관함 비디오폰 번호키 전자키 CCTV 현관보안 화재경보기 주차가능 주차장 기계식주차 ( ▔•з•▔ ) 거실과 방 이렇게 구성 방은 동쪽으로 창이 나있어서 공업탑전망 거실은 남쪽방향으로 창이 나있어 대공원전망.. (ง ´͈౪`͈)ว 울산 대공원이 있으니 산책 가야지!!! (ง ื\u25bf ื)ว (ว ื\u25bf ื)ง (ง ื\u25bf ื)ว ( ▔•з•▔ ) 방이 궁금하다면 아래 부동산으로 전화를 하라는.. \u2606구글 네이버 다음 등에서 \u2605\u2605\u2605 응답하라공인중개사 \u2605\u2605\u2605 검색 http://ulsanzigbang.net/

	한미화Y [ 052-266-4446 ]

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상세설명

📍 울산 남구 신정동
🏢 투룸형 오피스텔 매물

✔️ 매매가: 1억5천5백 → 급내림 1억3천5백만 원!!
✔️ 이유: 개인 사정으로 급매 (좋은 기회)

🛋️ 임대 수익 플랜

항목	수치
월세 가능	보증금 500만 원 / 월세 60~70만 원
전세 가능	보증금 1억 기준 + 월 20~30만 원 추가

✅ 월세든 전세든 수익형 세팅 모두 가능

✅ 투룸 선호도 높아 공실 걱정 거의 없음
✅ 실제 시장에서 가장 선호받는 타입!

📈 투자 수익 분석 (은행 금리 비교)

(1) 월세로 운용 시 (보수적 계산)

보증금 500 + 월세 65만 원 가정
연간 수익 = 65만 × 12 = 780만 원
실투자금: 1억3천만 원 (500만 원 제외)

✅ 수익률
(780만 원 ÷ 1억2천5백만 원) × 100 ≈ 6.2%

(2) 전세로 운용 시 (보수적 계산)

보증금 1억 + 월 25만 원 가정
연간 수익 = 25만 × 12 = 300만 원
실투자금: 3천5백만 원

✅ 수익률
(300만 원 ÷ 3천5백만 원) × 100 ≈ 8.5%

🏦 은행 정기예금(3%)과 비교

항목	시중은행 정기예금	투룸 오피스텔 투자
연 수익률	약 3%	6~8.5% 가능
수익 차이	-	약 2~2.5배 이상 수익률 차이

➡️ 은행 넣을 돈으로 오피스텔 사면 수익률 2배 이상
➡️ 월세/전세 모두 운용 가능 + 실물자산 확보

🎯 투자 요약

✅ 1억3천5백만 원에 실투자 가능한 급매 투룸
✅ 월 60~70만 원 수익 or 전세 1억 세팅 가능
✅ 수익률 %, 은행 금리 2배 이상
✅ 공실 걱정 거의 없는 선호도 1위 투룸형
✅ 장기 보유 시 시세 상승 + 임대료 인상 기대

✔️ 사정상 급매로 내린 진짜 투자 기회!
✔️ 투룸 수익형 부동산, 지금 아니면 늦습니다.
✔️ 월세도 전세도 둘 다 잘 되는 탄탄한 매물!

기존 하얀~~

(올전세 전환 시 보증보험 여부 확인 필요)

임대료 수익은 보증금 500 / 60~70만원 가능합니다.

전세경우 보증금 1억 기준에 월 20~30정도 가능할듯 합니다.

올전세는 보증보험이 되느냐가 기준이 됩니다.

임대시 선호되고 아주 잘나가는 투룸형 입니다.

월세를 받는경우 년 수익률 은행에 2배 이상 정도 평균 나온다고 보시면 됩니다.

☆유튜브 구글 네이버 다음 등에서 ★★★ 응답하라공인중개사 ★★★ 검색

( ▔•з•▔ ) 방이 궁금하다는,,,

➤버스 정류소

중앙병원 울산대공원동문앞 울산박물관 울산대공원동문앞 신정2동주민센터입구 남부경찰서 금란유치원 공업탑 올림푸스아파트 올림푸스아파트1동 올림푸스아파트앞 신정고등학교 앞 신정고등학교앞 신정고등학교

➤옵션정보 내진설계 개별난방 도시가스 주거용 업무용 거실(소) 거실(중) 오픈형 남향 동향 붙박이장 식탁 멀티테이블 신발장 빌트인냉장냉동고 드럼세탁기 싱크대 전기인덕션/쿡탑 엘리베이터 천정에어컨 무인택배보관함 비디오폰 번호키 전자키 CCTV 현관보안 화재경보기 주차가능 주차장 기계식주차

( ▔•з•▔ ) 거실과 방 이렇게 구성 방은 동쪽으로 창이 나있어서 공업탑전망

거실은 남쪽방향으로 창이 나있어 대공원전망..

(ง ´͈౪`͈)ว 울산 대공원이 있으니 산책 가야지!!! (ง ื▿ ื)ว (ว ื▿ ื)ง (ง ื▿ ื)ว

( ▔•з•▔ ) 방이 궁금하다면 아래 부동산으로 전화를 하라는..

☆구글 네이버 다음 등에서 ★★★ 응답하라공인중개사 ★★★ 검색

http://ulsanzigbang.net/

응답하라!공인중개사 /

매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.

대형마트
편의점
어린이집, 유치원
학교
은행
문화시설
공공기관
관광명소
병원

이름	한미화Y 보유 물건 : 6417
연락처	052-266-4446
이메일	manbok159@naver.com

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