Reason for lease
안내받은 임대 사유는 다점포 관리 부담입니다
여러 영업장을 함께 운영하면서 관리 부담이 커져 한 곳을 정리합니다.현재도 영업 중인 매장으로, 기존 자리와 시설을 이어받아 운영하거나 새로운 업종으로 전환할 분을 찾고 있습니다. 이는 운영자가 전달한 사유이며 실제 매출·운영자료·시설 인수범위는 임차·인수 의사가 확인된 분과 협의 후 안내합니다.
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| 금액정보 |
보증금
2,700
월세 99
만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 울주군 온산읍
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| 건물정보 |
현재 1층
전체 2층
준공일 2011.09.30
주차 100대 / 주차는 편리함 공부와 다를 수 있음
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| 상세정보 |
계약면적 214.88㎡ (65평)
㎡(평)당 가격 0.5만원/㎡ (1.5만원/평)
실면적
188.43㎡ (57평)
㎡(평)당 가격 0.5만원/㎡ (1.7만원/평)
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| 평가 | |||
| 설명 |
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DEOKSIN · ONSAN INDUSTRIAL LIVING AREA · 1F STORE약 57평 1층 상가, 월 99만원의 경쟁력 덕신 생활권과 온산공단 배후수요를 함께 품은 영업 중인 상가입니다. 넓은 실내와 약 100대 규모의 공동주차 동선, 단체고객을 받을 수 있는 기존 시설이 가장 큰 장점입니다. 보증금 2,700만원월 99만원 · 부가세 포함1층 · 약 57평약 100대 공동주차권리금 협의 가능현재 영업 중임대 상담 052-266-4446울산직방 매물 보기 넓은 면적에 비해 월 임대료 부담이 낮은 자리정확한 면적·임대범위·공동주차 이용조건과 시설 인수목록은 계약 전 확인합니다.2,700 / 99만원 Lease summary조건부터 한눈에 확인하세요임대조건보증금 2,700만원월 99만원 · 부가세 포함 위치덕신 1층 상가정확한 위치는 상담 시 안내 면적임대인 안내 약 57평공부상 면적·범위 재확인 주차약 100대 규모넓은 공동주차장 이용 가능 현재 상태정상 영업 중사전약속 후 내부 확인 시설영업시설 협의시설목록과 인수범위 확인 권리금1억1,000만원조건과 범위 협의 가능 배후수요덕신 + 온산공단주민·직장인·단체수요 Property gallery업종정보를 지우고 공간만 보여드립니다현재 영업 보호를 위해 기존 상호·메뉴·안내문은 사진에서 정리했습니다. 실제 구조와 주요 시설은 현장 방문을 기준으로 확인하세요. 건물 정면 · 주차 상가 전면 · 공동주차 내부 전경 홀 · 주방 동선 넓은 홀 분리 공간 테이블 · 칸막이 테이블 설비 보유 설비 출입구 · 카운터 외부 간판면 Location strength이 상가가 눈에 들어오는 이유덕신 생활권과 공단수요가 만나는 자리덕신 주민의 일상 소비에 온산공단 근로자·협력업체·현장 방문자의 식사와 모임 수요가 더해지는 생활권입니다. 대형 생활편의시설을 방문하는 고객 동선과 넓은 공동주차장을 함께 활용할 수 있어, 목적 방문과 자연 유입을 동시에 기대할 수 있습니다. 점심시간 직장인 수요공단 근로자와 협력업체의 식사·예약·포장 수요를 고려할 수 있습니다.저녁과 단체모임 가능성회식·가족외식·각종 모임을 받을 수 있는 넓은 홀과 분리공간.주차가 경쟁력이 되는 상가차량 방문이 많은 덕신·온산권에서 넓은 공동주차 동선은 큰 장점입니다.1층 접근성과 낮은 임대료물류 반입과 고객 접근이 편하고 약 57평 대비 월 부담이 낮은 편입니다. Market brief덕신·온산 상권, 숫자와 업종 구성으로 보기이곳은 주거생활권만 보는 상가가 아닙니다. 온산국가산업단지의 산업 기반과 덕신 주민수요가 겹치므로 점심·포장·회사주문·저녁모임·가족외식을 시간대별로 설계하기 좋습니다. 아래 수치는 상권 규모를 이해하기 위한 공공자료이며 개별 매장의 매출을 보장하지 않습니다. 약 2,594만㎡온산국가산업단지 전체 지정면적약 1,648만㎡산업시설용지 규모약 1,141만㎡석유정제·화학·1차금속 주력 3개 업종 용지 합계공개 업종자료에서 보이는 생활상권 구성덕신·온산권에는 한식·국밥·찌개·고기·치킨·주점·커피 등 일상 식음업종이 폭넓게 형성되어 있습니다. 이는 특정 업종의 매출순위가 아니라 현재 확인되는 업종 구성입니다. 새 임차인은 ‘가격만 싼 집’보다 빠른 점심, 편한 주차, 단체예약, 포장·회사주문처럼 이 상가만의 이유를 만들어야 합니다.자료 기준: 울산광역시 산업단지 현황(2026년 4월 갱신) 및 공개 상권 업종자료. 실제 유동인구·매출·경쟁점 수는 영업시간과 반경을 정해 별도 현장조사해야 합니다. Reason for lease안내받은 임대 사유는 다점포 관리 부담입니다여러 영업장을 함께 운영하면서 관리 부담이 커져 한 곳을 정리합니다.현재도 영업 중인 매장으로, 기존 자리와 시설을 이어받아 운영하거나 새로운 업종으로 전환할 분을 찾고 있습니다. 이는 운영자가 전달한 사유이며 실제 매출·운영자료·시설 인수범위는 임차·인수 의사가 확인된 분과 협의 후 안내합니다. Business ideas주차와 면적을 제대로 활용할 업종현재 업종은 영업 보호를 위해 공개하지 않습니다. 기존 주방·테이블·개별 조리시설을 활용할 수 있는 업종이 가장 효율적이며, 다른 업종도 임대인 동의와 인허가 가능 여부를 확인해 검토할 수 있습니다. 직장인 점심 전문점백반·정식·국밥·찌개처럼 회전이 빠르고 포장·예약을 함께 받을 수 있는 업종. 단체식사·모임형 음식점고기·전골·샤브샤브·해물·보양식 등 넓은 홀과 주차장을 활용하는 업종. 회사 도시락·출장식사온산공단 사업장과 협력업체의 주문·단체식사·도시락 공급을 결합한 운영. 가족외식 전문점덕신 거주민과 가족모임을 대상으로 분리공간과 단체석을 활용하는 매장. 대형 카페·브런치충분한 시설변경과 인허가가 가능할 경우 주차 편의를 살린 목적형 매장. 다른 생활밀착 업종판매·교육·서비스업 등은 용도, 소방, 주차, 시설철거 비용을 먼저 확인. Property-fit ranking이 공간에 어울리는 업종 적합도상권 매출순위가 아니라 약 57평, 1층, 공동주차, 기존 주방·홀, 공단과 주거 배후수요를 기준으로 한 매물 맞춤형 평가입니다. 1직장인 점심 + 단체예약 한식회전·예약·포장 결합942고기·전골·샤브형 외식업넓은 홀과 주차 활용913회사식·도시락·케이터링공단 주문과 매장 병행874해물·보양식 등 목적형 전문점차량방문·모임 수요845대형 카페·브런치시설변경비와 인허가 검토72적합도는 응답하라공인중개사의 매물 분석 의견입니다. 실제 성공 가능성은 메뉴 경쟁력, 가격, 운영시간, 인력, 광고, 시설투자와 계약조건에 따라 달라집니다. Editable profit simulator내 조건으로 월 손익을 바로 계산하세요단위는 모두 ‘만원’입니다. 숫자를 바꾸면 재료비, 인건비, 총비용, 예상 영업이익과 손익분기 매출이 즉시 계산됩니다. 기본값은 설명용 가정이며 실제 매출이나 이익을 뜻하지 않습니다. 보수적 매출 3,000기준 매출 4,500적극 매출 6,000 월 총매출만원 식자재 원가율% 직원 수명 직원 1인 급여만원 근무 사장 수명 사장 1인 목표급여만원 아르바이트 총급여만원 월세만원 관리·공용비(직접 입력)만원 전기료만원 가스·수도만원 세금·카드·플랫폼 적립률% 4대보험·세무만원 광고·판촉만원 대출이자만원 수선·소모품·기타만원 식자재비-직원·사장·알바 인건비-월 총비용-예상 월 영업이익-영업이익률-예상 연 영업이익-손익분기 월매출-월 고정·준고정비-※ 부가가치세의 매입·매출세액, 감가상각, 퇴직충당, 재고증감, 권리금·시설비 회수, 종합소득세는 개인별로 달라 별도 검토해야 합니다. 관리·공용비는 확인된 금액을 직접 입력하세요. 실제 매출은 공개될 수도, 공개되지 않을 수도 있습니다.운영자의 동의와 임차·인수 의사가 명확한 경우에 한해 카드매출·신고자료 등 확인을 협의하며, 제공받은 자료도 장래 매출을 보장하지 않습니다. Rental Q&A계약 전에 많이 묻는 질문 질문을 누르면 답변이 펼쳐집니다. 광고보다 공적장부·임대차계약서·매출자료·시설목록과 현장 확인이 우선입니다. Q. 정확한 위치와 현재 업종을 왜 공개하지 않나요?현재 정상 영업 중인 매장의 고객과 운영을 보호하기 위해 특정 시설명, 정확한 지번, 상호와 현재 업종은 공개하지 않습니다. 실제 임차 또는 인수 의사가 확인되면 사전약속 후 위치와 현장을 안내합니다. Q. 면적은 정확히 57평인가요?약 57평은 임대인이 안내한 면적입니다. 계약 전 건축물대장, 도면과 현장을 통해 공부상 면적, 전용부분, 공용부분, 실제 임대범위를 다시 확인합니다. Q. 공동주차장 100대를 자유롭게 사용할 수 있나요?약 100대 규모의 공동주차 공간을 이용할 수 있는 것으로 안내받았지만 임차인 전용 주차 100대를 뜻하지는 않습니다. 고객 무료주차 시간, 직원차량 등록, 혼잡시간 제한, 주차비와 관리규정은 계약 전 확인해야 합니다. Q. 권리금 1억1,000만원에는 무엇이 포함되나요?시설·비품·영업 관련 가치가 포함된 제시금액이며 협의 가능합니다. 주방설비, 테이블, 냉장·냉동시설, 배기·덕트, 전기·가스시설, 상호·전화번호·거래처·영업자료 포함 여부를 시설목록과 권리금계약서에 구체적으로 적어야 합니다. Q. 권리금 1억1,000만원은 확정금액인가요?협의 가능한 제시금액입니다. 시설의 소유관계·잔존가치·정상작동 여부, 영업자료 제공범위, 임대인의 신규 임대차 승인, 업종변경 비용을 함께 확인한 뒤 당사자끼리 조정해야 합니다. 보증금과 월세는 임대인과 체결하는 임대차계약, 권리금은 원칙적으로 기존 임차인과 신규 임차인 사이의 별도 계약이므로 지급시점과 계약 불성립 시 반환조건도 나누어 적는 것이 안전합니다. Q. 상가 권리금은 법적으로 모두 보호되나요?상가건물 임대차보호법은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 시까지 임대인이 정당한 사유 없이 권리금 회수기회를 방해하는 행위를 제한합니다. 다만 모든 상황이 자동 보호되는 것은 아니며, 대규모점포 또는 준대규모점포의 일부에 해당하는 임대차 등 법정 예외가 있습니다. 이 매장은 공동 상업시설과 주차장을 이용하므로 해당 시설의 법적 등록형태와 임대차 구조를 계약 전에 법률전문가와 확인해야 합니다. Q. 계약갱신은 언제까지 요구할 수 있나요?현행 상가건물 임대차보호법상 임차인의 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함해 전체 10년을 넘지 않는 범위에서 행사할 수 있습니다. 차임 연체 등 거절사유가 있으면 달라질 수 있으므로 기존 임차기간, 신규계약 여부와 특약을 확인해야 합니다. Q. 권리금 계약 전에 어떤 자료를 받아야 하나요?시설·집기별 품목, 수량, 소유자, 작동상태와 사진리스·렌털·담보 설정 장비와 남은 계약기간철거·폐기할 시설과 원상복구 책임상호·전화·거래처·레시피·영업자료의 인계 여부임대인의 신규 임대차 승인과 허용업종영업신고 지위승계, 소방·가스·전기·배기 인허가잔금일, 인도일, 미납 공과금과 계약 무산 시 반환조건 Q. 실제 매출자료를 확인할 수 있나요?실제 인수 의사가 확인된 분과 운영자의 동의를 받아 협의합니다. 카드매출, 현금영수증, 배달·예약매출, 부가세 신고자료, 원재료비, 인건비, 공과금과 최근 영업시간을 함께 확인해야 실질 수익을 판단할 수 있습니다. Q. 한 달에 얼마를 벌 수 있나요?확정 수익을 제시할 수는 없습니다. 위 손익계산기의 기본 예시는 월매출 4,500만원, 식자재율 38%, 직원 2명, 근무 사장 1명, 아르바이트·월세·공과금·세금성 비용 등을 넣은 가정입니다. 메뉴단가, 테이블 회전, 영업일수와 인력구조가 달라지면 결과가 크게 변하므로 보수·기준·적극 시나리오를 모두 계산하고 실제 증빙과 비교해야 합니다. Q. 주차장이 왜 매출에 중요한가요?공단 협력업체 방문객, 단체식사, 가족외식처럼 여러 명이 차량으로 움직이는 고객에게 주차는 방문결정과 재방문에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 약 57평의 홀을 채우려면 도보수요만이 아니라 차량 목적방문을 받을 필요가 있습니다. 다만 약 100대는 공동주차장 전체 규모 안내이며 전용면수·무료시간·혼잡도는 반드시 확인해야 합니다. Q. 덕신이면 어느 업종이든 장사가 잘되나요?아닙니다. 공단과 주거 배후수요는 장점이지만 경쟁점, 메뉴가격, 맛, 서비스, 영업시간과 인력운영에 따라 결과가 달라집니다. 이 매물은 넓은 공동주차, 1층 접근성, 단체석과 기존 시설을 활용하는 업종에 상대적으로 유리하다는 뜻이며, 계약 전 평일 점심·저녁과 주말에 직접 유동·주차·경쟁점 조사를 권합니다. Q. 왜 영업 중인 매장을 내놓나요?여러 영업장을 함께 운영하면서 관리 부담이 커져 한 곳을 정리하려는 것으로 안내받았습니다. 이는 임대인이 전달한 사유이며, 매출과 영업상태는 관련 자료를 통해 별도로 확인해야 합니다. Q. 다른 업종으로 변경할 수 있나요?임대인의 동의와 건축물 용도, 식품위생·소방·전기·가스·배기·주차 기준을 확인한 뒤 검토할 수 있습니다. 기존 시설을 철거하거나 용도를 변경하는 비용과 원상복구 범위도 계약서에 명확히 정해야 합니다. Q. 계약 전에 반드시 확인할 것은 무엇인가요?등기사항증명서·건축물대장·임대인의 적법한 권한보증금·월세·부가세·관리비 및 별도 부담금정확한 임대면적과 공용공간 사용범위공동주차장 이용조건과 영업시간 제한권리금 시설목록·소유권·고장 여부·리스 장비영업신고 승계와 업종별 인허가 가능 여부원상복구·수선책임·간판·덕트·가스·전기 용량 Onsan industrial demand자동차·석유화학·에너지 산업의 배후 생활권덕신과 온산은 공단 근로자, 협력업체, 현장 방문자와 지역 주민의 소비가 함께 움직이는 곳입니다. 점심식사부터 예약·포장·회식·가족모임까지 시간대별 운영전략을 세울 수 있습니다. 온산공단 배후수요S-OIL 인접 산업권석유화학·에너지비철금속·제조업협력업체·현장인력덕신 주거수요점심·예약·포장회식·가족모임 덕신에서 넓고 주차 편한 1층 상가를 찾는다면현재 영업 중이므로 반드시 사전예약 후 방문합니다. 정확한 위치·시설·권리금·매출자료와 계약조건은 임차 의사가 확인된 분께 순서대로 안내하겠습니다. 전화 052-266-4446ulsanzigbang.netulsanzigbang.com응답하라공인중개사 · 울산직방｜사진·광고문 무단 복제 및 재배포 금지｜표시된 면적·주차·임대조건·권리금·시설·영업자료는 임대인 확인과 계약 당시 현황을 기준으로 합니다. (function(){ var root=document.getElementById('ds-store');if(!root)return; var glow=root.querySelector('.cursor-glow'); root.addEventListener('pointermove',function(e){var b=root.getBoundingClientRect();glow.style.left=(e.clientX-b.left)+'px';glow.style.top=(e.clientY-b.top)+'px'}); root.querySelectorAll('details').forEach(function(d){d.addEventListener('toggle',function(){if(d.open)d.scrollIntoView({behavior:'smooth',block:'nearest'})})}); root.querySelectorAll('.photo img').forEach(function(img){img.addEventListener('error',function(){img.style.display='none';var s=img.parentNode.querySelector('span');if(s)s.textContent=s.textContent+' · 사진주소 교체 필요'})}); function value(name){var el=root.querySelector('[data-calc="'+name+'"]');return el?Math.max(0,parseFloat(el.value)||0):0} function money(n){return Math.round(n).toLocaleString('ko-KR')+'만원'} function output(name,text){var el=root.querySelector('[data-out="'+name+'"]');if(el)el.textContent=text} function calculate(){ var sales=value('sales'),foodRate=Math.min(100,value('foodRate'))/100,feeRate=Math.min(100,value('feeRate'))/100; var food=sales*foodRate,fees=sales*feeRate; var labor=value('staffCount')*value('staffPay')+value('ownerCount')*value('ownerPay')+value('partPay'); var fixed=labor+value('rent')+value('management')+value('electric')+value('utility')+value('insurance')+value('marketing')+value('interest')+value('other'); var expense=food+fees+fixed,profit=sales-expense,margin=sales?profit/sales*100:0,rate=foodRate+feeRate; var breakEven=rate |
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| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
덕신 생활권과 온산공단 배후수요를 함께 품은 영업 중인 상가입니다. 넓은 실내와 약 100대 규모의 공동주차 동선, 단체고객을 받을 수 있는 기존 시설이 가장 큰 장점입니다.
월 99만원 · 부가세 포함
정확한 위치는 상담 시 안내
공부상 면적·범위 재확인
넓은 공동주차장 이용 가능
사전약속 후 내부 확인
시설목록과 인수범위 확인
조건과 범위 협의 가능
주민·직장인·단체수요
현재 영업 보호를 위해 기존 상호·메뉴·안내문은 사진에서 정리했습니다. 실제 구조와 주요 시설은 현장 방문을 기준으로 확인하세요.
덕신 주민의 일상 소비에 온산공단 근로자·협력업체·현장 방문자의 식사와 모임 수요가 더해지는 생활권입니다. 대형 생활편의시설을 방문하는 고객 동선과 넓은 공동주차장을 함께 활용할 수 있어, 목적 방문과 자연 유입을 동시에 기대할 수 있습니다.
이곳은 주거생활권만 보는 상가가 아닙니다. 온산국가산업단지의 산업 기반과 덕신 주민수요가 겹치므로 점심·포장·회사주문·저녁모임·가족외식을 시간대별로 설계하기 좋습니다. 아래 수치는 상권 규모를 이해하기 위한 공공자료이며 개별 매장의 매출을 보장하지 않습니다.
현재 업종은 영업 보호를 위해 공개하지 않습니다. 기존 주방·테이블·개별 조리시설을 활용할 수 있는 업종이 가장 효율적이며, 다른 업종도 임대인 동의와 인허가 가능 여부를 확인해 검토할 수 있습니다.
백반·정식·국밥·찌개처럼 회전이 빠르고 포장·예약을 함께 받을 수 있는 업종.
고기·전골·샤브샤브·해물·보양식 등 넓은 홀과 주차장을 활용하는 업종.
온산공단 사업장과 협력업체의 주문·단체식사·도시락 공급을 결합한 운영.
덕신 거주민과 가족모임을 대상으로 분리공간과 단체석을 활용하는 매장.
충분한 시설변경과 인허가가 가능할 경우 주차 편의를 살린 목적형 매장.
판매·교육·서비스업 등은 용도, 소방, 주차, 시설철거 비용을 먼저 확인.
상권 매출순위가 아니라 약 57평, 1층, 공동주차, 기존 주방·홀, 공단과 주거 배후수요를 기준으로 한 매물 맞춤형 평가입니다.
단위는 모두 ‘만원’입니다. 숫자를 바꾸면 재료비, 인건비, 총비용, 예상 영업이익과 손익분기 매출이 즉시 계산됩니다. 기본값은 설명용 가정이며 실제 매출이나 이익을 뜻하지 않습니다.
※ 부가가치세의 매입·매출세액, 감가상각, 퇴직충당, 재고증감, 권리금·시설비 회수, 종합소득세는 개인별로 달라 별도 검토해야 합니다. 관리·공용비는 확인된 금액을 직접 입력하세요.
질문을 누르면 답변이 펼쳐집니다. 광고보다 공적장부·임대차계약서·매출자료·시설목록과 현장 확인이 우선입니다.
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매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
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