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| 금액정보 |
매매가
650,000
만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 울주군 삼남면
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| 토지정보 |
대지면적 0.99㎡ (0.3평)
평당가격 2,170,465만원/PY
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| 건물정보 |
지상 10층
지하 1층
주차 옥내:13대, 옥외:7대/
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| 평가 | |||
| 설명 |
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감정가 약 120억 규모 · 비공개 숙박시설 투자
감정가 약 120억 숙박시설 모텔매매·호텔매매를 넘어 NPL 채권과 운영수익까지 보는 투자 제안 본 건은 주소와 세부 위치를 공개하지 않는 비공개 수익형 숙박시설 투자 검토 건입니다. 감정가 약 120억 규모의 숙박시설을 대상으로, 은행채권, NPL, 공경매, 권리정리, 운영수익, 재대출, 매각전략을 함께 검토합니다. 01. 공개 가능한 핵심 개요본 페이지는 물건의 정확한 주소, 지번, 소유자, 채권자 세부조건을 공개하지 않습니다. 대신 투자자가 판단해야 할 핵심 숫자와 수익 구조를 중심으로 정리합니다. 투자 대상 비공개 숙박시설 자산 성격 모텔·호텔형 수익부동산 감정가 규모 약 120억원 채권 인수 검토가 약 65억원 예상 매각 검토가 약 90억원 운영 매출 검토 월 약 1억원 핵심 투자 포인트감정가 약 120억 규모의 숙박시설을 일반 매입가로 접근하는 것이 아니라, 은행 담보채권과 권리정리 구조를 활용해 낮은 진입가를 검토하는 방식입니다. 채권 인수 검토가 약 65억원은 감정가 대비 약 54% 수준이며, 예상 매각 검토가 약 90억원은 감정가 대비 약 75% 수준으로 볼 수 있습니다. 02. 왜 감정가 약 120억이 중요한가 감정가가 약 120억 규모라는 것은 이 물건이 단순 소형 숙박시설이 아니라, 토지와 건물 규모, 담보가치, 운영수익, 금융 재조달 가능성을 함께 볼 수 있는 중대형 수익형 부동산이라는 의미입니다. 구분 금액 기준 투자 해석 감정가 규모 약 120억원 자산의 기준 가치와 담보 평가의 출발점 채권 인수 검토가 약 65억원 감정가 대비 약 54% 수준의 진입 검토 예상 매각 검토가 약 90억원 감정가 대비 약 75% 수준의 출구전략 검토 가치 차이 감정가와 검토 매입가 차이 권리정리와 운영 정상화가 가능할 경우 투자 여지 발생 쉽게 말하면감정가 약 120억짜리 자산을 정상적인 일반 매매 방식으로만 보는 것이 아니라, 채권가격, 권리정리 비용, 리모델링 비용, 운영수익, 매각 가능가를 종합해 실제 투자 수익이 나오는지 계산하는 구조입니다. 03. 예상 수익 구조 아래 수치는 확정 수익이 아니라 투자 검토용 기준입니다. 실제 수익은 채권 인수 조건, 권리정리 비용, 금융조건, 운영 매출, 매각 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 감정가 규모 약 120억 채권 인수 검토 약 65억 월 매출 검토 약 1억 월 총비용 검토 약 6천만 항목 검토 금액 설명 감정가 규모 약 120억원 공개용 투자 검토 기준 채권 인수 검토가 약 65억원 은행채권·NPL 구조 검토 기준 초기 투입금 약 11억 5천만원 채권 선금, 공사비 준비 등 초기 검토 기준 리모델링 예산 약 5억원 객실, 외관, 공용부, 판매 이미지 개선 목적 월 예상 매출 약 1억원 정상 운영 시 객실 매출 검토 기준 월 예상 총비용 약 6,000만원 인건비, 공과금, 관리비, 대출이자 등 포함 월 예상 현금흐름 약 4,000만원 월 매출 1억원 - 총비용 6천만원 기준 18개월 보수적 운영이익 약 4억 5천만원 공실, 비수기, 추가비용을 감안한 보수적 기준 예상 매각 검토가 약 90억원 감정가 대비 약 75% 수준의 출구전략 검토 예상 순이익 약 3억원 초기 투입금 대비 18개월 검토 기준 04. 투자 구조 흐름 감정가 약 120억 규모 자산 확인단순 소형 모텔이 아니라 담보가치와 운영가치를 함께 볼 수 있는 숙박시설로 검토합니다. 은행채권·NPL 구조 검토 약 65억원 수준의 채권 인수 또는 권리정리 가능성을 검토합니다. 권리관계 정리 근저당, 압류, 가압류, 전세권, 점유관계 등 투자 전 위험요소를 확인합니다. 리모델링 및 운영 정상화 약 5억원 규모의 리터치 공사를 통해 객실 컨디션과 온라인 판매력을 개선합니다. 월 매출 약 1억원 구조 검토 정상 운영 시 월 매출 1억원, 총비용 6천만원, 월 현금흐름 약 4천만원을 검토합니다. 재대출 또는 매각 운영수익이 검증되면 장기보유, 재대출, 약 90억원 수준의 매각전략을 함께 검토합니다. 05. 투자자가 꼭 물어봐야 할 질문 Q1. 감정가 약 120억이면 왜 90억 매각가를 검토하나요? 감정가는 기준 가치이고, 실제 매각가는 권리관계, 운영상태, 금융조건, 시장상황에 따라 달라집니다. 본 건은 보수적으로 감정가보다 낮은 약 90억원 수준의 출구전략을 검토하는 구조입니다. Q2. 약 65억원 채권 인수 검토가는 어떤 의미인가요?일반 매매가가 아니라 은행채권 또는 NPL 구조를 통해 진입 가능성을 검토하는 기준 금액입니다. 실제 인수 가능 여부는 채권자 협의, 원금, 이자, 지연손해금, 담보권 이전 조건에 따라 달라집니다. Q3. 감정가 약 120억 대비 65억이면 좋은 투자 아닌가요?숫자만 보면 매력적입니다. 그러나 권리정리 비용, 점유관계, 전세권, 압류, 가압류, 리모델링 비용, 운영 정상화 가능성을 모두 확인해야 실제 투자성이 나옵니다. Q4. 월 매출 1억원은 확정인가요?확정이 아닙니다. 정상 운영을 가정한 검토 기준입니다. 카드매출, 숙박앱 정산자료, 통장 입금내역, 세무자료, 객실 가동률 확인이 필요합니다. Q5. 월 총비용 6천만원에는 무엇이 들어가나요?인건비, 전기·수도·가스, 청소비, 소모품, 관리비, 광고비, 플랫폼 수수료, 대출이자 등 운영상 필요한 비용을 포괄적으로 반영한 기준입니다. Q6. 월 순수익 4천만원이 가능한가요?월 매출 1억원과 총비용 6천만원이 유지된다면 계산상 월 4천만원 수준의 현금흐름이 가능합니다. 다만 실제 투자에서는 공실, 비수기, 수선비, 세금, 금융조건을 반영해 보수적으로 봐야 합니다. Q7. 왜 정확한 주소를 공개하지 않나요?본 건은 채권, 권리관계, 운영자료가 연결된 비공개 투자 물건입니다. 위치가 공개되면 이해관계자에게 혼선이 생길 수 있어 실제 투자 의사와 자금 검토가 가능한 분에게만 안내합니다. Q8. 일반 모텔매매와 무엇이 다른가요?일반 모텔매매는 매매가와 현장 상태를 중심으로 판단하지만, 본 건은 감정가, 은행채권, NPL, 공경매, 권리정리, 운영수익, 매각전략을 함께 검토합니다. Q9. 개인투자자도 가능한가요?가능성은 있지만 자금력, 권리분석, 금융조달, 운영관리 능력이 필요합니다. 법인, 공동투자, 운영사 참여 방식도 함께 검토할 수 있습니다. Q10. 이 물건이 아니어도 비슷한 물건을 찾을 수 있나요?가능합니다. 모텔매매, 호텔매매, 수익형 건물, 상가건물, 빌딩, 공장, 토지, 재개발·재건축, 토지용역매매, NPL 채권형 부동산까지 조건에 맞춰 검토할 수 있습니다. 06. 응답하라공인중개사의 검토 영역응답하라공인중개사는 울산과 전국의 상업용 부동산, 모텔매매, 호텔매매, NPL 채권형 부동산, 은행채권, 공경매, 수익형 건물, 재개발, 재건축, 토지용역매매까지 투자자의 입장에서 검토합니다. 감정가 약 120억 숙박시설, 모텔매매, 호텔매매, 비공개 숙박시설 매매, NPL 채권 투자, 은행채권 부동산, 담보부 채권, 공경매 부동산, 경매 모텔, 공매 호텔, 수익형 부동산, 상업용 부동산, 울산 모텔매매, 울산 호텔매매, 전국 모텔매매, 전국 호텔매매, 빌딩매매, 상가건물, 재개발, 재건축, 토지용역매매, 공장매매, 법인 부동산, Korea commercial real estate, hotel investment Korea, motel for sale Korea, NPL property Korea, bank collateral property Korea, 응답하라공인중개사, 울산직방, ulsanzigbang.net 07. 최종 정리본 건은 감정가 약 120억 규모의 비공개 숙박시설을 대상으로, 일반 매매보다 더 전략적인 방식으로 접근하는 수익형 부동산 투자 검토 건입니다. 결론감정가 약 120억 규모의 숙박시설을 약 65억원 수준의 채권 인수 구조로 검토하고, 리모델링과 운영 정상화를 통해 월 매출 약 1억원, 월 총비용 약 6천만원, 월 현금흐름 약 4천만원을 목표로 검토합니다. 이후 약 90억원 수준의 매각 또는 재대출을 통해 투자금 회수와 수익 실현을 검토할 수 있습니다. 단, 모든 수치는 확정이 아니라 권리관계, 매출자료, 금융조건, 현장 상태 확인 후 최종 판단해야 합니다. 감정가 약 120억 비공개 숙박시설 투자 상담 모텔매매, 호텔매매, NPL 채권, 은행채권, 공경매, 수익형 부동산, 재개발·재건축·토지용역매매까지 울산과 전국 투자 검토를 함께합니다. 응답하라공인중개사 052-266-4446ulsanzigbang.net · 울산직방 · 응답하라공인중개사 \u26d4 본 자료는 공개용 투자 검토 안내문입니다. 물건의 정확한 주소, 지번, 소유자, 채권자 세부 조건, 점유자 정보 등은 공개하지 않습니다. 본문에 기재된 감정가, 채권 인수 검토가, 매출, 수익률, 매각가, 대출 가능성은 투자 검토를 위한 예상 수치이며 확정 수익이나 매각을 보장하지 않습니다. 실제 투자 여부는 등기사항전부증명서, 채권양도 조건, 권리관계, 점유관계, 숙박업 허가, 금융기관 대출 가능 여부, 매출자료, 현장 상태를 확인한 뒤 결정해야 합니다.Copyright \u24d2 응답하라공인중개사 · 울산직방. 무단복제·무단전재·재배포 금지. { "@context": "https://schema.org", "@type": "RealEstateAgent", "name": "응답하라공인중개사", "url": "https://ulsanzigbang.net", "telephone": "052-266-4446", "areaServed": ["Ulsan", "Korea", "Commercial Real Estate", "Hotel Investment", "Motel Investment", "NPL Property"], "knowsAbout": [ "감정가 약 120억 숙박시설", "모텔매매", "호텔매매", "숙박시설 매매", "NPL 채권", "은행채권", "공경매", "수익형 부동산", "상업용 부동산", "재개발", "재건축", "토지용역매매", "울산 부동산", "Korea commercial real estate" ] } ``` |
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|---|---|---|---|
| 대표/이자겸(소장) [ 052-269-1818 ] |
본 건은 주소와 세부 위치를 공개하지 않는 비공개 수익형 숙박시설 투자 검토 건입니다. 감정가 약 120억 규모의 숙박시설을 대상으로, 은행채권, NPL, 공경매, 권리정리, 운영수익, 재대출, 매각전략을 함께 검토합니다.
본 페이지는 물건의 정확한 주소, 지번, 소유자, 채권자 세부조건을 공개하지 않습니다. 대신 투자자가 판단해야 할 핵심 숫자와 수익 구조를 중심으로 정리합니다.
감정가가 약 120억 규모라는 것은 이 물건이 단순 소형 숙박시설이 아니라, 토지와 건물 규모, 담보가치, 운영수익, 금융 재조달 가능성을 함께 볼 수 있는 중대형 수익형 부동산이라는 의미입니다.
| 구분 | 금액 기준 | 투자 해석 |
|---|---|---|
| 감정가 규모 | 약 120억원 | 자산의 기준 가치와 담보 평가의 출발점 |
| 채권 인수 검토가 | 약 65억원 | 감정가 대비 약 54% 수준의 진입 검토 |
| 예상 매각 검토가 | 약 90억원 | 감정가 대비 약 75% 수준의 출구전략 검토 |
| 가치 차이 | 감정가와 검토 매입가 차이 | 권리정리와 운영 정상화가 가능할 경우 투자 여지 발생 |
아래 수치는 확정 수익이 아니라 투자 검토용 기준입니다. 실제 수익은 채권 인수 조건, 권리정리 비용, 금융조건, 운영 매출, 매각 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
| 항목 | 검토 금액 | 설명 |
|---|---|---|
| 감정가 규모 | 약 120억원 | 공개용 투자 검토 기준 |
| 채권 인수 검토가 | 약 65억원 | 은행채권·NPL 구조 검토 기준 |
| 초기 투입금 | 약 11억 5천만원 | 채권 선금, 공사비 준비 등 초기 검토 기준 |
| 리모델링 예산 | 약 5억원 | 객실, 외관, 공용부, 판매 이미지 개선 목적 |
| 월 예상 매출 | 약 1억원 | 정상 운영 시 객실 매출 검토 기준 |
| 월 예상 총비용 | 약 6,000만원 | 인건비, 공과금, 관리비, 대출이자 등 포함 |
| 월 예상 현금흐름 | 약 4,000만원 | 월 매출 1억원 - 총비용 6천만원 기준 |
| 18개월 보수적 운영이익 | 약 4억 5천만원 | 공실, 비수기, 추가비용을 감안한 보수적 기준 |
| 예상 매각 검토가 | 약 90억원 | 감정가 대비 약 75% 수준의 출구전략 검토 |
| 예상 순이익 | 약 3억원 | 초기 투입금 대비 18개월 검토 기준 |
감정가는 기준 가치이고, 실제 매각가는 권리관계, 운영상태, 금융조건, 시장상황에 따라 달라집니다. 본 건은 보수적으로 감정가보다 낮은 약 90억원 수준의 출구전략을 검토하는 구조입니다.
일반 매매가가 아니라 은행채권 또는 NPL 구조를 통해 진입 가능성을 검토하는 기준 금액입니다. 실제 인수 가능 여부는 채권자 협의, 원금, 이자, 지연손해금, 담보권 이전 조건에 따라 달라집니다.
숫자만 보면 매력적입니다. 그러나 권리정리 비용, 점유관계, 전세권, 압류, 가압류, 리모델링 비용, 운영 정상화 가능성을 모두 확인해야 실제 투자성이 나옵니다.
확정이 아닙니다. 정상 운영을 가정한 검토 기준입니다. 카드매출, 숙박앱 정산자료, 통장 입금내역, 세무자료, 객실 가동률 확인이 필요합니다.
인건비, 전기·수도·가스, 청소비, 소모품, 관리비, 광고비, 플랫폼 수수료, 대출이자 등 운영상 필요한 비용을 포괄적으로 반영한 기준입니다.
월 매출 1억원과 총비용 6천만원이 유지된다면 계산상 월 4천만원 수준의 현금흐름이 가능합니다. 다만 실제 투자에서는 공실, 비수기, 수선비, 세금, 금융조건을 반영해 보수적으로 봐야 합니다.
본 건은 채권, 권리관계, 운영자료가 연결된 비공개 투자 물건입니다. 위치가 공개되면 이해관계자에게 혼선이 생길 수 있어 실제 투자 의사와 자금 검토가 가능한 분에게만 안내합니다.
일반 모텔매매는 매매가와 현장 상태를 중심으로 판단하지만, 본 건은 감정가, 은행채권, NPL, 공경매, 권리정리, 운영수익, 매각전략을 함께 검토합니다.
가능성은 있지만 자금력, 권리분석, 금융조달, 운영관리 능력이 필요합니다. 법인, 공동투자, 운영사 참여 방식도 함께 검토할 수 있습니다.
가능합니다. 모텔매매, 호텔매매, 수익형 건물, 상가건물, 빌딩, 공장, 토지, 재개발·재건축, 토지용역매매, NPL 채권형 부동산까지 조건에 맞춰 검토할 수 있습니다.
응답하라공인중개사는 울산과 전국의 상업용 부동산, 모텔매매, 호텔매매, NPL 채권형 부동산, 은행채권, 공경매, 수익형 건물, 재개발, 재건축, 토지용역매매까지 투자자의 입장에서 검토합니다.
본 건은 감정가 약 120억 규모의 비공개 숙박시설을 대상으로, 일반 매매보다 더 전략적인 방식으로 접근하는 수익형 부동산 투자 검토 건입니다.
모텔매매, 호텔매매, NPL 채권, 은행채권, 공경매, 수익형 부동산, 재개발·재건축·토지용역매매까지 울산과 전국 투자 검토를 함께합니다.
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