로그인
신고하기
| 금액정보 |
매매가
50,000
융자
30,000
만원
총월세 보증금 15,000만원
총월세 160만원
|
||
|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 동구 방어동
|
||
| 테마 | d=(´▽｀)=b풀옵션!, (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 토지정보 |
대지면적 191.6㎡ (57.96평)
평당가격 863만원/PY
용도지역 2종일반주거지역
지목 대
|
||
| 건물정보 |
건축면적 107.2㎡ (32.43평)
연면적 298.91㎡ (90.42평)
준공일 2017.09.28
주차 옥내:4대, 옥외:2대 / 실제 8대 가량 가능
입주일 협의
|
||
| 옵션정보 |
 내진설계 원룸(3) 쓰리룸(1) 포룸(1) 주인세대 자주식주차 남향 오션뷰 |
||
| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
```html { "@context": "https://schema.org", "@type": "RealEstateAgent", "name": "응답하라공인중개사 · 울산직방", "telephone": "052-266-4446", "url": "https://ulsanzigbang.net", "areaServed": [ "울산광역시", "울산 동구", "울산 남구", "울산 북구", "울산 중구", "울산 울주군" ], "description": "울산 동구 바다 생활권 원룸건물, 다가구주택, 수익형 건물, 법인숙소, 직원숙소, 외국인 주거, 장기출장 숙소, 실거주형 임대수익 건물 중개." } .sea-income-building{ max-width:1120px; margin:0 auto; padding:0; font-family:'Pretendard','Noto Sans KR',Arial,sans-serif; color:#16313d; background:#eaf8fb; overflow:hidden; } .sea-hero{ position:relative; overflow:hidden; padding:54px 26px 46px; border-radius:0 0 34px 34px; color:#fff; background: linear-gradient(135deg, rgba(0,43,66,.94), rgba(0,112,145,.84), rgba(0,171,183,.60)), radial-gradient(circle at 18% 12%, rgba(255,255,255,.35), transparent 26%), linear-gradient(180deg, #5bc4e8 0%, #0d7899 52%, #0c3d55 100%); box-shadow:0 30px 80px rgba(0,59,82,.28); } .sea-hero:before{ content:""; position:absolute; left:-8%; right:-8%; bottom:-74px; height:160px; background: radial-gradient(ellipse at center, rgba(255,255,255,.75) 0%, rgba(255,255,255,.35) 26%, rgba(255,255,255,0) 66%); opacity:.55; transform:rotate(-1deg); pointer-events:none; } .sea-hero:after{ content:""; position:absolute; right:-34px; top:-40px; width:260px; height:260px; border-radius:50%; background:rgba(255,255,255,.16); box-shadow: -120px 80px 0 rgba(255,255,255,.07), -210px 170px 0 rgba(255,255,255,.05); pointer-events:none; } .palm{ position:absolute; left:-18px; top:20px; width:120px; height:180px; opacity:.42; transform-origin:bottom center; animation:palmMove 4.6s ease-in-out infinite; pointer-events:none; } .palm:before{ content:""; position:absolute; left:52px; top:70px; width:13px; height:126px; border-radius:20px; background:linear-gradient(#7a4b25,#3e2a17); transform:rotate(8deg); } .palm span{ position:absolute; left:55px; top:48px; width:86px; height:18px; border-radius:100% 0 100% 0; background:rgba(81,207,126,.92); transform-origin:left center; } .palm span:nth-child(1){transform:rotate(-58deg);} .palm span:nth-child(2){transform:rotate(-27deg);} .palm span:nth-child(3){transform:rotate(6deg);} .palm span:nth-child(4){transform:rotate(38deg);} .palm span:nth-child(5){transform:rotate(68deg);} @keyframes palmMove{ 0%,100%{transform:rotate(-2deg);} 50%{transform:rotate(3deg);} } .sea-inner{ position:relative; z-index:2; } .sea-badge{ display:inline-block; padding:9px 15px; border-radius:999px; background:rgba(255,255,255,.16); border:1px solid rgba(255,255,255,.42); font-weight:900; font-size:13px; letter-spacing:.2px; margin-bottom:16px; } .sea-title{ margin:0; font-size:36px; line-height:1.22; letter-spacing:-1.4px; font-weight:950; } .sea-title em{ font-style:normal; color:#fff3ae; } .sea-sub{ margin:18px 0 0; max-width:860px; font-size:17px; line-height:1.78; color:#eafcff; } .sea-wrap{ padding:26px 16px 40px; } .quick-grid{ display:grid; grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr)); gap:12px; margin-top:-28px; position:relative; z-index:5; } .quick-card{ padding:18px 15px; border-radius:20px; background:#fff; border:1px solid rgba(0,120,145,.14); box-shadow:0 16px 34px rgba(0,82,110,.12); } .quick-card b{ display:block; color:#007b91; font-size:13px; margin-bottom:8px; } .quick-card strong{ display:block; font-size:22px; color:#102d36; letter-spacing:-.6px; } .quick-card span{ display:block; margin-top:5px; font-size:12.5px; line-height:1.5; color:#5f7680; } .section{ margin-top:26px; padding:26px; border-radius:26px; background:#fff; border:1px solid rgba(0,120,145,.12); box-shadow:0 18px 48px rgba(0,74,96,.09); } .section h2{ margin:0 0 16px; font-size:25px; line-height:1.35; letter-spacing:-.8px; color:#12323d; } .section h3{ margin:22px 0 10px; font-size:18px; color:#007b91; } .section p, .section li{ font-size:15.5px; line-height:1.78; color:#27444f; } .section p{ margin:0 0 10px; } .info-grid{ display:grid; grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr)); gap:14px; } .info-box{ padding:18px; border-radius:18px; background:linear-gradient(135deg, #f5fdff, #ffffff); border:1px solid rgba(0,151,178,.18); } .info-box h3{ margin:0 0 10px; } .unit-grid{ display:grid; grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr)); gap:12px; margin-top:14px; } .unit{ padding:18px 16px; border-radius:19px; background:#f5fbfd; border:1px solid rgba(0,151,178,.18); } .unit b{ display:block; color:#006f82; font-size:17px; margin-bottom:8px; } .unit span{ display:block; color:#36545e; font-size:14px; line-height:1.65; } .emotion{ position:relative; overflow:hidden; padding:30px; border-radius:28px; background: linear-gradient(135deg, rgba(5,83,104,.95), rgba(8,159,174,.80)), radial-gradient(circle at 82% 16%, rgba(255,255,255,.38), transparent 32%); color:#fff; } .emotion h2, .emotion p{ color:#fff; } .emotion h2{ font-size:28px; } .emotion p{ font-size:16px; line-height:1.85; } .wave{ position:absolute; left:-10%; right:-10%; bottom:-38px; height:92px; background: radial-gradient(ellipse at center, rgba(255,255,255,.56), rgba(255,255,255,0) 64%); animation:waveMove 5s ease-in-out infinite; opacity:.5; } @keyframes waveMove{ 0%,100%{transform:translateX(-12px);} 50%{transform:translateX(12px);} } details.faq{ margin-top:12px; border-radius:18px; background:#f6fcfd; border:1px solid rgba(0,151,178,.18); overflow:hidden; } details.faq summary{ cursor:pointer; padding:17px 18px; font-weight:900; color:#0a6f82; list-style:none; } details.faq summary::-webkit-details-marker{display:none;} .faq-body{ padding:0 18px 18px; color:#294953; } .tag-cloud{ display:flex; flex-wrap:wrap; gap:8px; margin-top:16px; } .tag-cloud span{ padding:8px 12px; border-radius:999px; background:#e9f9fc; border:1px solid rgba(0,151,178,.16); color:#0a7184; font-size:13px; font-weight:800; } .lang-grid{ display:grid; grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr)); gap:12px; } .lang{ padding:17px; border-radius:18px; background:#f7fcfd; border:1px solid rgba(0,151,178,.18); } .lang b{ display:block; color:#007b91; margin-bottom:8px; } .lang p{ font-size:14px; line-height:1.72; margin:0; } .contact{ text-align:center; padding:28px; border-radius:26px; background:linear-gradient(135deg, #004c65, #00a7b8); color:#fff; } .contact strong{ display:block; font-size:26px; margin-bottom:8px; } .contact p{ margin:0; color:#efffff; } .notice{ margin-top:20px; padding:18px; border-radius:18px; background:#f5f8f9; color:#647980; font-size:13px; line-height:1.7; } @media(max-width:850px){ .sea-title{font-size:28px;} .quick-grid{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));} .info-grid{grid-template-columns:1fr;} .unit-grid{grid-template-columns:1fr;} .lang-grid{grid-template-columns:1fr;} .section{padding:21px;} } ULSAN DONG-GU · SEA VIEW · INCOME BUILDING 울산 동구 바다 생활권 원룸건물 매매내 땅, 내 건물에서 살면서 월세 받는 다가구주택 아파트 가격이 부담스러운 시대, 같은 돈의 방향을 조금만 바꾸면 내 집에서 살면서 임대수익까지 함께 볼 수 있습니다. 울산 동구 조선소 일자리 배후수요, 바다 생활권, 복층 테라스 주인세대, 포룸·쓰리룸·원룸 구성을 함께 갖춘 실거주형 수익형 건물입니다. 매매가 5억원 수익형 다가구주택 매매 대출 약 3억원 금융조건 확인 필요 보증금 약 1.5억원 임대차계약서 확인 기준 실인수금 4천~5천만원대 승계조건에 따라 변동 가능 \ud83d\udd34 매물 핵심 요약 기본 구조울산 동구 바다 생활권에 위치한 2017년 사용승인 다가구주택입니다. 건축물대장상 지상 4층, 철근콘크리트구조, 6가구 구성으로 확인됩니다. 지번과 정확한 위치는 공개 광고상 노출하지 않으며, 실매수자 확인 후 별도 안내드립니다. 수익 구조현재 월세 수입은 약 160만원, 은행이자는 월 110만원대 수준으로 파악됩니다. 현재는 원금상환 없이 이자만 납부 중인 구조로 알려져 있으며, 일부 현금흐름이 남는 형태로 검토할 수 있습니다. 소액 인수 포인트매매가 5억원 기준, 대출 약 3억원과 임대보증금 약 1억5천만원을 함께 고려하면 초기 실인수금은 4천만~5천만원대 전후로 검토 가능합니다. 단, 대출 승계 가능 여부와 보증금 총액은 계약 전 최종 확인이 필요합니다. 바다 생활권2층 이상부터 바다 조망을 기대할 수 있는 위치감이 있으며, 바다 근처 산책, 동구 생활권, 회와 해산물, 조용한 주거 분위기를 함께 누릴 수 있습니다. 실거주와 임대수익을 동시에 생각하는 분께 어울리는 매물입니다. \ud83d\udd34 층별 구성 안내 1층 주차공간 중심 구조입니다.원룸건물 운영에서 중요한 주차 편의성을 함께 볼 수 있습니다. 2층 원룸 2개 + 쓰리룸 1개 구성입니다. 쓰리룸은 방2개와 거실, 욕실1 구조로 볼 수 있습니다. 3층 포룸 1개 + 원룸 1개 구성입니다. 포룸은 방3개와 거실, 욕실1 구조로 가족형 임대수요까지 볼 수 있습니다. 4층 복층형 주인세대와 테라스가 있는 구조입니다. 직접 거주하면서 아래층 임대수익을 함께 볼 수 있습니다. 총 구성 주인세대 1개, 포룸 1개, 쓰리룸 1개, 원룸 3개로 정리할 수 있는 다가구주택입니다. 실입주 검토 직접 거주를 원한다면 주인세대 또는 포룸 세대의 임대차 만기와 보증금 반환 조건을 확인 후 실입주를 검토할 수 있습니다. \ud83d\udd34 내가 산다면, 이런 집이 참 좋겠습니다 아파트 한 채를 사는 것도 좋지만, 내 땅 위의 내 건물에서 살면서 매달 월세가 들어오는 삶은 또 다른 선택입니다. 4층 복층 테라스에서 바다를 보고, 저녁에는 동구 바닷가를 산책하고, 가까운 곳에서 회 한 접시 먹고 돌아오는 생활. 신혼이라면 더 넓은 꿈을 그릴 수 있고, 은퇴 후라면 조금 더 안정적인 현금흐름을 생각할 수 있습니다. 주인세대에 거주하면서 아래층은 임대수익으로 운영하거나, 포룸이나 쓰리룸에 직접 들어가 살면서 나머지 세대를 임대하는 방식도 검토할 수 있습니다. 보증금과 월세 조건은 임차인 변경 시점마다 주변 시세와 수요에 맞춰 조정해가며, 장기적으로 월 임대수익 개선을 기대해볼 수 있습니다. \ud83d\udd34 울산 동구 조선소 일자리와 임대수요울산 동구는 조선업을 중심으로 형성된 대표적인 산업 배후 주거지입니다. HD현대중공업, 현대미포조선, 조선 협력업체, 해양플랜트, 선박 수리, 기자재, 용접, 전기, 배관, 도장, 설계, 품질, 안전, 물류 등 다양한 직군의 근로자와 장기 체류 수요가 이어지는 지역입니다. 조선업은 단순히 한 번의 호황으로 끝나는 산업이 아니라, LNG선, 친환경 선박, 특수선, 선박 MRO, 해양플랜트, 북극항로 시대의 쇄빙선과 특수선 수요까지 미래산업과 연결되는 분야입니다. 일자리가 있는 곳에는 사람이 머물고, 사람이 머무는 곳에는 원룸·쓰리룸·직원숙소·가족형 임대수요가 생깁니다. 이 건물은 원룸만 있는 구조가 아니라 원룸, 쓰리룸, 포룸, 복층 테라스 주인세대가 함께 있어 1인 근로자부터 가족형 임차수요, 실거주 매수자까지 다양하게 검토할 수 있습니다. \ud83d\udd34 운영 전략 현재 운영현재 월세 수입이 발생 중이며, 대출이자 등 금융비용을 감안해도 일부 현금흐름을 기대할 수 있는 구조입니다. 실제 수익률은 임대차계약서, 공실 여부, 관리비, 세금, 수선비, 금융조건을 확인한 뒤 산정해야 합니다. 향후 개선 방향임차인 변경 시점마다 주변 시세와 수요에 맞춰 보증금과 월세 조건을 조정해갈 수 있습니다. 보증금 비중을 낮추고 월세 비중을 높이는 방향으로 운영한다면, 장기적으로 월 임대수익 개선을 기대해볼 수 있습니다. 실거주형 투자4층 복층 테라스 주인세대에 직접 거주하면서 나머지 세대를 임대하거나, 포룸 또는 쓰리룸 세대에 들어가 살면서 월세수입을 함께 보는 방식도 가능합니다. 내 집과 수익형 자산을 동시에 생각하는 분께 맞는 구조입니다. 법인·직원숙소 가능성울산 동구 조선소, 협력업체, 장기출장, 외국인 근로자, 법인 임직원 숙소 수요를 함께 볼 수 있습니다. 세대별 구조가 다양해 임차인의 생활 형태에 맞춰 운영 방향을 잡기 좋습니다. \ud83d\udd34 묻고 답하기 Q. 정확한 위치를 왜 공개하지 않나요?원룸건물은 임차인 거주와 개인정보 보호가 중요합니다. 광고에서는 울산 동구 바다 생활권 정도만 안내하며, 지번·도로명주소·건물명·주변 특정 위치는 실매수자 확인 후 별도로 안내드립니다. Q. 4천만~5천만원대 전후로 인수 검토가 가능한 이유는 무엇인가요?매매가 5억원에서 대출 약 3억원, 임대보증금 약 1억5천만원을 함께 고려하는 구조이기 때문입니다. 다만 대출 승계 가능 여부, 보증금 총액, 임대차 만기, 금융기관 심사에 따라 실제 인수금은 달라질 수 있습니다. Q. 직접 들어가 살아도 되나요?가능합니다. 다만 현재 임대차 현황에 따라 주인세대, 포룸, 쓰리룸 중 어느 세대에 들어갈 수 있는지는 임대차계약서, 만기일, 보증금 반환 조건을 확인해야 합니다. Q. 조선업과 이 건물의 임대수요는 어떤 관계가 있나요?울산 동구는 조선소와 협력업체 근무자, 장기출장자, 외국인 근로자, 가족 동반 근로자 등 다양한 주거수요가 형성되는 지역입니다. 원룸, 쓰리룸, 포룸이 섞인 건물은 1인 수요와 가족형 수요를 함께 검토할 수 있다는 장점이 있습니다. Q. 북극항로와 조선업 미래는 임대수요에 도움이 될까요?북극항로, 친환경 선박, 특수선, 선박 MRO, 해양플랜트 등은 조선업의 미래 방향과 연결되는 키워드입니다. 산업이 움직이면 기술자, 협력업체, 장기체류 인력, 가족형 정주 수요가 함께 움직입니다. 다만 임대수익은 경기, 금리, 공실, 임차수요, 건물 상태에 따라 달라질 수 있으므로 장기 관점에서 안정적으로 검토하는 것이 좋습니다. \ud83d\udd34 검색 참고 키워드울산 동구에서 원룸건물 매매, 다가구주택 매매, 조선소 인근 직원숙소, 법인숙소, 바다 보이는 주인세대, 소액 인수 수익형 건물을 찾는 분들이 참고하기 좋은 매물입니다. 울산 동구 원룸건물 매매 울산 동구 다가구주택 매매 울산 방어동 원룸건물 울산 바다 보이는 건물 울산 조선소 임대수요 현대중공업 인근 숙소 현대미포조선 인근 숙소 울산 법인숙소 울산 직원숙소 울산 외국인 근로자 숙소 울산 소액인수 건물 울산 수익형 부동산 복층 테라스 주인세대 울산 포룸 임대 울산 쓰리룸 임대 응답하라공인중개사 울산직방 ulsanzigbang.net \ud83d\udd34 Foreign Buyers, Workers & Corporate Housing Guide EnglishIf you are looking for a residential income building, studio rooms, company housing, or long-term accommodation near Ulsan Dong-gu shipbuilding industries, contact Eungdaphara Real Estate. Ulsan is a global shipbuilding and marine industry city with strong demand from workers, engineers, and corporate residents. 日本語蔚山東区でワンルーム建物、収益型住宅、企業社宅、造船所勤務者向け住居をお探しなら、応答하라公認仲介士へご相談ください。海のある生活圏と造船産業の賃貸需要を一緒に検討できます。 עבריתמחפשים בניין מגורים להשקעה, חדרי סטודיו, דיור לעובדים או מגורים לטווח ארוך באזור תעשיית הספנות של Ulsan Dong-gu? צרו קשר עם Eungdaphara Real Estate לקבלת מידע על מגורים והשקעה באולסן. NederlandsVoor studioverhuur, corporate housing, werknemershuisvesting en residentiële investeringen in Ulsan Dong-gu kunt u contact opnemen met Eungdaphara Real Estate. Ulsan is een belangrijke stad voor scheepsbouw, maritieme industrie en lange termijn verblijf. العربيةإذا كنت تبحث عن مبنى سكني للاستثمار، غرف استوديو، سكن للشركات أو إقامة طويلة بالقرب من صناعة بناء السفن في Ulsan Dong-gu، تواصل مع Eungdaphara Real Estate. أولسان مدينة مهمة في صناعة السفن والطاقة والبحر. 中文如果您正在寻找蔚山东区的单间楼、收益型住宅、公司宿舍、造船厂附近长期居住空间，请咨询응답하라공인중개사。蔚山是韩国代表性的造船、海洋、能源产业城市。 繁體中文 香港如需蔚山東區單間樓、公司宿舍、長期住宿或近造船業生活圈的物業資訊，歡迎聯絡 응답하라공인중개사。蔚山適合工作、居住、投資及長期停留。 РусскийЕсли вы ищете доходный жилой дом, студии, жилье для сотрудников или долгосрочное проживание рядом с судостроительной отраслью в Ulsan Dong-gu, обратитесь в Eungdaphara Real Estate. Ульсан — город судостроения, моря и промышленности. \ud83d\udd34 계약 전 확인사항 정확한 지번, 도로명주소, 호실별 임대차계약서, 보증금, 월세, 만기일은 실매수자 확인 후 안내드립니다. 대출 약 3억원, 보증금 약 1억5천만원, 인수금 4천만~5천만원대 전후는 제공자료 기준이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 현재 월세 약 160만원, 이자 월 110만원대는 제공자료 기준이며 금융조건, 금리, 상환방식에 따라 변동될 수 있습니다. 실제 수익률은 공실, 세금, 수선비, 관리비, 보험료, 중개보수, 임대차 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 사진은 위치 노출 방지를 위해 건물명, 주변 건물, 차량번호, 주변 식별정보를 모자이크 처리한 이미지를 사용할 수 있습니다. 계약 전 등기사항전부증명서, 건축물대장, 임대차계약서, 대출 가능 여부, 선순위 권리, 현장 상태를 반드시 최종 확인합니다. 응답하라공인중개사 · 울산직방울산 원룸건물 매매 · 다가구주택 매매 · 법인숙소 · 직원숙소 · 외국인 주거 · 장기출장 숙소 문의 ``` |
||
|---|---|---|---|
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
```html
아파트 가격이 부담스러운 시대, 같은 돈의 방향을 조금만 바꾸면 내 집에서 살면서 임대수익까지 함께 볼 수 있습니다. 울산 동구 조선소 일자리 배후수요, 바다 생활권, 복층 테라스 주인세대, 포룸·쓰리룸·원룸 구성을 함께 갖춘 실거주형 수익형 건물입니다.
울산 동구 바다 생활권에 위치한 2017년 사용승인 다가구주택입니다. 건축물대장상 지상 4층, 철근콘크리트구조, 6가구 구성으로 확인됩니다. 지번과 정확한 위치는 공개 광고상 노출하지 않으며, 실매수자 확인 후 별도 안내드립니다.
현재 월세 수입은 약 160만원, 은행이자는 월 110만원대 수준으로 파악됩니다. 현재는 원금상환 없이 이자만 납부 중인 구조로 알려져 있으며, 일부 현금흐름이 남는 형태로 검토할 수 있습니다.
매매가 5억원 기준, 대출 약 3억원과 임대보증금 약 1억5천만원을 함께 고려하면 초기 실인수금은 4천만~5천만원대 전후로 검토 가능합니다. 단, 대출 승계 가능 여부와 보증금 총액은 계약 전 최종 확인이 필요합니다.
2층 이상부터 바다 조망을 기대할 수 있는 위치감이 있으며, 바다 근처 산책, 동구 생활권, 회와 해산물, 조용한 주거 분위기를 함께 누릴 수 있습니다. 실거주와 임대수익을 동시에 생각하는 분께 어울리는 매물입니다.
아파트 한 채를 사는 것도 좋지만, 내 땅 위의 내 건물에서 살면서 매달 월세가 들어오는 삶은 또 다른 선택입니다. 4층 복층 테라스에서 바다를 보고, 저녁에는 동구 바닷가를 산책하고, 가까운 곳에서 회 한 접시 먹고 돌아오는 생활. 신혼이라면 더 넓은 꿈을 그릴 수 있고, 은퇴 후라면 조금 더 안정적인 현금흐름을 생각할 수 있습니다.
주인세대에 거주하면서 아래층은 임대수익으로 운영하거나, 포룸이나 쓰리룸에 직접 들어가 살면서 나머지 세대를 임대하는 방식도 검토할 수 있습니다. 보증금과 월세 조건은 임차인 변경 시점마다 주변 시세와 수요에 맞춰 조정해가며, 장기적으로 월 임대수익 개선을 기대해볼 수 있습니다.
울산 동구는 조선업을 중심으로 형성된 대표적인 산업 배후 주거지입니다. HD현대중공업, 현대미포조선, 조선 협력업체, 해양플랜트, 선박 수리, 기자재, 용접, 전기, 배관, 도장, 설계, 품질, 안전, 물류 등 다양한 직군의 근로자와 장기 체류 수요가 이어지는 지역입니다.
조선업은 단순히 한 번의 호황으로 끝나는 산업이 아니라, LNG선, 친환경 선박, 특수선, 선박 MRO, 해양플랜트, 북극항로 시대의 쇄빙선과 특수선 수요까지 미래산업과 연결되는 분야입니다. 일자리가 있는 곳에는 사람이 머물고, 사람이 머무는 곳에는 원룸·쓰리룸·직원숙소·가족형 임대수요가 생깁니다.
이 건물은 원룸만 있는 구조가 아니라 원룸, 쓰리룸, 포룸, 복층 테라스 주인세대가 함께 있어 1인 근로자부터 가족형 임차수요, 실거주 매수자까지 다양하게 검토할 수 있습니다.
현재 월세 수입이 발생 중이며, 대출이자 등 금융비용을 감안해도 일부 현금흐름을 기대할 수 있는 구조입니다. 실제 수익률은 임대차계약서, 공실 여부, 관리비, 세금, 수선비, 금융조건을 확인한 뒤 산정해야 합니다.
임차인 변경 시점마다 주변 시세와 수요에 맞춰 보증금과 월세 조건을 조정해갈 수 있습니다. 보증금 비중을 낮추고 월세 비중을 높이는 방향으로 운영한다면, 장기적으로 월 임대수익 개선을 기대해볼 수 있습니다.
4층 복층 테라스 주인세대에 직접 거주하면서 나머지 세대를 임대하거나, 포룸 또는 쓰리룸 세대에 들어가 살면서 월세수입을 함께 보는 방식도 가능합니다. 내 집과 수익형 자산을 동시에 생각하는 분께 맞는 구조입니다.
울산 동구 조선소, 협력업체, 장기출장, 외국인 근로자, 법인 임직원 숙소 수요를 함께 볼 수 있습니다. 세대별 구조가 다양해 임차인의 생활 형태에 맞춰 운영 방향을 잡기 좋습니다.
원룸건물은 임차인 거주와 개인정보 보호가 중요합니다. 광고에서는 울산 동구 바다 생활권 정도만 안내하며, 지번·도로명주소·건물명·주변 특정 위치는 실매수자 확인 후 별도로 안내드립니다.
매매가 5억원에서 대출 약 3억원, 임대보증금 약 1억5천만원을 함께 고려하는 구조이기 때문입니다. 다만 대출 승계 가능 여부, 보증금 총액, 임대차 만기, 금융기관 심사에 따라 실제 인수금은 달라질 수 있습니다.
가능합니다. 다만 현재 임대차 현황에 따라 주인세대, 포룸, 쓰리룸 중 어느 세대에 들어갈 수 있는지는 임대차계약서, 만기일, 보증금 반환 조건을 확인해야 합니다.
울산 동구는 조선소와 협력업체 근무자, 장기출장자, 외국인 근로자, 가족 동반 근로자 등 다양한 주거수요가 형성되는 지역입니다. 원룸, 쓰리룸, 포룸이 섞인 건물은 1인 수요와 가족형 수요를 함께 검토할 수 있다는 장점이 있습니다.
북극항로, 친환경 선박, 특수선, 선박 MRO, 해양플랜트 등은 조선업의 미래 방향과 연결되는 키워드입니다. 산업이 움직이면 기술자, 협력업체, 장기체류 인력, 가족형 정주 수요가 함께 움직입니다. 다만 임대수익은 경기, 금리, 공실, 임차수요, 건물 상태에 따라 달라질 수 있으므로 장기 관점에서 안정적으로 검토하는 것이 좋습니다.
울산 동구에서 원룸건물 매매, 다가구주택 매매, 조선소 인근 직원숙소, 법인숙소, 바다 보이는 주인세대, 소액 인수 수익형 건물을 찾는 분들이 참고하기 좋은 매물입니다.
If you are looking for a residential income building, studio rooms, company housing, or long-term accommodation near Ulsan Dong-gu shipbuilding industries, contact Eungdaphara Real Estate. Ulsan is a global shipbuilding and marine industry city with strong demand from workers, engineers, and corporate residents.
蔚山東区でワンルーム建物、収益型住宅、企業社宅、造船所勤務者向け住居をお探しなら、応答하라公認仲介士へご相談ください。海のある生活圏と造船産業の賃貸需要を一緒に検討できます。
מחפשים בניין מגורים להשקעה, חדרי סטודיו, דיור לעובדים או מגורים לטווח ארוך באזור תעשיית הספנות של Ulsan Dong-gu? צרו קשר עם Eungdaphara Real Estate לקבלת מידע על מגורים והשקעה באולסן.
Voor studioverhuur, corporate housing, werknemershuisvesting en residentiële investeringen in Ulsan Dong-gu kunt u contact opnemen met Eungdaphara Real Estate. Ulsan is een belangrijke stad voor scheepsbouw, maritieme industrie en lange termijn verblijf.
إذا كنت تبحث عن مبنى سكني للاستثمار، غرف استوديو، سكن للشركات أو إقامة طويلة بالقرب من صناعة بناء السفن في Ulsan Dong-gu، تواصل مع Eungdaphara Real Estate. أولسان مدينة مهمة في صناعة السفن والطاقة والبحر.
如果您正在寻找蔚山东区的单间楼、收益型住宅、公司宿舍、造船厂附近长期居住空间，请咨询응답하라공인중개사。蔚山是韩国代表性的造船、海洋、能源产业城市。
如需蔚山東區單間樓、公司宿舍、長期住宿或近造船業生活圈的物業資訊，歡迎聯絡 응답하라공인중개사。蔚山適合工作、居住、投資及長期停留。
Если вы ищете доходный жилой дом, студии, жилье для сотрудников или долгосрочное проживание рядом с судостроительной отраслью в Ulsan Dong-gu, обратитесь в Eungdaphara Real Estate. Ульсан — город судостроения, моря и промышленности.
울산 원룸건물 매매 · 다가구주택 매매 · 법인숙소 · 직원숙소 · 외국인 주거 · 장기출장 숙소 문의
대표번호 : 052-266-4446
홈페이지 : ulsanzigbang.net
```
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
 |
회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침울산광역시 남구 신정동 1126-5 (문수로 488) 1020 패션밸리씨 제1층 | ★응답하라! 공인중개사.★ | 대표자: ☠이 자 겸☠
사업자등록번호: 503-31-63599 | 부동산등록번호: 31140-2016-00118
전화: (052) 266-4446 / 211-8945 / 269-1818 |
팩스: (052) 266-5818 |
fbispy@naver.com
.powered by realsoft.co.kr |
