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ε٩(๑><)۶з ι(`ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(`⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17800

상세설명

ULSAN JUNG-GU · INNOVATION CITY COMMERCIAL LAND

울산 중구 우정혁신도시 생활권
중심상업지역 토지 매매

약 238평 규모의 중심상업지역 대지입니다. 우정혁신도시 배후수요, 중구 기존 도심수요, 상업용 건물 개발 가능성을 함께 검토할 수 있는 토지입니다.

면적 787.9㎡

약 238.34평

매매가 평당 2,500만원

총 약 59억 6천만원

용도지역 중심상업지역

도시지역 내 상업용지

입지 우정혁신도시 생활권

공공기관·주거·상업 배후수요

매물 기본 정보

위치 울산광역시 중구 우정동 일원
지목
면적 787.9㎡ / 약 238.34평
매매가 평당 2,500만원 기준 / 총 약 59억 5,850만원
실무 표기 약 59억 6천만원
용도지역 도시지역, 중심상업지역
지구단위 우정혁신지구 지구단위계획구역
도로 조건 소로 및 중로 접도 조건 확인
토지 성격 구획정리 완료된 중심상업지역 대지

가격 조건

본 토지는 787.9㎡, 약 238.34평 규모입니다. 매매가는 평당 2,500만원 기준입니다.

238.34평 × 2,500만원 = 약 59억 5,850만원

실무상 총 매매가는 약 59억 6천만원 수준입니다.

공시지가와 매매가 비교

2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,225,000원 기준으로 확인됩니다. 전체 면적 787.9㎡를 적용하면 공시지가 총액은 약 33억 2,888만원입니다.

매매가 약 59억 6천만원 기준으로 보면 공시지가 대비 약 1.79배 수준입니다.

이 토지는 단순한 저가 급매 구조가 아니라, 우정혁신도시 중심상업지역 입지, 도로 접면, 상업용 건물 개발 가능성, 혁신도시 배후수요를 함께 반영해 검토하는 상업지입니다.

중심상업지역 대지의 가치

본 토지는 도시지역 내 중심상업지역에 해당합니다. 일반주거지역보다 활용 범위가 넓고, 근린생활시설·업무시설·상업시설 등 수익형 건물 개발 관점에서 검토할 수 있습니다.

근린생활시설 병의원 약국 학원 사무실 프랜차이즈 카페 식당 편의점 수익형 상업건물

실제 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이, 주차장 기준, 건축선, 차량 진출입 등은 우정혁신지구 지구단위계획 세부지침을 통해 최종 확인이 필요합니다.

우정혁신도시 생활권

우정혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 계획도시 성격의 생활권입니다. 주거단지, 업무시설, 상업시설 수요가 함께 형성된 권역으로, 중심상업지역 토지는 고정 배후수요와 상업 수요를 함께 검토할 수 있습니다.

혁신도시 거주민, 공공기관 종사자, 인근 아파트 생활수요, 병의원·약국 수요, 학원·교습소 수요, 사무실·법인 지점 수요, 프랜차이즈 및 생활편의 업종 수요가 함께 연결되는 입지입니다.

중구 기존 도심과 혁신도시를 잇는 상업입지

우정동은 울산 중구 기존 도심과 혁신도시가 만나는 생활권입니다. 성안동, 태화동, 유곡동, 교동, 복산동, 약사동, 장현동 방향으로 생활권 연결성이 있습니다.

단순 유동인구만 보는 상권이 아니라, 혁신도시 고정 배후수요와 중구 기존 도심 생활수요를 함께 고려할 수 있는 상업입지입니다.

도로 접면과 건축 활용성

본 토지는 소로 및 중로 접도 조건이 확인되는 토지입니다. 상업지역 토지에서 도로 접면은 1층 상가 노출성, 차량 진입성, 주차 계획, 점포 접근성, 프랜차이즈 입점 가능성, 병의원·약국 접근성, 사무실·학원 이용 편의성과 직접 연결됩니다.

상업용 건물, 근린생활시설, 병의원, 학원, 사무실, 프랜차이즈 입지로 검토하기 좋은 조건입니다.

개발 방향

1층 상가형 근린생활시설

프랜차이즈, 카페, 약국, 편의점, 식당 등 1층 노출성과 접근성을 살리는 구성입니다.

병의원·학원·사무실 복합건물

혁신도시 거주민과 중구 생활권을 대상으로 병의원, 학원, 사무실 임대구조를 검토할 수 있습니다.

수익형 상업건물

토지가격, 건축비, 금융비용, 예상 임대료, 공실률, 주차 기준을 함께 검토해 임대수익형 건물로 접근할 수 있습니다.

예상 건축 구성 예시

1층 프랜차이즈, 카페, 약국, 편의점, 식당, 테이크아웃 매장
2층 병의원, 학원, 미용·피부관리, 생활서비스업
3층 이상 사무실, 법인 지점, 공유오피스, 교육시설, 전문서비스업
부대 활용 주차장, 창고, 관리실, 옥상 휴게공간 등

위 구성은 이해를 돕기 위한 예시입니다. 실제 층수, 용도, 주차대수, 건폐율, 용적률, 건축선, 차량 진출입은 인허가 검토가 필요합니다.

신세계 복합개발 흐름과 상권 변화

울산혁신도시의 신세계 복합개발 이슈는 오랜 기간 지역 상권의 주요 관심사였습니다. 과거 스타필드형 쇼핑시설 계획이 언급되었고, 최근에도 복합쇼핑몰 및 주상복합 개발 구상과 관련된 보도가 이어지고 있습니다.

사업의 세부 일정과 형태는 변동 가능성이 있으나, 신세계 부지 개발 이슈가 다시 움직일 경우 우정혁신도시 일대의 유동인구, 생활편의시설 수요, 외부 방문수요, 프랜차이즈 입점 수요에 영향을 줄 수 있습니다.

본 토지는 이러한 대형 상업개발 이슈를 직접 확정 수혜로 단정하기보다, 우정혁신도시 상권의 장기 변화 가능성 안에서 함께 검토할 수 있는 중심상업지역 토지입니다.

울산 도시철도 1호선과 생활축 변화

울산 도시철도 1호선 수소트램은 태화강역과 신복교차로를 연결하는 울산의 주요 교통 변화 사업입니다. 도시철도망이 구축되면 태화강역, 중구, 남구, 신복 생활축의 연결성이 강화될 수 있습니다.

본 토지가 직접 역세권에 해당하는지는 별도 확인이 필요하지만, 도시철도 추진은 울산 도심 생활권의 접근성과 상업수요를 장기적으로 변화시킬 수 있는 요소입니다.

AI 데이터센터와 울산 산업 전환

울산은 자동차, 조선, 석유화학, 에너지 산업이 집적된 도시입니다. 여기에 SK와 AWS가 협력하는 울산 AI 데이터센터 계획이 더해지면서, 제조업 데이터와 AI 인프라가 결합되는 새로운 산업 흐름이 만들어지고 있습니다.

AI 데이터센터는 단순한 서버 시설을 넘어, 산업 데이터 분석, 생산공정 최적화, 설비 예측정비, 안전관리, 에너지 효율화, 물류·항만 데이터 처리, 석유화학 공정 고도화와 연결될 수 있습니다.

울산의 기존 산업은 AI가 학습할 수 있는 방대한 제조·설비·물류·에너지 데이터를 보유하고 있습니다. 앞으로 데이터센터, AI 솔루션, 냉각·전력·네트워크, 클라우드 운영, 산업 보안, 스마트제조 관련 기업들이 울산에 더 주목할 가능성이 있습니다.

석유화학·에너지·북방항로·동해 에너지 흐름

울산은 대한민국을 대표하는 산업도시입니다. S-OIL, SK, 현대자동차, HD현대중공업, 석유화학단지, 항만, 에너지 인프라가 결합된 도시입니다.

석유화학단지의 공정 데이터, 항만 물류 데이터, 에너지 수급 데이터는 AI 산업과 결합될 때 생산성 향상, 안전관리, 탄소저감, 예측정비, 물류 최적화의 기반이 될 수 있습니다.

동해 심해 가스전으로 알려진 대왕고래 프로젝트, 북방항로와 동북아 물류 변화, 석유·가스·에너지 거래 흐름은 울산의 산업적 위상을 다시 바라보게 하는 요소입니다. 모든 변화가 즉시 부동산 가격으로 연결되는 것은 아니지만, 도시의 산업 방향과 투자 흐름은 장기적으로 상업용 부동산 수요에 영향을 줄 수 있습니다.

건물을 운영하며 기대할 수 있는 수익 구조

중심상업지역 토지는 매입 후 단순 보유뿐 아니라 건축과 임대운영을 통해 수익형 자산으로 전환할 수 있습니다.

임대수익 1층 상가, 병의원, 학원, 사무실, 프랜차이즈 임대료 수익
관리수익 공용관리비, 주차 운영, 간판 사용, 부대시설 운영 등
자산가치 토지와 건물의 장기 보유가치, 상권 변화에 따른 매각가치
운영 확장성 공유오피스, 병원빌딩, 학원빌딩, 프랜차이즈 복합건물 등 콘셉트 운영 가능

실제 수익률은 토지가격, 건축비, 대출금리, 임대료, 공실률, 세금, 관리비, 주차 확보 여부에 따라 달라지므로 별도 사업성 검토가 필요합니다.

묻고 답하기

이 토지의 가장 큰 특징은 무엇인가요?
약 238평 규모의 우정혁신도시 생활권 중심상업지역 대지라는 점입니다. 일반 주거지역 토지가 아니라 상업용 건물, 근린생활시설, 업무시설, 병의원, 학원, 프랜차이즈 등 다양한 활용 방향을 검토할 수 있는 토지입니다.
매매가는 얼마인가요?
매매가는 평당 2,500만원 기준입니다. 면적 약 238.34평을 적용하면 총 매매가는 약 59억 5,850만원이며, 실무상 약 59억 6천만원 수준으로 볼 수 있습니다.
공시지가와 비교하면 어떤가요?
2026년 개별공시지가 기준 전체 공시지가 총액은 약 33억 2,888만원입니다. 매매가 약 59억 6천만원 기준으로 보면 공시지가 대비 약 1.79배 수준입니다. 중심상업지역 입지, 도로 접면, 개발 가능성, 혁신도시 배후수요를 함께 검토하는 가격 구조입니다.
어떤 건물을 검토할 수 있나요?
근린생활시설, 병의원빌딩, 학원빌딩, 사무실, 프랜차이즈 복합건물, 생활편의시설, 카페·식당 중심 상업건물 등을 검토할 수 있습니다. 다만 실제 가능 용도와 규모는 지구단위계획과 건축 인허가 확인이 필요합니다.
신세계 복합개발 이슈는 어떤 의미가 있나요?
신세계 울산혁신도시 부지는 오랜 기간 지역 상권의 관심을 받아온 개발 이슈입니다. 사업의 세부 형태와 일정은 변동 가능성이 있으나, 복합쇼핑몰이나 대형 상업시설 개발이 현실화될 경우 혁신도시 일대 유동인구와 상업수요에 영향을 줄 수 있습니다.
울산 AI 데이터센터는 이 토지와 어떤 관계가 있나요?
직접적인 동일 사업지는 아니지만, 울산 전체 산업 구조 변화와 관련이 있습니다. SK·AWS AI 데이터센터 계획은 울산이 제조업 기반 산업도시에서 AI·데이터 기반 산업도시로 확장되는 흐름을 보여줍니다. 이런 변화는 장기적으로 사무실, 연구개발, 데이터 관련 기업, 산업서비스업, 정주수요 증가와 연결될 수 있습니다.
건축 전에 임시수익 활용도 가능한가요?
유료주차장, 임시 사무실, 야외 전시장, 팝업스토어, 푸드트럭존, 차량·장비 보관 등은 검토할 수 있습니다. 단, 허가·신고, 용도지역, 지구단위계획, 현장 여건에 따라 가능 여부가 달라집니다.
계약 전 어떤 내용을 확인해야 하나요?
등기부등본, 토지대장, 토지이용계획확인원, 지구단위계획 세부지침, 건폐율·용적률, 허용용도, 불허용도, 건축선, 주차장 기준, 도로 저촉 여부, 문화재보존 영향 여부, 실제 접도 상태, 점유자·적치물 여부, 권리관계를 확인해야 합니다.

울산을 바라보는 해외 투자자와 체류자를 위한 안내

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울산 부동산·상업용 토지 상담

울산 중구 우정혁신도시 생활권 중심상업지역 토지, 상업용 건물 신축, 근린생활시설, 병의원, 학원, 사무실, 프랜차이즈 입지, 수익형 부동산, 장기 보유형 토지투자까지 함께 검토 가능합니다.

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