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| 금액정보 |
매매가
95,000
만원
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 남구 달동
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| 테마 | d=(´▽｀)=b풀옵션! | ||
| 토지정보 |
대지면적 186.8㎡ (56.51평)
평당가격 1,681만원/PY
용도지역 2종일반주거지역
지목 대
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| 건물정보 |
건축면적 111.52㎡ (33.73평)
연면적 372.03㎡ (112.54평)
지상 4층
준공일 2013.04.11
주차 옥내:6대, 옥외:2대//
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| 옵션정보 |
 내진설계 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
```html ULSAN INVESTMENT HOUSE · Brownstone Mood 울산 남구 달동 수익형 다가구 매매 현재 월세 350만원 · 주인세대 임대 전환 시 월 100만~130만원 이상 추가수익 기대 매매가 9억 5,000만원 ｜ 원룸 3개 · 미니투룸 4개 · 쓰리룸 1개 · 주인세대 거주 매물 핵심 요약 구분 내용 거래형태 수익형 다가구주택 매매 위치 울산 남구 달동 중심 생활권 / 상세주소 비공개 매매가 9억 5,000만원 현재 월세 약 350만원 임대 구성 원룸 3개 · 미니투룸 4개 · 쓰리룸 1개 · 주인세대 추가수익 포인트 주인세대 임대 전환 시 월 100만~130만원 이상 추가 임대료 기대울산 남구 달동 생활권에 위치한 지상 4층 규모의 철근콘크리트 구조 수익형 다가구 건물입니다. 현재 원룸, 미니투룸, 쓰리룸으로 임대 운영 중이며, 주인세대는 현재 소유자가 거주하고 있습니다. 기존 제안서상 월세 325만원은 과거 자료 기준이며, 현재 확인 기준 월 임대료는 약 350만원입니다. 상세주소는 매도인 요청 및 실매수자 보호를 위해 광고상 비공개로 진행합니다. 정확한 지번, 임대차계약서, 보증금, 계약만료일, 입금내역, 전입세대, 권리관계는 실매수자 확인 시 별도 안내드립니다. 건축물대장 기준 건물 현황 항목 내용 비고 지역 제2종일반주거지역 건축물대장 기준 주용도 단독주택 / 다가구주택 일부 근린생활시설 표기 확인 필요 구조 철근콘크리트구조 RC 구조 대지면적 약 186.8㎡ 약 56.5평 연면적 약 372.03㎡ 약 112.5평 건폐율 약 59.7% 대장 기준 용적률 약 199.16% 대장 기준 층수 지상 4층 지하 없음 사용승인 2013년 4월 실제 관리상태 확인 필요 주차 건축물대장상 8대 실제 주차 방식 현장 확인※ 본 내용은 제공자료 및 건축물대장 확인 내용을 바탕으로 정리한 광고용 요약입니다. 계약 전 건축물대장 원본, 등기사항전부증명서, 현장 상태, 임대차계약서, 전입세대 확인은 반드시 필요합니다. 층별 현황 및 임대 구성 층 대장상 주요 용도 실제 구성 확인 포인트 1층 근린생활시설 일부 + 다가구 일부 원룸 사용 현황 확인 대장상 용도와 실제 사용 현황 대조 필요 2층 다가구주택 원룸·미니투룸 구성 계약만료 후 임대료 조정 여지 3층 다가구주택 원룸·미니투룸·쓰리룸 구성 쓰리룸 향후 70만원 전후 가능성 4층 다가구주택 주인세대 거주 임대 전환 시 월 100만~130만원 이상 기대 현재 임대 구성 요약 구분 개수 현재 임대료 향후 조정 가능성 원룸 3개 현재 대부분 40만원 수준 계약만료 후 50만~55만원 검토 가능 미니투룸 4개 3개 40만원 / 1개 35만원 수준 계약만료 후 50만~55만원 검토 가능 쓰리룸 1개 현재 50만원 수준 향후 70만원 전후 검토 가능 주인세대 1세대 현재 소유자 거주 임대 전환 시 100만~130만원 이상 기대 수익률 계산 및 투자 포인트 구분 월세 연 임대수익 매매가 기준 보증금 차감 기준 기존 제안서 기준 325만원 3,900만원 약 4.10% 약 4.18% 현재 실제 월세 기준 350만원 4,200만원 약 4.42% 약 4.50% 기존 호실 보수 조정 420만원 5,040만원 약 5.31% 약 5.40% 기존 호실 상향 조정 455만원 5,460만원 약 5.75% 약 5.85% 주인세대 포함 보수 520만원 6,240만원 약 6.57% 약 6.69% 주인세대 포함 상향 585만원 7,020만원 약 7.39% 약 7.52%현재 월세 350만원은 이미 임대수익이 발생하고 있는 기준이며, 향후 계약만료가 순차적으로 도래할 경우 원룸·미니투룸·쓰리룸 임대료 재조정 여지를 볼 수 있습니다. 특히 주인세대는 현재 소유자가 거주 중이기 때문에 현재 수익률에는 반영되지 않았으며, 임대 전환 시 전체 수익 구조가 크게 달라질 수 있는 부분입니다. 예상 월세 및 예상 수익률은 확정 수익이 아닙니다. 실제 임대료는 보증금 조건, 내부 상태, 옵션, 계약만료일, 공실 기간, 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 이 건물의 매력본 매물은 현재 임대료가 주변 시세에 비해 낮게 운영 중이며, 향후 계약만료 시점에 맞춰 임대료 재조정과 주인세대 임대 전환을 함께 검토할 수 있는 수익형 다가구 건물입니다. 울산 남구 달동 생활권의 수익형 다가구 건물입니다. 원룸 3개, 미니투룸 4개, 쓰리룸 1개로 임대 수요층이 분산되어 있습니다. 현재 월세가 낮게 형성된 호실이 있어 향후 계약만료 후 임대료 조정 여지가 있습니다. 주인세대가 현재 거주 중이며, 향후 임대 전환 시 월 100만~130만원 이상 추가수익을 기대할 수 있습니다. 건축물대장상 주차 8대 표기되어 있어 다가구주택 투자 검토 시 중요한 장점으로 볼 수 있습니다. 2013년 사용승인 철근콘크리트 구조로, 노후 단독주택 대비 관리성과 임대 안정성을 함께 검토할 수 있습니다. 울산 남구 임대수요와 투자 관점울산 남구 달동, 삼산동, 신정동, 공업탑 생활권에서 수익형 건물, 원룸건물, 다가구주택, 법인숙소, 직원숙소, 장기출장 거주지를 찾고 계신다면 본 매물처럼 현재 임대수익과 향후 임대료 조정 여지를 함께 볼 수 있는 건물을 검토해보실 수 있습니다. 울산은 현대자동차, 조선·해양, 석유화학, S-OIL, SK, 에너지 산업뿐 아니라 AI 데이터센터, 로봇, 미래 모빌리티, 협력업체·공사업체 숙소 수요까지 함께 움직이는 도시입니다. 단순한 주거용 건물뿐 아니라, 임대 운영과 장기 보유 관점에서 수익형 부동산을 보는 분께 적합한 권역입니다. 응답하라공인중개사는 울산 남구 수익형 건물, 원룸·미니투룸 임대관리, 법인 임직원 숙소, 공사업체 숙소, 장기체류 주거지 상담까지 실제 임대 운영 관점에서 함께 안내해드립니다. 펼쳐보기 · 묻고 답하기 Q. 현재 월세는 얼마인가요? 기존 제안서에는 월세 325만원으로 기재되어 있었으나, 현재 기준으로는 약 350만원 수준으로 정리됩니다. 정확한 월세와 보증금은 각 호실 임대차계약서와 입금내역 확인 후 최종 안내드립니다. Q. 왜 수익률 상승 여지가 있나요? 본 매물은 현재 임대료가 주변 시세에 비해 낮게 운영 중이며, 원룸과 미니투룸은 대부분 35만~40만원 수준입니다. 향후 계약만료 후 원룸·미니투룸은 50만~55만원, 쓰리룸은 70만원 전후까지 재조정 가능성을 검토할 수 있습니다. Q. 주인세대는 임대 가능한가요? 현재 주인세대는 소유자가 거주 중입니다. 향후 매수인의 운영 방향에 따라 직접 거주하거나 임대 전환을 검토할 수 있으며, 임대 전환 시 보증금 조건에 따라 월 100만~130만원 이상 임대료 발생 가능성이 있습니다. Q. 매수 후 임대 운영도 도와주나요? 응답하라공인중개사에서 임차인 모집, 공실 광고, 사진·영상 촬영, 네이버·피터팬·울산직방 노출, 월세 조정 상담, 계약서 작성, 특약 정리까지 도와드립니다. 수익형 건물은 매입보다 운영이 중요합니다. Q. 법인이나 외국인 직원 숙소로도 검토할 수 있나요? 원룸, 미니투룸, 쓰리룸, 주인세대가 함께 있는 구조라 법인 임직원 숙소, 단기 체류자, 공사·현장직 숙소, 장기 파견 인력 거주지로도 검토할 수 있습니다. 다만 실제 운영 방식은 임대차 조건, 전입 여부, 관리 방식에 따라 달라지므로 별도 상담이 필요합니다. Ulsan Global Real Estate Gateway울산은 전통적인 제조·조선·석유화학 도시를 넘어, AI 데이터센터, 미래 모빌리티, 로봇, 친환경 에너지, 북극항로, 조선·해양 산업, 소형원자로 및 첨단 제조 기반 산업으로 확장되는 도시입니다. 울산에 일정 기간 머무는 기업 임직원, 공사업체, 엔지니어, 연구인력, 해외 협력사 직원의 숙소와 투자형 부동산은 응답하라공인중개사와 울산직방에서 연결해드립니다. English · Corporate Housing & Investment Property in UlsanUlsan is Korea’s industrial powerhouse and is expanding into AI data centers, smart factories, robotics, autonomous mobility, shipbuilding, energy and petrochemical innovation. If your company, engineers, contractors, or project members need housing, dormitory-type buildings, small rental units, or investment properties in Ulsan, contact Eungdaphara Real Estate and visit ulsanzigbang.net. 日本語蔚山は自動車、造船、石油化学、AIデータセンター、ロボティクス産業が集まる韓国屈指の産業都市です。 長期滞在、法人社宅、投資用収益物件、単身者向け住宅をお探しなら、 応答せよ公認仲介士・ulsanzigbang.net にご相談ください。 繁體中文 · Hong Kong蔚山是韓國汽車、造船、石化、能源、AI數據中心及機械人產業的重要城市。 如需在蔚山尋找員工宿舍、短期或長期住宅、投資型收租物業， 歡迎搜尋 응답하라공인중개사 或瀏覽 ulsanzigbang.net。 РусскийУльсан — ключевой промышленный город Кореи: автомобили, судостроение, нефтехимия, энергетика, AI дата-центры и робототехника. Для проживания сотрудников, инженеров, подрядчиков и инвесторов в недвижимость Ульсана обращайтесь в 응답하라공인중개사 и ulsanzigbang.net. العربية · Saudi / Arabicأولسان مدينة صناعية كبرى في كوريا، تجمع بين السيارات، بناء السفن، البتروكيماويات، الطاقة، مراكز البيانات والذكاء الاصطناعي. مع مشاريع S-OIL و Aramco وشركات الطاقة العالمية، يمكن للمستثمرين والشركات والموظفين البحث عن سكن أو مبانٍ للدخل عبر 응답하라공인중개사 و ulsanzigbang.net. עברית · Hebrewאולסן היא מרכז תעשייה, אנרגיה, רכב, רובוטיקה ודאטה סנטרים בקוריאה. למשקיעים, עובדים זרים, מהנדסים וחברות המחפשות מגורים או נכסי השקעה באולסן, 응답하라공인중개사 ו-ulsanzigbang.net מסייעים באיתור נכסים, שכירות וחוזים. 계약 전 확인사항 건축물대장상 용도와 실제 사용 현황 확인 1층 일부 근린생활시설 표기 부분 확인 각 호실 임대차계약서 및 보증금 확인 월세 실제 입금내역 확인 계약만료일 및 갱신 여부 확인 전입세대 및 실제 점유자 확인 주인세대 명도 또는 임대 전환 가능 여부 확인 등기사항전부증명서상 권리관계 확인 주차, 누수, 시설물, 옵션, 공용부 관리 상태 확인 본 광고는 제공자료와 현장 설명을 바탕으로 작성한 광고용 요약입니다. 매수 의사 결정 전 공부서류, 임대차계약서, 입금내역, 현장상태, 권리관계를 최종 확인하시기 바랍니다. 울산 부동산은 응답하라공인중개사울산 수익형 건물 매매 · 원룸건물 · 다가구 · 법인숙소 · 직원숙소 · 임대관리 상담 응답하라공인중개사 ｜ 울산직방 ｜ 문의 052-266-4446 ulsanzigbang.net 바로가기 본 광고의 문구·사진·편집 구성은 응답하라공인중개사 및 울산직방의 광고 자료입니다.무단 복제, 무단 전재, 재편집, 재배포, 유사 광고 사용을 금지합니다. Copyright \u24d2 응답하라공인중개사 · 울산직방. All Rights Reserved. ``` |
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|---|---|---|---|
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
```html
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 거래형태 | 수익형 다가구주택 매매 |
| 위치 | 울산 남구 달동 중심 생활권 / 상세주소 비공개 |
| 매매가 | 9억 5,000만원 |
| 현재 월세 | 약 350만원 |
| 임대 구성 | 원룸 3개 · 미니투룸 4개 · 쓰리룸 1개 · 주인세대 |
| 추가수익 포인트 | 주인세대 임대 전환 시 월 100만~130만원 이상 추가 임대료 기대 |
울산 남구 달동 생활권에 위치한 지상 4층 규모의 철근콘크리트 구조 수익형 다가구 건물입니다. 현재 원룸, 미니투룸, 쓰리룸으로 임대 운영 중이며, 주인세대는 현재 소유자가 거주하고 있습니다. 기존 제안서상 월세 325만원은 과거 자료 기준이며, 현재 확인 기준 월 임대료는 약 350만원입니다.
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 지역 | 제2종일반주거지역 | 건축물대장 기준 |
| 주용도 | 단독주택 / 다가구주택 | 일부 근린생활시설 표기 확인 필요 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 | RC 구조 |
| 대지면적 | 약 186.8㎡ | 약 56.5평 |
| 연면적 | 약 372.03㎡ | 약 112.5평 |
| 건폐율 | 약 59.7% | 대장 기준 |
| 용적률 | 약 199.16% | 대장 기준 |
| 층수 | 지상 4층 | 지하 없음 |
| 사용승인 | 2013년 4월 | 실제 관리상태 확인 필요 |
| 주차 | 건축물대장상 8대 | 실제 주차 방식 현장 확인 |
※ 본 내용은 제공자료 및 건축물대장 확인 내용을 바탕으로 정리한 광고용 요약입니다. 계약 전 건축물대장 원본, 등기사항전부증명서, 현장 상태, 임대차계약서, 전입세대 확인은 반드시 필요합니다.
| 층 | 대장상 주요 용도 | 실제 구성 | 확인 포인트 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 근린생활시설 일부 + 다가구 일부 | 원룸 사용 현황 확인 | 대장상 용도와 실제 사용 현황 대조 필요 |
| 2층 | 다가구주택 | 원룸·미니투룸 구성 | 계약만료 후 임대료 조정 여지 |
| 3층 | 다가구주택 | 원룸·미니투룸·쓰리룸 구성 | 쓰리룸 향후 70만원 전후 가능성 |
| 4층 | 다가구주택 | 주인세대 거주 | 임대 전환 시 월 100만~130만원 이상 기대 |
| 구분 | 개수 | 현재 임대료 | 향후 조정 가능성 |
|---|---|---|---|
| 원룸 | 3개 | 현재 대부분 40만원 수준 | 계약만료 후 50만~55만원 검토 가능 |
| 미니투룸 | 4개 | 3개 40만원 / 1개 35만원 수준 | 계약만료 후 50만~55만원 검토 가능 |
| 쓰리룸 | 1개 | 현재 50만원 수준 | 향후 70만원 전후 검토 가능 |
| 주인세대 | 1세대 | 현재 소유자 거주 | 임대 전환 시 100만~130만원 이상 기대 |
| 구분 | 월세 | 연 임대수익 | 매매가 기준 | 보증금 차감 기준 |
|---|---|---|---|---|
| 기존 제안서 기준 | 325만원 | 3,900만원 | 약 4.10% | 약 4.18% |
| 현재 실제 월세 기준 | 350만원 | 4,200만원 | 약 4.42% | 약 4.50% |
| 기존 호실 보수 조정 | 420만원 | 5,040만원 | 약 5.31% | 약 5.40% |
| 기존 호실 상향 조정 | 455만원 | 5,460만원 | 약 5.75% | 약 5.85% |
| 주인세대 포함 보수 | 520만원 | 6,240만원 | 약 6.57% | 약 6.69% |
| 주인세대 포함 상향 | 585만원 | 7,020만원 | 약 7.39% | 약 7.52% |
현재 월세 350만원은 이미 임대수익이 발생하고 있는 기준이며, 향후 계약만료가 순차적으로 도래할 경우 원룸·미니투룸·쓰리룸 임대료 재조정 여지를 볼 수 있습니다. 특히 주인세대는 현재 소유자가 거주 중이기 때문에 현재 수익률에는 반영되지 않았으며, 임대 전환 시 전체 수익 구조가 크게 달라질 수 있는 부분입니다.
본 매물은 현재 임대료가 주변 시세에 비해 낮게 운영 중이며, 향후 계약만료 시점에 맞춰 임대료 재조정과 주인세대 임대 전환을 함께 검토할 수 있는 수익형 다가구 건물입니다.
울산 남구 달동, 삼산동, 신정동, 공업탑 생활권에서 수익형 건물, 원룸건물, 다가구주택, 법인숙소, 직원숙소, 장기출장 거주지를 찾고 계신다면 본 매물처럼 현재 임대수익과 향후 임대료 조정 여지를 함께 볼 수 있는 건물을 검토해보실 수 있습니다.
울산은 현대자동차, 조선·해양, 석유화학, S-OIL, SK, 에너지 산업뿐 아니라 AI 데이터센터, 로봇, 미래 모빌리티, 협력업체·공사업체 숙소 수요까지 함께 움직이는 도시입니다. 단순한 주거용 건물뿐 아니라, 임대 운영과 장기 보유 관점에서 수익형 부동산을 보는 분께 적합한 권역입니다.
응답하라공인중개사는 울산 남구 수익형 건물, 원룸·미니투룸 임대관리, 법인 임직원 숙소, 공사업체 숙소, 장기체류 주거지 상담까지 실제 임대 운영 관점에서 함께 안내해드립니다.
울산은 전통적인 제조·조선·석유화학 도시를 넘어, AI 데이터센터, 미래 모빌리티, 로봇, 친환경 에너지, 북극항로, 조선·해양 산업, 소형원자로 및 첨단 제조 기반 산업으로 확장되는 도시입니다. 울산에 일정 기간 머무는 기업 임직원, 공사업체, 엔지니어, 연구인력, 해외 협력사 직원의 숙소와 투자형 부동산은 응답하라공인중개사와 울산직방에서 연결해드립니다.
Ulsan is Korea’s industrial powerhouse and is expanding into AI data centers, smart factories, robotics, autonomous mobility, shipbuilding, energy and petrochemical innovation. If your company, engineers, contractors, or project members need housing, dormitory-type buildings, small rental units, or investment properties in Ulsan, contact Eungdaphara Real Estate and visit ulsanzigbang.net.
蔚山は自動車、造船、石油化学、AIデータセンター、ロボティクス産業が集まる韓国屈指の産業都市です。 長期滞在、法人社宅、投資用収益物件、単身者向け住宅をお探しなら、 応答せよ公認仲介士・ulsanzigbang.net にご相談ください。
蔚山是韓國汽車、造船、石化、能源、AI數據中心及機械人產業的重要城市。 如需在蔚山尋找員工宿舍、短期或長期住宅、投資型收租物業， 歡迎搜尋 응답하라공인중개사 或瀏覽 ulsanzigbang.net。
Ульсан — ключевой промышленный город Кореи: автомобили, судостроение, нефтехимия, энергетика, AI дата-центры и робототехника. Для проживания сотрудников, инженеров, подрядчиков и инвесторов в недвижимость Ульсана обращайтесь в 응답하라공인중개사 и ulsanzigbang.net.
أولسان مدينة صناعية كبرى في كوريا، تجمع بين السيارات، بناء السفن، البتروكيماويات، الطاقة، مراكز البيانات والذكاء الاصطناعي. مع مشاريع S-OIL و Aramco وشركات الطاقة العالمية، يمكن للمستثمرين والشركات والموظفين البحث عن سكن أو مبانٍ للدخل عبر 응답하라공인중개사 و ulsanzigbang.net.
אולסן היא מרכז תעשייה, אנרגיה, רכב, רובוטיקה ודאטה סנטרים בקוריאה. למשקיעים, עובדים זרים, מהנדסים וחברות המחפשות מגורים או נכסי השקעה באולסן, 응답하라공인중개사 ו-ulsanzigbang.net מסייעים באיתור נכסים, שכירות וחוזים.
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