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| 금액정보 |
매매가
65,000
만원
관리비
30만원
포함내역 수도세,공동전기,공동청소,전기세
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|---|---|---|---|
| 위치정보 |
울산 울주군 범서읍 문수마을동문굿모닝힐 163㎡
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| 테마 | （ΦωΦ）애완동물가능, (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 기대출금 | 없음 | ||
| 건물정보 |
현재 28층
전체 28층
준공일 2010.05
주차 1076대(세대당 2.27대)
총 세대수 472
면적별 세대수 156
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 163.42㎡ (49.43평)
㎡(평)당 가격 398만원/㎡ (1,315만원/평)
실면적
130.88㎡ (39.59평)
㎡(평)당 가격 497만원/㎡ (1,642만원/평)
방수 4 실
욕실 2 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시 및 협의
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| 옵션정보 |
 개별난방 엘리베이터 안방베란다 거실베란다 베란다(3) 방(4) 욕조 샤워부스 자주식주차 남동 파노라마뷰 광폭조망 마운틴뷰 도심뷰 선셋뷰 세대간섭없는뷰 비디오폰 전체 LED조명 차량통제시스템 드레스룸 팬트리 에어컨 샤워부스 싱크대 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
문수마을동문굿모닝힐 아파트 실생활 동선 기준으로는 무거동 권역으로 보는 수요가 많습니다(울산대·신복·무거 생활권). 1) 면적 + 구조(실거주 체감 포인트)공급/전용: 163.42㎡ / 130.88㎡ 전용률 약 80% 구조: 방 4 / 욕실 2 베란다 구성: 거실 베란다 + 안방 베란다 + 부엌 베란다 → 같은 면적대 대비 실사용 면적 체감이 좋고, 방이 4개라 자녀방/서재/취미방/드레스룸까지 용도 분리가 깔끔합니다. 울산대·울산대 천문대 조망 산뷰 + 무거동 전경이 한 화면으로 열리고 시야가 길게 뻗어 삼산동·옥교동 방향까지 도심 레이어가 잡히는 타입 막힌 곳 거의 없는 탑층이라 답답함이 없고, 집에 들어오는 순간 “확 트인다”가 바로 느껴져요. 조망만 보고 집을 사는 건 아니지만, 살다 보면 답답함이 없는 집이 주는 만족감이 확실합니다. 3) 단지 강점: 주차 여유(실거주 만족)세대당 주차 약 2.27대 수준 농협 하나로마트 인근 (장보기 동선 우수) 울산대 도보권 사우나·헬스 도보권 마을버스 등 근거리 이동 동선 무난 5) 트램 수혜무거권역은 트램 수혜권 관점에서 관심도가 높은 구간입니다. 현재 사진은 “컨디션 숨김”이 아니라 오해 방지용이에요. 집주인분이 강아지를 키우는 가정이라 생활감이 있고 이사 결정 후 짐을 빼고/버릴 것 정리 중이라 사진이 매끄럽지 않을 수 있습니다. 개인정보/생활물품 보호를 위해 모자이크 처리가 들어갔고, 리모델링 vs 이사 고민하다가 이사로 결정 급매처럼 쫓기는 분위기보다 여유 있게 진행하는 스타일 해당 세대 대출 없음 → 권리관계 단순(상담 시 강점) \ud83d\udcb0 가격/관리비/입주매매가: 6억 5,000만원 참고로 저층도 동일 가격대 매물이 나와 있는 상황이라 가격 조정: 매수 확정 시 소폭 협의 가능(장난 사절) “확정 의사 있는 분” 기준으로만 협의 여지 열어두는 조건입니다. 관리비: 보통 30만원대 전기/수도/TV/공용/기타는 사용량에 따라 변동폭이 있습니다. 입주: 매수인 일정에 최대한 맞추도록 노력 \u2705 한 줄 요약“울산대·천문대 파노라마 + 무거권 생활권 + 104동 탑층(28/28) + 방4/욕실2 + 베란다3 + 전용률 80% + 주차 2.27대” \u26d4 무단 복제·도용 금지 / 응답하라공인중개사 · 울산직방 \u26d4 무단복제·무단전재·재배포 금지본 게시물(문구·구성·표현)은 저작권 보호를 받습니다. \ud83d\udd0e (펼치기) 스토리 · 키워드 스토리 문수마을동문굿모닝힐 104동 28층 중 28층(탑층) 세대입니다. 주소 표기는 울주군 범서읍 굴화리 734로 되어 있지만, 실생활 동선은 무거동 권역으로 묶어 찾는 수요가 많은 위치예요. 이 집은 “인테리어”보다 먼저 조망이 매물의 설명서입니다. 울산대·울산대 천문대 조망 + 산뷰 + 무거동 전경이 한 화면으로 열리고, 시야가 길게 뻗어 삼산동·옥교동 방향까지 도심 레이어가 잡히는 파노라마 뷰 타입입니다. 답답함 없는 집을 찾는 분이라면 체감이 빠릅니다. 면적/구조: 공급/전용 163.42㎡ / 130.88㎡ (전용률 약 80%) 방 4 / 욕실 2, 거실베란다 + 안방베란다 + 부엌베란다 구성으로 활용도가 좋아요. 생활: 농협 하나로마트 인근, 울산대 도보권, 사우나·헬스 도보권, 마을버스 등 동선 무난. 주차: 세대당 약 2.27대 수준으로 2대 이상 운행 가구에도 장점이 큽니다. 무거 트램 수혜권 관점으로 문의가 많은 생활권(세부는 향후 공식 자료 기준 확인 권장). 사진 모자이크 안내(오해 방지) 현재 세대는 이사 정리 중(버릴 것/가져갈 것 분류)이며, 집주인분이 강아지를 키우는 가정이라 생활감이 있습니다. 개인정보·생활물품 보호를 위해 모자이크가 많고, 사진은 “인테리어 샷”이 아니라 구조·공간감·조망 확인용으로 봐주시면 정확합니다. 권리/진행: 해당 세대 대출 없음. 입주는 매수인 일정에 최대한 맞춰 협의. 가격: 6억5,000만원 (저층도 동일 가격대 매물 존재). 매수 확정 시 소폭 협의 가능(장난 사절). 관리비: 보통 30만원대 (전기·수도·TV·공용·기타는 사용량에 따라 변동). 키워드 문수마을동문굿모닝힐 매매, 동문굿모닝힐 104동, 굴화리 734 아파트, 범서읍 굴화리 아파트 매매, 무거동 생활권 아파트, 무거동 권역, 울산대 도보 아파트, 울산대 천문대 조망, 탑층 아파트 매매, 28층 탑층, 파노라마 조망, 산뷰 아파트, 도심뷰 아파트, 삼산동 조망, 옥교동 조망, 주차 좋은 아파트, 주차 2.27대, 전용률 80% 아파트, 163.42㎡ 130.88㎡, 방4 욕실2, 베란다 3개, 거실베란다 안방베란다 부엌베란다, 울산 아파트 매매, 울산 아파트 임대, 울산 전세 월세, 울산 부동산, 울산 남구, 울산 중구, 울주군, 범서읍, 굴화리, 무거동, 신정동, 삼산동, 옥교동, 울산 상가 매매, 울산 빌딩 매매, 상가주택, 주택 매매, 토지 매매, 임야, 개발부지, 울산직방, 응답하라공인중개사 추가 문장 “주소는 굴화리지만 생활은 무거권”으로 설명하면 이해가 빠릅니다. 탑층 조망이 강점이고, 방4/욕실2 + 베란다 3곳이라 4인가족 실거주 동선에 잘 맞습니다. \u2753 (펼치기) 묻고 답하기 Q. 굴화리인데 왜 무거권이라고 하나요? A. 주소 표기와 별개로, 울산대·신복·무거 생활동선으로 움직이는 수요가 많아 “무거권 생활권”으로 문의가 자주 들어옵니다. Q. 이 집의 핵심 매력은 뭐예요? A. 104동 탑층(28/28)에서 나오는 막힘 없는 조망입니다. 울산대·천문대 방향 + 산뷰 + 도심 레이어가 길게 잡힙니다. Q. 사진이 지저분해 보일까 걱정되는데요. A. 이사 정리 중(버릴 것/가져갈 것 분류)이라 물건 이동이 있고, 반려견 생활감이 있어 모자이크가 많습니다. 개인정보 보호 목적이며 “구조/조망 확인용”으로 봐주시면 됩니다. Q. 방 구성은 어떤가요? A. 방4/욕실2 구성이라 4인가족 기준으로 자녀방 2 + 부부침실 + 서재/취미방까지 분리 사용이 가능합니다. 거실·안방·부엌 베란다 3곳도 생활수납/세탁동선에 유리합니다. Q. 입주는 언제 가능한가요? A. 매수인 일정에 최대한 맞춰 협의 진행합니다. Q. 가격 조정은 가능한가요? A. 매수 확정 시 소폭 협의 여지는 있습니다. 다만 “장난”식 네고는 사절이고, 확정 의사 있는 분 기준입니다. Q. 권리관계(대출)는요? A. 해당 세대 대출 없음으로 상담 시 권리관계가 단순한 편입니다. \ud83c\udff7\ufe0f (펼치기) 쉼표태그 울산,울산부동산,울산아파트,울산아파트매매,울산아파트임대,전세,월세, 울주군,울주군범서읍,범서읍,굴화리,굴화리734,무거동,무거권,신복생활권, 문수마을동문굿모닝힐,동문굿모닝힐,104동,탑층,28층,28층탑층,조망좋은집,파노라마조망, 울산대조망,울산대천문대,산뷰,도심뷰,삼산동,옥교동, 방4,욕실2,베란다3,거실베란다,안방베란다,부엌베란다,전용률80, 주차여유,주차2.27대,하나로마트,울산대도보,헬스사우나도보,마을버스, 트램수혜,무거트램, 울산직방,응답하라공인중개사,실매물,중개,매매상담 \ud83c\udf0d (펼치기) EN / JP / CN EN Ulsan apartment listing: Moonsu Village Dongmun Goodmorning Hill, Building 104, top-floor unit (28/28). Official address shows Gulhwa-ri (Beomseo-eup, Ulju-gun), but daily access is closely tied to the Mugeo living area. Key point is the open panoramic view toward the University of Ulsan & observatory direction, with mountain and city skyline layers. Area: 163.42㎡ / 130.88㎡ (approx. 80% private area ratio). Layout: 4 bedrooms / 2 bathrooms + 3 balconies (living room / master / kitchen). Parking: approx. 2.27 spaces per household. Nearby: NH Hanaro Mart, University of Ulsan (walkable), gym/sauna (walkable). Price: KRW 650,000,000 (small negotiation only for confirmed buyers). No mortgage on title. Move-in schedule negotiable. Brand: UlsanZigbang / Eungdaphara Licensed Realtor. JP 蔚山（ウルサン）不動産：文殊村 東門グッドモーニングヒル 104棟、最上階（28階/28階）。 住所表記は蔚州郡・凡西邑・屈火里ですが、生活圏は無去洞（ムゴ）エリアとして探す方が多い立地です。 蔚山大学・天文台方面の眺望、山並み＋市街地のパノラマが魅力。 面積：163.42㎡ / 130.88㎡（専有率 約80%）。部屋4・浴室2、ベランダ3（リビング/主寝室/キッチン）。 駐車：世帯あたり約2.27台。ハナロマート近く、蔚山大学徒歩圏、ジム・サウナ徒歩圏。 価格：6.5億ウォン（確定購入の方のみ小幅相談）。担保ローンなし、入居時期は相談可。 ブランド：울산직방 / 응답하라공인중개사。 CN 韩国蔚山房产：文殊村 东门Goodmorning Hill 104栋，顶层（28/28层）。 地址标注为蔚州郡凡西邑屈火里，但生活圈与无去洞（Mugeo）区域联系紧密。 亮点是面向蔚山大学与天文台方向的开阔视野，山景与城市景观层次分明。 面积：163.42㎡ / 130.88㎡（约80%得房率）。户型：四房两卫 + 三阳台（客厅/主卧/厨房）。 停车：每户约2.27个车位。邻近NH Hanaro Mart、蔚山大学步行圈、健身/桑拿步行圈。 价格：6.5亿韩元（仅限确定买家小幅协商）。无抵押贷款，入住时间可协商。 品牌：UlsanZigbang（울산직방） / 응답하라공인중개사。 ※ 개인정보/안전상 세부 자료는 문의 시 안내합니다. |
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|---|---|---|---|
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
문수마을동문굿모닝힐 아파트
104동 / 28층 중 28층(탑층)
지번은 **울주군 범서읍 굴화리(734번지)**로 표기되지만,
실생활 동선 기준으로는 무거동 권역으로 보는 수요가 많습니다(울산대·신복·무거 생활권).
공급/전용: 163.42㎡ / 130.88㎡
전용률 약 80%
구조: 방 4 / 욕실 2
베란다 구성: 거실 베란다 + 안방 베란다 + 부엌 베란다
→ 같은 면적대 대비 실사용 면적 체감이 좋고, 방이 4개라 자녀방/서재/취미방/드레스룸까지 용도 분리가 깔끔합니다.
베란다 3곳은 수납·세탁·건조·창고 역할까지 챙기기 좋아 실거주 만족도가 높아요.
울산대·울산대 천문대 조망
산뷰 + 무거동 전경이 한 화면으로 열리고
시야가 길게 뻗어 삼산동·옥교동 방향까지 도심 레이어가 잡히는 타입
막힌 곳 거의 없는 탑층이라 답답함이 없고, 집에 들어오는 순간 “확 트인다”가 바로 느껴져요.
조망만 보고 집을 사는 건 아니지만, 살다 보면 답답함이 없는 집이 주는 만족감이 확실합니다.
세대당 주차 약 2.27대 수준
→ 2대 이상 운행 가구도 부담이 적은 편이라, 방문 주차/야간 주차 스트레스가 줄어드는 타입이에요.
농협 하나로마트 인근 (장보기 동선 우수)
울산대 도보권
사우나·헬스 도보권
마을버스 등 근거리 이동 동선 무난
무거권역은 트램 수혜권 관점에서 관심도가 높은 구간입니다.
(정류장 위치/일정 등은 향후 공식 고시·공문 기준으로 최종 확인 권장)
현재 사진은 “컨디션 숨김”이 아니라 오해 방지용이에요.
집주인분이 강아지를 키우는 가정이라 생활감이 있고
이사 결정 후 짐을 빼고/버릴 것 정리 중이라 사진이 매끄럽지 않을 수 있습니다.
개인정보/생활물품 보호를 위해 모자이크 처리가 들어갔고,
👉 사진은 인테리어 자랑샷이 아니라 구조·공간감·조망 확인용으로 봐주시면 정확합니다.
정리 완료되면 실제 체감은 훨씬 깔끔하게 보이실 거예요.
리모델링 vs 이사 고민하다가 이사로 결정
급매처럼 쫓기는 분위기보다 여유 있게 진행하는 스타일
해당 세대 대출 없음 → 권리관계 단순(상담 시 강점)
매매가: 6억 5,000만원
참고로 저층도 동일 가격대 매물이 나와 있는 상황이라
이 집은 “탑층 조망 프리미엄”을 감안해도 비교 설명이 가능합니다.
가격 조정: 매수 확정 시 소폭 협의 가능(장난 사절)
“확정 의사 있는 분” 기준으로만 협의 여지 열어두는 조건입니다.
관리비: 보통 30만원대
전기/수도/TV/공용/기타는 사용량에 따라 변동폭이 있습니다.
입주: 매수인 일정에 최대한 맞추도록 노력
“울산대·천문대 파노라마 + 무거권 생활권 + 104동 탑층(28/28) + 방4/욕실2 + 베란다3 + 전용률 80% + 주차 2.27대”
현장 가보면 사진보다 조망에서 승부가 나는 매물입니다.
⛔ 무단 복제·도용 금지 / 응답하라공인중개사 · 울산직방
매물 보호를 위하여 정확한 위치 대신 범위로 표시하니 정확한 위치는 문의해 주세요.
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