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| 금액정보 |
매매가
630,000
만원
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| 위치정보 |
울산 남구 달동
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| 토지정보 |
대지면적 396.6㎡ (119.97평)
평당가격 5,251만원/PY
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| 건물정보 |
건축면적 265.22㎡ (80.23평)
연면적 1153.85㎡ (349.04평)
지상 5층
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
남구 달동 핵심상권 | 근생(상가) + 다가구(투룸·쓰리룸) 복합 수익형
1) 한 줄 핵심
2018년 준공 신축급 컨디션 + 1~2층 상가 임대 + 3~5층 다가구(투룸·쓰리룸 구성) 입지: 울산 남구 달동 일대 (울산 대표 상권 생활권) 준공(사용승인): 2018년 10월 용도지역: 일반상업지역 (지구단위계획구역) 규모/구조: 철근콘크리트 / 지하 1층 ~ 지상 5층 연면적: 약 349평(≈ 1,153.86㎡) 대지: 약 120평(≈ 396.6㎡) 건폐율/용적률: 약 66.87% / 272.93% 승강기: 승용 1대 주용도: 근린생활시설 + 다가구주택 3) 층별 구성B1: 기계실(물탱크/펌프 등) 1F: 상가 임대(근린생활시설) + 주차장 2F: 상가 임대(근린생활시설) 3F~5F: 다가구 주택(투룸·쓰리룸 중심) 상층 주인세대: 현재 실거주, 향후 임대 전환 시 추가 임대수익 업사이드 가능 포인트: 하부 상가에서 “큰 월세”, 상부 주거에서 “안정적 월세”가 나오는 복합 수익 구조. 4) 임대현황 요약총 보증금: 2억 6,300만원 월 임대료: 1,580만원 (주인세대 제외 기준) 호수별 렌트롤(보증금/월세/업종/만기)은 실매수자 검증 후 별도 제공(비공개 자료) 5) 입지·생활편의·집객 포인트울산 핵심 쇼핑/소비 축 접근성 현대백화점 울산점(삼산로 261) 등 대형 소비거점 접근 용이 롯데백화점 울산점(삼산로 282~288 일대) 등 쇼핑/유동인구 중심축 달동·삼산 축 특성상 외식/카페/의료/뷰티/학원/오피스 수요가 꾸준한 편이라 울산 트램 1호선 추진(1단계 2029년 개통 목표): 도시철도급 교통 재편 이슈 트램 추진과 맞물려 공업탑 로터리 교통체계 개선/평면화 논의도 함께 진행되는 흐름 요약하면: “도심 핵심축 + 교통체계 재편(트램)”은 상권·임대료·자산가치에 모두 영향을 줄 수 있는 재료. 7) 매매 조건매매가: 63억 자료 제공 원칙: 렌트롤·임대차계약서·세부 위치는 실매수자(자금/의사 확인)에게만 제공 울산 남구 달동 핵심상권｜상가(1~2F)+다가구(3~5F) 복합 수익형 건물 매매2018.10 사용승인 신축급 컨디션의 일반상업지역 수익형 건물입니다. 1~2층 상가 임대 + 3~5층 다가구(투룸·쓰리룸 중심) 구성으로 현금흐름이 안정적이며, 엘리베이터 및 기계식 주차(주차 충분) 기반으로 임대 선호도가 좋은 편입니다. 매매금액: 63억 소재지: 울산 남구 달동 일대 (상세 위치는 실매수자 확인 후 안내) 대지: 약 120평 연면적: 약 349평 용도지역: 일반상업지역 임대 합계(주인세대 제외): 보증금 2억 6,300만원 / 월 1,580만원※ 호실별 렌트롤·계약조건·만기·권리관계 및 정확한 위치는 실매수자 확인 후 제공드립니다. \ud83d\udd0d (펼치기) 호실별 임대현황 + 검색키워드(한국어/English/中文/日本語) 1) 임대현황(보증금 / 월세) 1층 상가- 101호: 1억 / 3,726,000원 - 102호: 5,000만원 / 3,730,000원 2층 상가 - 201호: 5,000만원 / 2,160,000원 3층(다가구) - 301호: 500만원 / 550,000원 - 302호: 1,000만원 / 700,000원 - 303호: 3,000만원 / 550,000원 - 304호: 500만원 / 500,000원 - 305호: 500만원 / 500,000원 4층(다가구) - 401호: 500만원 / 530,000원 - 402호: 500만원 / 680,000원 - 403호: 1,000만원 / 600,000원 - 404호: 500만원 / 500,000원 - 405호: 500만원 / 510,000원 5층 - 501호: 7,500만원 / 510,000원 - 502호: 주인세대(주인 거주중) 약 50평 합계(주인세대 제외) - 총 보증금: 2억 6,300만원 - 총 월세: 1,580만원 2) 투자 포인트(요약) 복합 수익 구조: 상가(1~2F) + 다가구(3~5F)로 수익원 분산 2018 사용승인: 신축급 컨디션으로 관리 부담 완화 기대 주인세대 임대 전환 업사이드: 현재 거주 → 임대 시 추가 수익 여지 엘리베이터 + 기계식 주차: 임대 선호도 확보 일반상업지역: 활용도/업종 폭이 넓은 편(현장 및 관계법령 확인) 3) 한국어 검색키워드(쉼표태그/올인원) 울산,울산부동산,울산남구,남구부동산,달동,달동상권,달동부동산,삼산권,공업탑생활권,울산수익형,수익형부동산,수익형건물,수익형건물매매,상가주택,상가주택매매,상가건물,상가건물매매,근린생활시설,근생,근생매매,상가임대수익,임대수익,월세수익,고월세,현금흐름,렌트롤,다가구,다가구주택,다가구매매,투룸,쓰리룸,투룸다가구,쓰리룸다가구,복합수익형,상가+다가구,상가2개층,주거3개층,주인세대,임대전환,업사이드,2018년준공,2018사용승인,신축급,철근콘크리트,RC구조,엘리베이터,승강기,기계식주차,주차충분,일반상업지역,상업지역,지구단위계획,도심상권,유동인구,소비상권,의료상권,뷰티상권,학원상권,울산빌딩,울산빌딩매매,빌딩매매,건물매매,건물투자,부동산투자,상가투자,현금흐름투자,임대수익형,장기보유,자산가치,상권중심,교통호재,트램호재,울산트램,트램1호선,향후가치,공실리스크분산,상업용부동산,수익형매물,투자제안,매매제안,렌트롤분석,임대현황,월세건물,고수익건물,울산투자,응답하라공인중개사,울산직방,울산수익형전문,울산빌딩전문,울산상가전문 4) English SEO PackUlsan real estate, Nam-gu Ulsan, Daldong property, income property Ulsan, investment building, mixed-use building for sale, retail + multi-family, commercial area building, rental income, monthly rent cash flow, rent roll, shop lease, multi-family house, two-bedroom, three-bedroom, elevator building, mechanical parking, parking available, reinforced concrete building, 2018 completion, prime shopping district, long-term investment, stable cash flow, upside potential. Brokerage: Eungdaphara Licensed Realtor, Ulsan Zigbang. Tags: Ulsan income property for sale, Daldong mixed-use building, commercial building Ulsan, rental property investment Korea, retail tenant building, multifamily rental building. 5) 中文搜索关键词包韩国蔚山房地产, 蔚山南区, 达洞商圈, 蔚山收益型物业, 投资用楼, 出售, 复合用途建筑, 一二层商铺, 三至五层多户住宅, 租金收益, 月租现金流, 租赁清单, 商业用地, 一般商业区, 2018年竣工, 电梯, 机械式停车位, 停车充足, 钢筋混凝土结构, 商圈核心, 长期持有, 增值空间. 中介品牌: 응답하라공인중개사, 울산직방. 关键词: 蔚山商铺住宅出售, 蔚山收益楼, 达洞投资物业, 蔚山商业地产, 韩国租金回报投资. 6) 日本語検索キーワード韓国 蔚山 不動産, 蔚山 南区, ダルドン(達洞) 商圏, 収益物件, 投資用ビル, 売買, 複合用途ビル, 1〜2階 店舗, 3〜5階 多世帯住宅, 家賃収入, 月額賃料 キャッシュフロー, レントロール, 一般商業地域, 2018年 竣工, エレベーター, 機械式駐車, 駐車十分, RC造(鉄筋コンクリート), 商業中心地, 長期投資, 価値上昇 期待. 仲介ブランド: 응답하라공인중개사, 울산직방. タグ: 蔚山 収益ビル 売買, ダルドン 店舗住宅, 韓国 賃貸投資, 商業用不動産. 7) 안내(민감정보 비공개)본 내용은 제공자료 기반의 요약이며, 상세 위치(지번/상세주소), 임대차계약서, 만기, 권리관계 등 민감정보는 실매수자 확인 후 안내드립니다. 계약 전 서류 및 현장 확인으로 최종 검증합니다. |
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2018년 준공 신축급 컨디션 + 1~2층 상가 임대 + 3~5층
다가구(투룸·쓰리룸 구성)
엘리베이터 + 주차 충분(기계식) + 상업지역 활용도로 현금흐름·자산가치 둘 다 잡는 타입입니다.
입지: 울산 남구 달동 일대 (울산 대표 상권 생활권)
준공(사용승인): 2018년 10월
용도지역: 일반상업지역 (지구단위계획구역)
규모/구조: 철근콘크리트 / 지하 1층 ~ 지상 5층
연면적: 약 349평(≈ 1,153.86㎡)
대지: 약 120평(≈ 396.6㎡)
건폐율/용적률: 약 66.87% / 272.93%
승강기: 승용 1대
주용도: 근린생활시설 + 다가구주택
B1: 기계실(물탱크/펌프 등)
1F: 상가 임대(근린생활시설) + 주차장
2F: 상가 임대(근린생활시설)
3F~5F: 다가구 주택(투룸·쓰리룸 중심)
상층 주인세대: 현재 실거주, 향후 임대 전환 시 추가 임대수익 업사이드 가능
포인트: 하부 상가에서 “큰 월세”, 상부 주거에서 “안정적 월세”가 나오는 복합 수익 구조.
총 보증금: 2억 6,300만원
월 임대료: 1,580만원 (주인세대 제외 기준)
호수별 렌트롤(보증금/월세/업종/만기)은 실매수자 검증 후 별도 제공(비공개 자료)
울산 핵심 쇼핑/소비 축 접근성
현대백화점 울산점(삼산로 261) 등 대형 소비거점 접근 용이
롯데백화점 울산점(삼산로 282~288 일대) 등 쇼핑/유동인구 중심축
달동·삼산 축 특성상 외식/카페/의료/뷰티/학원/오피스 수요가 꾸준한 편이라
상가 공실 리스크를 분산하기 좋은 상권입니다. (현장 업종/상권 흐름은 실사로 최종 확인)
울산 트램 1호선 추진(1단계 2029년 개통 목표): 도시철도급 교통 재편 이슈
트램 추진과 맞물려 공업탑 로터리 교통체계 개선/평면화 논의도 함께 진행되는 흐름
요약하면: “도심 핵심축 + 교통체계 재편(트램)”은 상권·임대료·자산가치에 모두 영향을 줄 수 있는 재료.
매매가: 63억
자료 제공 원칙: 렌트롤·임대차계약서·세부 위치는 실매수자(자금/의사 확인)에게만 제공
2018.10 사용승인 신축급 컨디션의 일반상업지역 수익형 건물입니다. 1~2층 상가 임대 + 3~5층 다가구(투룸·쓰리룸 중심) 구성으로 현금흐름이 안정적이며, 엘리베이터 및 기계식 주차(주차 충분) 기반으로 임대 선호도가 좋은 편입니다.
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