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☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
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매물 번호 : 17699

상세설명

 

1) 핵심 

은행 앵커 + 병원 집적(메디컬 라인) 기반의 안정 현금흐름에,

공실 정상화 업사이드를 더해 설계할 수 있는 수익형 빌딩입니다.

 

2) 건물 (테넌트 강점)

  • 1층: 은행(앵커)

  • 메디컬 라인 구성: 피부과 / 한의원 / 산부인과 / 탈모센터 / 치과 / 외과 / 이비인후과 / 통증의학과 / 약국

  • 상부층: 사무실 겸 주택 형태의 활용 공간 존재

  • 주차 운영: 지하 주차장 보유, 관리인 운영(현장 관리형)

 

3) 현재 수익(현금흐름, 공실제외)

  • 총 보증금: 31억

    • 은행 20억

    • 병원 합계 11억 2,500만원

  • 월 임대료 합계: 3,230만원 (부가세 별도)

  • 월 관리비 수입: 490만원

    • 관리비 지출이 크지 않다는 운영자 코멘트가 있어, 실질적으로 준임대료 성격으로 설명 가능합니다.

 

4) 공실 & 업사이드(매수자 전략 구간)

  • 현재 일부 층에 공실 구간이 있습니다.

  • 다만 공실은 “수요 부재”라기보다 병원 업종을 고집하며 선별 임대하는 운영 정책 영향이 큰 편입니다.

  • 매수인 전략에 따라

    • 메디컬 중심 유지(단가 방어)

    • 업종/구획 조정으로 빠른 공실 해소

    • 일부 직접 사용(운영/검진/센터화)
      등으로 수익 구조를 재설계할 수 있는 여지가 있습니다.

 

5) 참고 이력(운영 정상화 방향)

  • 과거 만실에 가까운 운영 시 월 4,700만원 수준 이력.

  • 향후 리싱/구성/임대료 전략에 따라 임대 총액은 현재보다 상향 또는 다른 방향으로 조정될 수 있습니다.

 

6) 안내

  • 세부 임대차(층별 보증금·월세·만기), 공실 구간 리싱 플랜, 실사 포인트는 문의 시 자료로 안내드립니다.

  • 동일 업종 다수 입점으로 “메디컬 상권”이 형성된 빌딩을 찾는 분께 추천드립니다.

 

 

 

은행 앵커 + 메디컬 집적 수익빌딩 매매｜보증금 31억 · 월 3,230만(부가세별도)

은행 앵커 + 병원 집적(메디컬 라인) 기반의 안정 현금흐름에, 공실 정상화(업사이드)를 더해 수익 구조를 설계할 수 있는 수익형 빌딩 매매 물건입니다.

키워드: 메디컬빌딩 매매, 수익형 빌딩, 상업용 부동산, 병원건물 매매, 은행 앵커 테넌트, 임대수익 투자, 상가건물 매매, 리싱 업사이드

📌 상세 내용 펼치기 (임대현황·테넌트·공실 업사이드·FAQ)

1) 자산 핵심 요약

  • 1층 은행 앵커 + 병원/클리닉 집적 구조로 안정적인 방문형 수요 기반
  • 총 보증금 31억(은행 20억 / 병원 11억2,500만)
  • 월 임대료 3,230만원(부가세 별도) + 관리비 수입 490만원
  • 일부 공실 구간은 리싱(tenant mix) 전략에 따라 수익 업사이드 설계 가능
  • 지하 주차장 보유, 주차 관리인 운영(현장 관리형)

2) 테넌트 구성(메디컬 집적도)

주요 입점/운영 라인: 피부과 · 한의원 · 산부인과 · 탈모센터 · 치과 · 외과 · 이비인후과 · 통증의학과 · 약국
상부층: 사무실 겸 주택 형태의 활용 공간 존재 / 옥상은 잔디·주택형 공간 구성으로 운영공간(사무/센터) 전환 여지

3) 현재 수익(현금흐름)

항목 내용
총 보증금 31억 (은행 20억 / 병원 11억 2,500만원)
월 임대료 합계 3,230만원 (부가세 별도)
월 관리비 수입 490만원 (운영자 코멘트: 지출이 크지 않아 준임대료 성격으로 설명 가능)
운영 지하 주차장 + 주차관리인 상주(현장 관리형)

4) 공실 구간 & 업사이드(매수자 전략 포인트)

현재 일부 층에 공실 구간이 존재합니다. 다만 공실은 “수요 부재”라기보다 메디컬 중심 선별 임대(병원 업종 우선) 운영 정책의 영향이 큰 편입니다.

  • 보수형: 메디컬 기조 유지 → 병원 대기 수요 흡수, 임대 단가 방어
  • 공격형: 업종/구획 조정(근린·오피스·검진·뷰티/헬스케어 등) → 공실 해소 속도 개선
  • 혼합형: 병원 유지 + 일부 유연화 → 공실 리스크↓, 총수익 최적화

5) 참고 이력

과거 만실에 가까운 운영 시(옥상 주거/사무 제외) 월 4,700만원 수준의 운영 이력이 언급된 바 있으며, 향후 리싱/구성/임대료 전략에 따라 임대 총액은 현재보다 상향 또는 다른 방향으로 조정될 수 있습니다.

6) FAQ

Q1. 어떤 건물인가요?

1층 은행 앵커와 병원·클리닉·약국이 집적된 메디컬 중심 수익형 빌딩입니다.

Q2. 현재 임대수익은 어느 정도인가요?

총 보증금 31억, 월 임대료 3,230만원(부가세 별도), 월 관리비 수입 490만원 기준입니다.

Q3. 공실은 리스크 아닌가요?

공실은 운영 정책(메디컬 선별 임대) 영향이 큰 구간으로, 매수인의 리싱 전략에 따라 업사이드로 전환 가능한 영역입니다.

Q4. 문의하면 어떤 자료를 받을 수 있나요?

층별 임대차(보증금/월세/만기), 공실 구간 리싱 방향, 실사 포인트 등은 문의 시 안내드립니다.

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