로그인

카카오톡 아이디 로그인
간편회원은 볼 수 없습니다.
회원정보를 입력해주세요.

회원정보 수정
☠리얼소프트 울산지부/지사☠
ε٩(๑><)۶з ι(｀ロ´)ノ 연예인이 TV광고하는 전국서비스 직방 과 전혀 무관함을 명백히 알려드립니다. 凸(｀⌒´メ)凸
신고하기

매물 번호 : 17671

상세설명

 

1) 위치 포인트 한 번에 정리

  • 주소(지번): 울산 남구 신정동 1873 

  • 단지: 대공원코오롱파크폴리스(주상복합) / 202세대(2개동) 

  • 울산대공원 동문권(공원 유동): “울산대공원 동문 근처”로 안내되는 랜드마크 단지

  • 병원 수요: 중앙병원(울산 남구 문수로 472) 생활권 

 

2) 이 상가(2층)의 ‘진짜 강점’ 

  • 2층이지만 대로에서 보면 1층처럼 보이는 구조
    → “1층은 오히려 지하 같은 느낌, 이 2층이 길과 눈높이가 맞는 자리”

  • 큰 도로 + 횡단보도 바로 앞 동선
    → “건너면 바로 상가 입구”라 유입이 자연스럽게 생김

  • 남향으로 길~고 넓은 통창
    → 낮엔 채광, 밤엔 무드(조명) 만들기 좋아서
    치킨·호프/펍/이자카야 같은 업종이 특히 잘 맞아요.

  • 조망 좋은 방향(남향)
    → 남향으로 보면 2층 느낌이지만, 대로에서는 1층급 노출이라 ‘뷰 + 접근성’ 둘 다 잡는 타입

 

3) 고객층 (상권/유동 흐름)

여긴 고객층이 한 줄이 아니라 겹겹이 쌓이는 자리 입니다.

 

① 기본 고정수요: 단지 안 “202세대”

  • 같은 건물/단지 안에 **이미 최소 고정고객(202세대)**가 깔려 있어요. 

  • 주상복합 특성상 “집에서 내려와서 한 잔/한 끼” 수요가 있어 야간 매출이 살아.

 

② 공원 유동: 울산대공원 동문권(주말·저녁 산책)

  • 공원은 주말/저녁에 사람이 몰려.

  • “걷다가 들어갈 곳”을 찾는 수요라 가벼운 안주 + 한 잔 + 식사 겸용이 유리. 

 

③ 길목 유동: 횡단보도/대로변 “스쳐가는 사람”

  • 길 건너에서 보이면서 “건너면 입구”면
    간판/통창/메뉴판만 잘 세팅해도 충동 진입이 나와요.

 

④ 병원 유동: 중앙병원(직원·보호자·방문객)

  • 병원 쪽은 평일 점심/저녁 식사 수요 + 테이크아웃이 꾸준해. 

  • “빨리 먹고 들어가야 하는 사람”이 많아서 회전/포장이 강한 업종이 좋아요.

 

⑤ 추가 기대수요: 신정동 일대 신축/공사 흐름

  • 신정동 쪽에 주거복합/공동주택 신축 착공·공사가 실제로 잡혀 있음 (일대 수요가 늘어나는 흐름). 

  •  “맞은편 공사 시작”도 포함해서, 주변이 더 채워지면 배달·홀 둘 다 더 좋아질 가능성이 커요.

 

4) 이 자리에서 “성공 확률 높은” 업종 추천

여기서 중요한 건 시간대별로 매출을 채우는 업종 입니다.

 

1순위) 치킨 & 호프(맥주/소주) + 배달 세팅

  • 이미 예전에 치킨집이 잘 됐던 자리 제일 강력해.

  • “과거 치킨·호프 운영 시 홀/배달 모두 반응 좋았고, 운영자 사정으로 정리 하게 되었어요”

  • 남향 통창 + 은은한 조명 컨셉(오렌지빛 무드) = ‘분위기 맛집’ 만들기 쉬움

 

2순위) 이자카야/하이볼/꼬치·포차형 주점

  • 2층은 오히려 장점.
    **너무 노출된 1층보다 ‘살짝 숨은 느낌’**이 있어 단골화가 뛰어남.

  • “대공원 산책 후 한 잔”이랑 궁합 좋음.

 

3순위) 덮밥·돈까스·국밥·분식 같은 ‘한 끼 + 포장/배달’

  • 병원/직장인/아파트 점심·저녁을 같이 잡는 방식.

  • 이 동네는 배달 동선 잡으면 꾸준히 나와요.

 

4순위) 카페는 단독으로보다 “브런치+디저트/베이커리” 결합 추천

  • 예전에 커피숍이 정리된 이력이 있으니,
    “카페 단독”보단 브런치/베이커리/샌드위치 같이 먹을거리 중심으로 가는 게 안정적.

 

5순위) 필라테스/요가/바디케어·뷰티

  • 전용 31평이면 레슨/관리실 구성이 가능 합니다.

  • 고정수요(단지/주변 주거)가 있으니 월회원이 만들어지면 강해.

 

⚠️ 업종 가능 여부는 건축물 용도, 관리단 규정, 소방/위생에 따라 달라질 수 있으니 최종은 확인 필요.

 

 

 

요약 

📍 위치
울산 남구 신정동 1873 (대공원로 241), 대공원코오롱파크폴리스 상가 1층같은 2층 임대 

 

✅ 핵심 포인트

  • 2층이지만 대로변에서는 1층처럼 보이는 자리 (1층은 오히려 지하 느낌)

  • 큰 도로 횡단보도 앞이라 건너편 유동이 그대로 상가로 유입

  • 남향 ‘길고 넓은 통창’ → 채광 좋고, 밤에는 무드 연출에 강함

  • 조망감 좋고 분위기 만들기 쉬운 구조 (홀 장사 + 배달 병행 추천)

 

🏢 면적

  • 계약 220.58㎡ / 전용 102.68㎡(전용 약 31평)

 

💰 임대조건

  • 보증금 3,000 / 월세 230

  • 부가세 별도

 

🍗 자리 스토리(순화 버전)
이 자리는 과거 치킨·호프 업종으로 홀/배달 모두 반응이 좋았던 곳이고,
운영은 입지 문제보다는 운영자 측 사정으로 정리된 이력이 있습니다.
(분위기 좋게 세팅하면 다시 한 번 “잘 되는 그림” 나오기 쉬운 자리예요.)

 

👑 추천 업종
치킨&호프, 이자카야/하이볼/꼬치, 한 끼 식사+배달(덮밥·돈까스·국밥), 브런치/베이커리형 카페, 필라테스/관리형 업종 등
→ 아파트 고정수요 + 대공원 유동 + 횡단보도 유입 + 병원 수요를 함께 가져갈 수 있습니다.

 

 

울산직방 · 상가임대 키워드 (펼치기) 울산상가임대, 울산남구상가, 신정동상가임대, 신정동1873, 대공원로241, 대공원코오롱파크폴리스, 코오롱파크폴리스상가, 주상복합상가, 2층상가, 2층인데1층같은상가, 1층급노출, 대로변상가, 횡단보도앞상가, 길목상가, 남향상가, 남향통창, 통창상가, 채광좋은상가, 조망좋은상가, 전용31평상가, 전용102, 계약220, 치킨집자리, 호프자리, 배달잘되는상권, 홀장사좋은자리, 울산대공원동문, 대공원상권, 산책유동, 병원상권, 중앙병원인근, 신축현장인근, 주거수요탄탄, 단지고정수요, 보증금3000, 월세230, 부가세별도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

응답하라!공인중개사 / 

 

 

이름 한미화Y
연락처 052-266-4446
이메일 manbok159@naver.com
연락처를 남겨주시면 연락드리겠습니다.
개인정보 수집이용 동의 [보기]
  • 자료가 없습니다.
  • 자료가 없습니다.

인근 매물

 

회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침

울산광역시 남구 신정동 1126-5 (문수로 488) 1020 패션밸리씨 제1층 1-4호 | ★응답하라! 공인중개사.★ | 대표자: ☠이 자 겸☠
사업자등록번호: 503-31-63599 | 부동산등록번호: 31140-2016-00118
전화: (052) 266-4446 / 211-8945 / 269-1818 | 팩스: (052) 266-5818 | fbispy@naver.com
.powered by realsoft.co.kr
2015 © ★응답하라! 공인중개사.★. 사진, 매물, 뉴스 - 사이트내 모든 정보는 보호됩니다.
부정클릭 감시중