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| 금액정보 |
매매가
190,000
만원
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| 위치정보 |
울산 남구 신정동 두산위브더제니스 313㎡
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| 테마 | (ღ˘⌣˘ღ) ♫･*:.｡. .｡.:*･공원/산책/전망 | ||
| 건물정보 |
현재 47층
전체 47층
준공일 2010.02.26
주차 582대(세대당 2.09대)
총 세대수 278
면적별 세대수 4
현관구조 계단식
평면도
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| 상세정보 |
계약면적 313.26㎡ (94.76평)
㎡(평)당 가격 607만원/㎡ (2,005만원/평)
실면적
244.07㎡ (73.83평)
㎡(평)당 가격 778만원/㎡ (2,573만원/평)
방수 6 실
욕실 3 실
난방 개별가스난방
입주일 즉시입주가능.
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| 옵션정보 |
 복층형 내진설계 개별난방 올리모델링 엘레베이터2대 계단식 분리형 복층형 테라스 방(6) 욕실(3) 욕조 샤워부스 계단식 자주식주차 남향 서향 북향 홈네트워크 고급 비디오폰(외부카메라기능) 전체 LED조명 고급 콘센트 차량통제시스템 CCTV 음식물쓰레기탈수기 붙박이장 드레스룸 워크인 클로짓 팬트리 식탁 천정형에어컨 천장형냉난방기 개별난방온도조절기 샤워부스 주민지원시설 단지내 헬스장 단지내 실내골프장 단지내 독서실 보조싱크대및보조주방 싱크대 가스레인지 전기인덕션 빌트인냉장고 보일러실-실외기-분리 |
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| 확장 | |||
| 평가 | |||
| 설명 |
"두산위브더제니스 신정동 47층 펜트형 | 올리모델링·270도 파노라마·태화강 국가정원 라인·19억 희소가치 극대화 "
매물 핵심 정보
매물가: 19억 단지명/주소: 두산위브더제니스, 울산 남구 신정동 1877 준공: 2010.02.26 (지상 48F, 2개 동) 주차: 582대 (세대당 약 2.09대) — 여유 있는 주차비율 현관 구조: 계단식 층/구조: 47층, 해당 층 사용 리모델링: 올리모델링(전체 마감·주방·욕실·바닥·조명 등 교체, 시스템/빌트인 중심) 조망/채광: 태화강·도심·국가정원 축선까지 270° 파노라마 전망(방향별 상이) ※ 단지 기본 스펙(주소·세대·주차·완공)은 공개 자료 기준, 세부 실면적·리모델링 품목 리스트·하자보수 내역 등은 현장 확인 및 서류 제공으로 투명하게 안내드립니다. 입지·생활태화강 국가정원 생활권: ‘국가정원’ 지정 이후 울산의 대표 여가·생태축으로 자리, 도시 브랜드와 정주 매력 견인. 강변 최상 주거벨트 형성: 산책로·문화·상업시설이 강축을 따라 응집, 조망+쾌적성+브랜드가 함께 작동하는 입지. (국가정원 지정/정원행사 확대 추세 참고) 도심 접근성: 남구 중심 생활 인프라 및 학군·의료·쇼핑 접근이 용이(상세는 현장 브리핑 제공). 미래 가치(호재) 체크 — “생각지도 못한 것들”까지2028 울산국제정원박람회(태화강 국가정원·삼산여천매립장 일원, 6개월 대형 행사) → 도시 인지도·관광·상권 활성화 기대. 공식 일정/준비가 진행 중입니다. 태화강 수상교통(폰툰보트) 시범 운항 완료 → 수상택시/수상버스 등 정원 박람회 전후 확대 검토. 강변 접근성과 체험형 관광 수요 증가에 따른 강변 프리미엄 확산 가능성. 남산로 축 중심 재개발·정비(B-01/B-04 등) → 가감차로 확충 등 진·출입 동선 개선, 신축 단지 유입으로 생활권 업그레이드 및 스카이라인 정비 기대. (인근 정비구역 추진·시공자 선정 보도) 국가정원 고도화(예: 피트 아우돌프 ‘자연주의정원’ 수상 등) → 정원도시 이미지 강화, 연중 방문수요 확대. 강변 주거벨트 장기 체질 개선에 긍정적. 상기 내용 중 일부는 지자체 계획·보도 기준으로, 인허가/예산/시장 여건에 따라 변동 될 수 있습니다. 관련 근거는 브리핑 시 원문 링크로 제공합니다. 이 매물, 왜 19억인가? (가치평가)희소성(47층·층 전체 사용감): 초고층 상부/펜트형 구조는 공급이 절대적으로 적습니다. 층고·조망·사생활성이 결합된 ‘희소 프리미엄’이 핵심입니다. 조망 가치(270° 파노라마): 강·도심·공원축이 한 프레임에 들어오는 상부 조망은 대체 불가 자산입니다. 강변 라인은 지역 불문 ‘프라임 포지션’이라는 시장 학습효과가 강합니다. 올리모델링 프리미엄: 대형 평형의 전면 리모델링은 비용·기간·리스크가 큽니다. 완성형으로 즉시 입주 가능한 제품은 시장에서 별도의 가격지지를 받습니다. 브랜드·랜드마크성: 남구 태화강변을 대표하는 초고층 주거 랜드마크(지상 48F, 2개동). 주소·준공·규모 등 하드 스펙이 탄탄합니다. 주차 여유(세대당 약 2.09대): 대형 평형 실거주층의 차량 보유 특성을 감안할 때 체감 가치가 높은 스펙입니다. 비교 매물 코멘트동일 단지 14억대 매물: 미리 리모델링이 되어 있지 않고, 102동·남향 위주의 내부/단지 조망형으로 파악됩니다. 이런 타입은 리모델링을 직접 기획하고 싶은 분이나 남향 채광 선호층에게 유용한 선택지입니다. 반면, 본 매물은 즉시 입주 가능한 완성형 + 270° 조망 + 최상부 희소성을 겸비해 포지션이 다른 상품입니다. 요약: “커스터마이즈(14억대) vs 완성형 희소자산(19억)” — 사용 목적과 가치관에 따라 선택지가 분명히 갈립니다. 단지 평가(요약)장점: 강변 입지·국가정원 라인, 초고층 랜드마크, 높은 주차 여유, 대형 평형 위주 구성, 도심 인프라 접근성. 참고사항: 초고층 특성상 초고층 특성상 바람·채광·관리비 등의 체감은 개인마다 다를 수 있어요. 체크리스트(현장 동행 시 점검해드립니다)리모델링 스펙·시공사·AS 보증서(마감·설비·창호·배관·전열교환기/에어컨 등) 층간·설비음·풍 소음 체감(상부층 특성), 엘리베이터 대기 패턴 주차 동선/픽업존 및 손님차 수용성(행사·주말 기준) 조망 사선권·사생활 노출(주·야간, 계절별) 학교/학군·통학 동선, 편의·문화 동선(국가정원·강변 산책로 활용) 마무리 코멘트본 동 펜트하우스 2개·47층 전체 사용 등 ‘희소성’ 관련 사항은 매도인 설명 기준으로, 등기·도면·관리사무소 확인까지 동행 점검해 드리겠습니다. 가격·조건·잔금 일정을 포함해 협의 여지가 있음. #울산 #울산남구 #신정동 #두산위브더제니스 #두산위브 #제니스 #47층 #펜트하우스 #올리모델링 #풀리모델링 #270도파노라마 #파노라마뷰 #리버뷰 #강변뷰 #태화강 #태화강국가정원 #국가정원라인 #초고층 #최상층 #희소매물 #랜드마크 #대형평형 #주차여유 #주차582대 #2010년준공 #19억매매 #즉시입주 #프리미엄뷰 #스카이라인 #남산로생활권 #정비사업호재 #울산국제정원박람회 #수상택시검토 #폰툰보트 #태화강수변 #DoosanWeveTheZenithUlsan #Taehwagang #Ulsan tags: - 울산 - 울산남구 - 신정동 - 두산위브더제니스 - 두산위브 - 제니스 - 47층 - 펜트하우스 - 올리모델링 - 풀리모델링 - 270도파노라마 - 파노라마뷰 - 리버뷰 - 강변뷰 - 태화강 - 태화강국가정원 - 국가정원라인 - 초고층 - 최상층 - 희소매물 - 랜드마크 - 대형평형 - 주차여유 - 주차582대 - 2010년준공 - 19억매매 - 즉시입주 - 프리미엄뷰 - 스카이라인 - 남산로생활권 - 정비사업호재 - 울산국제정원박람회 - 수상택시검토 - 폰툰보트 - 태화강수변 - Doosan Weve The Zenith Ulsan - Taehwagang - Ulsan |
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| 키워드 | 울산, 울산남구, 신정동, 두산위브더제니스, 두산위브, 제니스, 47층, 펜트하우스, 올리모델링, 풀리모델링, 270도파노라마, 파노라마뷰, 리버뷰, 강변뷰, 태화강, 태화강국가정원, 국가정원라인, 초고층, 최상층, 희소매물, 랜드마크, 대형평형, 주차여유, 주차582대, 2010년준공, 19억매매, 즉시입주, 프리미엄뷰, 스카이라인, 남산로생활권, 정비사 | ||
| 한미화Y [ 052-266-4446 ] |
매물가: 19억
단지명/주소: 두산위브더제니스, 울산 남구 신정동 1877
준공: 2010.02.26 (지상 48F, 2개 동)
주차: 582대 (세대당 약 2.09대) — 여유 있는 주차비율
현관 구조: 계단식
층/구조: 47층, 해당 층 사용
리모델링: 올리모델링(전체 마감·주방·욕실·바닥·조명 등 교체, 시스템/빌트인 중심)
조망/채광: 태화강·도심·국가정원 축선까지 270° 파노라마 전망(방향별 상이)
※ 단지 기본 스펙(주소·세대·주차·완공)은 공개 자료 기준, 세부 실면적·리모델링 품목 리스트·하자보수 내역 등은 현장 확인 및 서류 제공으로 투명하게 안내드립니다.
태화강 국가정원 생활권: ‘국가정원’ 지정 이후 울산의 대표 여가·생태축으로 자리, 도시 브랜드와 정주 매력 견인.
강변 최상 주거벨트 형성: 산책로·문화·상업시설이 강축을 따라 응집, 조망+쾌적성+브랜드가 함께 작동하는 입지. (국가정원 지정/정원행사 확대 추세 참고)
도심 접근성: 남구 중심 생활 인프라 및 학군·의료·쇼핑 접근이 용이(상세는 현장 브리핑 제공).
2028 울산국제정원박람회(태화강 국가정원·삼산여천매립장 일원, 6개월 대형 행사) → 도시 인지도·관광·상권 활성화 기대. 공식 일정/준비가 진행 중입니다.
태화강 수상교통(폰툰보트) 시범 운항 완료 → 수상택시/수상버스 등 정원 박람회 전후 확대 검토. 강변 접근성과 체험형 관광 수요 증가에 따른 강변 프리미엄 확산 가능성.
남산로 축 중심 재개발·정비(B-01/B-04 등) → 가감차로 확충 등 진·출입 동선 개선, 신축 단지 유입으로 생활권 업그레이드 및 스카이라인 정비 기대. (인근 정비구역 추진·시공자 선정 보도)
국가정원 고도화(예: 피트 아우돌프 ‘자연주의정원’ 수상 등) → 정원도시 이미지 강화, 연중 방문수요 확대. 강변 주거벨트 장기 체질 개선에 긍정적.
상기 내용 중 일부는 지자체 계획·보도 기준으로, 인허가/예산/시장 여건에 따라 변동 될 수 있습니다. 관련 근거는 브리핑 시 원문 링크로 제공합니다.
희소성(47층·층 전체 사용감): 초고층 상부/펜트형 구조는 공급이 절대적으로 적습니다. 층고·조망·사생활성이 결합된 ‘희소 프리미엄’이 핵심입니다.
조망 가치(270° 파노라마): 강·도심·공원축이 한 프레임에 들어오는 상부 조망은 대체 불가 자산입니다. 강변 라인은 지역 불문 ‘프라임 포지션’이라는 시장 학습효과가 강합니다.
올리모델링 프리미엄: 대형 평형의 전면 리모델링은 비용·기간·리스크가 큽니다. 완성형으로 즉시 입주 가능한 제품은 시장에서 별도의 가격지지를 받습니다.
브랜드·랜드마크성: 남구 태화강변을 대표하는 초고층 주거 랜드마크(지상 48F, 2개동). 주소·준공·규모 등 하드 스펙이 탄탄합니다.
주차 여유(세대당 약 2.09대): 대형 평형 실거주층의 차량 보유 특성을 감안할 때 체감 가치가 높은 스펙입니다.
동일 단지 14억대 매물: 미리 리모델링이 되어 있지 않고, 102동·남향 위주의 내부/단지 조망형으로 파악됩니다.
이런 타입은 리모델링을 직접 기획하고 싶은 분이나 남향 채광 선호층에게 유용한 선택지입니다.
반면, 본 매물은 즉시 입주 가능한 완성형 + 270° 조망 + 최상부 희소성을 겸비해 포지션이 다른 상품입니다.
요약: “커스터마이즈(14억대) vs 완성형 희소자산(19억)” — 사용 목적과 가치관에 따라 선택지가 분명히 갈립니다.
장점: 강변 입지·국가정원 라인, 초고층 랜드마크, 높은 주차 여유, 대형 평형 위주 구성, 도심 인프라 접근성.
참고사항: 초고층 특성상 초고층 특성상 바람·채광·관리비 등의 체감은 개인마다 다를 수 있어요.
리모델링 스펙·시공사·AS 보증서(마감·설비·창호·배관·전열교환기/에어컨 등)
층간·설비음·풍 소음 체감(상부층 특성), 엘리베이터 대기 패턴
주차 동선/픽업존 및 손님차 수용성(행사·주말 기준)
조망 사선권·사생활 노출(주·야간, 계절별)
학교/학군·통학 동선, 편의·문화 동선(국가정원·강변 산책로 활용)
본 동 펜트하우스 2개·47층 전체 사용 등 ‘희소성’ 관련 사항은 매도인 설명 기준으로, 등기·도면·관리사무소 확인까지 동행 점검해 드리겠습니다.
가격·조건·잔금 일정을 포함해 협의 여지가 있음.
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