“2억대로 옥동 핵심 입지?

멈추면 놓칩니다.
옥동 191-1 ‘옥서홈타운’ 2억7천 급매 — 확장·수리 완료, 주차 여유, 트램·개발 호재, 옥동 학군 시너지.

“아이 키우기·출퇴근·투자까지 한 장에 끝 — 옥서홈타운 급매 출현”

가격 메리트: 2억7천 급매. 같은 단지 최근 실거래가(동일 72㎡형 기준) 2.65억~3.07억대 거래 이력 확인 → 시장 하단~평균 영역 가격. (25.10.02: 3억700, 25.04.26: 2억7천 등)

평면·컨디션: 방2개 중 2개 확장, **샷시 수리(최근 5년 내)**로 관리 비용/체감 컨디션 우수.

주차 편리: 세대당 1.18대(총 178대) — 90년대 단지 중 드문 여유 주차.

생활·법조타운 인접: 울산 남구 법대로87번길 23(옥동 191-1) — 옥동 중심 생활권.

군부대 이전 + 부지 개발

옥동 군부대 이전사업 본궤도(국방부와 이전 합의, 대체시설 2027년까지 조성 목표). 기존 부지는 도로·공원·주차장·주민편익시설·공동주택 등 도시개발 계획. 상권·정주 수요의 체질 개선이 예상됩니다.

도시재생 + 교통체계 개선

옥동 도시재생 234억 투입(상권활성화 6.225만㎡), 209면 공영주차장, 보행환경 개선, 어울림복합센터(’26 목표) 등 생활 인프라 업그레이드가 진행 중. 문수로·옥동교차로 교통체계 개선도 병행.

울산 도시철도(트램) 1호선 가시화

국토교통부 기본계획 승인: 태화강역~신복교차로 15개 정거장, 삼산로·문수로·대학로 관통, 2028년 개통 목표 발표(’25.2.11). 이후 시는 ’25.11 착공 예정을 공표. 옥동권의 도심 축 이동성이 크게 개선될 전망입니다.

울산 도시철도 2호선(예타 대상 선정)

북울산역~진장유통단지~번영로~야음사거리(13.55km, 14개 정거장), 2032년 개통 목표. 1호선과 십자형 철도망 구축으로 남구·중구·북구 간 생활권 연결성이 대폭 강화됩니다.

정리: 군부대 이전+도시재생(상권·공원·주차) + 트램 1·2호선 구축 = 교통·생활·환경 3대 축 업그레이드 → 거주 매력도↑ & 자산가치 압력↑ 시나리오. (모든 수치는 지자체·국토부·언론 공개자료 기반)

울산은 **남구 옥동·신정동이 ‘대표 명문 학군’**으로 꼽히고, 인근 대규모 학원가와 중·고교 밀집으로 교육 수요가 견고합니다. 실거주층 유입·임차 수요 형성에 유리합니다.

같은 단지(72㎡) 최근 실거래 예시

2025.10.02 3억 700, 2025.10.23 2억 6,500, 2025.04.26 2억 7,000 등. 이번 매물 2억7천은 합리적(하~중단) 포지션.

전·월세 레인지(외부 데이터 참고)

KB부동산 월세 시세(72㎡): 보증금 5천 / 월 50~60.

실거래 케이스: 옥서홈타운 3천/80(25.09.26, 59.6㎡) 등 고정 월세 수요 확인.

전세 흐름: 최근 1.8~2.0억대 전세 거래량/데이터 다수(단지·인근).

투자 시나리오(매입가 2.7억 기준)

전세 끼고 매수(예시): 전세 1.9억 세팅 시 실투자금 약 8천만 원. 전세 2.0억이면 약 7천만 원. (세부 조건·수리·층·금리 등에 따라 변동)

월세 운영(예시)

3천/80 → 연 월세 960만 원, 총수익률 약 3.56%

5천/60 → 연 720만 원, 약 2.67%

8천/30 → 연 360만 원, 약 1.33%

참고: 담보대출 LTV·금리(예: 연 4%)에 따라 실제 순수익률은 달라집니다.

현장 중심 상담: 확장/수리 포인트와 관리비·주차·소음·채광까지 집 내부의 진짜 컨디션을 중심으로 설명.

ROI 리포트 제공(무료): 전·월세 시나리오, 대출·금리 가정별 순수익률 표를 개인 상황에 맞춰 제작.

속전속결: 급매는 타이밍. 계약 전 필수 점검(등기·체납·하자) 체크리스트로 리스크 차단.

지역 네트워크: 옥동 학군/상권/교통 변화와 분양·재건축·인허가 뉴스까지 지속 모니터링.

학군·생활 인프라를 한 번에: 옥동·신정동 학군권 + 옥동 도시재생/복합센터 예정. 트램 1·2호선으로 출퇴근/학원 동선 단축 기대.

확장·샷시 완료로 즉시 입주성 높음. 주차 여유는 일상의 체감가치.

전세 레버리지: 전세 1.9~2.0억 가정 시 실투 7~8천만 원 구간(가격·층·옵션에 따라 변동).

월세 운영: 3천/80 ~ 5천/60 레인지 실거래·시세 참고 → 연 2.7~3.6%대 총수익률 가늠(금융비용·취득/보유세 반영 전).

미래 수요: 군부대 이전부지 개발 + 도시재생 + 트램망 확충 → 거주·상권 수요 저변 확대 기대.

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주택담보대출(주담대), 담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR), 총부채상환비율(DTI), 변동금리, 고정금리, 혼합형, 중도상환수수료, 대출한도, 만기연장, 특례보금자리론(참조), 전세자금대출, 사업자대출, 브리지론

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